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【资讯】多伦多公寓楼花销量惨淡，开发商采取激励措施：免费停车位、抵押贷款援助 05-09-2024

On May 9, 2024 by admin

随着多伦多楼花销量暴跌至15年来的最低水平，开发商现在开始采取更有利可图的激励措施来吸引潜在买家。 photo：ctv news Urbanation最新报告指出，今年迄今为止，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）的楼花销量仅为1,461套，创下了自2009年以来第一季度成交量的最低记录，当时销售量仅为884套。 报告显示，今年第一季度的销售额较过去10年同期平均水平下降了71%。与2022年第一季度的9,723笔交易相比，2024年第一季度的销售额下降了85%。 高利率是销售活动低迷的主要原因，导致建筑成本和借贷成本上升。在某些情况下，高利率阻止了买家交接之前购买的单元，因为他们不再有资格获得贷款。 Urbanation报告还发现，自2022年市场开始放缓以来，多伦多地区已有60个项目（总计21,505套）被无限期搁置。 一家地产公司的管理合伙人表示：“大多数人不知道，除非开发商出售至少70%的单位，否则建筑无法完工。” 为了吸引更多的买家，公寓开发商正在提供前所未有的激励措施，包括减少停车位价格或免费提供停车位、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划。 开发商Camrost Felcorp的销售和营销副总裁Christopher Castellano表示，他的公司最近成功完成了一项激励计划，为售价低于100万加元的单位提供两年的抵押贷款成本，最高可达9万加元。…

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【资讯】房大师 CMHC预测：加拿大房价将持续增长，2026年底将上涨20% 05-07-2024

On May 7, 2024 by admin

加拿大国家住房机构CMHC最新的住房预测揭示了经济疲软下房价上涨的趋势。经济状况不佳的同时，现有房屋价格创历史新高，住房机构认为这主要归因于人口增长和抵押贷款利率的影响。 CMHC预测到2026年底，现有房屋的平均销售价格将上涨20.1%，从2023年的678,300加元增至2026年的814,900加元。与此同时，加拿大房地产协会CREA的实际现有房屋平均销售价格也显示了类似的趋势。 尽管经济前景不容乐观，CMHC依然预测房价将持续上涨。2024年预计现房价格将上涨4.9%，明年则预计将上涨近一倍至9.5%，而第三年的增长率预计将放缓至4.6%。尽管增长速度可能减缓，但房价依然保持了相当可观的增长率。 尽管经济前景疲软，但CMHC预测实际GDP将在未来三年内增长4.7%，其中今年的增长率为0%。这表明经济状况虽然不景气，但仍有所增长，尤其是在未来几年。 然而，就业增长预计将落后于人口增长。CMHC预测未来三年的就业率将增长3.8%，但这一增长率仍远远落后于人口增长的速度。这可能导致经济衰退期间出现房价强劲增长的情况，这在通常情况下并不常见。 尽管人口增长是一个重要因素，但廉价信贷可能是房价上涨的主要推动力。CMHC认为，房价上涨主要归因于人口增长超过了新建住房的增长，而新屋开工预计将进一步放缓。他们预测未来五年期固定利率抵押贷款不会大幅下降，这意味着更便宜的信贷可能会继续推动房价上涨。 需要注意的是，当前环境并未完全反映人口增长的情况。 https://www.58home.ai/BillForumMemberProduct1 房价几乎没有变化，价格增长停滞不前，拖欠率上升，而最令人困惑的是，像大多伦多这样的主要地区的租赁空置率正在攀升，目前空置率是疫情前水平的两倍。 人们可能辩解，称购房被推迟。然而，如果人口不买房，他们应该是在租房，但这并没有反映在不断上升的空置率上。这应该引起人们更多关注，即加拿大更擅长追踪人口流入而不是流出。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-housing-agency-bizarrely-forecasts-record-home-prices-weak-economy/ 文章来源于网络，不代表本网观点。…

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【资讯】多伦多华人熟知购物中心进入破产管理：欠债$5200万，停车场将改建成住房+酒店 05-03-2024

On May 3, 2024 by admin

最近，在多伦多地区，越来越多的80年代和90年代广受欢迎的购物中心正逐渐消失。这些购物中心正在计划进行重建，其中一些将部分或全部拆除，以便建造更多的高层建筑。 photo：blogto 最近就有消息称，华人熟知的王府井商场也难逃一劫，宣布进入破产管理。 这座位于第16大道和Woodbine的购物中心在五年前开业后未能实现预期盈利，目前正负债累累，面临倒闭。 据新闻网站Storeys报道，由于欠债人亏欠高达5200万加元的债务，该购物中心现已被置于破产管理之下，这意味着部分财产和建筑物本身将被出售以收回资金。 photo：Storeys 其中包括出售一个 5.9 英亩的停车场，该停车场最终将改建为住房和酒店，但该计划从未及时取得进展。 photo：blogto 该购物中心内的各个零售空间也将被出售，King Square…

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