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据环球邮报报道：大多伦多地区部分地区的房地产市场已在 2024 年快速启动，但业内人士警告称，现在判断近期的房市爆发是否会一直保持强劲势头还为时过早。 图：密西沙加一套半独立吸引85名买家前来抢offer 大多伦多地区被压抑的需求和房价下跌推动了 12 月底和 1 月份的房屋销售， 经济学家警告说，市场继续面临利率上升和承受能力困难等不利因素。 有房地产经纪表示，尽管最近热情高涨，但许多买家仍然持谨慎态度。例如，皇家地产的房产经纪马修·里根（ Matthew Regan ）表示，人们在过去 18 个月左右的时间里看到房价下滑，并且一直在寻找底部，许多人认为这个阶段已经到来。 里根先生表示，许多买家今天购买的房子明天就会贬值的担忧已经消失，他指出抵押贷款预先批准数量猛增。 根据密西沙加房地产委员会的数据，经季节性调整后，密西沙加 1 月份的销售额比 12 月份增长了 15.9%。上个月密西沙加的平均房价为 1,097,597 元。 随着 2023 年的临近，销量有所上升，里根和他的团队在 1 月下半月列出了大约十几栋房屋。近一半是在秋季上市的。里根先生说，二月初，几乎所有手头的房子都卖完了。 “房价不一定会上涨，但很多买家就在那里。”他说，当卖家面对不愿满足其期望的买家时，他们会更加现实地放弃“过去童话般的定价”。 周四，里根在奥克维尔东南部挂牌出售一栋独立屋，要价为 299 万元。到周六下午，出现了三个竞标者，房子抢Offer，但最后却以低于要价的 296 万元的价格售出。 许多人认为，当加拿大央行降息时，疲软的房价可能会走强，从而刺激需求。但等待该的房主最终可能会与许多有相同想法的其他卖家同时上市。 里根说：“我的建议是不要猜测——应对现在摆在他们面前的事情。” 里根先生说，与此同时，一些市场观察人士看到社交媒体上广泛报道密西沙加的一栋半独立式住宅的热销后（该住宅吸引了 85 份报价），想知道市场是否会很快再次变得狂热。 但他指出，位于 Longleaf Ct 3479 号的三居室房屋，开价低得不切实际，只是749,000 元，当晚，这栋房子以 999,000 元的价格售出。 “这是虚假的希望，”他在谈到加入狂热的竞标者时说道。 另一个地产经纪 Alex Irish 也听说了密市这个疯狂交易，该交易在经纪人中引起了很多讨论，他们不喜欢看到买家陷入如此激烈的竞争。 她说，如果卖家希望以接近 100…

据温哥华港湾综合报道：一份新的报告显示，阿尔伯塔省更优惠的税收环境和较低的房价吸引了大量加拿大人，尤其是来自安大略省和卑诗省等省份的移民。 Re/Max Canada 的《2024年税收报告》对加拿大六个省份的主要市场进行了研究，包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。 该报告发现，税率的提高，加上创纪录的高住房价值和抵押贷款利率，导致加拿大最昂贵的市场出现了疫情后的外流现象，向阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的跨省移民显著增加。 Re/Max加拿大公司总裁克里斯托弗-亚历山大（Christopher Alexander）表示：“鉴于当今房地产市场的现实情况，购房者愿意跨省置业也就不足为奇了。” “对于首次购房者来说，这是一个以可承受的价格进入市场，并获得资产的机会，而不是通过租房来偿还别人的按揭贷款。” 根据加拿大统计局（Statistics Canada）的“各省和地区季度人口估计互动地图”（Quarterly Demographic Estimates, Provinces and Territories Interactive Map），阿尔伯塔省的省际移民人数在2023年翻了一番，达到45194人，而2022年同期为22278人。 Re/Max的报告认为，阿尔伯塔省不征收省级销售税和住宅房地产零土地转让税是这些数字背后的主要驱动因素。 在其他地方买房，土地转让税可能是一笔不小的开支。卑诗省对 20 万加元以上的房产征收最高达 2% 的房产转让税，安大略省对 200 万加元以上的房产征收最高达 2.5% 的土地转让税，多伦多市还增加了自己的市政税。 魁北克省的“欢迎税”和新斯科舍省的契约转让税也因市而异。 相比之下，阿尔伯塔省只要求购房者支付约 300 加元的登记费，而且不征收省级销售税，这与卑诗省的 PST（7%）或安大略省的 HST（13%）和新斯科舍省的 HST（15%）不同。 涌入阿尔伯塔省的新移民中，来自安大略省的人数最多（6262人），其次是卑诗省（5269人）、萨斯喀彻温省（1579人）和马尼托巴省（1316人）。 加拿大大西洋地区也出现了新居民激增的现象，包括新斯科舍省在 2023 年前三个季度新增的 5000 多名居民。 不过，这些数字比 2022 年有所减少，2022 年同期有近 10,000 名跨省移民。 2023 年前三季度，新不伦瑞克省的跨省净移民总数接近 4500 人，而爱德华王子岛省的跨省净移民人数略高于 1000 人。 所有其他省份的跨省净人数均为负数，这意味着离开的人数多于到达的人数。 在 2023…

多伦多市的住房市场，将在今年3月发生一项重大变化，将允许更多的出租房在城市的一些地方运营，这些地方曾经被禁止出租房，并为业主经营出租房制定新的规定。 早在2022年12月，市议会就投票修改了多伦多关于多租户住宅（通常被称为分房住宅）的规章制度。目前，有执照的出租房只允许在城市的某些部分，但在东约克、士嘉堡和北约克是禁止的。 从3月31日开始，它们将被允许在全市范围内使用，但业主必须遵守一套新的指导方针和许 可要求。 多伦多市希望能解决关于不受监管的单间房问题，这些问题一直是居住在附近的邻居和租住房屋的租户问题来源。 规章制度给房东带来了更大的压力来处理问题 Frank Ghazal在东约克租了一间非法出租房屋，他希望新规定能给像他这样的租户一个发言权。他租了一个100多平方英尺的房间，每月支付980元。他告诉CityNews，房子里有一些安全和卫生问题，但由于法律不允许房子出租使用，他一直不敢说出来。 “我觉得自己被困住了，但这是我目前唯一能负担得起的。” 其中一项新要求将迫使获得许可证的业主提交一份详细的计划，说明他们将如何解决租户的担忧。 业主还必须制定物业维护计划，并遵守安大略省建筑、消防和电气规范。市政工作人员说他们会检查这些要求。 “这将包括一个专门的执法小组、年度检查、增加罚款、新的多租户房屋发牌审裁处和其他执法工具。” 新规定受到欢迎，但租户权益倡导者有一些担忧 几十年来，分房问题一直是多伦多争论的焦点。住在他们附近的邻居抱怨房屋无人看管和其他安全问题。 当他们试图提出对生活水平和财产维护的担忧时，他们感到被省、市抛弃了。 但住房倡导者表示，在一个缺乏经济适用房的城市，分房是必要的。 租户权益倡导者Melissa Goldstein说：“住单间房的人是最难在正规租赁市场找到房子的人。”“他们唯一能找到的就是合租。” 市议会在采用新规定时认识到这一点，称多租户住房是经济适用房的关键供应。 尽管新框架带来了一些受欢迎的变化，但人们担心，许可证要求的提高实际上可能会损害供应。 Goldstein说：“我最担心的是，那些害怕城市将通过许可制度强加的所有要求的房东，将会受到惊吓，选择退出出租房业务，而租户将失去住房，无家可归。” 但市政府工作人员表示，他们一直在努力引导业主，让他们做好准备。 “为了保护租户和保护经济适用房，市政府将与运营商合作，将他们纳入新的许可监管框架。”工作人员会教育操作人员，并提供足够的协助，使他们遵守新架构；除非确定存在直接的健康和安全风险，否则市政府不会关闭多户住宅。” 来源链接： https://toronto.citynews.ca/2024/02/16/rooming-houses-toronto-east-york-speakers-corner/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.

2月15日，菲沙研究所（Fraser Institute）发布的最新研究揭示了加拿大和美国15个最大城市的工资情况，其中多伦多的工资收入中位数居于最低水平，而工资年增长率仅为0.4%。 根据研究，多伦多是加拿大最大的城市，但在工薪族工资收入方面普遍低于美国大城市。 这项研究对比了加拿大和美国15个最大城市的工资收入中位数，包括税前工资或佣金收入以及自雇职业的净收入。 多伦多是加拿大唯一有资格进入该名单的大城市。 photo；Fraser Institute 2019年，多伦多与排名最低的美国大城市迈阿密的年收入差距为$2,030元，而与排名最高的美国大城市旧金山相比，差距高达$32,765元。 photo；Fraser Institute 研究还评估了2010年代工资收入中位数的增长情况，结果显示多伦多在这方面表现虽非垫底，但相当糟糕，年收入中位数增长率仅为0.4%，在加美15个大城市中排名第10位。 菲沙研究所的高级研究员兼《多伦多与美国大城市工资收入比较》报告的作者Ben Eisen指出，美国最大城市的工资普遍高于多伦多，且这一差距在整个2010年代都在扩大。 photo；Fraser Institute 新闻来源： chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.fraserinstitute.org/sites/default/files/comparing-employment-income-in-toronto-and-selected-american-metropolitan-areas.pdf 文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.