Archives

仅仅两年过去，安大略省一名女子的美好生活就从有房有财变成了无家可归。 在一次又一次的加息后，她的房贷猛涨到原来的将近两倍，而这根本不是她能承受的起的价格，最终只能将房子钥匙交给银行，将其卖掉。“感觉就像一个永无止境的噩梦。”她说。 这名住在渥太华的女子的生活已经发生了天翻地覆的变化，在经历了一连串不幸事件后，现在正面临破产的厄运。 “我感觉自己就像在泥泞中逆流而行。感觉就像一个永无止境的噩梦。”在接受采访时，瓦妮莎·哈特曼（Vanessa Hartmann）哭着说道。 这一切始于两年前，当时她在安大略省的贾斯珀(Jasper)买了一套房子，位置就在风景秀丽的河边。 当时，这处房产的挂牌价为$46.5万加币，但哈特曼说，她比要价多支付了$20万加币。 “当时的情况非常可笑，竞标大战此起彼伏，压力非常大。”哈特曼说。 然而成为有房人士的激动心情并没有在她心中停留很久，等待她的是一波又一波坏消息。 但仅仅七个月后，她就从微软的一份高薪工作中被解雇了，与此同时，飙升的利率几乎使她的抵押贷款翻了一番。 哈特曼说：“我说好吧，我根本负担不起，但后来我开始拖欠还款。” 哈特曼说，她试图通过两个不同的房地产经纪人出售她的房子，最终在11月将钥匙交给了丰业银行Scotiabank 。 “我搬出了房子，我知道银行已经在换锁了。”她说。 几个月后，银行向她送达了取消抵押品赎回权文件。她说自己请不起律师，也没有资格获得法律援助。因此，她现在正在等待缺席判决，并有可能面临破产。 哈特曼说：“在不到一年的时间里，就从拥有房产，有一份收入丰厚的工作，变成无家可归。” Scotiabank 告诉CTV新闻，由于隐私原因，银行不能对个别客户的事情发表评论。 Doyle Salewski Inc.副总裁兼破产受托人马克•鲁洛(Marc Rouleau)告诉CTV新闻，随着利率上升和家庭债务处于历史高位，哈特曼这样的故事正变得越来越常见。 “会有很多调整发生。这不是下个星期、下个月或明年的事情，人们需要花很长一段时间来适应新的现实。” 虽然违约率仍然很低，但加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation，CMHC)表示，警告信号即将出现。 “已经出现了一些较早阶段的拖欠房贷情况，比如超过30天少于60天，或超过60天少于90天。这些数字开始增加。”CMHC的住房研究专家谢默斯·本威尔(Seamus Benwell)说。 至于瓦妮莎，她希望她的故事能对其他人起到警示作用。 “我想让人们知道，这对任何人来说都是可能的，像我这样受过良好教育、努力工作的女性现在面临着无家可归的问题。”哈特曼说。 来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.

“搬到墨西哥过上比加拿大这样的世界级国家更好的生活”，这种想法对一些人来说似乎很荒谬，但现在对于许多加拿大人来说，成了一种大受欢迎的趋势。 越来越多加拿大人正在考虑出国，离开这个生活了很久的国家。加国的生活成本处于历史最高水平。除了一部分富有的人之外，拥有房子的概念对很多人每人来说似乎是荒诞而难以企及的。 现在的情况是，普通人买菜就能被掏空钱包。 谢丽尔·诺瓦克（Sheryl Novak）就是移居墨西哥的加拿大人之一，她说，这不仅仅与生活成本有关，还与生活方式有关。 诺瓦克说她一直想住在靠近水的地方，她和老公偶尔会去墨西哥度假，以前从来没想过要移居。后来，他们想找个地方退休，于是几年前就有了移居墨西哥的念头。 “我们认为只有一个地方符合所有条件。那就是墨西哥的巴亚尔塔港（Puerto Vallarta）。”   定居会遇上的几大难题 至于出国到墨西哥定居会遇到的困难，当然也有很多。 诺瓦克说，第一个实际障碍就是语言。“以前我觉得自己不会说西班牙语，搬去那里后该如何生存？”她说，“但其实并不像你想象的那么困难。” 她指出，英语在墨西哥大多数旅游景点都很流行，所以通常可以简单沟通。 此外，医疗保健也是她以前担心的事情。诺瓦克表示，墨西哥的医疗保健状况实际上比加拿大更有建设性。 近年来，加拿大的医疗系统尤其凸显出问题，几乎处在崩溃边缘。“加拿大模式是连续系统。墨西哥模式是并发系统。” 她表示，当你去看医疗保健专业人士时，能一下子得到所有的结果（和中国差不多）。这与加拿大的情况不同，在加拿大大部分地区，你去看医生，然后要等待几天、甚至几周或几个月后才能知道结果。而在墨西哥则可以一步到位。 负担能力：加拿大VS墨西哥 “如果你想在北美任何地方拥有一套湖景公寓，普通人可能永远买不起。而在墨西哥，你可以。但这种情况会持续多久，没人知道” 诺瓦克说。 诺瓦克在疫情前两年买的房子，现在估值已翻了倍。 墨西哥的房地产平台是 Farhomes，这里有大量待售房屋，价格和加拿大主要城市相比低得多。 例如，坎昆的这套公寓配有华丽的设施和游泳池，价格仅为 $290,512。 至于生活费，由于加拿大通货膨价格高昂，许多人都担心买菜买杂货的开支问题。 “这是一个全球性的打击。每个人都看到成本增加，墨西哥也未能幸免。”但差别在于劳动力成本。 “墨西哥的劳动力率和工资明显低于美国和加拿大，因此，我们看到制造公司来到这里。”   在当地创业 诺瓦克说，“这里不适合胆小的人。”在自己的国家创业已经够难了，如果加上不同的法律框架、流程和不同的语言，那就是一个全新的游戏了。 当诺瓦克搬到墨西哥时，只会说很基本的西班牙语。诺瓦克和她的丈夫没有汽车，他们的家是一套预建公寓。 那时候她四处走访，与人们交谈，了解需要填补的空白，并发现了当地人对优质家具的需求。 根据诺瓦克的经验，墨西哥人的行为方式与西方世界不同。 这里的道路规则也不同。她以交通灯为例，“在加拿大，当你到达红绿灯时，红色意味着停止。在墨西哥，我们开玩笑，我们说红灯只是一个建议。”   加拿大人蜂拥搬去墨西哥 诺瓦克只是成千上万涌入墨西哥的人中的一个。虽然他们不一定会创业，但许多人正在搬到墨西哥以追求更便宜、更美好的生活。 墨西哥的旅游也大旺，来自许多国家的大量游客都前往墨西哥旅游。而加拿大人似乎仍占据了大部分旅行，成为“去年墨西哥第二大旅游群体”。 “墨西哥国际航班与 2022 年相比增长了 10%，与大流行前相比增长了 13.1%。尤其是加拿大， 每年前往墨西哥的游客激增至超过 400 万。” 根据墨西哥住房平台 Zisla 的数据，与加拿大的房价相比，墨西哥的平均住房成本低得惊人，当然也取决于位置。 墨西哥城的2居室房屋价格从 $10 万到 $50 万不等，而在图卢姆（Tulum）类似房产可能售价高达 $100 万。在坎昆（Cancun），2居室住宅的价格从 $200,000 到 $1,100,000…

利率飙升养房成本上涨，房主的压力山大，但是租客也并不轻松。根据加拿大统计局发布的一份新报告，租客比房主更有可能经历生活质量下降，包括财务困境和孤独感。     这份于2月19日发布的报告基于2021年和2022年收集的数据，显示租客报告有困难满足财务需求的可能性要比房主高出15个百分点以上，整体生活满意度高至少比房主低11个百分点。   根据年龄分组，55岁及以上的加拿大人（74.2％）更有可能拥有自己的住房，而15至54岁的人则不太可能。当年轻加拿大人拥有自己的房屋时，他们较不可能偿还完抵押贷款，使他们更容易受到利率上涨的影响。   租客在住房成本上的花费也比房主多。根据统计局的数据，2023年第二季度，加拿大所有家庭中有27％报告由于住房成本上涨而难以满足财务需求。这比2021年末的19％有所增加。   目前，由于加拿大央行于2022年3月开始加息以遏制通货膨胀，利率已达到22年来的最高水平。   根据2021年人口普查数据，加拿大20.9％的家庭居住在负担不起的住房中，7.7％的家庭将一半以上的收入用于住房成本。在多伦多，30.3％的家庭住在负担不起的住房中，其中12.6％的家庭用于住房成本的收入至少占一半。温哥华有29.6％的家庭将一半以上的收入用于住房成本。   2023年新租客面临着特别高的成本。2023年，全国范围内平均租金在换手和非换手单位之间的差距为13％，而在温哥华（27％）和多伦多（31％）的差距更大。   联邦住房倡导者Marie-Josée Houle上周接受采访时强调了政府需要投资于非市场租赁住房的必要性。   她说：与私人市场中规模相当且同一城市中年龄相当的建筑物中的人们相比，在合作住房中支付的租金要低得多。合作社中的人每年的住宿费会低至6000加元。   Houle在2月15日告诉加拿大国会财政常设委员会，加拿大20％至30％的租赁住房库存由机构投资者拥有。   她说：首先，住房的金融化和负面影响必须解决。其次，租赁者的保护必须是优先事项。最后，政府必须投资于增加整个市场的住房供应量。   Houle的评论出现在新数据显示租金在1月达到历史最高水平的情况下，平均租金几乎为2200加元。租赁报告称，这比一年前增长了10％。   根据统计局的报告，51.7％的加拿大居民报告整体生活满意度高，但在安省（48.3％）和BC省（48％）的居民报告的满意度较低。在大城市中生活质量报告更低：多伦多（46％）和温哥华（45.1％）。   尽管多伦多和安省的居民通常会报告心理健康水平“优秀”或“非常好”，但来自温哥华的受访者报告的高心理健康水平的可能性明显低于生活在BC省其他地区的人们。 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.

魁北克立法机关今天通过了一项住房法案，限制了租户多年来一直使用的一种限制租金上涨的常用工具。     新法律允许房东出于任何原因拒绝租赁转让，而以前他们必须表明他们对新租户有严重的担忧。   租赁转让允许新租户享受现有租金并防止房东提高价格。   住房部长France-Elaine Duranceau表示，租赁转让并不是控制魁北克省租金的合适工具。   她认为，新的法案包括多项保护租户的条款，包括将驱逐的举证责任由房东承担，而不是要求租户证明他们没有做错什么。   该法律还要求房东为被驱逐的租户支付一个月租金的赔偿。 来源: 蒙城华人网 文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.