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在今年早些时候一系列单户住宅销售增加之后，三月份多伦多地区的公寓市场又注入了新的活力。 photo：the globel and mail 虽然似乎买家对市场的各个领域都更加乐观，但他们仍在密切关注着自己的财务状况。 一位地产经纪人表示，迄今为止，2024年公寓销售一直落后于整体市场，但在3月初，情况突然发生了变化。 在短短的10天时间里，这位地产经纪成功出售了三套自己的公寓房源，帮助四位买家购得了自己的单元，同时还有两笔交易正在洽谈中。 对于售价超过150万加元的公寓来说，在经历了长时间的停滞后，现在出现了变化。 这位地产经纪表示：“价格点似乎突然开始出现变化。” photo：the globel and mail 随着房屋竞标日益普遍，一些规模较小的业主更有信心在需求旺盛的市场上出售自己的住宅，然后以仍然相对疲软的价格购买公寓。此外，加拿大央行在最近的政策会议上决定维持基准利率的稳定，也有助于安抚市场情绪。 另外一个经纪说：“人们在做买房和卖房的决定时感到更加自在。” 一月和二月初的一些销售引起了人们的关注，因为在库存有限的情况下，有大量的竞标者参与了竞争。 根据加拿大房地产协会的数据，经过季节调整，2月份全国范围内的房屋销售量较1月份下降了3.1％，而新上市的房屋数量略有上升。 加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue之前表示，2月份主要市场的销售数据提供了房地产市场现实的检验，他指出，在大多伦多地区，2月份的销量增幅回落了前两个月的一半左右。 Hogue在一份报告中指出：“这种上下波动的模式可能是未来情况的一个征兆，因为利率的不确定性和承受能力的恶化将导致买家和卖家在未来一段时间内保持警惕。” 报道指出，这一情况在多伦多的公寓市场上非常明显。所有的买家都非常自律，严格遵循他们的预算。 photo：the globel and mail 一位地产经纪称，在国王街西区，他有一位客户对一套价格为825,000加元的小型两居室单元很感兴趣。经过几周的等待后，该单元的售价下降至699,000加元，并确定了报价日期。 这位客户没有被竞争干扰，最终以791,000加元的报价获胜，由于买家有条不紊地评估了房产的价值，因此最终成交价低于最原始的要价。 另外一家地产经纪人注意到，市场上许多领域的买家情绪发生了变化。 她说：“对于所有不喜欢竞争的人来说，2023年是你们的一年，然而2024年将是充满竞争的一年。” 这位地产经纪最近以七份报价出售了北约克一套独立屋。 该房产的挂牌要价为 898,000 加元，最终售价为 995,000 加元。 她说，“目前房价还没有上涨，买家并没有得意忘形，他们给出的价格是他们认为房子该有的。” 在公寓领域，她正在与一位买家合作，该买家在多伦多市东部购买了一套房屋，现在已开始在多伦多寻找临时住所。她补充道，由于一些投资者决定退出租赁业务，该领域的库存很高。 她表示，“现在有更多公寓库存可供人们选择。人们正在慢慢来。” 新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-bank-of-canada-pause-soothes-the-real-estate-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卑诗最高法院（BC Supreme Court）下令出售温哥华市中心西端区(West End)的一个公寓项目用地，因为开发商欠贷方超过3,700万元，并且拖欠贷款付款。 据Postmedia报道，开发商原本计划建造一幢拥有120个单位的22层公寓大厦，以及一幢拥有51个可负担出租单位的六层楼建筑。该用地位于英吉利湾（English Bay）附近的戴维街（Davie St.）1485号，原址有一幢老旧的四层高出租楼。 开发商Align Properties是总部位于温哥华的公司，曾被称为Vivagrand Development Corp.，有网上资料显示，Vivagrand Developments为中国地产集团祥利（Xiangli，译音），在北美洲的子公司。 Vivagrand于2016年以3,650万元的价格买下该地块，并于2018年向温哥华市提交开发申请。 总部位于温哥华的抵押贷款机构Bancorp Financial Services于2023年9月启动取消抵押品赎回权程序，针对合法拥有该土地的编号公司和VK(Westend) Investment Limited Partnerships，以及为其提供担保的公司和个人提起诉讼。 请愿书称，Bancorp在2021年向这些借款人出借了3,200万元，并于他们拖欠贷款付款时，于2023年3月提出了还款要求。双方达成协议，将最后期限延长至2023年9月底，包括Align Properties必须向温市缴纳2023年度的地税。 然而，Align未履行约定，并且欠市政府超过121,000元，以及一些公用事业费用。 卑诗最高法院最近颁令，称鉴于Align欠下超过3,700万元，以及每日以16,555元计的利息，因此裁定Bancorp Financial有权出售该土地以收回所欠款项。 商业地产公司Avison Young现已挂牌出售该地块，叫价比其估值4,165万元略高。行销书称，该地块上旧出租大楼内的51个单位中有27个是空置的。 已经在那里住了20多年的房客梅因(Ian Main)说：“（大楼）一度只有10套公寓被占用，它已经被废弃了。” 业主买下该地块后，他们“要求人们搬迁，很多人立刻就这么做了，”他说。 据称，许多租户接受了业主提供的搬迁方案，搬到了他们需要支付双倍或更高租金的地方。 随着时间的推移，新项目没有进展，业主对部分单位进行翻修，并引入新租户。 梅因承认大楼已经很旧，需要更换。 Postmedia试图透过Align Properties的社群媒体账号与其联系未果。 Vivagrand一直在开发洛逊街(Robson Street)1555号的一幢拥有177个住宅单位的28层公寓大楼。贷款人在未收到贷款付款后向法院提起诉讼，2023年7月的法院文件称欠款超过4,100万元。Vivagrand于2017年10月为该地块支付了超过7,900万元。 2017年，Vivagrand突然取消了其在甘比街走廊（Cambie Street Corridor）上的公寓项目楼花预售，并将该地块出售，导致70多名签订了两年合约的买家被退回订金，而与此同时，土地价格和价格却上涨了。公寓的最终价格一直在飙升。 图：谷歌地图 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据加拿大环球邮报的报道，3月份房地产市场突然发生转变，前段时间疲软的公寓市场突然火爆起来。继今年年初低层单户住宅销售火爆之后，三月份，多伦多地区的公寓市场也带来了新的活力。不过，尽管买家似乎对房市各个领域都更加乐观，但他们仍在密切关注自己的财务状况。 房产经纪克里斯托弗·毕比（ Christopher Bibby ）表示，2024 年迄今为止，公寓销售一直落后于大盘，但这个节奏在 3 月初突然转变。 在 10 天的时间里，毕比先生出售了三套公寓，帮助四位买家购买了公寓，并且还有两笔交易正在谈判中。 在公寓市场，叫卖价超过 150 万元的公寓在经历了长时间的停滞后，出现了更多的动作。 “突然之间，价格点似乎开始出现变化。” 毕比先生表示，这种突然的转变似乎在一定程度上是低层单户型住宅市场从 12 月底开始的反弹带来的延迟溢出效应。 随着房屋抢offer竞标的故事变得越来越普遍，一些大房换小房而缩小规模的房主更有信心，他们可以在需求旺盛的市场上出售自己的家庭住宅，然后在公寓价格仍然疲软的情况下购买换房。 此外，加拿大央行在最近的利率政策制定会议上决定维持基准利率稳定，这也安抚了市场。 “人们在做决定时感觉更自在，”他说。 一月和二月初的一些房屋销售引起了人们的关注，因为在库存有限的时期，大量的竞标者参与了抢offer竞争。 毕比先生说：“一次性的东西会被从水中吹走，但并不是更广泛市场的良好晴雨表。” 加拿大房产协会本本周公布2月份全国房市时表示，MLS 综合房价指数与上月持平， 这种趋于平稳是在去年秋天开始连续5个月下降之后出现的。 2 月份全国平均房价为 685,809 元。 加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，2月份市场的销售数据为那些期待房地产市场一帆风顺的人们提供了现实检验。 他指出，在大多伦多地区，2 月份销量增幅回落了前两个月的一半左右。 霍格在给客户的一份报告中表示，“这种上下波动的模式可能是未来情况的一个征兆，因为利率的不确定性和糟糕的承受能力会让买家和卖家在接下来的一段时间内保持警惕。” 毕比先生表示，这些限制在多伦多的公寓市场上非常明显。 “所有买家都非常自律， 他们有自己的预算。” 例如，Bibby 先生在多伦多市中心出售了一套经过翻修的公寓，该公寓拥有 1,400 平方英尺的居住空间和两个停车位。 毕比先生为41楼的这套公寓开出169.5万元的要价，上市 25 天后，该单位以 164.6 万元的价格卖给了一对退休夫妇，被砍了5万。 他建议卖家在要价中设置一个的谈判缓冲价格。 “买家不会按照叫卖价出价，”他说。 “我认为人们非常有条理、精于算计。” 毕比先生最近代表买家与一对正在换房的夫妇合作，协商以 175 万元的价格购买了央街附近的一套公寓，此前该公寓的挂牌要价为 185 万元，也是成功地砍了10万。 还有，另外一套单元挂牌价为…

据financialpost报道：近日，据加拿大破产管理办公室公布的数据显示，2023年加拿大企业的破产数量创下了有记录以来的36年来最大涨幅，引起了广泛关注。这一现象主要归因于债务成本上升和经济疲软，使得许多企业陷入了困境。 数据显示，申请破产的企业数量是13年来最高的，第四季度的破产申请较前一季度增长了35％，较去年同期更是翻了一番多。主要的破产原因是企业无法偿还债务，而不是通过重新协商条款解决。 艾伯塔中央首席经济学家查尔斯·圣阿诺表示，破产问题主要集中在住宿和餐饮服务、零售和建筑等行业，其中破产率同比增长了75.6％。 加拿大破产与重组专业协会（CAIRP）主席安德烈·博尔杜克指出，过去一年来，企业面临诸多财务挑战，包括投入成本、工资成本和债务服务成本的上升，加剧了疫情期间企业的不稳定状况。 由于疫情期间积累的债务已经让一些企业无法为其业务提供足够支持，它们不得不考虑进行破产或债务重组。 博尔杜克提到，一些企业主未能在1月19日之前偿还政府疫情贷款（CEBA），现在不仅需要支付5％的利息，还需要按月偿还之前是无息贷款且无需每月还款的贷款。 经济疲软也对消费支出造成了影响，进一步加大了企业的经营压力。根据CIBC的最新报告，加拿大人均支出远低于疫情前水平，甚至接近只有在经济衰退时才会见到的水平。 统计数据显示，2023年10月，加拿大共有44,236家企业倒闭，其中以零售、建筑和运输仓储行业为主。 博尔杜克警告称，许多企业已处于濒临倒闭的边缘，高利率带来的额外债务成本将使它们更难以应对2024年不断增长的业务成本。 这一破产浪潮并非仅限于加拿大，全球范围内的破产水平也呈上升趋势。牛津经济学家指出，从2021年到2023年，G7国家的破产平均上升了近50％。 尽管破产水平的激增令人担忧，但牛津经济学家亚当·斯莱特表示，这是因为疫情期间破产水平处于异常低位的基础上发生的。在COVID-19期间，企业得到了直接政府援助、银行宽限和低利率的支持，而当这些支持逐渐减弱时，破产潮就会出现。 牛津经济学家预测，今年全球破产将进一步增长两位数，而在某些市场中可能持续到2025年。 然而，他们认为只有在先进经济体的衰退程度超出预期时，这些破产水平才会达到真正令人担忧的程度。   加拿大超市疯狂亏本卖货，吸引顾客！然而专家称要警惕 据globalnews报道：不少加拿大人最近在超市有这样的体验。 下班后来到超市快速进行采购，希望能买一份便宜的现成晚餐解决伙食，在找到打折的预制鸡后，有把一袋大米和蔬菜也扔进了购物车，尽管在来时的路上，并没有打算购买这两样。逛着逛着，又拿了一打六盒装的纸巾，因为它们正在打折出售。 这种行为是连锁超市长期以来一直依赖的一种策略，即便这代表着某些热门商品会以低于成本价的标价出售。专家表示，随着食品价格持续上涨，即使总体通货膨胀已经放缓，但是顾客在找到划算商品后，仍可能继续购物， 一不下心就超支了。 这在行业内也被称为“亏本销售（来招揽顾客）”（loss leaders），这些打折商品旨在吸引顾客前来，同时激发他们对其他产品的兴趣。 圭尔夫大学食品、农业和资源经济系主任安德烈亚斯·伯克（Andreas Boecker）表示：“一旦顾客进入超市，它可以诱导大量消费者改变他们的购物行为，因为已经节省了很多钱，他们对于其他商品的价格就可能不那么敏感了。” “loss leaders背后的策略就是，通过吸引顾客到店购物，由其他产品更高的利润，以及销售所产生的利润来更大程度地弥补相应损失。” Costco $7.99的烤鸡就是经典的案例，其他一些超市也会销售疯狂打折的面包和蛋糕、乳制品等。会员提供优惠定价和积分也是该策略之一。 由于顾客容易受到诱导，亏本买东西足以引导消费者浏览商品，并使其必须经过尽可能多的过道，伯克如是说。 伯克还表示，并非所有商品都能成为吸引顾客进店的“钩子”，最重要的先决条件之一是它是否易腐。 伯克说“如果你能储存它，那么顾客会大量购买这种产品，公司就会遭受巨大的损失。” UBC商学院营销和行为科学教授JoAndrea Hoegg表示，长期来看，将主食作为低于成本价销售的商品对商店并不有效。 Hoegg说：“主食是人们必须购买的，所以如果在主食上打折，超市就会赔钱。一半亏本卖的都是人们不一定会购买的东西，比如烤鸡偶尔买一次是愉快的体验，但不会每周都想购买。” 当顾客已经在超市时，他们可能不会因为在需要的商品上多花$5而感到纠结和困扰，而另一方面便利性也是决定消费能力的因素之一，例如如果顾客时间紧张，想下班后回家准备晚餐，那么便利性会超过对于成本的考量。 Hoegg表示，尽管对于打折的低价商品的诱惑难以抵挡，但购物者要保持一定的理性，避免卷入不必要的购物狂潮。“公司不会白白送东西，除非对他们有益。如果某样东西看起来很好，那么请非常小心，心中想想，为什么这个商品打折呢？同时确保自己只买那个商品，不要被卷入购物潮，花超支。” 这样的措施也受到了一些人的不满。 有的评论说：“社会契约已经被破坏了，现在都是人人为己，也难怪有很多在自助结账时会‘顺’走东西。” 来源：超级生活综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.