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The above picture comes from “联合新闻网” （首图来源：Unsplash） 【文．黄嬿】 台湾房价愈来愈贵，负担能力危机一年比一年严重，建商声称适应小家庭趋势而推出愈来愈小的房，小两房、1＋1 等房子格局已经逼近鸟居程度。其实这是全球现象，即使过去连穷人都有大房可住的美国，这几年随着房价攀升，为了吸引首购族，新住宅面积也正在缩小，去年房屋面积中位数处于 13 年来的最低点。 长期以来，美国房屋的平均面积比其他已开发国家的房屋还要大，疫情初期美国人对房屋空间的胃口更大，许多人搬进郊区的大房子，导致豪宅价格飙升。后来疫情又带来额外储蓄，与极低的利率，使许多家庭有能力买房或升级到更大、更昂贵的房产。 这一切都推升房价大涨，过去四年房价中位数大增 28%，达近 418,000 美元，约台币 1,300 万元。新房涨更多，去年比一年前上涨 2%，比 2019 年上涨 45% 以上。同时，抵押贷款利率涨一倍，达到近 7%，略低于 11 月达到的 23 年来的高点。高盛明白表示，整体而言美国的住房负担能力比以往任何时候都低。 原本中产阶级负担得起的社区突然变得高不可攀，可负担得起的房子又供不应求。钱太少，房子就更小，美国建商开始盖起所谓的经济适用住房，去年美国新房面积中位数减少 4% ，至 2,179 平方英尺，约 61 坪，是 2010 年以来的最低数字，小房有助于降低总体成本，同期平均房价下跌 6% 。 美国最大房屋建筑商去年卖出 82,000 多套房屋，其中大部分售价低于 40 万美元，而且多半卖给首次购房者，最小的房子面积约为 900 平方英尺，约 25 坪。建商表示会兴建更多小型房屋，以解决市场负担力问题。 美国人并没有突然迷恋小房子，只是买不起其他东西 就连销售平均价格 100 万美元豪宅的建商也开始兴建小住宅，这种“经济适用型豪华住宅”起价约 40 万美元，过去一年销售量增加一倍多，表现优于更贵房产。 现在住房市场两极化，最富有买家可捧着现金买房，利率对他们没有任何影响力，但一般人不得不减少预算并缩小房子大小。外媒采访一名年轻购屋者，她说本来目标是有三间卧室、一个车库和可养狗的院子，但看了一轮房子后发现，必须目光更小点。…

据BC房地产协会的数据，该省的房地产市场继续反弹，尽管房屋销售仍低于10年平均水平。 The above picture comes from “加西网” 该协会周三表示，当地市场“正处于进入春季的相对平静时期”，并补充说，随着销售放缓，活跃房源与去年相比增长了20%以上。 BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson解释说：“虽然活动正在回升，但房屋销售仍低于正常水平，自去年夏天以来，房价基本持平”。 BCREA指出，在“2023年上市活动非常缓慢的一年”之后，1月至2月期间新上市房源也有所回升。 The above picture comes from “加西网” 该协会称：“去年是自2005年以来新上市活动速度最慢的一年”。 今年2月，BCREA表示，MLS共记录了5,497 套住宅单位的销售，销售量比去年同月增长了15.3%。 与此同时，平均价格也上涨了4.7%，达到987,798加元。 共销售额为54亿加元，比去年同期增长20.7%。 The above picture comes from “加西网” 大温地区，平均房价同比上涨4.4%，销售量同比上涨14.1%，略低于平均水平。 菲沙河谷地区，平均房价同比上涨8.3%，销售量同比上涨37.8%，大大高于平均水平，显示了民众向菲沙河谷地区流动的趋势。 整个BC省，房价上涨最明显的就是温哥华岛，尽管销售量同比仅上涨了11.7%，但房价同比上涨了12.1%，显示了该地区成为了投资热点之一。 目前，很多买家正在等待加拿大央行的降息，预计当央行开始降息，市场的热度将会很快增加。 来源：内容来自加西网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大的住房危机影响了所有加拿大人，但租户受到的打击最严重，这是加拿大皇家银行RBC一份新报告的论点。 PHOTO BY GETTY IMAGES 皇家银行(RBC)经济学家凯丽·弗雷斯通指出，虽然在过去30年里房产一直是本国积累财富的主要来源，但是购房成本高昂，加上生活成本上涨，目前已经阻碍了更多加拿大人拥有自己家园的梦想。而加拿大租户受到的挤压比房主更严重，使得他们拥有房屋的愿望变得更加遥不可及。这威胁着租户积累财富的道路——这可能会加剧长期的不平等，” 租户错过的收益是巨大的。 弗雷斯通在她的报告中指出，过去三十年，加拿大积累的几乎一半家庭财富都是由住宅房地产推动的。 自2010年底以来，房主的净资产已经从可支配收入的九倍增长到了十三倍。在同一时期，租户的净资产从收入的三倍增长到了3.5倍。在疫情期间，历史上收入较低的租户得到了短暂的缓解。政府援助以及在COVID-19封锁期间的少量消费机会使得租户和房主都能够增加储蓄。 这导致了到2023年第二季度的“异常财富积累”，房主的净资产增长了34%，而租户的增长了23%。 但是到了那一年的第三季度，情况发生了转折，租户受到了最严重的打击！财富下降，租户每个季度的支出再次超过了收入。总体上，租户在2023年的支出比他们的可支配收入高出了9%，而房主仍然能够有所储蓄。 租户被迫分配给房屋的收入份额也迅速上升。在1999年，租户平均将25%的工资用于房屋成本，包括水电费，略高于房主的23%。从那时起，这一差距开始拉开了。 2022年，租户将他们的实际收入的29%用于房屋，而房主则通过房屋净资产进行储蓄。 弗雷斯通表示：“较低的收入和更高的住房分配使得租户极其难以为首付储蓄——这是财富积累道路中至关重要的一步。” 2022年，大约有三分之二的加拿大人拥有住宅房地产，但随着可负担性恶化，情况正在发生变化。 她说：“进入住房市场从来没有像现在这样困难。” 2005年，一半加拿大人的收入足以买得起房屋。而今天，这对68%的加拿大人来说已经不可能了。“购买第一套房曾经是一个伴随着建立家庭的过程，但现在拥有房屋更有可能与遗产或前几代人的财富转移联系在一起，”她说道。 她表示：“如果拥有房屋的可负担性没有提高，更多中等收入和高收入者可能会加入租户队伍，而越来越多的加拿大人被排挤出房地产市场。” 租户和房主之间不平等加剧的风险是加拿大必须解决住房危机的许多原因之一。 文章来源：https://financialpost.com/news/canadian-renters-squeezed-more-than-homeowners 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据温莎-埃塞克斯县地产协会发布的展望计划，预计2024年春季温莎-埃塞克斯县地产市场将出现反弹。该协会表示，这一预测是由稳定利率、强劲的地方经济，以及增长的消费者信心来进行的判断。 尽管省内的一些地区可能在2024年陷入衰退，但根据今年开年时候发布的一份报告，温莎预计将逆势而上。 “我们已经在2024年初看到买家信心的复苏，”温莎-埃塞克斯县地产协会主席玛吉·陈说道。“得益于良好的经济助力、有力的商业投资和稳定的利率，买家和卖家目前在进入市场时更有信心。这将与去年相比创造一个更活跃的春季市场。” 数据显示，温莎-埃塞克斯地区的房地产市场活动将在2024年初持续增加。从2023年到2024年，同比销售活动和房源数量都有所增加。 影响房地产市场的一个重要变量是利率。而利率在2024年保持稳定。加拿大银行计划在2024年4月10日宣布最新利率。银行在2024年3月将隔夜贷款利率保持在5%不变，这是近些年来连续第五次未做出变化的宣布声明。 “春季市场的新房源数量增加了，这对于买家来说是好消息，”温莎-埃塞克斯地区地产协会的执行官克里斯塔·吉奥内特说。“需要注意的一件重要事情是加拿大银行即将在4月份进行的下一次利率宣布。尽管目前尚不清楚利率是否会很快下降，但银行已经暗示，随着他们继续监控通货膨胀和经济状况，利率可能会保持稳定。” 尽管2024年2月新房源数量增加，但温莎-埃塞克斯地区仍然在建造新住宅方面面临困难。据省政府称，温莎在2023年未能达到其953个住房开工目标。这意味着该市错过了省政府用于房屋相关基础设施的救济资金。 “在2024年，温莎必须致力于制定政策，以建造更多的住宅，”陈说。“尽管该市在住房许可方面取得了良好进展，但我们仍然没有开始建造新住宅。地产经纪人应当致力于与该市及其领导层合作，解决住房价格负担过重的问题。” 同时，随着春季市场的兴起，温莎-埃塞克斯地区地产协会正在通过其“我们带您回家”运动，推广与本地房地产经纪合作的重要性。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.