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随着多伦多努力解决持续存在的住房危机，就连停车场都可能很快变成建筑用地。 photo：ctv news 本月向市议会提交一项提案表示，如果获得批准，将指导工作人员研究市政府拥有的哪些停车场可以改建为住房。 多伦多共有300个停车场，其中130个被认为“适合”用于住房，其中74个位于交通便利地区，这些区域将优先审查。 HousingNowTO的Mark Richardson表示：“如果我们要适应人口增长，我们的城市就需要做出改变。” Mark Richardson是一个倡导和监督经济适用住房建设的组织的成员。 他指出，许多市政府拥有的停车场的运营成本较低，这意味着多伦多实际上正在补贴停车费用而不是住房。 他认为，“你可以在这里停车24小时，但仅花费10加元。我们不能将这些土地浪费在那些价值不高的用途上。” photo：ctv news 这并不是多伦多首次提出将停车场改建为住房的建议，然而之前的计划遭到了业主、当地房主和司机的强烈反对。 目前有人提议在多伦多丹福斯地区现有的停车场上建造一个拥有34个单元的住宅区，一些房主希望在项目开始前出售。 住在该地区的Christine Amory表示，许多居民没有车道，只能依靠路边停车，失去停车位将使停车问题变得更加严重。 Amory表示，“这有点令人失望，我理解中间住房的需求，但你似乎在来‘拆东墙补西墙’。” Amory说，邻居们被告知他们将不得不把车停在离家三个街区的地方，这对于有小孩的家庭来说是一个挑战，或者更频繁地使用公共交通。她说，多伦多的公共交通对于许多人来说并不是日常选择，并且在其扩展到城市更多地区之前可能不会成为日常选择。 她谈到多伦多的公共交通基础设施时说道，“我们不可能一直依赖它。” 全国住房危机导致了低住房库存、创纪录的房价和高租金，迫使城市寻找创造性的解决方案。 卡尔加里已经批准将十多个办公楼改建为住宅，这是解决近30%办公楼空置率问题的一部分。 根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，到本十年末需要350万套新住房，这些解决方案只是一个开始，但无法单独解决危机。 多伦多市议员James Pasternak表示：“乍一看，停车场似乎是一个容易达成的目标。但也有一些需要注意的地方。” 某些地段面临的挑战之一是，它们无法满足大量居民涌入的需求。 Pasternak说：“他们必须将电力、雨水和污水全部引入，这可能需要多年的升级。” 他表示，他并不反对改建停车场的想法，并表示市政府需要考虑所有选择，但他的建议是“如果有必要的话可以有停车场，但不一定是停车场。” 尽管增加供应是解决住房危机的一部分，但专家表示，还需要解决创纪录的房价问题。 UBC大学教授Paul Kershaw表示：“我们需要打破加拿大高房价的‘文化传统’。” 他指出，即使房价下跌30%，许多加拿大人仍然买不起房子。 他表示：“在解决危机方面，没有任何一件事是足够的。但是，除非我们打破对房价继续上涨的预期，否则我们不会找到解决住房负担能力的解决方案，因为我们将容忍轻松的暴利。” 根据加拿大房地产协会的数据，2023年12月至2024年1月期间，房屋销售增长了3.7%，这表明加拿大央行在不到两年的时间里加息10次后，房屋销售量正在增加。 预计今年晚些时候的降息可能会导致房价上涨，尤其是在温哥华和多伦多等房价仍然很高的市场。 降息还可能有助于新屋开工，全国范围内新屋开工量下降，但包括多伦多在内的一些市场略有上升。 新闻来源：https://www.ctvnews.ca/business/could-converting-parking-lots-help-the-national-housing-crisis-toronto-is-considering-it-1.6808639 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

不久前，标准的五年期固定利率是加拿大抵押贷款的首选期限。它的销售远远超过其他任何一个贷款期限。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51网记者 但是经历过COVID-19后，突然之间，浮动利率跌破了固定利率，借贷者开始纷纷转向。 随着优惠利率在17个月内飙升475个基点，浮动利率成为噩梦，但五年期固定利率还没有回到2020-2021年的最佳时期——那时抵押贷款利率以“1”开始。 根据加拿大统计局的最新数据，如今只有不到七分之一的抵押人选择五年期固定贷款。这有五个原因: 1. 对大多数人来说，即使是全国公布的最低五年期固定利率——4.64%（投保）和4.99%（未投保）——也“感觉”过高，无法长期锁定。 2. 经济学家的预测和加拿大央行的指引让借款人得出结论，利率已经见顶，因此人们希望通过可变或更短的期限来降低利率。 3. 三年期固定利率已成为抵押贷款的“金发姑娘”，在通胀再度抬头的情况下提供保护，并为那些希望在最优惠利率下降时重新设定利率的借款人提供更短的期限——所有这些期限都不超过五年。 4. 历史表明，大约五分之四的五年期固定利率表现差于浮动和短期固定利率——这取决于使用的回溯测试假设。 5. 五年期的预付罚金是痛苦的，而且由于罚金的计算方式，随着短期固定利率的下降，罚金会增加。 因此，五年期固定利率将在很长一段时间内不受欢迎。 但仍然有抵押贷款买家在签署2029年到期的抵押贷款，主要有三个原因。一个是确定性。没有人能保证通货膨胀和利率会下降，并在2029年之前保持在较低水平。如果你是一个极端保守的人，或者你的家庭预算比买一双新鞋还紧，那么五年的固定预算就提供了许多人渴望的舒适的可预测性。而且它们的利率是目前加拿大最低的。持有时间框架是另一个因素。大多数借款人在他们的房子里住了五年以上，因此，一劳永逸的五年期抵押贷款颇具吸引力。顺便说一句，任何超过五年的期限，如果你在60个月之前违约，都可能面临巨额的提前还款罚款。根据法律规定，住房贷款机构在五年后不能收取超过三个月的利息罚款。第三个原因是更容易获得批准。由于政府的“压力测试”，大多数借款人必须证明他们能够负担得起高于实际利率的还款。获得较低的五年期固定抵押贷款资格因此更容易，因为“合格率”也更低。 那么，什么时候五年固定利率会再次流行起来呢？ 贷款人希望五年期抵押贷款能再度受到关注。首先，它们通常更有利可图。借款人对贷款人承诺的时间更长，贷款人有更多低成本的五年期资金来源（如股票债券），当抵押贷款在合同到期前破裂时，提前支付的罚款往往更高。 来源链接： https://ca.finance.yahoo.com/news/5-fixed-mortgage-dead-100011857.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据加拿大地产周刊：在加拿大，买房还是买地？今天，一份2023年的新数据给出了一个让人眼前一亮的答案：农地价值大幅上升，平均增长了11.5%。 在加拿大这片广阔的国度里，农地不仅是耕种的基础，现在还成了投资的热门选择。你可能会问，为什么在经济降温的大背景下，农地的价格还能如此之高呢？ The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国君综合” 首先，加拿大的农地价格上涨，主要是由于可供出售的农地数量有限，以及农业运营的强烈需求所驱动。简单来说，就是人多钱多，好的农地却很少。 尽管经济整体呈现降温趋势，但农地的价格增长速度仍然迅猛。特别是在萨斯喀彻温省、魁北克省、马尼托巴省和安大略省，农地价值的增幅领跑全国，其中萨斯喀彻温省以15.7%的涨幅位居榜首。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国君综合” 而在这波涨幅中，唯独BC省出现了3.1%的下跌，尽管如此，BC省的农地平均价值依然高居全国之首。 然而，农地交易数量在2023年有所下降。为什么会这样呢？原因在于，农场主在对自己的运营进行投资时变得更加谨慎。 他们面临着预期收入减弱、借贷和投入成本上升的双重压力。在这种背景下，农场主们在决定是否购买土地时会更加仔细地权衡价格和时机。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国君综合” 有些人可能选择观望，等待土地价值的进一步明朗，而另一些人，如果看到有块好地出售，可能会立马出手，因为这关乎他们的长远计划。 说到这，不得不提年轻的农场主和行业新人们。对他们来说，加拿大房子买不起就算了，现在的农地价格也让人望而却步。随着成本的上涨，他们的路越走越窄，风险也越来越大。 随着农地变得越来越难以负担，他们可能面临更高的租金和投入成本，这进一步增加了经营风险。 即便如此，农地价值的增长也反映了对加拿大农产品和高品质食品的需求前景积极，这为加拿大的粮食生产者和农业食品行业描绘了一个光明的未来。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国君综合” 令人关注的是，尽管2023年加拿大的谷物、油籽和豆类收入仅增长了0.4%，但2024年预计将下降13.2%。 这就像是一场赌博，农民们需要对外部市场的每一个风吹草动保持敏感，以便在不稳定的市场中找到自己的立足点。 有经济学家解释说：“农场主很少有把土地当作短期投资品种，长期以来，大家都十分看重战略部署，通过投资农地来夯实长远发展。正是这种长远的眼光，推动了整个农业产业的发展，也为加国粮食工业描绘出一片光明前景。“ 总的来说，别看农田价格在这几年直线狂飙，实际上农场主们才不会被眼前红红火火的数字蒙蔽双眼。正相反，高价只会令他们更加谨慎投资，认真权衡每一寸土地的性价比，只为能在未来收获硕果累累。 来源: 加拿大地产周刊、加国君综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.