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据温房网：房东和租客，谁是“弱势群体”？以目前的租金价格来看，租房市场是“卖家市场”，那显然租客是弱势群体。 但在BC省，情况可能有所不同：省府几乎是无止境地制定保护租客利益的法律法规，比如省长尹大卫在两周前刚刚进行施政演说，承诺保护租房者免遭恶意驱逐。 The above picture comes from “温房网综合” 这场演说，似乎是压垮一些房东们的最后一根稻草。于是大温房东们联合起来，发布了一份集会通知： The above picture comes from “温房网综合” 房东们通过请愿网站change.org，通知各大房东于2024年3月10日（本周日），在三角洲进行集会示威活动，地址是8350-112 St, Delta。 在集会页面上，发起人士这么说的：“BC省的租客条例必须要修改，必须要确保房东和租客获得同等的权利，而不是政策全部倒向保护租客这一边。” The above picture comes from “温房网综合” “我们需要团结起来，为我们房东自己的利益发声” —— 为什么选择8350-112 St, Delta这个地址？因为它是BC省住房厅长Ravi Kahlon的办公室所在地。 华人叫好：第一次如此支持本地人的示威 示威的发起者并非华裔，而大家都清楚大温本地族裔的示威往往和华裔的生活没有太大关系，比如关于LGBTQ等等“特殊需求”，但这一次却不同了。 有华人将这场示威的信息发到大温本地华人论坛后，立刻引发了热议。华人们几乎清一色地表示：“我们第一次如此支持本地人的示威，并且也会参加。” The above picture comes from “温房网综合” 大家都清楚，华人在大温属于购买力较强的族裔，尽管没有明确数据统计，但有网友表示“华人的房东数量应该比租客数量要多，华人房东们积怨已久，只是没有找到途经去发泄。” 不过也有华人表示了疑问：“在这封信件中，发起者并没有明确表示租客条例的哪方面需要修改，没有明确表示诉求是什么。万一是某些特定的诉求，而华人房东并没有这个诉求，去参加示威岂不是闹笑话？” 房东们，呼吁省府做出三大改变 通过在Change.org相关页面的详细搜索，可以查到示威发起者的诉求：希望省府能为房东做出三大改变： The above picture comes from “温房网综合” 首先是缩短租客驱逐周期、提高处理效率：房东们面临的压力也很大，尤其在当下，很多房东依赖租客的租金来支付房贷，而省府却规定想要驱逐租客得提前动辄3到4个月。 这期间，如果租客拒不付租金怎么办？公然违约怎么办？房东不能当机立断去驱赶，而是要不断等待、不断交涉，那房东面临的财政风险，有谁来帮助？ The above picture…

加拿大着名教育机构菲沙学会（Fraser Institute）今天发布了安省小学的年度排名，为家长们提供了一个比较全省各所学校学术成绩的参考。 photo：fraser institute 这是自疫情爆发以来菲沙首次更新排名，上一次排名更新还是在2018-19年度。 菲沙排名是根据对全省范围内2975所公立学校、天主教学校和独立学校进行的九项学术指标测试来排序的。 菲沙学会表示，这一排名为家长们提供了一个比较全省学校学术水平的工具。 学会高级研究员Peter Cowley表示：“我们的成绩单为家长提供了他们在其他地方难以轻松获取的信息，包括他们孩子所在学校的表现，以及与安省其他学校相比的情况。” 与常见的误解不同，数据表明，不论学校类型、地理位置和学生特征如何，每所学校都有提升的潜力。 例如，在伊桃碧谷的一所公立学校Félix-Leclerc是安省进步最快的小学之一，从2016年的4.3分上升到2022年的9.6分。 同样，Fergus镇的一所天主教学校St Joseph-Fergus天主教小学也是进步最快的学校之一，从2016年的4.4分上升到8.5分，而且该校32%的学生有特殊需求。 Cowley说：“一所学校的排名，或者它的学生可能面临的挑战，都不重要。证据表明，全省所有类型的学校，包括不同类型的学生，都有改进的潜力。” 从排名来看，满分10分，有13所学校达到这一标准，其中6所在多伦多，分别是： Avondale Alternative Elementary School King George Junior Public School Northmount School Our Lady of Perpetual Help Catholic School St Michael’s Choir (Jr) School  École élémentaire Laure-Rièse 另外3所位于密西沙加，分别是： Ahmadiyya Elementary School Hawthorn Public School Khalsa School Malton 在华人聚集的区域，9分以上的学校有15所，万锦有8所，于人村有4所，列治文山有3所。 很多父母对学校排名关注，一个原因是当地的华人非常重视教育，他们往往希望自己的孩子能进入当地社区最好的学校，这有时会变相提高该地区的房价。 从最新的排名来看，位于万锦16街附近的Cachet、Unionville、Berczy、Wismer等社区内的学校表现出色。 photo：fraser…

自2022年2月达到峰值以来，多伦多独立屋价格的下跌幅度超过了该市任何其他类型的住房，然而，房地产观察人士表示，这类房产即将迎来复苏。 photo：toronto star Heaps Estrin房地产团队首席执行官Cailey Heaps表示：“尽管利率导致多伦多市场变得更加具有挑战性，但目前的迹象表明房市正在积极迎接复苏。” 根据多伦多地区房地产委员会的一份报告，今年2月份，多伦多独立屋的需求和价格较两年前同月显着下降。 分析师指出，随着一段时期内利率的上升，下跌可能表明越来越多的购房者正在寻求价格更为实惠的住房。 然而，根据业内人士的说法，我们有理由相信多伦多的独立屋市场即将复苏，这种情况已经在郊区得到体现。 在2020年2月至2022年2月期间，多伦多的独立屋市场经历了强劲增长，销售量增长了9.8%，平均价格上涨了近40%，达到略高于200万加元。 photo：toronto star 然而，在2022年2月至2024年期间，这两者都大幅下跌：销售额下降了27.7%，平均价格下降了20%。 尽管上个月的销售额同比增长了17.9%，但多伦多独立屋的价格下跌了3.5%，均价为1,657,026加元。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer此前表示，对负担能力的担忧可能是这背后的推动因素。 本来打算在多伦多购房的家庭可能会寻找价格更实惠的半独立式住宅或联排别墅，或者在大多伦多地区价格更为便宜的地方寻找住房选择。 多伦多大学城市地理学教授Andre Sorensen表示，半独立式住宅和联排别墅可以为房主提供更多的可用空间，而且无需支付独立屋通常需要的更高维护成本。 对于那些负担得起的人来说，与半独立式住宅或联排别墅相比，独立屋可能仍然是理想的住宅类型。 一位房地产公司代表表示，独立屋是大多数家庭梦寐以求的住宅类型。 她预测，在未来几个月内，多伦多独立屋的需求和价格将恢复上涨，尤其是在预期利率放宽和更多购房者重新进入市场之后。 她表示，这种趋势已经在郊区显现，与2023年2月相比，需求增长了21.7%，价格上涨了1.7%。 她指出：“通常情况下，多伦多引领复苏，然后郊区紧随其后。今年，郊区引领复苏，多伦多将紧随其后。” 新闻来源： https://www.thestar.com/real-estate/torontos-detached-homes-saw-a-20-per-cent-price-drop-since-the-pandemic-peak-is/article_7cca7396-db01-11ee-b616-7714cbff4585.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

温哥华西区一栋大楼承租人宣称维护成本增加 3 倍，因此租赁权住户 (Leaseholders) 的月管理费也暴增 3 倍，这让住户感到恐慌。 《温哥华太阳报》报道，住户莱查克 (Ken Lychak) 表示：“这栋大楼里有很多老年人，leasehold 被宣传为一种负担得起的住房形式，所以很多人会购买，有签合同的。” 他说，许多低收入或靠固定收入生活的老年人对所增加的成本感到震惊。“这造成了一种恐慌和绝望的感觉，有些人将被迫出售单位或面临破产。” 大约 6 星期前，El Cid 大厦（一座建于 1968 年、位于 Comox 街、拥有 193 个单元、27 层的高楼）的业主向租赁权住户发出一份通知，要求每个单位要支付 25,000 元的特别评估费，从 3 月起每个月要开始分期支付。 住户如今每月的管理费约 800 元，现在起要交 12 张远期支票，每月另外付 2,200 元。他们并被告知未来 3 年还会有几次类似的大型评估。 租赁住户权购买的房子通常比较便宜，因为基本上他们是买了地上物的使用权，并未拥有土地。租赁期限通常长达 99 年。大多数租赁合约始于 1974 年。 与其它分层业主和长期租赁不同，其合约不受《住宅租赁法》的约束。 根据省府说法，只有大约 20 栋建筑物是这种租赁权形式。 尽管如此，这 20 栋建筑确实为约 4,000 名居民提供了约 2,000 套住房，几十年来一直是经济实惠的住房选择。 问题是，建筑物的业主拥有做出所有决定的唯一权力，包括每月维护费、建筑物改善项目的时间和范围、停车规则、批准或拒绝进入公共区域的决定等。…