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两难 加拿大即将再次走到一个转折点。 明天，加拿大央行将会公布最新一期的利率决议，现在主流的预测均是不会降息。 虽然加拿大的通货膨胀率已经降至3%以下，而且去年第四季度经过修正后的GDP增长率好于预期，但主流经济学家都认为为了稳妥起见，央行将继续观察经济数据，6月才是最可能降息的时间点。 CIBC代理首席经济学家Benjamin Tal表示，加拿大央行最不放心的就是房市。最具风险性的场景是，央行一降息，房价就会疯涨。 The above picture comes from “半山” 然而，对于加拿大人来说，可能已经迫不及待的要进入房市了，毕竟现在市场上已经几乎没有继续升息的消息了。 利息如果会一直下行的话，为什么不现在考虑入市呢？ 在刚刚过去的2月，加拿大最大的地产市场多伦多和温哥华都出现了同样的情况：挂牌量突然大幅上升，房价也继续走高。 买房卖房的人都已经按捺不住了。 The above picture comes from “半山” 据大温地产经纪协会（GVR,Greater Vancouver Realtors, 即之前的大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver）的数据， 大温地区2月的新挂牌量同比激增了31%，达到4560 套，与此同时，房屋的总挂牌量也达到了9,634套，比去年同期上涨了16.3%，甚至超过了十年季节性平均水平3%。 二月份，大温地区的房产销售量达到2,070套，同比增长了13.5%。 所有类型房屋的基准价格达到了$1,183,300，同比上涨了4.5%，环比也有1.9%的增长。 在多伦多，2月房屋销售和挂牌数量都有显著上升。2月大多地区共销售5607套房产，比去年同期上升了17.9%。 The above picture comes from “半山” 此前，地产经纪公司Royal LePage曾经预测：多伦多将是2024年加拿大房价涨幅最高的地区之一。 其CEO预测，加拿大房市将在2024年几乎恢复到正常水平。几乎所有主要城市的房价都将上涨，前两个季度的涨幅比较平缓，下半年的涨幅将非常大。 房市的回温让加拿大央行瑟瑟发抖。如果降息导致房价飙升，那么肯定会使通胀数字再次升高，那么之后该如何应对呢。 与此同时，加拿大的高利息已经使很多人到达了临界点，如果继续持续下去，可能会引发严重的后果。据信用机构Equifax周二发布的数据，在安省和BC省，拖欠房贷还款的现象在去年第四季度出现了飙升，显示在这两个房价最高的地方，越来越多的人遇到严重经济困难。 The above picture comes from “半山” 安省的贷款拖欠现象飙升了135.2%，BC省上升了62.2%，均已经超过了疫情前的水平。这两个省的房价最高，很多房主又到了续贷款的时间，新的贷款还款额大大超过了他们在疫情期间锁定的超低还款额。越来越多还款困难的房主也出现了拖欠信用卡债的现象，尤其是36岁或更年轻的群体。 他们的房贷还款额更高，存款也更少。当遇到经济问题时，拖欠卡债往往是最先想到的解决方法之一。…

一名华人留学生在成功申请加拿大移民后，与多伦多一位华人承包商以及其他两位投资者共同出资翻建一处物业，打算出租给其他留学生。 photo：ontario superior court of justice 当时正值加拿大房市大好，房产增值带来了可观的利润。然而，这时承包商却将房产转移到了自己名下，否认双方共同投资，因此引发了一场官司。 法庭文件显示，原告方女士与被告尹先生合伙收购并开发了位于多伦多的一处房产。 方女士表示，按照协议，她出资了该房产购买价格和开发成本的50%，因此拥有该房产50%的实益权益。她还指控尹先生违反了协议，私自对房产进行了抵押。 photo：ontario superior court of justice 尽管目前该房产登记在尹先生名下，但方女士与她的儿子自2019年6月以来一直居住在这里。 然而，被告尹先生则声称他和方女士从未是合伙人关系，他承认方女士提供了一些资金，但认为这只是贷款，不产生任何财产权益。 他还对方女士所述的资金贡献提出了质疑，并表示需要进行会计处理。 根据法律文件，房产翻新后，方女士和尹先生共同居住在这个物业，但他们的相处状况非常糟糕。 尹先生一直试图将方女士赶离房产，声称她只是一名未缴纳租金的房客。由于争端，警方多次介入，并提出了双方相互指控的虐待行为。 方女士提出了简易判决的诉讼请求，寻求法庭声明双方签署了合伙协议，即她拥有该财产50%的实益所有权，或者寻求损害赔偿。基于她多次指控遭到尹先生袭击，她还寻求永久禁令，禁止尹先生干涉她对该房产的使用和享有。 尹先生对这些指控提出异议，称其为虚假。他声称方女士报警报告袭击事件只是为了纠缠和恐吓他，迫使他屈服于她的要求。 法庭文件显示，方女士女士移民后在多伦多认识了尹先生的妹妹，随后结识了尹先生，他是一位总承包商，在住宅物业开发方面有丰富经验。 2018年5月1日，方女士与尹先生兄妹以及另外一位刘女士共同签署了一份“购买和开发该物业”的书面协议，共同出资105万加元购买了2652 Victoria Park Avenue的物业，准备将其翻建后出租给学生。 四方的出资比例分别为尹先生 23.33%、尹先生的妹妹 10%、方女士 33.33%、刘女士 33.33%。为了方便，他们同意将物业的所有权只署上尹先生的名字。 后来，尹先生向安省租务仲裁委员会投诉，声称方女士是拖欠租金的租户，试图将其赶走，并对方女士进行威胁和殴打。方女士于是将尹先生告上法庭提出索赔，才发现尹先生未经她同意将物业再次抵押。 法官在审理过程中发现，四人按照各自的出资比例共同筹集了55万加元作为首期付款，其余50万加元则申请了按揭贷款。新房的翻建成本为80万加元，所有费用由各方按比例分摊。 最终法庭判定四人的共同投资协议有效，确认该房产构成合伙财产，尹先生名义上作为所有人以信托方式持有该房产。法官判定方女士作为合伙人拥有该房产50%的实益权益。 法庭还授予永久禁令，禁止尹先生侵占、阻碍、或以任何方式干扰方女士与家人、房客或客人对该房产的使用和享有。 新闻来源：https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2023/2023onsc6677/2023onsc6677.html?resultIndex=1&resultId=d8a91f419cf04b2bbfa1658c41fba48a&searchId=2024-03-04T11:01:09:835/d41f4ca6149b48a8b88134f950cb7a78&searchUrlHash=AAAAAQALSHVpIEp1biBZaW4AAAAAAQ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大信用报告机构Equifax Canada表示，2023年第四季度，安省和BC省的消费者拖欠抵押贷款和信用卡的情况越来越多。 photo：yahoo Equifax Canada 高级分析副总裁Rebecca Oakes在接受采访时表示，第四季度的情况延续了一段时间，因为利率上升和通货膨胀的影响继续给消费者带来压力。 她说，随着人们更新抵押贷款，在加拿大房价较高的地区，这些影响变得越来越明显。 Oakes说：“我们看到压力开始增加，并且确实开始看到个人信贷方面越来越多的拖欠付款。” 该机构表示，这些省份的抵押贷款拖欠率飙升，超过了疫情前的水平。 在安省，抵押贷款拖欠率较上年同期上升了135.2%，而BC省的比率则上升了62.2%。 该机构表示，这些省份的财务压力较大的房主也越来越多地拖欠信贷。这一逾期无法还款的情况，主要集中在36岁及以下的房主。 Oakes称，“我们在安省和BC省看到的情况是，房主的抵押贷款期限即将结束，无论是固定的还是浮动的，他们未来都需要更新，个人正在面临还款冲击，我们知道这种情况即将到来。” photo：yahoo 她说，年轻消费者往往欠下的抵押贷款金额较高，可依靠的储蓄也较少。 Oakes说：“当你面临财务压力时，信用卡往往是我们首先看到的拖欠付款的原因之一。这绝对是一个令人担忧的趋势。” Oakes指出，BC省和安省的房价较高，导致这些省份的拖欠和拖欠付款水平更高。 Equifax Canada 表示，除了 BC 省和安省以外，抵押贷款金额往往较低，抵押贷款拖欠率上升速度较慢，但​​仍远低于疫情前。 第四季度全国抵押贷款拖欠率同比上升52.3%，逾期90天以上的非抵押贷款拖欠率上升28.9%。 Equifax Canada表示，随着房主在利率大幅上涨的环境下继续续签抵押贷款，2020年锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月还款。 Equifax Canada 表示，续签后，第四季度每月抵押贷款付款平均增加了457加元。在BC省和安省，涨幅超过680加元。 Oakes表示，即将到来的抵押贷款续签对于许多房主来说至关重要。 第四季度消费者债务总额达到2.45万亿加元，比上年增长3.2%。非抵押贷款债务增长 4.1%，主要由信用卡债务增加推动。 信贷产品拖欠付款的消费者数量也有所增加，超过了 2019 年的水平。尽管消费者破产水平仍低于疫情前的水平，但 Equifax Canada 表示，申请破产的抵押贷款持有人急剧增加是一个令人担忧的趋势。 该机构表示，安省和BC省的增幅尤其显着。 根据破产监管办公室的数据，1 月份消费者破产率比去年同期增加 23.5%。 新闻来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/b-c-ontario-mortgage-holders-090000706.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据多伦多地产局发布的最新数据，与2023年2月相比，大多伦多地区2024年2月的房屋销售量同比增长了17.9%，平均房价同比上升1.1%。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示，“与去年相比，我们最近看到了销售活动的复苏。市场的普遍看法是加拿大银行已经停止加息，消费者现在期待未来会有降息。越来越多的购房者也已经适应了过去两年中不断上升的抵押贷款利率。为了减少较高的月供，一些购房者可能已经存下更多的首付，选择购买较便宜的房型和/或在GTA地区选择了不同的位置。” photo：trreb 成交量同比增加17.9% 从报告数据来看，房屋成交量方面，2024年2月的房屋成交量为5,607套，与2023年2月的4,754套相比，同比增加17.9%。 photo：trreb 与2024年1月的4,223套相比，环比上升32.8%，但经过季节性调整后的月度成交量较1月减少12%。 photo：trreb 房价小幅上升1.1% 房价方面，2024年2月的平均房价为1,108,720加元，与2023年2月的1,096,157加元相比，房价同比上升1.1%。与2024年1月的1,026,703加元相比，房价环比上升8.0%。经季节性调整之后，平均房价环比上升1.3%。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，“随着我们逐渐进入2024年，越来越多的购房者将重新进入市场，调整住房偏好以应对更高的借贷成本。下半年，较低的利率将进一步推动对所有权住房的需求。首次购房活动也将是一个促进因素，因为许多租户希望将高额的月租金换成他们可以生活并建立资产的长期投资。” photo：trreb photo：trreb 新挂牌量连续两个月迎来回升 2024年2月份新挂牌房屋数量为11,396套，与去年同期的8,537套相比，上升了33.5%。 这是新挂牌房源连续第二个月引来回升。与1月份的8,312套新上市房源相比，2月整整多出了37%。选择在现在出售房屋的卖家数量迎来大幅上升。 photo：trreb 平均房屋在市时长增加 此外，2024年2月房屋在市平均时长为37天，相较于2023年同期的33天来说，增加12.1%。但是与1月份的54天相比，有所减少，这似乎意味着房市越来越火热。 photo：trreb 根据房屋类型划分，大多伦多地区2024年2月独立屋平均价格为1,443,612加元，销量为2,495套。 半独立屋均价为1,123,896加元，销量为463套。 联排别墅均价为934,154加元，销量为1,016套。 公寓均价为695,345加元，销量为1,586套。 以下是2024年大多伦多地区2月房屋各项数据： photo：trreb 新闻来源：https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.