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 多伦多现时租赁情况令人恐惧，Facebook Marketplace 或Kijiji 等网站上经常出现的一系列可疑的、有时甚至令人震惊的房子。 Kijiji最近一则广告引起热议，宣传一间共用房间内有三张床，每人570元，而该房子很近央街和Eglinton。帖文中表示：“租金便宜且可以从事兼职工作，成为国际学生的最佳住宿。”并指出未来的租户将需要每月支付 570 元。 而租客可使用公用设施、附近亦有TTC站，以及邻近有不少餐厅，但网民仍然提出质疑，“太不安全了，万一发生火警，租客如何及时撤离？”而另一位用户则质疑为什么一些业主坚持“在一个房间里塞满床，完全没有步行空间”。 （图：Kijiji）T11 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “世界新聞網” 美國人口普查局資料顯示，平均房價從2020年1月時的32萬9000元，在兩年間上漲到43萬3000元。由於供應有限，房價從此只漲不跌。（美聯社） 俗稱富人俱樂部的「經濟合作暨發展組織」（OECD）最新報告指出，全球37個工業化國家的名目房價在2023年上半年仍猶如一灘死水，文風不動，到了第三季卻上漲了2.1%。經濟專家預測，十年來最嚴重的房地產衰退終於走到了轉捩點。金融時報則引述OECD報告進一步指出，其中最抗跌、反彈最快的房屋市場，則非美國莫屬。 據金融時報2月底報導，受惠於強勁經濟景氣和堅實就業市場，美國房價截至去年11月的平均年增率為5.2%，在OECD的37個成員國中領先群倫。 –> 儘管美國房貸利率在2月份略有上揚，但仍較去年高點溫和許多。目前30年期固定房貸平均利率約為6.9%，較去年11月的7.8%下降近一個百分點。 全美主要都會區中，根據「史坦普核心邏輯凱斯-席勒全國房屋價格指數」（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）數據，底特律的房價上漲速度最快。回顧2008年金融風暴時，這個汽車工業大城的房屋一度跌得一文不值，銀行都不願承作貸款；而截至2023年11月為止的12個月期間，底特律的房價較前年同期上漲了8.2%。 其次則是聖地牙哥，房價年增率為8.0%。除此之外，紐約市和克里夫蘭的房價也上漲了7.4%，洛杉磯和邁阿密也都有7.2%的漲幅。 另一方面，「全國房地產商協會」（National Association of Realtors, NAR）數據則顯示，2023年全美成屋銷售數量達409萬戶，較前年下滑了19%，創下該組織1995以來的最低紀錄。NAR將之歸咎於高房價和高利率影響了消費者的購屋意願。 然而，經濟專家預期今年情況將大為好轉。 房地產業者指出，疫情期間的封城措施，意外帶動了獨棟房屋的銷售熱潮，造成所謂的「追逐空間」現象，消費者競相追求更大的房屋和更寬闊的庭院空間。 美國人口普查局（US census）資料顯示，平均房屋價格從2020年1月時的32萬9000元，在兩年間上漲到43萬3000元。由於供應有限，房價從此只漲不跌。 来源：内容来自世界新聞網，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “冯仑风马牛” 新加坡店屋 1 问： 据《商业时报》报道，最近马云妻子张瑛一口气在新加坡市中心买下3间相邻的店屋，位置非常优越，步行5分钟就能到牛车水和附近地铁站，这3间店屋的总收购价，介于4500万到5000万新元（约合人民币（专题）2.4亿~2.7亿元）。 去年我们去新加坡考察，也了解了“店屋”（Shophouse）这种物业形态，您能不能给我们简单介绍下。此外，在全球资产配置的大趋势下，张瑛的这一选择是出于怎样的考虑？ 冯叔： 最近这个新闻引起大家对新加坡店屋的关注，到底什么是店屋？ 顾名思义，店屋就是底下是店、楼上是屋，换句话说，上面是供人居住的，下边用作商业店铺。可以类比的是，台湾（专题）有一类投资物业“厂办”，底下是工厂，上边是办公。“店屋”这种形态主要存在于老街区，旅游人群相对比较密集，属于商业旺地，是新加坡历史悠久并独具特色的保留建筑。 最近几年，新加坡“店屋”作为商用不动产当中的一个品类，有很好的增值。因为它看上去有独特风情，还是稀缺物产，总数仅6500栋，而且店屋建筑结构维护保养得非常好，适合做特色餐馆、私人会馆，私人诊所等等。我去新加坡考察的时候也发现，店屋下面什么类型的生意都有，是本土传统的、商业和居住结合的建筑式样。 作为保留建筑、有限供给的商业旺铺，新加坡店屋这种物业形式有相当的投资价值，但仅限于个人投资。在新加坡很少看到大机构、大基金去投资，大部分是私人在投资店屋。类似地，我们国内住宅小区的商铺、底商，也是分散的个人投资者比较多。 我觉得这类事件也不用太关注，因为店屋不像大型购物中心、核心写字楼，属于商用不动产中的小门类，是比较小的市场。 2 问： 万科又卖了。2月9日，领展房产基金披露，万科将上海七宝万科广场彻底卖给领展，收购代价预计为23.84亿元，交易协议价为52亿元，商场最新估值则为70.6亿元，算下来折让了26.3%。据悉，七宝万科2020-2022年的营业收入为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元，均位列万科商业项目第一位。一个“钞能力”十足的项目，万科为什么说卖就卖了？ 冯叔： 最近有个消息大家也很关注，上海七宝万科广场被万科卖掉它所拥有的一半股权。在我看来，这个事儿是很正常的。 万科是专业的住宅开发公司，也是全球最大的、中国最好的住宅开发公司之一。这几年，万科集团在做一些转型，做住宅开发的同时也长期持有一些出租性物业。去年，我也去过七宝万科广场，其出租、管理相当不错。 企业在转型过程中，资产配置会做一些微调，全世界都是如此，大的住宅公司、商用不动产公司，甚至大的地产投资组合，经常会对手里的物业进行减持或增持。 大家不要光看到万科在减持七宝万科广场，其实万科在一些地方还在拿地。 目前能积极拿地的房企非常少，显然万科在做资产配置上的优化和调整，减持这个购物中心，可以要回来一部分现金，补充内部营运支出或做进一步发展的安排。 万科手里不止这一个购物中心，几十年发展下来，积攒了不少的商铺、购物中心和写字楼。未来万科应该还会把这些商用不动产做一些资产选择，或减持或增持，条件成熟时，把商用板块分拆出来，作为资产管理类项目独立上市，这都是有可能的。所以这件事不用过度解读。 万科 新加坡 商业 来源：内容来自冯仑风马牛，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在加拿大，一年一度的房产交易旺季即将到来。在春夏这样的高峰季节，买家通常渴望找到梦寐以求的房屋，卖家则希望充分利用潜在买家的涌入，卖出好价钱。 The above picture comes from “温房网 “ 无论是买方还是卖方，在进入谈判过程之前，应知道自己处于买方市场还是卖方市场。以下是一些建议，帮助您在竞争激烈中取得成功： 对于买家 获得预批准：房贷预批准（Mortgage Pre-approval）是在购房之前向银行或贷款经纪人获取银行承诺的过程。这意味着，一旦成功获得购房合同，且经济状况和信用状况未发生变化，您可以轻松地获得银行贷款来购置房产。 The above picture comes from “温房网 “ 卖家可以通过预批准看出您有买房的诚意，也能清晰了解您的预算和财务承受能力。在竞争激烈的房地产市场中，获得房贷的预批准至关重要。 对偏好灵活：在竞争激烈的市场中，灵活应对是关键，可能需要在房屋特征或设施上做出妥协。买家可以通过了解背后的动机来扩展选择，而不仅仅依赖于房屋列表中的规定类别。 这并不意味着“升级”或“降级”需求，而是寻找替代方案。保持开放的思维，专注于找到满足需求的房屋，而不是追求完美。 例如，最初您可能想要一个带地下室或双车库的房子，但实际上您需要的是一个儿童游戏室或自行车存放处。鉴于这些需求，您或许可以考虑一个没有地下室但有游戏室的房子，虽然没有车库，但后院有一个足够大的雨棚，可以存放骑行装备。 The above picture comes from “温房网 “ 迅速下手：在市场上房屋迅速成交的情况下，当您找到符合条件的房产时，迅速行动非常重要。如果您感兴趣，不要犹豫安排看房并提出报价，因为拖延可能导致失去机会。 你不想为梦想房屋竞价，这很可能最终花掉更多的钱，或者更糟——失去买房机会。当你看中一个房产时，应该立刻提出邀约。具体操作可以和地产经纪商议，看看如何能快速下手心仪房产。 与经验丰富的经纪合作：知识渊博、资源丰富的地产经纪不仅能为您省心省力，还可以提供有价值的市场趋势见解和行业内的人脉资源，代表买家进行谈判以获得可能的最佳交易。 The above picture comes from “温房网 “ 对于卖家 竞争性定价：在拥挤的市场中，竞争性定价是吸引买家的关键。在火热的买方市场，可以考虑稍微低于市场价值的定价，寄希望于引起买家的兴趣进行多重报价，推高实际成交价。 The above picture comes from “温房网 “ 不过更保守的方法还是按市场价值定价。卖方应与经纪人合作，根据所在地区的类似销售情况设定一个现实的要价，考虑地理位置、房屋状况和需求等因素。 提升外观吸引力：第一印象很重要，因此确保您的房屋在竞争中脱颖而出，增强其外观吸引力。清理外部环境，修剪草坪，种植花草，并进行必要的维修，为潜在买家营造最佳印象。 布置室内：精心布置家的室内环境可以帮助买家想象自己搬入后的生活。整理、去除个人化的物品，并重新布置家具以展示房屋最好的一面，可以考虑聘请专业的布置师以获得更好的效果。 The above picture comes from “温房网 “ 慎重考虑报价：在卖方市场中，卖家很可能会收到多个报价。花时间与经纪人仔细审查每个报价，考虑价格、附带条件和交房时间等因素，然后做出决策。 来源：内容来自温房网 ，点击查看原网站…