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据financialpost报道：当瑞士央行上周四（3 月 24 日）突然地将关键利率下调 25 个基点，成为全球首个实施宽松政策的主要央行时，人们感觉潮流已经发生了逆转。这提出了一个大问题——下一个降息的央行会是谁？ CIBC 资本市场首席经济学家 Avery Shenfeld 在周报中表示：“其他央行效仿瑞士央行的舞台已经准备就绪，但何时不是唯一的问题，还有降多少也是个问题。一旦通胀看起来足够温和，用量将下降到现有利率水平对经济造成的挤压程度。” Shenfeld 认为，加拿大人可能比世界上大多数国家都需要更大的利率减免。 加拿大人用于偿还债务的收入比例仅次于澳大利亚人。较高的利率显然对加拿大人产生了巨大影响，特别是与南方邻国相比。 Shenfeld 表示，加拿大的人均消费正在下降，但直到最近，美国消费者一直保持着原有的消费水平，帮助美国经济避免了像加拿大、英国和欧洲大部分地区那样的经济放缓。 不同国家的抵押贷款运作方式与这种影响有很大关系。美国人大多拥有 30 年期抵押贷款，而加拿大、英国和澳大利亚的抵押贷款大约每五年重置一次。德国人通常锁定 10 年或更长时间，但美国是唯一一个以 30 年期固定利率为常态的国家。 但即使与抵押贷款期限较短的国家相比，加拿大人的情况也更糟。根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，自 2015 年以来，加拿大房价与收入的比率上升了 40% ，Shenfeld 表示: “远远超过了其他抵押贷款借款人也面临利率上升风险的国家。” 日本和一些欧盟国家等人口老龄化国家的未偿还抵押贷款也较少。 CIBC 的图表显示，由于房价大幅上涨和偿债成本集体上升，加拿大人在利息和本金上花费的收入比例在七大主要经济体中仅次于澳大利亚人。 图源：CIBC Shenfeld 说道：“总而言之，加拿大的家庭是最容易受到抵押贷款利率上升影响的。” 因此，加拿大可能需要更大幅度的降息才能让经济再次发展。他说，大约一半的抵押贷款在利率大幅提高的情况下仍面临续贷，这一事实进一步证明了这一点。2025 年到期的贷款将面临比 2020 年利率接近于零时的大幅调整。 “无论加拿大是继瑞士之后的下一个，还是再等一段时间，我们都有充分的理由预计，加拿大的降息幅度必须比家庭债务负担较低、房屋价格便宜或锁定抵押贷款的国家更大。”Shenfeld 说道。 大多数经济学家预计加拿大央行将于 6 月开始降息，但对降息幅度的预测各不相同。 BMO银行和加拿大皇家银行RBC的经济学家预计今年将降息 100 个基点，明年将降息 100 个基点，到 2025 年底将利率降至 3%。 CIBC 预计降息幅度将略有加大，央行将在 6 月份将利率下调 25 个基点，随后在 9 月份下调…

最近，多伦多的治安局势相当混乱，各种砸车、抢车、偷车事件层出不穷。不少在多伦多居住许久的华人感慨，以前的美好时光似乎已经不复存在。 photo：小红书@多伦多张摊摊MA LA TANG 就在几天前，一对在多伦多的华人夫妇在自家门口遭遇了一起暴力抢车的事件。 当时这对夫妻带着孩子回家，当他们将车停在家门口时，突然有两名歹徒袭击抢车。当时他们的孩子还在车里，孩子母亲忘记了自身安危，奋不顾身地想去保护孩子，爆发出了无穷的力量。 小红书博主@多伦多张摊摊MA LA TANG表示：“事情过去好几天了、家人和朋友一直鼓励我说出来、让更多的小伙伴知道。” 这起事件发生在上周四晚上（3月21日）。当时由于餐馆生意繁忙，夫妻俩下班后前往亲戚家接孩子，大约是晚上11点左右。 他们像往常一样开车回到位于北约克Bayview和Finch附近的小区时，并没有感觉到与平时有什么不同。 photo：google map 当他们把宝马SUV停在家门口时，妈妈下车准备让后排的孩子下车，爸爸则打算把车停进车库。 这时，对面突然有一辆车朝他们驶来，并停在隔壁邻居的停车位上，当时他们以为是邻居，所以没有太在意。 孩子的母亲像往常一样打开右后车门准备接孩子下车时，突然听到身后传来急促的脚步声。她立刻感觉不妙，随后看到两个蒙面的大汉向她冲过来。 photo：小红书@多伦多张摊摊MA LA TANG 她原本想钻回车内，但孩子已经半身在车外，她无法强行关上车门。 她大声喊道：“宝贝，快进去！”然后用身体挡住了右后车门，死死抓住车门把手。 与此同时，其中一个歹徒冲到她身边拼命拉车门，另一个已经快要冲到驾驶位旁。 幸运的是，孩子听到妈妈的唿喊立刻钻回了车内，她随即关上车门并大声对丈夫喊道：“抢车了！快锁车门！” 但歹徒却像疯了一样拉扯车门，根本不理会她的喊话，而孩子的母亲则拼命用英语大声唿喊：“你们在干什么？” 然而歹徒仍然不为所动，继续拉扯车门，而她则死死地用身体挡住了右后车门。 就这样，站在车门旁边的母亲完全忘记了自己的安危，她只想着不要吓到孩子，不要让孩子受伤。 车内的父亲意识到危险，立刻疯狂按喇叭，母亲则大声唿喊：“救命！有人抢车了！” 整个小区充满了汽车喇叭声和唿救声。 母亲表示，因为知道小区有80%是中国人，邻里之间平时很团结，所以在这种紧急情况下，只有大声唿喊才能引起周围人的注意，才能救下孩子。因此，她拼命地挡住车门，并且不停地唿喊。 与此同时，邻居们纷纷走到窗前观望，两名歹徒可能感到有些慌乱。 眼看着车门被锁，小区内的动静也越来越大，两名歹徒停止了行动，飞快地跑回了自己的车上，然后一熘烟飞速驶离了现场。 这时，母亲仍然呆立在原地，全身颤抖。 她说，有一句话说得好：“女子本弱，为母则刚。”在与歹徒对峙的时候，她一点也不害怕，但事后她开始发抖，眼泪不停地流。 她颤抖着打开车门，紧紧地搂着孩子，庆幸孩子没有受伤。 这时，热心的邻居们纷纷前来慰问。一对外国夫妇直接拨打了911报警电话。5分钟后，5、6辆警车赶到了现场。 母亲表示，尽管自己那天的状况非常狼狈，但她的包始终挂在身侧，就在歹徒旁边，但奇怪的是他们没有抢劫。 由于他们的英语不太好，邻居们纷纷帮忙翻译，并协助警方查看监控录像。 该华人妈妈称，“我们是幸运的也是不幸的。幸运的是人没受伤、车子还在。不幸的是、茫茫人海我的车被选中、一顿操作给我留下阴影不敢独自开车出门。甚至现在警惕性很高、没有安全感、天黑之前必须回家。” 这位博主感慨：“来加拿大算上今年已经第八个年头了、刚来的时候觉得这里哪哪都好、物价低、工资可以、人与人友善互助、生活惬意。” 与此同时，前不久在北约克的一对外国夫妇就没那么幸运了。 他们在参加完晚会之后，这对夫妻2024年的劳斯莱斯被4位年轻的劫匪持枪抢走，还包括他们的手表、截止。 当时妻子也被推出车外拖行了一段时间，好在没有生命危险，只是受伤。 这位女士表示，“我只是觉得这座城市、政客们还没有足够重视这个问题。你知道，我们在这座城市缴纳了很多税，但我们没有得到任何回报。” 新闻来源：小红书 https://globalnews.ca/news/10382691/toronto-woman-speaks-out-carjacking/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

现如今在多伦多，拥有房屋的奢望已经远远超出了许多人的能力范围，但在过去，即使是蓝领阶层的单收入家庭也能轻松负担得起城市房屋。 本月在社交媒体上流传的一则复古广告突显了当今房地产市场的房价飙升，与上世纪60年代出售的，几乎难以置信的低价两层独立屋形成鲜明对比。 该广告是针对一种名为“克雷斯特伍德”（The Crestwood）的房屋模型，位于Finch和Leslie交界处，其起始价格仅为16,745加元，带有连接车库的房屋价格最高可达19,495加元。 根据加拿大银行的通货膨胀计算器，1963年的基础价格16,745加元相当于2024年的166,194.13加元，尽管这仍然只是现在多伦多平均房价的一小部分。 该地区独立屋的平均价格在2024年2月达到了1,443,612加元，算上通货膨胀，几乎是61年前这些独立屋成本的十倍。 这则广告多年来已经出现过多次，一开始是在2022年的Reddit帖子中，最近在Facebook群组和Instagram页面中再次出现，时间是在2024年3月。每次广告重新出现，都会引发对当前市场状况的激烈讨论。 最近在Facebook上对这则广告的评论者中，许多人是在这些房屋出售时长大的，他们对当前一代面临的市场条件感到惋惜。 “我的父亲在1965年花了3万美元买了他的房子。有半英亩的地皮和一栋大房子。我们可怜的孩子到退休时还在还房贷。”一位用户说道。 另一位用户解释了自从这则广告问世以来情况的变化。 “我父亲是五十年代末在制造业工厂做职员，他可以在多伦多买一所新的四居室房子，每四到五年换一辆新车，还有一个全职的家庭主妇，抚养了五个孩子。” “企业对工会的战争是导致工人阶级家庭逐渐走下坡路的一个重要因素。今天，两个高收入职员都不可能像我高中学历的父亲那样取得同样的成就。” 另一条评论指出，“即使考虑了通货膨胀，与今天相比，那仍然是一笔相当不错的交易。” “如今几乎不可能买房，即使你成功地跳过了所有障碍，你也很可能会负担过重，无法在房贷以外支付太多开销！” 与此同时，2024年在多伦多购买房屋的成本持续增加。现在，需要平均年收入达到21.41万美元才能在该市购买房屋。即使你已经拥有房产，比如公寓，不断上涨的维护费用也增加了加拿大最大城市的生活成本。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

纽约女房东在驱逐租霸的过程中反遭上铐的新闻发酵，让房东与租客关系的老问题再次浮上台面。保护租客的法律虽立意良善，但极少数专门钻法律空子的职业租霸，则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。 对于房东来说，唯一的解决之道只有擦亮双眼，尽量避免招租霸上门。除加强对租客背景的审核外，专业人士还总结了租霸惯用的五大伎俩，以便房东能迅速识别租霸并及时止损。 伎俩1：不全额交租 由于很多州的法律都规定，只要租客支付了部分房租，房东就不能在当月驱逐租客。因此，很多租霸会利用这一规定，只交一小部分租金，以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点，租霸便可长时间赖在房内直到租约期满，届时房东再想追回损失就很困难了。因此，若租客故意不按期全额支付租金，房东即可开始为驱逐程序做准备，切勿只接受一部分租金。 伎俩2：拖延滞纳金 专业人士指出，若房客延误交租而产生滞纳金，房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金，然后再收下被拖欠的租金。这是因为，租霸会使用一种心理战术，利用房东讨债过程中的焦虑感，先补缴所欠的租金，使房东产生一种“反正没有损失，多一事不如少一事”的心态，因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口，就等于传递了一个信号：合同的规定并不严格，因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。 伎俩3：用现金支付 由于现金的流通难以跟踪，因此在法庭交锋时，租霸有可能谎称用现金付了房租，甚至伪造收据。对房东来说，银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过，也有些地方法规禁止房东拒收现金，那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。 The above picture comes from “世界新闻网” 伎俩4：找借口拖延 专业人士提醒说，房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系，尽量不要被各种“故事”打动，进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租，房东最好不要轻率给予宽限，即使不立即启动迫迁程序，也可向租客提出善意的建议：尽快协商解除租约、各自解脱。 伎俩5：声称不宜居 由于法律规定房东负有修缮和维护义务，因此职业租霸经常利用这个法律空子，滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请，然后声称从未得到处理，并以此为由拒交房租。更有甚者，有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此，房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置，并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况，最好拍照存档。若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围，还可向其提出索赔。 来源：内容来自世界新闻网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.