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据加西周末综合报道：在加拿大，房价是头号折磨人的问题，有房的为高额贷款头疼，没房的为飞涨的房租闹心，还要天天琢磨啥时候能买上便宜房子。 然而，世界上的其他一些地方，却有很多房子闲置着没人买。当地政府情愿以1块钱的“白送价”将他们卖掉。这些价格听上去简直像诈骗，但却是实实在在存在，而且竟然在意大利这个人人向往的地方。 美国加州50岁的大妈鲁比亚·丹尼尔斯（Rubia Daniels）就尝试了一把，以3欧元的价格买到了3栋房子！ 这要得益于2010年左右在意大利兴起的“1欧元意大利家园”行动。 最初是由西西里南部城市萨莱米市市长、电视名人维托里奥·斯加比提出的。那里有很多房屋在地震中被毁，一直荒废，他想出了这一招。 没想到，马上有数十个市镇效仿。其中最成功的要数穆索梅利市（Mussomeli），也是美国大妈买房的地方。 穆索梅利距离西西里首府巴勒莫大约2小时车程，有上百套房屋以1欧元价格出售。 这些1欧的房子状态较差，有的有霉菌、有的被水泡过，还有的有白蚁，更严重的连屋顶都塌了。还有一些状态较好的房子标价5000欧元。 大妈从老公那里得知1欧元买房的消息，马上就飞到西西里看房。 一开始她还半信半疑，然而没过几天，她打电话给老公，自己已经拿下了三处独立房产，房产本身耗资3欧元。 额外的费用包括每栋500欧的经纪费和2800欧的产权转让费，折合下来每栋房产的总支出为3301欧，约合3500美元。 由于鲁比亚之前一直在建筑行业工作，所以决定自己亲自装修，她想把这三栋房子改造为一个度假屋、一个餐厅和一个健康中心。 2019年夏天，她带着老公、姐夫和五个装满装修工具的行李箱返回穆索梅利，开始装修。 最初的装修预算为2万美元，不过几年过去了，她仍然在自己的度假屋内忙碌，并且已经花费了35000美元。 不过，大妈还是很乐观，装修即将完成，整体费用会控制在4万美元以下。 到现在为止，她已经换上了崭新的厨房、大理石饰面。 不少人被1欧元的低价房子所吸引，也来到意大利淘金，但是并非每个人都能以极低的花费入住。 来自美国芝加哥44岁的梅雷迪思·塔博恩（Meredith Tabbone）盲买下一栋便宜房子，但在装修上已经花费了44万美元。 2019年，距离穆索梅利约一小时车程的桑布卡迪西亚克尔镇也在以1欧元起拍老房子。 梅雷迪思就在网上看了看，然后为一处房产出价5555欧元。她从来没去过这个小镇，只是在网上出价。 没想到，不久她就收到邮件，通知她中标了。她支付了房子的全款，加上其他费用，一共支付了5900欧，当时约合6200美元。 2019年6月，她才首次前往意大利实地查看自己的新家。但没想到这一看又看中了旁边的一栋建筑，并且花费了22000欧买了下来。 这下好了，原本5000多欧买了620呎的小房子，现在又加上了2100多呎，装修的总面积暴增至2700呎，房间高达18个。 装修一直持续了超过4年，梅雷迪思不仅要远程监督，每年还要亲自去意大利几周。 装修工程浩大，要将墙壁推倒把两个建筑连接起来；在18个小房间中平整地板；加固结构以抵御地震；增加两个大露台；并打开了厨房、餐厅和客厅。 不过，在花费了大约42万5000欧元（约45万美元）后，工程终于完成了，她拥有了一个现代豪华的度假屋。 1欧元售屋计划也给当地经济带来了繁荣。对于某些国家的居民来说，购买这种房产可以获得意大利居留权，非常有吸引力。 穆索梅利副市长尼格里利说，穆索梅利的1欧元计划已经通过带来更多的外国投资、旅游和就业产生了积极影响。 该市的人口不断下降，青年人大量出走，即使是呆在这里，也很难找到工作。 1欧元计划实施来，越来越多的房子开始翻建，为木匠、管道工、电工和其他建筑工人提供更多的工作。 甚至有不少阿根廷医生选择来这里买房定居，解决了卫生工作者短缺的问题。 在过去的七年中，穆索梅利几乎卖出了所有1欧元的房屋，现在这个价位的房子仅剩10几栋了。不过，价格稍高的优质房屋还有100多套。 现在，越来越多的意大利小镇开始仿效穆索梅利的做法，但有的也遇到了不少问题。比如罗马南部的帕特里卡（Patrica）。 虽然有超过40套房子已经荒废了几十年，但这些房主的后代仍然拥有产权。有的房子的产权还被多个后代共有，当地政府想拍卖简直是一个不可能的任务。 你想到意大利去淘个1欧元的房子吗？ 来源：加西周末综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

用发薪日贷款（Payday loan）去偿还信用卡，显然是在寅吃卯粮。但是，加拿大政府现在就在做这样的事。据报道，加拿大政府已经购买了数十亿加元的加拿大按揭债券（Canada Mortgage Bonds，简称CMB），以便为信贷市场注入活力。这种激进的做法表明，加拿大已经很难在全球其他国家找到足够多的投资来支持本国的信贷市场了，加拿大的信贷市场面临资金紧张的难题。 按揭债券是如何运作的 简单来说，CMB是由加拿大政府背书的证券，用于为加拿大的按揭贷款提供融资。贷款机构在发放按揭后，将其集中打包，然后将这个“按揭大礼包”以按揭支持债券（Mortgage Backed Securities，简称MBS）的名义卖给政府。政府为了筹集资金来购买这个大礼包，就需要面向投资者来出售CMB，然后用MBS带来的现金流，为购买了CMB的投资者支付利息，这就形成了一个循环。 （图自 The Economic Times) 但是在今年，情况发生了变化，政府不再只负责为CMB提供担保和承担销售任务，而是亲自下场购买CMB。在2023年秋季的经济声明中，加拿大政府宣布将购买一半的5年期和10年期CMB，总金额高达300亿加元。而这就引发了一个问题：本质上，政府是在借钱购买由他们自己担保的债券，听起来是不是有些不合逻辑？ 借钱来刺激借钱的需求 加拿大政府的这一举动为信贷市场注入了更多的流动性，是一种类似量化宽松的做法。而负责执行这一做法的加拿大央行则表示，这不是在量化宽松，而是一种财政支出的手段，因为量化宽松涉及到了资产负债表的扩张，旨在刺激需求并提高通胀，但加拿大政府购买CMB，是为了刺激按揭需求，以便对房价上涨施加积极的压力。 (图自 Corporate Finance Institute) 从这个角度上看，如果加拿大政府手里有足够的资金，那么购买CMB带来的好处是会让按揭贷款变得更加便宜，流动性更好，而代价就是刺激了更多的住房需求。不过，加拿大政府手里也没有余粮了。今年加拿大的预算赤字预计高达400亿加元，而300亿用来购买CMB的资金占到了赤字总额的75%，也就是说联邦政府借来的400亿现金中，有75%都是用来购买CMB的。借钱来刺激借钱的需求，就是加拿大现在在做的事。 迄今为止，加拿大央行为了实施购买CMB的计划，已经参加了两次CMB的拍卖，先是在2月购买了35亿加元的10年期CMB，然后又买了40亿加元的5年期CMB。今年刚刚过去两个月，央行已经将购买CMB预算的25%花完了。 (图自 J.P Morgan) 联邦政府购买CMB的愚蠢计划，不单单是政府在为自己的债务提供担保，而且政府还试图隐藏真实的借贷成本。由于普通大众对于信贷市场的理解和认知有限，他们很难明白真正发生了什么。但有一个明确的信号是所有人都应该注意的：加拿大已经很难在国际市场上找到投资者来购买CMB了。 涌入加拿大的海外资本正在减少，同时加拿大的资金外流金额屡创历史新高。加拿大过于依赖房地产的经济发展模式，到底还能支撑多久呢？ 来源：高度 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行高级副行长卡Carolyn Rogers表示，加拿大必须解决生产力低下的问题，让经济免受未来通货膨胀的影响。 photo：financial post 她在3月26日的一次演讲中表示：“生产率低下的经济体在通胀到来之前只能实现有限的增长。但生产率强劲的经济体可以实现更快的增长、更多的就业机会和更高的工资，同时通胀风险更低。” 通货膨胀的其他驱动因素包括人口结构变化、气候变化和全球紧张局势的经济影响。 尽管投资疲软在过去50年里一直是加拿大的一个问题，但在过去十年左右的时间里，加拿大企业的人均资本支出水平与美国之间的差距变得更加严重。 Rogers说：“尽管美国的支出持续增加，但加拿大的投资水平却低于十年前。” 她补充说，加拿大也落后于大多数七国集团国家，只有意大利的生产率下降幅度更大。 增加竞争是Rogers提出的解决方案之一。她还喊话政策制定者关注那些能为经济带来更大价值的行业和公司，并为增加投资奠定基础，包括提高生产力和效率的技术。 Rogers说：“当一家公司提高生产率时，这意味着更多的收入，这使得公司可以向工人支付更高的工资，而不必提高价格。” Rogers表示，政策制定者还应关注劳动力构成，即工人为提高加拿大生产率而提供的技能。 这包括对现有工人进行培训和“再培训”以及利用移民。 她认为“很多时候，新加拿大人从事的工作并没有充分利用他们已有的技能。这些人往往会陷入低工资、低生产率的工作，更好地匹配工作和工人对于加拿大经济的未来至关重要。” 加拿大央行则将继续专注于提供价格和经济稳定，她表示这最有利于冒险和提高生产率的投资。 Rogers表示：“提高生产率是保护我们的经济免受未来通胀影响的一种方式，而不必过于依赖高利率来解决问题。” 新闻来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-says-nation-faces-productivity-emergency 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据CTV News 报道，大温满地宝（Port Moody）的一起房地产交易纠纷，历经60多年，终于在法院主持下尘埃落定，新业主喜提房产证。 The above picture comes from “温房网 “ 除了复杂漫长的交易过程令人瞠目，该房产翻了100倍的价值，也见证了大温房地产价格起飞的黄金60年。 这处房产建于1954年，是一栋4单位公寓楼，位于满地宝St. Georges 街，位置靠近市中心。根据BC省物业评估局的信息，截止2023年7月1日，其估值超过190万加元，是63年前售价的100倍还多。 The above picture comes from “温房网 “ 法庭文件显示，1961年，业主George May将该房产卖给了Olive Clitheroe。双方签订了“土地出售协议”。该协议被登记在房子的所有权文件上，并由加拿大皇家银行（RBC）满地宝分行进行管理。 根据协议，May将继续保留该房产的业主身份，直到买家付清全部购房款。当时的售价是1.87万加元，首付$3500，余额加上按照7%利率计算的利息，以每月100加元的分期付款方式支付，在1976年11月16日之前付清。 The above picture comes from “温房网 “ 在此期间，协议要求买家支付该房产的所有税费和水电费，并为房子投保，同时买家有权收取公寓的租金。 1966年，买家Olive Clitheroe以2.25万加元的价格，将自己对该房产的所有权利出售给了Jim Montalbetti。后者向Clitheroe支付了$9407的首付款，并承担了$1.3万的贷款余额，依然继续按照7%利率和每月$100的金额支付月供。 1971年，Jim Montalbetti又将协议权利转让给自己的家族公司Gooder Holdings （1968） Ltd。 上述每一次转让，都按照规定进行了产权登记。 The above picture comes from “温房网 “ 1969年，George May将该房产的所有权人身份转移给了自己的妻子Elsie May。 George于1975年去世，Elsie在1999年去世。Lolita Alsina成为Elsie May遗嘱中唯一的受益人及遗嘱执行人，拥有了作为遗产一部分的这处满地宝房产的权益。 2023年7月，Gooder Holdings提起诉讼，称该房产的尾款在1987年就已经付清，但一直没有变更所有权人。 Gooder…