Archives

曙光来啦！降息可能要提前啦！加拿大的房地产市场可能也要活跃起来了！ 但是准备买卖房产的朋友一定要注意选好经纪，有一位房主就被经纪“耍了“，痛失一大笔钱…… 加拿大央行行长Tiff Macklem说，各国央行将会根据本国经济做出货币政策决定，这意味着包括加拿大在内的一些国家可能会在美国降息之前开始行动。 星期五，Macklem在华盛顿出席国际货币基金组织会议期间对记者发表上述讲话。 他说：“我们都坚定地承诺要恢复价格稳定，我们的言行一致，帮助我们所有人降低了通胀。随着我们进入下一阶段的反通胀，各国可能会以不同的速度前进。” Macklem将加拿大和欧盟疲弱的经济状况，与数据火热的美国经济进行了对比。 https://www.58home.ai/BillForumMemberProduct1 他表示：“最终，我们会根据国内情况做出货币政策决定。” Macklem发表上述言论之际，经济学家越来越多地预计，加拿大将在美国采取降息行动之前，提前进入降息周期。 美国火热的经济和居高不下的通胀，推迟了市场对美联储降息的预期。 与此同时，在加拿大，经济学家预计加拿大央行将在6月或7月开始降低其关键政策利率。 经济学家对核心通胀率的放缓尤其感到鼓舞。核心通胀率是通过剔除波动性来衡量潜在价格压力的指标。 加拿大统计局（Statistics Canada）周二发布的最新消费者价格指数（cpi）报告显示，3月份的年通胀率为2.9%，略高于2月份的2.8%。 汽油价格上涨推动了这一增长，而上月其他价格压力有所缓解。 Macklem在3月份的报告中提到了一些令人鼓舞的细节，包括通胀在经济中的大范围内正在下降，核心指标正在放缓。 “所以事情正朝着正确的方向发展。” 自加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周二提交联邦预算以来，这是央行行长首次出席媒体活动。 在回答有关新支出计划是否会影响通胀的问题时，Macklem指出，联邦财政预算没有太大变化。 但他不愿直接评论其对通胀的影响。 Macklem表示，加拿大央行计划更详细地分析支出措施，以弄清楚预算可能如何影响整体通胀。 他还指出，联邦政府尊重去年秋季承诺的新财政保障措施，并承诺将维持这些措施，他说这“很有帮助”。 加拿大房主着急卖房 结果让经纪“耍了” 温尼伯一名男子的房地产经纪注册被取消，原因是他代理一家人出售房屋。房主在有限的交房期限内搬出房子后，但房产竟然未能顺利出售。之后经历更换房产经纪公司，直到拖延数月后，他们才卖掉房产，而且比搬出时的价格低了6万元。 Manitoba Securities Commission的一个小组发现，房产经纪Reginald Wayne Kehler在未经卖方同意的情况下签署文件、而且以未经房主批准降低房屋挂牌价格；并在将近延期一个月内，都没有告诉房主，买家承诺的10万元定金没有支付，他从事了职业不端行为和不适当的行为。 在周三公布的专家组裁决中，这两名出售房产的卖家分别被称为D.R.和P.R.，他们从房地产补偿基金中获得了10,394元的赔偿。Kehler则被要求支付12,075元的调查和听证会费用。 卖家是一个军人家庭，在丈夫被派往渥太华后，他们不得不在2020年搬家。 他们选择Kehler作为他们的房产代理人，因为当初在2018年刚搬到温尼伯时，这名经纪帮助他们找到了房子。而且他们之间的关系很好。 他们在当年5月挂牌出售自己的房子，并于2020年6月15日接受了一份57万元的报价，规定7月15日为交房日期。在接受报价后的72小时内，买家必须支付10万元的定金。 Kehler同时为买家和卖家的销售经纪，但卖家说他们从来没有被告知这一点。 但奇怪的是，一份日期为2020年6月15日的表格则显示，两名卖家知道Kehler也同时代表买家。 虽然表格上似乎是用卖家的名字签署的，但两人说他们是直到2021年3月才看到这份表格。因为6月15日，卖家中的一人根本就不在温尼伯。 判决书称，“Kehler在接受委员会工作人员询问时承认，卖家从未签署过这份文件——我们注意到，表格上所谓的签名与卖家在其他文件上的实际签名完全不一样。” Kehler告诉委员会工作人员，他已被授权代表卖方签字。但两名房主否认了这一点，专家小组认为他们更可信。 交易达成后，房主认为他们离买家接手房子只有一个月的时间，于是迅速收拾行装，准备带着两个年幼的孩子搬出房产。 买家从未交定金 与此同时，买家没有在截止日期前支付10万元的定金，这个情况Kehler也没有告诉房主。 Kehler告诉委员会的工作人员，因为他认为定金不会出问题，他不想给卖家带来压力。 7月10日，就在买家入住的前5天，同时也是房主一家人离开温尼伯的前一天。房主与Kehler谈过，但他仍然隐瞒定金还没有支付的情况。 根据判决书，Kehler“说一切都很好”。 直到7月13日晚上，当这家人已经启程前往渥太华，并在多伦多中转时，距离预定的截止时间只有36小时，Kehler才告诉他们，他从未收到过定金。 最终，他们收到了4000元的定金，但房子的交易却一直没有完成。该决定说，卖家不得不去延长了他们房子的保险期限，并继续支付水电费。 房产重新上市售卖 Kehler建议他们把房子重新上市，房子以574,900元的价格再次挂牌出售。 2020年8月10日，Kehler建议将价格降至56.99万元。但最终，房主自己把价格定在567,900元。 但当8月22日房主在网上查看房源时，他们惊讶地发现房产的挂牌价竟然变成了564,900元。 卖家还向Kehler询问了房产的维护问题，因为他们已经不住在温尼伯了。虽然Kehler满口答应，但最后时房主的朋友们去割了草坪。 该决定称，卖家向Kehler和他的经纪人询问如何才能“纠正错误”，但他们从未收到任何回应。…

4月15日，加币又创下今年来最大单日跌幅！直接降到5.2！ 而加拿大房地产行业回温，还真的不是空穴来风，加拿大房地产市场近期迎来了一波惊人的涨势，据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的月度报告显示，今年房价持续攀升。加拿大房价短短两月飙涨近4万加元，创历史新高！ 报告指出，截至2024年3月，全国范围内房价已达到698,530加元，较去年同期上涨了2%。而在今年1月份，CREA曾公布2024年1月的全国平均房价为659,395加元，较去年同期上涨了7.6%。 这意味着，今年1月至3月期间，购房成本平均增加了39,135加元。 加拿大银行上周三宣布将连续第六次维持利率不变，而市场专家们普遍认为在短期内不太可能出现降息，这使得购房者面临更为严峻的挑战。 在银行的评论中，他们表示2025年可能会降息，因为预计通货膨胀率将达到中央银行的目标。 这一连串的高利率和涨价对购房者产生了明显影响。CREA的高级经济学家肖恩·卡特卡特表示，这可能会导致购房者犹豫不决，不过也有可能吸引更多人重新进入市场。 尽管房价不断攀升，但房屋销售活动却未见明显增长。CREA指出，二月至三月间，房屋销售活动仅略微增长了0.5%，仍保持在过去十年平均水平的10%以下。 然而，市场专家认为这种状况可能不会持续太久。CREA主席拉里·塞尔夸表示，经历了两年的相对冷清销售后，市场即将活跃起来，而这一活跃可能会在春季迎来更大的爆发。 此外，皇家勒珀格（Royal LePage）经纪公司的报告也显示，加拿大综合房价今年第一季度同比增长了4.3%，达到了812,100加元。预计到2024年第四季度，这一数字将比去年同期增长9%，达到860,555加元。 皇家勒珀格的总裁兼首席执行官菲尔·索普表示：“考虑到2024年的良好开局，今年的市场趋势表明，春季市场将非常繁忙，而秋季则更加忙碌。我们正迅速摆脱买家市场，重新进入卖家市场。” 来源链接： https://dailyhive.com/vancouver/crea-home-price-national-increase 来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行行长蒂夫-麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，各国央行将根据本国经济情况作出货币政策决定，这意味着一些国家可能会先于其他国家开始降息。 The above picture comes from “贝壳” 麦克莱姆是（4月19日）在华盛顿国际货币基金组织会议间隙对记者发表上述言论的。 他说：“我们都坚定地致力于恢复物价稳定，我们用行动来兑现这些承诺，帮助我们降低了通胀。随着我们进入通货紧缩的下一阶段，各国可能会以不同的速度取得进展。” 麦克莱姆将加拿大和欧盟疲软的经济状况与美国蓬勃发展的经济进行了对比。 他说：“归根结底，我们会根据自己的国内情况来调整货币政策决定。” The above picture comes from “贝壳” 在麦克莱姆发表这番讲话的同时，经济学家们越来越多地预计加拿大将在美国采取降息行动之前开始降息。 美国强劲的经济和持续的通货膨胀推迟了预测者对美联储降息的预期。 与此同时，在加拿大，经济学家预计加拿大央行将在 6 月或 7 月开始降低其关键政策利率。 核心通胀的放缓尤其令经济学家们感到鼓舞，核心通胀通过剔除波动因素来衡量潜在的价格压力。 加拿大统计局周二发布的最新消费者价格指数报告显示，3 月份的年通胀率为 2.9%，略高于 2 月份的 2.8%。 汽油价格的上涨推动了通胀率的上升，而其他价格压力在上个月有所缓解。 The above picture comes from “贝壳” 麦克莱姆指出，3 月份报告中的一些细节令人鼓舞，包括通货膨胀在经济中的广泛性正在减弱，核心指标正在放缓。 他说：“因此，情况正朝着正确的方向发展。” 自财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周二提交联邦预算案以来，麦克莱姆首次出席媒体活动。 在回答新的支出计划是否会影响通货膨胀的问题时，麦克莱姆指出联邦财政前景没有太大变化。 但他不愿直接谈及该计划对通胀的影响。 他说：“更多支出和更多收入的净效应是，自秋季经济声明以来，财政轨迹没有发生重大变化。” The above picture comes from “贝壳” 麦克莱姆说，加拿大央行计划对支出措施进行更详细的分析，以弄清预算案可能对整体通胀产生的影响。 他还指出，联邦政府尊重其在秋季承诺的新的财政警戒线，并承诺维持这些警戒线，他认为这“很有帮助”。…

多伦多居民玛丽·沃克（Mary Walker）说，上个月，她收到了一封来自多伦多市政府的信，而信中的内容让她感到十分震惊。那封信中写道，她目前正在居住的士嘉堡一套“空置的”公寓欠了超过$2500加币的税金。 她说，市政府因为她没有申报2023年的空置房屋税，于是认为她的公寓无人居住，因此收到了意想不到的税单。 但沃克说，在2022年空置税推出的时候，她就进行了免税申报，而她今年没有收到来自市政府的任何提醒，因此也就忽视了一件事——她每年都需要进行免税申报。 沃克并不是唯一遇到这种共情形的人，根据市政府发言人的消息，多伦多已经收到了至少2.5万份与此相关的投诉通知。 部分地区议员敦促房主，在解决问题期间，先不要支付税单。 The above picture comes from “CP” The above picture comes from “CP” 沃克在周四接受CP24.com采访时表示：“收到这样的账单显然有点令人震惊。” 在2022年，多伦多在首次推出空置房屋税时，她说，她确实上网进行了申报。 沃克指出：“今年，我忽略了一个事实，那就是它说这是每年都要做的事情。” The above picture comes from “CP” 玛丽·沃克收到的空置税单 她补充说，今年她没有在邮件中看到任何来自该市政府的提醒。 她说，这种情况给一些房主带来了不必要的沮丧，他们现在只能与市政府合作来解决这个问题。 沃克已经在网上提交了一份投诉通知，“在这么大、这么忙的办公室里试图解决这个问题真是令人沮丧。”她说，“我当然不想去倒市政厅去找人沟通。” 沃克是多伦多许多遇到这件崩溃状况的房主中的一员，他们都发现自己处于类似的境地，因为他们没有在截止日期前宣布自己住宅的入住状况，该截止日期最初设定为2月29日，后来延长到3月15日。 多伦多的空置房屋税会向一年中空置房产超过六个月的业主收取费用。到2023年，税率为1%，这意味着价值100万美元的房产的税率为1万美元。 而到了2024税收年度，以及之后的每一年，税率都将是3%（即$100万加币的房屋要上缴为$30,000加币的空置税）。该市绝大多数房主不需要缴纳这项房产税，但每个没有在截止日期前申报的房主都需要缴纳$21.24加币的费用。 The above picture comes from “CP” 沃克说：“我们不得不去澄清我们的房产不是空置的，这感觉有点落后。” 房主被巨额税单“困扰” Riverdale的居民索菲·莱姆（Sophie Lem）也碰到了类似的情形，她也不知道每年都要申报这项免税。她说，上个月她收到了一份超过$1.2万加币的空置房屋税账单。 “我很生气，我很崩溃，同时也很苦恼，”她说，并补充说，从水电费账单上可以明显看出，这栋房子有人住。“水费账单是一个很好的参照。” 莱姆说，她在网上提出了投诉，并试图联系当地议员，但没有得到回复。 莱姆说，在账单上，她被告知要在5月15日之前支付$4000多加币的第一笔款项。 “我不知道该怎么办，”她说。 第 12 选区议员乔希·马特洛（Josh Matlow）敦促处于这种情况下的居民在市政府努力解决问题期间不要支付账单。 “你会收到一个更新的通知，告诉你下一步该怎么做。如果你有水电费账单，证明你住在那里，那肯定要寄过来，不过我知道市长和市政府工作人员正在解决这个问题，因为大家都认识到这件事做得不好，”他周四接受采访时告诉CP24。 实施工作“一团糟” 马特洛称这个申报流程“有缺陷”、“笨拙”，而且带有不公平的“惩罚性”。…