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【星岛都市网】渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？听听税务专家、律师剖析根据即将到来的加税，人们应该考虑些甚么。 联邦政府最近出炉有关提高富人资本利得税纳入率的预算提案，引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。受这些变化影响的一项资产，是包括别墅和投资房屋的房地产。 杜鲁多政府新预算中提出的修改，将把个人资本利得超过25万元的纳入率提高到67%。 因此，对于前25万元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的50%纳税，超过25万元的部分，每一元的三分之二都要缴税。 那么这对于继承房屋并考虑将它出售的人来说意味着甚么？ 加拿大广播公司（CBC）请来了税务专家和律师对此做出解释。 民众继承了父母的房子，会受到影响了吗？ 如果父母将他们居住的房屋留给你，而且是他们拥有的唯一财产，那么在转让给你时将免征资本利得税。 2024年预算保留了对出售主要住房的人的资本利得豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP的高级合伙人韦斯莱德（Mark Weisleder）表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日即被视为“出售”。 在这种情况下，父母的主要房屋将“出售”给受益人，这意味着豁免不会带来资本收益，但其他税务后果可能适用。 韦斯莱德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” 他指，“他们买了一套房子，在里面住了30年，当他们卖掉房子时，免税，这就是他们的退休生活。” 但是，如果父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”，将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 最后，如果在继承父母的主要住所后将其出售并获利，则将产生应税资本利得。 如果房产升值了怎么办？ 如果继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在收到该财产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law的创始合伙人罗森（Jason Rosen）表示：“在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设父母几十年前以50,000元购买了房子，当公平市场价值为500,000元时，继承人将继承该财产。 如果几年后继承人以600,000元的价格出售该房产，那么资产价值将增加100,000元，而不是自父母购买该住宅以来增加的450,000元。 “成本基础是你‘购买’该房产时的价格，或者在这种情况下继承的该房产价格，”罗森说。 预算中还有其他豁免吗？ 2024年预算提议将出售小型企业股票、农业和渔业财产的终身资本利得豁免提高到125万元，此后该数字将与通货膨胀挂钩。 为了鼓励创业，联邦政府还提出了加拿大企业家激励计划，该计划将终身最高200万元合格资本收益的纳入率降至33.3%。 当激励措施全面推出后，联邦政府声称创业家在出售全部或部分业务时，将获得325万元的综合资本利得豁免。 专家有甚么建议？ 罗森说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业协助。 “如果你不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。 资本利得税变更若获得通过，将于6月25日生效。 图：加通社 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，多伦多出现了一则鼓励加拿大人“从 Loblaws 偷窃”的海报。 photo：blogto 周四上午，《West End Phoenix》社区报纸分享了这则海报的照片。海报上写着：“第一届一年一度的 Loblaws 盗窃日！2024 年 5 月 12 日。” 底部附有 Loblaw 旗下商店的徽标，如 T&T、No Frills、Fortinos 和 Shoppers Drug Mart。 海报没有透露谁在组织这个活动。 photo：blogto 报告称，BlogTo已经联系了Loblaws，想了解他们是否知道这些海报，以及他们是否为可能出现的当天店内盗窃行为做好准备，但该公司尚未回复。 多伦多警察局的发言人在一封电子邮件声明中表示，Loblaws 是一家私人公司，拥有自己的安保人员。 发言人解释说：“如果有人在商店里被捉到偷盗，商家可以报警并提出指控。当然，如果一家企业出于某种原因联系我们前往他们的店铺，我们会去的。” 距离 Loblaws 抵制活动开始只有两周时间。 这次抵制活动是由 Reddit 社区 “Loblaws Is Out of Control” 组织的，该社区在加拿大各地已经有超过 50,000 名成员。 在一份电子邮件声明中，Reddit 子版块创建者 Emily Johnson 谴责了“窃取 Loblaws Day” 的行为。 Johnson称，“读到这篇文章非常令人担忧，我们没有听说过任何关于此事的消息，并明确谴责这种行为。” photo：blogto Johnson强调说，他们的团队有着严格的规则来删除任何鼓励盗窃、恶作剧或其他非法行为的内容。 她表示，这符合…

据theglobeandmail报道：每年，加拿大税务局（CRA）会抽选成千上万的纳税人做审计，今年，有一些人比其他人更有可能受到税务局的关注。CRA发言人Nina Ioussoupova在一封电子邮件中说，每年审计的重点不同，但有些领域多年来一直是优先考虑的。根据CRA每个财年部门计划的概述，近期审计活动的重点领域包括：高净值人群的激进税务安排，GST/HST退款和房地产交易。 税务专家说，已经看到审计活动在这些领域的趋势，包括审查企业支出和跨境资产及收入。 了解哪些领域是重点，可以确保纳税人保存适当的文件，寻求专家建议并做到合规。以下是税务专家在最近的审计活动中注意到的一些趋势。   房地产交易 过去两个纳税年度，房地产行业出现了几项立法变化：从房屋空置税，到炒房规则(residential property-flip rule)，该规则将一年内买卖房屋的利润视为生意收入，不符合资本利得或自房住宅豁免的资格。为此，这一领域已成为CRA重新关注的焦点。 事实上，CRA已经公开表示正在扩大有关房地产交易的合规活动。 CIBC私人财富的税务和遗产规划执行董事Debbie Pearl-Weinberg表示：“这也是CRA了解哪些人在炒房，人们很容易受到审计。”   海外交易 Grant Thornton LLP在密西沙加的税务合伙人Armando Minicucci说，跨境交易是CRA目前在审计或索取信息方面的重中之重。 这包括跨境商业交易，以及个人如何报告外国投资。他表示：“任何与海外交易有关的事情都极有可能被审计。” 例如，一个加拿大客户申请外国税收抵免时，要求提交支持和备份文件，该客户在其投资组合中有外国投资，并且已经支付了外国预扣税。其他情况有，要求个人为在其他司法管辖区缴纳所得税而申请外国税收抵免，提供支持文件。 图源：51记者拍摄 海外资产的申报跟很多华人密切相关，其中一些海外投资资产的例子包括境外拥有的任何不动产、境外银行账户中的资金、境外公司的股票、境外发行的人寿保险单、境外债券或债权等。   生意账户支出 Minicucci还发现，拥有私人企业的人，CRA对他们申报的业务支出的审查力度加大了，以防个人项目被包括在内。 “一个常见审计要求是，要求企业扣除已支付的专业费用（professional fees）。我们经常被要求为专业费用提供支持文件，因为他们想看看公司是否扣除了专业费用，这些费用实际上应该是个人开支。”   关联方审计 多伦多Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人兼税务诉讼律师Jenny Mboutsiadis注意到，针对高净值个人的关联方审计越来越多，目的是确保他们申报了海外资产和收入。 Mboutsiadis说，CRA正在向个人或家庭成员发出询问，要求提供他们在加拿大和其他司法管辖区拥有的资产、股票、公司和信托的信息。 她表示：“税务局将利用这些信息展开普通审计，更密切地审查结构和交易，看看是否存在任何未报告的收入、未报告的交易或股东利益。我看到很多这样的情况。”   平台经济 税务局表示将“进行更多审计，以更好地了解平台经济”，其中包括由数字平台驱动的经济活动，确保纳税人履行其义务。 BMO Private Wealth Inc.副总裁、税务咨询服务主管John Waters表示，在这一领域，CRA的重点是教育。这包括向个人，如拼车运营商和社交媒体影响者（网红）告知他们的所得税或GST/HST要求以及如何申报。 他说，报税顾问也可以在教育这些客户，因为他们“可能不太了解税务申报”，了解自己的义务。 “理财顾问可以有一个大致的认识，如果他们属于这类人，至少可以给他们指出正确的方向，这类人有一点灰色地带，或者CRA通常会进行审查或审计。” 新的信息披露规则 税务专家表示，一项扩大反避税规则的提议，以及新的加强强制性披露规则，可能会引来更多的审计。强制披露规定要求纳税人报告特定的交易，例如，与信托有关的转移。 Pearl-Weinberg说：“如果交易明显是出于税收动机，而不是像年终亏本出售这样的普通交易……建议他们与税务顾问谈谈，看看是否受强制性披露规定的约束，以及被审计的可能性是否会增加。” 来源：加国无忧综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

现在多伦多的一居室公寓平均租金已经超过了 2,400 加元，这表明要找到价格实惠又确保隐私的住处变得越来越困难。 photo：blogto 为了吸引那些经济拮据的人，大多伦多地区的房东采取了一些“有创意”的手段，在某些情况下甚至是完全非法的，即将非常规或狭小的空间改造成潜在租户的“住所”。 从充满双层床的卧室到将床置于厨房中间或楼梯顶部塞满床垫，大多伦多地区的租赁市场上涌现了许多可疑的房源，这则最新的房源广告也不例外。 这则房源广告显示了一间位于密西沙加的带家具的共享房间，每月价格为 600 加元，但唯一要注意的是您必须与其他三个人共享该空间。 该广告很快在 Reddit 上引起了关注，用户们表达了对房东在房间里塞满多张床、几乎没有租户隐私的担忧和厌恶。 photo：blogto 一位用户写道，“每个人都应该开始举报这些非法住房。无论是向 Kijiji 举报还是向市政府举报，都不重要，每个人都应该发声。我甚至不是租客，但对所发生的事情感到非常愤怒。” 另一位评论者写道：“如果你要收费，房间必须是私人的，必须有一个独立的出口并且有窗户。否则我认为这应该被宣传为一个共享房间，而不是一个 2,400 加元的单人间，因为它没有家具、浴室或厨房。” “想想看，将 4 个人挤在一个房间里，就能够赚取 2,400 加元的收入。这太可怕了。” 该房源还指出，租户必须支付额外的停车费，并与他人共用洗衣房、客厅、厨房和浴室，这导致一些人将这个空间与寄宿学校甚至监狱牢房进行比较。 photo：blogto 一位 Reddit 用户写道：“这种情况让我非常愤怒。人们艰难的应对生活，而这些贪婪的人却对破烂的生活空间收取天价。” 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/mississauga-landlord-rents-room-four-beds/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.