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需求和销售的激增推动了豪华住宅价格的上涨 一百万加元在卡尔加里的二手房地产市场不再具有昔日的购买力。 曾经这是卡尔加里豪华住宅的入门点，一百万加元可以购买一栋保养良好、新装修的独栋别墅，但一份新报告表明，豪华的门槛已经提高了一个档次。 “所有的东西都在提升，因此豪宅的入门点现在也提高了，”当地房地产经纪人马修·赛义德·莫雷（Mathew Said Morley）在最近发布的《豪华房地产专题报告》中如是说。 Re/Max的研究发现，在利率大幅上涨影响了市场各个领域的需求，包括高端住宅二手销售的情况下，加拿大的豪宅市场整体正在复苏。 然而，在该研究跟踪的10个市场中，卡尔加里在2024年前两个月的销售量同比增长在百分比上排名较高，增长了52%。 萨斯卡通的销售量增长最为显著，约增长了57%，其次是蒙特利尔，其豪华市场的销售增长了约56%。 然而，这两个市场都不及卡尔加里活跃。今年前两个月，卡尔加里有76笔售价超过150万加元的交易。相比之下，蒙特利尔只有14笔交易——尽管作为一个拥有400多万人口的大都市区，其豪宅市场的起点是250万加元。 https://www.58home.ai/hongwei-class-member 相比之下，萨斯卡通的高端市场起点是70万加元，而在一月和二月，这个价格范围内发生了22笔交易。 赛义德-莫雷表示：“销售量显著增加，价格上涨的压力越来越大。以前售价在80万加元到100万加元之间的房屋现在都在100万加元到120万加元的范围内，而之前售价100万加元的房屋现在是150万加元。” 除了豪华房屋价格更高之外，与温哥华和多伦多这两个更大的市场相比，卡尔加里的市场仍然是一个不错的选择。据研究所引述，这两个市场的豪宅市场起点是300万加元。 这两个市场在今年前两个月的豪华销售中都出现了增长，多伦多的增长约为14%，而温哥华的增长约为3%。 在卡尔加里，买家确实可以得到更具有性价比的物业。 以最近的一个上市为例：一栋位于Bearspaw Village的农舍风格的住宅，拥有近2900平方英尺，五个卧室和浴室，最近进行了翻新，售价约160万加元。 相比之下，在温哥华，一个近1500平方英尺的新房，带有三个卧室和三个浴室，售价约为154万加元。而且还是一栋复式住宅。 来自那些更昂贵市场的外省买家认识到了这个价值。他们在卡尔加里的豪华市场购买，包括公寓——这个部分在过去几年一直处于低迷状态，Re/Max Mountain View的房地产经纪Richard Fleming表示。他说：“公寓市场是我在过去10年中见过的最疯狂的市场。” Said-Morley合作的豪华市场买家中，约有30%来自价格更高的地方。 他说：“对于卡尔加里人来说，150万加元感觉是一笔巨款……但是如果有来自温哥华或多伦多的人，他们会认为占了好大一笔便宜。” 尽管如此，大多数买家都是本地的升级买家，对经济越来越有信心。他说：“市场上的安全感比较充足” 上传:加国易居   文章来源于网络，不代表本网观点。   /a>.

多伦多近一半社区的房屋平均价格已经超过200万加元，一份新报告警告其他社区的价格也将很快达到这一基准。 根据房地产上市网站Zoocasa的一份报告，如果价格继续以过去十年的平均速度上涨，到2034年，多伦多所有社区的平均价格将达到200万元大关。 The above picture comes from “星星生活” 房主并不是唯一陷入困境的人——租房者也感受到了压力。2016年至2021年间，安大略省的平均租金上涨了近30%。目前多伦多两居室公寓的平均租金为每月3,000多加元。 安格斯里德研究所（Angus Reid Institute）最近的一份民意调查报告发现，该市近60%的租房者正在“认真”考虑搬走。 接受调查的大约三分之一的非业主表示，他们现在想买房，但由于房地产成本高昂而买不起。另有52%的受访者表示，他们希望房价在未来四年内至少“小幅”下跌。 对于一些人来说，省际间的搬迁不足以获得可观的储蓄回报。生活成本已经达到如此高的水平，一些居民甚至选择完全离开这个国家。 https://www.58home.ai/BillForumMemberProduct1 去年夏天，汉密尔顿的一个家庭在接受CTV新闻采访时表示，他们被迫搬到他们在巴巴多斯的大家庭居住。尽管这个加勒比国家的食品价格更高，但这个家庭希望节省水电费和住房费用。 您是否考虑过离开该地区去寻找更便宜的牧场？生活成本的上涨是否迫使您改变职业？如果此举意味着节省大量资金，您会考虑采取行动吗？ 来源：内容来自星星生活，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

专家表示，在联邦政府提议增加对多房产所有者的税收后，加拿大夫妻投资者和小屋业主在出售房产时可能会面临更大的税单。然而，此举可能不会抑制投资者购买更多房地产的兴趣。 财政部长Chrystia Freeland周二提交了一份联邦预算，提议提高资本利得包含率，即资产出售利润中的应税份额。 对于个人来说，超过25万加元的资本利得的应税部分将从原来一半增加到三分之二；对于公司和信托，所有资本利得，无论金额大小，都将按三分之二的包含率征税。 值得注意的是，房主们在卖自住房时，不会有任何影响，依然有Principal Resident Exemption，可以免除资本利得税。 联邦政府表示，资本收益的增加将在五年内提供近 200 亿加元的收入。如果获得通过，新规则将于 6 月 25 日生效。 加拿大央行前行长David Dodge对联邦政府提高资本利得税尤其不满，认为这将损害大量加拿大人和加拿大经济。 他说：“这将使加拿大对于投资者来说不再具有吸引力，尤其是那些小型初创企业。初创企业真的依赖于用股票支付员工的报酬，而资本利得税只是使这种情况再次变得不那么吸引人。” Mortgage Logic News的抵押贷款策略师Robert McLister也表示，投资者将受到不同的打击，具体取决于他们从出售中获得了多少钱。 他补充道，“税收差异可能很大，也可能不大，这取决于收益有多大。” https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers 假设一套房屋售价比原价高出 40 万加元，个人将多缴纳约 13,000 加元的税款。如果房屋售价比原价高出 150 万加元，他们将多缴纳约 111,500 加元的税款。 根据Leger进行的2023年调查，11% 的加拿大人（约 440 万人）投资住宅房地产。 64% 的住宅房地产投资者拥有一处房产，32% 的人拥有两处或更多房产。 McLister说：“本届政府将资本利得税强加给富人。自由党没有宣传的是，数百万加拿大人现在将为此付出代价。” BMO 高级经济学家Robert Kavcic表示，增税还包括决定出售或赠与房产的小屋和娱乐场所业主。他补充说，如果他们出售或赠与房产，且其升值超过 25 万加元，他们将需要缴纳更高的税款。 根据加拿大税务局的说法，向您的配偶或同居伴侣赠送小屋或娱乐场所不会引发资本收益或损失。 McLister 表示，因此，只有接收配偶或同居伴侣在 6 月 24 日之后处置该房产且收益超过 25 万加元时，才会生效。 专家表示，最近的税收变化不会对房地产投资造成太大影响。在多伦多，平均房价在十年内几乎翻了一番，证明房地产是一项利润丰厚的资产。…

加央行在本月早些时候的会议上将利率维持在 5% 时，行长Tiff Macklem表示6 月份降息“在可能性范围内”，不久后的通胀数据似乎也支持了这一点，最近人们对加拿大央行即将降息抱有很大希望。 photo：financial post 自 2022 年初该银行开始上调基准利率以来，对于负债累累的房主来说，这是一段漫长而艰难的时期。 牛津经济研究院的一项新研究显示，五年期抵押贷款利率已从 2021 年 3.2% 的低点飙升至 2023 年第四季度的 6.4%，抵押贷款支付额增加了一倍多。 牛津大学经济学家Callee Davis和Tony Stillo表示：“这给消费者的经济带来了压力，我们的计算表明抵押贷款支付冲击尚未结束。” 牛津大学预测，即使今年下半年利率将有所下降，到 2024 年底，抵押贷款付款仍将增加 6%，达到 1,560 亿加元。到 2027 年底，这些付款将增加 18%至 1,730 亿加元。 牛津表示，这些数字很大，到 2025 年中期，抵押贷款占可支配收入的比例将达到 9.3% 的峰值，然后开始下降，这将是自 1990 年以来的最高记录。 受影响最严重的将是中低收入家庭，他们几乎没有多余收入，有过多的疫情储蓄或承担更多债务的能力。根据牛津大学的数据，这些家庭持有该国约 45% 的抵押贷款债务，其中高收入家庭占 55%。 高收入家庭拥有更多的可支配收入，显然更有能力应对不断增加的抵押贷款付款。然而，对于不太富裕的加拿大人来说，到 2025 年中期，这些付款预计将占用可支配收入的 10%，而高收入人群的可支配收入则为 8.8%。 经济学家表示，由于几乎没有缓冲，低收入家庭可能被迫削减可自由支配支出、拖欠抵押贷款或出售房屋。 他们表示，由于去年这些家庭的消费占加拿大消费的 50%，因此消费回落将对经济造成打击。 牛津大学还预测，今年实际消费者支出总额将放缓至 0.5%，低于 2023 年…