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最近，加拿大政府发布了最新的预算，其中包括数十亿加元用于新的住房刺激支出。BMO提供了最近变化的清单，指出它们的影响有限，因为大部分措施是需求刺激措施。 photo：better dwelling 然而BMO认为，对移民数量实行新的限制，将很快就会看到房价的可负担性改善。他们重申加拿大的问题不在于建筑能力，而在于政策刺激需求。 新措施大多为形式主义 在预算公布之前的几天，措施陆续公布。 BMO认为，“影响应该是微乎其微的，对非永久居民的限制将使未来几年的人口增长率降至1%或更低，这可能最终会产生最大的影响。毕竟，住房市场受到的是大规模需求冲击，而不是建筑短缺。” 值得注意的是，加拿大资本利得税将从50%上调到66.67%。他解释道，“增加的纳税比例将影响计划出售低成本基础财产的人。” 以下是政府会发布的几项新措施： 住房政策措施 贷款人将可以为首次购房者购买新建房屋时的抵押贷款提供30年的摊还期限。这主要是一项政策，通过帮助首次购房者的预算增加以吸收停滞的库存，从而保持价格稳定，防止开发商或投资者需要降低单位价格。 Porter认为，由于市场规模较小，这将产生有限的影响。 提高首次购房者的RRSP限额 首次购房者将能够从他们的RRSPs中借更多的钱。用于首付的可借限额从35,000加元增加到60,000加元，偿还期限也延长了3年。 租客权利法案和租户保护基金 一个新的租户保护基金还将寻求提供法律援助。 BMO认为这些措施可能会成为“对房东不利的因素”，会阻止更高质量的租赁供应。BMO列举了税收、房东-租户委员会积压、不付款风险和市场状况等不断增加的影响。  加快CCA新的专为出租房屋建造的开发商将可以加速Capital cost allowance的摊销期。此外，通常被认为是最有利可图的部分，学生出租房将不再受到HST的影响。 更多抵押贷款债券抵押贷款债券限额将增加50%，达到每年600亿加元。 辅助套房低息贷款政府将借款向业主提供低息贷款，以在他们的住宅中增加辅助套房。 住房加速器基金加拿大最近宣布的住房加速器基金将获得更多资金。 标准化的低层次住房流程发布标准化的住房设计，以加快低层住房的审批流程。 抵押贷款的收入验证加拿大税务局将为贷款人提供一个验证门户，有助于减少欺诈。 禁止公司拥有单户家庭住宅大型机构将被禁止购买单户住宅，但他们没有提供细节。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadas-new-housing-plan-wont-help-but-slowing-immigration-will-bmo/   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管大多伦多地区的房地产市场上个月的平均房价有所上涨，但一些房产仍然以远低于要价的价格出售，这也表明楼市仍存在不可预测性。以位于旺市的一栋豪华住宅为例，这栋房屋在上市210天后，于四月初以惊人的86万加元亏损售出。     据blogTO报道，这座豪宅位于47 Grand Vellore Crescent上，拥有5间卧室7间浴室，超过8000平方英尺的居住空间，16个停车位，专业园林设计和一个巨大的阳台。   这座豪华物业最初于2021年12月以428万加元的价格成交，仅一年半后，业主在2023年4月以468万加元重新上市。   但是在市场上待了四个多月后，这栋住宅以360万加元于2023年9月重新挂牌，与5个月前的叫价相比直降108万。但这一次，这栋房屋仍然未完成交易，继续在市场上闲置了几个月。     最终，这座豪华住宅于2024年4月以342万加元的价格售出，比两年半前的成交价低了86万加元。   在2024年，已经出现了多起有记录的房产以巨额亏损出售的案例。上个月，Burlington富裕的LaSalle社区的一栋住宅以比两年前购买价格低了70万加元的价格售出。   在另一起案例中，北约克圣St. Andrew-Windfields社区的一栋9400平方英尺的住宅在两次未能成功出售后，降价250万加元出手。   不过多伦多地区房地产局（TRREB）本月初发布的报告显示，大多伦多地区更紧张的市场条件将很快推高销售价格。   根据TRREB首席市场分析师Jason Mercer的说法，“价格增长预计会在春季加速，甚至在下半年更加明显，因为销售增长赶上了房源增长，许多社区开始出现卖方市场条件。”   根据报告，MLS房屋价格指数综合基准同比增长了0.3％，平均售价涨了1.3％，达到1,121,615加元。 来源: 加国无忧   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

今天，随着通胀率下降幅度小于预期，人们对英国央行在六月份降息的希望迅速消退。 主要衡量指标——消费者价格指数（CPI），在与普遍预测的3.1%相比，从3.4%下降到3.2%。较慢的食品通胀率(4%)是下降的主要原因。 核心通胀率不包括“波动”因素，如食品和能源，这是英国央行货币政策委员会（MPC）密切关注的指标之一，从4.5%下降到4.2%。 然而，服务业通胀率仅从6.1%下降到6%，低于市场预期的幅度。 央行货币政策委员会另一个关注的重要指标是工资增长率。英国国家统计局本周公布的数据显示，虽然速度极其缓慢，但工资仍以6%的速度上涨，远远高于央行委员会的预期水平。 这些令人失望的指标偏差立即导致金融市场纷纷重新评估央行货币政策委员会首次调整利率时间的日期。目前，市场普遍认为从当前5.25%的水平下调利率的六月份可能性仅有30%，而几周前曾高达70%。 许多经济学家和投资者相信，在利率调整到当前水平一年后借贷成本才会开始下降，也就是要等到八月份。用于定价固定利率抵押贷款的掉期利率最近几天一直在上升，因为人们担心伊朗对以色列的袭击和美国通胀“黏性”带来的更昂贵的石油可能会对其产生影响。 这一变化的背景是科芬特里建筑协会的一项公告，该协会表示其所有固定利率交易的成本将在本周晚些时候上涨。经纪人和顾问担心其他主要贷款人将在接下来的几天里效仿。 Trinity Finance的顾问Amit Patel表示：“掉期利率在过去几天一直很波动，因此贷款人正在监控其贷款组合，确保它们获得足够的利润，同时通过不成为市场上最便宜的贷款人来维持服务水平。 “我预计其他贷款人将在未来几天宣布适度的利率上涨，可能与预期之下的通胀下降有关。” 桑坦德CIB的英国经济学家加布里埃拉·威利斯(Gabriella Willis)表示：“尽管关键的通胀指标在3月份有所放缓，但通货紧缩的速度比英国央行预期的要缓和。尤其是在英国薪资增长表现出乎意料地坚挺之后，这是英国央行无法确信自己已经‘安全无虞’的又一个原因。特别是考虑到4月是英国通胀的一个关键点，近10%的国家最低工资上涨和许多企业已经宣布或实施了生活与工资挂钩的工资增长。” 金融服务公司Ebury的市场战略负责人马修·瑞安(Matthew Ryan)表示：“尽管今天的数据在某种程度上对政策放松提出了质疑，但我们仍然认为夏季出现松动政策的可能性是现实的。4月份即将发布的通胀报告将对确定首次英国利率下调的时机至关重要，因为政府的家庭能源价格上限已经降低，因此现在通货紧缩的情况将有所改善。” 上传:加国易居   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.