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加拿大总理特鲁多的政府即将推出一项雄心勃勃的预算，旨在解决住房可负担性问题，并帮助年轻的加拿大人。但问题是政府是否会提高税收来实现这一计划。 photo：bloomberg 政府已经宣布了至少460亿加元的措施，其中包括170亿加元的贷款，用于增加住房供应、支持人工智能开发和增加国防支出等方面。 但是，债务成本不断增加，财政部长Chrystia Freeland承诺在即将发布的预算中控制赤字。 前特鲁多顾问、现任加拿大商业委员会成员Robert Asselin在接受采访时说道，“政府将不得不提高税收，并将一些已经承诺的支出从过去的预算中推迟到未来几年。” 他补充，“面对不断增加的债务服务成本，一直热衷于支出的政府还能做什么？” 加拿大的赤字不断加深 Freeland的预算显示，随着利率上升，财政赤字规模不断扩大。 大多数经济学家预计赤字将继续存在，但不会显着恶化。财政部长承诺，本财政年度和接下来两个财政年度的赤字将保持在400亿加元左右。从2026-2027财政年度开始，她计划将赤字限制在名目GDP的1%左右。名目GDP在计算上，不考虑通货膨胀。 从2023年4月到2024年1月，债务利息支出已经比上一个财政年度增加了36%，达到392亿加元。预计未来几年这一支出将占到收入的10%以上，将消耗潜在的支出空间。 特鲁多和Freeland都表示不会对中产阶级征收税收，但没有排除对富裕加拿大人或企业征收新税或提高现有税收的可能性。 这并非一种新策略，在2022年，政府对超过10亿加元的银行收益征收了一次性15%的意外利润税。 企业税已经成为政府收入的主要来源，在2022-2023财政年度，它们占总收入的21%，这是自20世纪60年代后期以来的最高比例。 加拿大政府的企业税收入增加 良好经济表现可能有助于税收收入的增加。加拿大央行最近将其2024年实际国内生产总值增长预测提高至1.5%。与其秋季预算更新相比，特鲁多政府可能会假设相对较好的前景。 政府也可能将新支出分散到未来几年，就像近几周宣布的许多措施一样。 特鲁多政府希望在2025年举行选举前降低利率，因为住房可负担性问题已经导致其受欢迎程度下降。 财政部长表示她的财政计划不会增加通货膨胀压力，根据彭博社三月份的调查，大多数经济学家相信这一说法。尽管如此，许多省份今年的赤字已经加深。 加拿大丰业银行经济学家Rebekah Young表示，“预算中的短期需求措施可能会比较温和，但政府在各个层面的支出的累积效应已经使加拿大央行的工作变得更加困难。” 他还指出，“联邦政府在经济条件不佳时仍在继续支出，而在本预算之前，政府已经发出了一个强烈的信号，表明其打算继续这样做。” 特鲁多政府面临不断上升的借款成本 特鲁多于2015年上台，承诺维持适度赤字以投资公共基础设施。然而赤字仍在持续，他在疫情期间创下了加拿大有史以来最高的赤字。即使经济增长复苏，支出仍保持高位，引发人们对经济冲击时债务与 GDP 比率进一步恶化的担忧。 加拿大皇家银行经济学家Rachel Battaglia在给投资者的一份报告中写道： “偏离财政预算锚点会对政府的信誉产生负面影响，并使它们的借贷成本更高，这可能会增加债券投资者的贷款风险。” 她在报告中表示，尽管大多数评级机构将联邦政府债务视为 AAA 级，但与德国、澳大利亚和瑞士等其他评级最高的国家相比，加拿大面临着更大的评级下调风险。融资成本将惠及企业和家庭。 新闻来源：https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-04-15/trudeau-s-housing-gambit-has-business-worried-about-tax-hikes 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

正如市场预期的那样，本周三加拿大央行维持利率不变。 photo：better dwelling 尽管希望4月降息的预期没有实现，但人们普遍认为未来可能的降息将有助于市场对通胀取得的进展感到放心，并强化未来几个月降息的预期。 然而，加央行的做法却恰恰相反，他们上调了全球 GDP 增长预期，并警告通胀风险上升，这导致债券收益率飙升，施加压力推高抵押贷款利率。 加拿大通胀正在降温，但未来可能变得棘手 加拿大央行强调了最近在抑制通胀方面取得的进展。2月份CPI放缓至2.8%，同期核心CPI降至3.0%。不过，他们预计未来几个月进展会放缓，预计近期将徘徊在3%左右。他们仍然相信能够在明年达到2%的目标，但警告称，许多因素正在造成上行风险。 加拿大央行行长Tiff Macklem解释说：“如果全球紧张局势升级，通胀可能会进一步上升，从而推高能源价格并进一步扰乱国际航运。” 他补充道：“相对于生产率而言，加拿大的工资增长可能仍然较高。” 加拿大央行承认家庭渴望削减开支，但警告称，在考虑宽松政策之前需要看到“持续”的进展。过早地讨论宽松政策可能会危及已经取得的进展，就像2023年1月那样。 然而，寻求更便宜抵押贷款的家庭却得到了完全相反的结果。消息公布后，加拿大政府5年期债券收益率飙升至3.73%，午盘稳定在3.69%左右。 这种债券的收益率严重影响了五年期固定利率抵押贷款的借贷成本。由于5年期债券收益率几乎在一夜之间回到了2月初的水平，春季之前的降息可能会遇到阻力。 加拿大经济增长不及全球经济飙升 加央行行长Tiff Macklem强调了2023年下半年经济增长停滞、失业率上升和工资增长放缓的情况。 据加央行称，这造成了“需求过剩”的情况，导致价格增长放缓。 他们预计加拿大将在未来几个月看到一些改善的迹象。预计2024年实际GDP增长将增长1.5%，2025年和2026年将分别增长约2%。他们认为这种改善有助于吸收未来几年的过剩供应。 此外，加央行预测GDP增长率大约是人口增长率的一半，这意味着人均增长率将继续下降。与此同时，加央行将2024年全球GDP增长预测上调至2.75%，几乎是加拿大增速的两倍。由于该国的大部分消费都是基于进口，因此输入性通胀存在巨大风险。 总而言之，加拿大的通胀风险情景倾向于上行。 行长表示：“我们不想让货币政策的限制时间超过我们需要的时间。但如果我们过早或过快地降低政策利率，我们可能会危及我们在降低通胀方面取得的进展。” 美联储有再加息的可能？ 于此同时，美国带来了一些不太“好”的消息。 photo：cnn 美国3月份消费者物价指数报告显示，上个月物价同比上涨3.5%，大幅高于2月份的3.2%，也高于经济学家的预期，创下了半年来的最高读数。 飙升的天然气价格和居高不下的住房成本推动了这一数据超出预期，并降低了 6 月份降息的可能性。 尽管如此，大多数美联储官员仍表示，如果经济按预期发展，他们计划今年降息。 但令人失望的通胀数据可能会让他们犹豫不决。且如果通胀形势进一步恶化，美联储甚至可能不得不考虑加息。 美联储理事Michelle Bowman可以说是美联储最鹰派的声音，她最近表示，“如果通胀停滞甚至逆转”，她将支持加息。 与此同时，有官员也表示，今年可能存在“不降息”的可能性，但加息不太可能。 对此，美国不少大银行的经济学家推迟了美联储可能降息的时间，更有甚者也表示美联储未来有再次加息的风险。 新闻来源：https://betterdwelling.com/bank-of-canada-just-delivered-bad-news-for-mortgage-rates-yields-surge/ https://www.cnn.com/2024/04/11/economy/fed-interest-rate-hike-probability/index.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Toronto Star报道，多伦多一名女子不久前刚刚因为被银行判定不符合贷款资格，而不得已卖掉了公寓，开始租房生活，且租金是原来住房开支的一倍。但不久后，房东又通知要她搬出去。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 2015年，Emily Weedon在多伦多市中心一栋中高层建筑内，购买了一套现代化公寓，带1.5间卧室。她把主卧室让给了十几岁的女儿，并安装了推拉玻璃门来封闭自己的房间。尽管它并不完美，但好在这套房子靠近她女儿的学校，也是她们自己的家。 但后来，情况变了。 五十多岁Weedon是一名编剧和小说家，尽管她声称自己从未拖欠过抵押贷款，但在2021年续约房贷时，她还是失去了这套位于小意大利社区的公寓。 她表示，自己的收入不符合资格要求。所以她们母女俩只能选择租房住。 “当我买下我的公寓时，我为自己感到如此自豪，” 她说。“我觉得我的身份认同感随着不再是抵押贷款持有者消失了，现在转变成了租户。” 尽管拥有房屋被视为通往稳定和财产所有权的途径，Weedon正面对这样一个现实：虽然她曾经梦想着通过努力实现自己购买独立屋的梦想，但她不得不承认，可能再也负担不起拥有自己的房子了。与房主相比，租户面临更高的障碍来存钱——对于那些无法再负担得起自己的房屋的人来说，要重新获得失去的资产几乎是一条艰难的道路。 Weedon说，她的抵押贷款经纪人建议她在2015年申请时增加另一个人“作为担保”，以确保她有资格获得抵押贷款，因为她作为艺术工作者的收入可能会波动。因此，她和她的男朋友——就像越来越多的加拿大人在追求拥有房屋的道路上变得越来越有创意一样——同意让他签署1%的抵押贷款，但他永远也不会为此付款。 两人分手后，她的前任想要购买自己的财产——为了这样做，他需要从她的抵押贷款上摆脱出来。因此Weedon不得不独自重新申请，但这次她便没有符合条件。 她说，“迹象已经很明显：作为一个单身女性，作为一名电影工作者，面对不断上涨的利率和压力测试，我根本无法通过。” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：X 她卖掉了公寓，搬进了女儿学区内一套1300平方英尺的两居室住房——这让她有了更多空间和一个后院花园，但房租几乎使她的月度住房开支翻了一番。 去年秋天，她接到了一个电话，再次让她感到脚下的大地崩塌了：她的房东要把房子卖掉，这让她和女儿再次不得不匆忙寻找新的住所。 以前Weedon住在大约是700到800平方英尺的公寓里，她每月要花约2000加元用于抵押贷款和公寓费用。她目前的房租几乎是每月4000加元，租的是一个改建成两个单元的平房里的一个600平方英尺的两居室公寓，她说透过隔墙传来的邻居的声音和气味让人无法逃避。不过，这个住处让她的女儿能够留在同一个学区。 “这让我变得更加贫穷，如果我还住在原来的地方，我本来会处于一个很好的位置，”她说。“现在我的所有钱都花在了房租上，理论上这些钱本来应该用来买新房。” RBC的经济学家Carrie Freestone表示，Weedon并不是唯一一个作为租户面临着积累财富方面重大挑战的人。在Freestone最近撰写的一项研究中，她发现1999年，业主和租户平均都将四分之一的收入用于住房开支，但到了2022年，租户支付了三分之一的收入用于住房开支，而屋主的住房开支比例降至五分之一左右。 “租户在积累财富方面面临着比屋主更具挑战性的局面，” 她说。“如果住房更多地成为财富转移的故事，而不是人们努力购房的故事，那么我们可以合理地预期在加拿大会看到更多的不平等。” 她补充说，像Weedon这样的租户也无法建立资产净值，这些资产本可以传给他们的子女或用于退休。Freestone表示，房地产是加拿大财富的主要来源，但仅有三分之一的加拿大人能够仅凭自己的收入购买房屋。 对于Weedon来说，过去几个月是艰难的时期，她面临母亲去世、最新一本书的最后期限以及不得不在短短几天内搬离前公寓的截止日期。这让她意识到自己目前的处境与拥有自己家的梦想之间日益拉开的距离。她觉得自己一切都做得很对 —— 从不拖欠房租，保持良好的信用评分 —— 但她说她被当前的体系“惩罚”了，她觉得这个体系在她作为房主和现在作为租户时都未能照顾到她。 “Weedon说：“我一直以为我会搬出公寓，有朝一日能住进一栋房子里。” “当我听到（千禧一代）和Z一代的人说，‘我永远不会拥有一栋房子，’我感觉，是的，我也是。” 来源链接： https://www.thestar.com/real-estate/the-bank-said-this-single-mother-couldnt-afford-her-toronto-condo-she-now-pays-nearly/article_27e70870-e219-11ee-8fa1-033ad2e3269b.html 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据阿尔伯塔房地产协会（Alberta Real Estate Association, AREA）和加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的最新数据，卡尔加里是去年阿尔伯塔省城市中房价涨幅最大的城市。从2023年2月到2024年2月，该市平均房价上涨了76,505加元。 The above picture comes from “卡城华人” 加拿大基准房价平均涨幅为4,400加元，这意味着卡尔加里的房价涨幅是全国平均水平的17倍以上。一项新的民意调查显示，超过四分之三没有房产的加拿大人表示，进入房地产市场对他们来说遥不可及。CIBC 表示，2 月份进行的一项在线调查发现，超过 70% 的非业主表示，房价过高是实现购房的主要障碍之一。超过一半的加拿大人还表示，无法储蓄首付是一个重大障碍，他们只有通过继承或家人的礼物才能买得起新房。 The above picture comes from “卡城华人” 卡尔加里房地产委员会（CREB）表示，3月份的房屋销售比去年同期增长了近10%，跨省移民仍然是房屋销售激增的主要原因。目前，许多潜在购房者感受到了压力，专家们继续警告称，房价似乎不会很快下降。CIBC的数据显示，接受调查的浮动利率抵押贷款持有人中，略多于一半的人表示削减了日常开支，21%的人正在一次性支付抵押贷款。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.