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   加拿大巨头房产商Royal LePage上调了其年终房价预测，预计2024年第四季度房价将以每年9%的速度增长，今年年初的房价表现也强于此前的预期。 图源：51记者 根据这家房地产公司最新的房价调查，今年第一季度，加拿大房屋总价格同比上涨4.3%，至81.21万元。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，第一季度，许多买家不再观望，他们预计春季市场竞争将更加激烈。 Soper在一份声明中表示：“与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，当时房价触底反弹，开始再次升值。” “显然，越来越多的购房者赶在房价上涨之前买房，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略······我们正在迅速从买方市场过渡到卖方占主导地位的环境。” Royal LePage此前曾预测，加拿大第四季度总房价将上涨5.5%。该机构目前预计，房价将上涨9%，至总价格860,555元。其中多伦多和蒙特利尔的涨幅预计最大，分别为10%和8.5%。Royal LePage使用所有住房类型中值的加权平均值来计算总价格。 https://www.58home.ai/hongwei-class-member 在利率上升的环境下，许多潜在的购房者都在观望。加拿大央行从2022年3月开始大幅上调基准利率，使其达到5%，并已连续6次加息。周三，央行选择维持基准利率不变，但表示，如果通胀持续取得进展，6月降息是“可能的”。 Soper说，一旦央行降低基准利率，更多的买家将进入加拿大房地产市场。 他说：“一旦央行真的采取行动，而且是备受期待的第一次降息，即使只是25个基点，我预计，当高度关注利率的人群进入市场时，我们将看到价格升值曲线向上陡峭。” 不过，Soper说，房价上涨的主要驱动因素仍然是住房供应短缺。 他说：“虽然全国各地的房地产委员会都在报告上市数量增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东岸到西岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。” 根据Royal LePage的数据，大多伦多地区(GTA)将在第四季度看到最大的年度价格涨幅，价格上涨10%，总价格为124万元。 蒙特利尔的房价预计将在第四季度上涨8.5%，使总房价达到614,987元。在温哥华，Royal LePage预测房价将进一步上涨5.5%，到今年第四季度，一套房屋的总价格将达到129万元。卡尔加里和魁北克市的房价预计将在第四季度上涨8%，总价格分别上涨至716,580加元和388,800加元。 来源：加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一个经济学家小组周四在多伦多举行的一次会议上说，加拿大的生产力问题越来越严重。 卡尔加里大学（University of Calgary）经济学教授特雷弗-汤贝（Trevor Tombe）在年度加拿大增长峰会上说，在八年时间里，加拿大的劳动生产率增长速度从未如此缓慢。 汤贝说：“挑战的规模、恶化的速度以及解决这一问题的重要性，现在都超过了我们大多数人的一生。在过去的13个季度里，加拿大的生产率一直在下降，现在又回到了2016年的水平”。 汤贝于4月11日与加拿大银行前高级副行长卡罗琳-威尔金斯(Carolyn Wilkins)、Unifor经济学家Kaylie Tiessen(Kaylie Tiessen)和公共政策论坛的丹-奥布莱恩(Dan O’Brien)一起参加了由公共政策论坛主办的小组讨论。 https://www.58home.ai/BillForumMemberProduct1 现任普林斯顿大学高级研究学者的威尔金斯说，生产力问题的紧迫感不仅涉及影响加拿大经济的各种力量，还涉及地缘政治紧张局势等其他因素。 她说，这些不利因素促使人们重新思考供应链，以减少对单点故障的依赖，包括在面临地缘政治风险的地区。 威尔金斯说：“这需要大规模的长期投资，你需要吸引国内资本和国际资本来做这件事”。 自从加拿大央行高级副行长卡罗琳-罗杰斯（Carolyn Rogers）上个月发表讲话，对加拿大落后的生产率水平及其对通胀的影响发出警告以来，这一话题一直是新闻焦点。 罗杰斯3月26日在哈利法克斯说：“一个生产率低下的经济体在通胀来临之前，其增长速度只能如此之快”。 罗杰斯说，加拿大已经落后于七国集团中的大多数国家，只有意大利的生产率大幅度下降。(都市网Rick编译，图片来源资料图) (ref:https://financialpost.com/news/economy/canada-productivity-woes-getting-worse-economists) 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

联邦政府宣布了一系列措施，通过修改购房者计划和延长还款期限，让首次购房者更容易进入房地产市场。 photo: global news 财政部长Chrystia Freeland 在周四上午公布了关于首次购房者的最新计划，这是她将在 4 月 16 日提交 2024 年联邦预算之前发布的最新的以住房为重点的公告。 Freeland在多伦多表示：“面对住房选择的短缺以及日益高昂的租金和房价，许多年轻的加拿大人认为拥有住房的梦想只是一个梦想, 而我们的政府正在改变这一点。 我们希望年轻的加拿大人能够拥有自己的住房。” 其中一项变化是提高购房者计划中的提款限额，允许加拿大人从注册退休储蓄计划（RRSP）中取出资金来支付第一套住房的首付。 Freeland 说截至 4 月 16 日，购房者可以从 RRSP 中提取高达 60,000 加元的资金用于购房，相对于此前的限额为 35,000 加元。同时购房者计划允许个人从 RRSP 中提款，只要在 15 年内返还到账户即可免税。 Freeland还表示，渥太华现在允许加拿大人开始偿还这笔贷款项在借款之后的五年之内，而不是之前的两年。 该延期适用于 2022 年至 2025 年间从购房者计划中提款或已经提款的任何人。 渥太华同时允许还款期限延长到 30 年，以使首次购房者能够更负担得起每月的付款。 自 8 月 1 日起，购买新建房产的首次购房者可以获得有保险的抵押贷款，还款期限为 30 年（偿还贷款所需的时间）。但是同时，即使 延长还款期限能够减少首次购房者每月需要偿还的借贷， 然而因为借贷而需要偿还的利息可能会增高。这一项政策也只是针对首次购房者支付少于20%的首付或者购买的房子少于100万加元。 photo: global news Victor…

Rates.ca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 周三表示，房地产市场“继续处于“停滞状态”，其特点是体现在供应紧张和人们“对理想房产的激烈竞争”上。 photo：bloomberg Tran指出，“虽然一些消费者愿意现在接受更高的利率，以避免利率下降时出现预期的泡沫市场，但其他消费者厌倦了等待利率下降，并且对利率下降的程度和速度失去了信心，并正在采取行动。” Tran发表此番言论之前，加拿大央行周三连续第六次会议决定将政策利率维持在5%，而官员们则暗示降息即将到来，但需要更多证据来表明通胀压力有所缓解。 photo：bloomberg 彭博社调查的经济学家们也普遍都这么认为。 然而，其他人认为此举可能会刺激某些市场的兴趣，因为人们普遍认为周三的利率不变将是加拿大央行转向降低利率之前的最后一次。 LowestRates.ca 的专家兼持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 在周三也发表了自己的见解。 她表示，大多伦多地区的住房库存仍然很低，3 月份平均销售价格上涨 1.3%。 Zlatkin表示，价格上涨表明该地区房屋竞争加剧，因为买家准备接受更高利率的抵押贷款进入市场。 一家地产公司总裁指出，在可能降息之前，多伦多的一些社区的需求继续增加。 他表示：“尽管加央行做出了决定，但目前活跃的买家大部分都已获得预先批准，因此能够继续购买。” 他补充，“905 地区的独立住宅市场活动较多，这主要是由于负担能力问题。” 尽管大多伦多地区的房市在未来可能降息的背景下持续看到需求上升，但许多潜在购房者表示他们正在等待合适的时机进入市场。 一家地产公司2月份的调查发现，56% 的市场参与者表示，由于利率上升，他们暂停了购买计划。而 51% 的观望买家表示，一旦利率下降，他们将继续寻求购房。 Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示，在最近的利率决定之后，房价将基本上“不受影响”。 Zlatkin表示，在当前环境下，固定利率仍明显低于浮动利率。 “当固定利率和浮动利率之间的差距缩小时，这将是考虑转向低浮动利率的好时机。然而，目前的情况并非如此，因为加央行决定维持利率不变。” Laird表示，加拿大央行宣布这一消息后，“任何拥有浮动利率或 HELOC（房屋净值信贷额度）的人都需要继续保持耐心，直到加央行降低利率。“ 新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/how-will-the-bank-of-canada-s-interest-rate-decision-impact-real-estate-1.2057495 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.