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加拿大春季市场开端低迷，3月份房屋销售基本持平，价格下跌。一些分析师认为，随着加拿大央行越来越接近降息，市场将很快回升。 photo：crea 加拿大房地产协会(CREA)周五发布的数据显示，经季节性调整后，全国交易量在2月份下降3.1%后，3月份增长0.5%。基准房价本月下跌0.3%，至718,400加元。 目前销售额比过去10年的平均水平低约10%。但随着加央行考虑降低借贷成本以及加拿大每个季度迎来数十万新移民，住房需求似乎将在未来几个月加速。 photo：crea 接受彭博社调查的大多数经济学家预计加央行将在6月降息，交易员们已充分认为到7月将迎来首次降息。 在周三的新闻发布会上，行长Tiff Macklem告诉记者，6月份的降息是“有可能的”，但表示官员们希望看到更多证据表明通胀正在放缓。 3月份新上市房产数量下降1.6%。售挂比为57.4%，略高于长期平均水平，符合业界认为的平衡市场。 房地产协会主席Larry Cerqua在一份声明中表示：“虽然3月份的官方月度数据相当平稳，但上个月末和4月初的轶事证据表明，房地产活动正在增加。” 加央行于2022年初开始提高基准隔夜利率，引发房屋销售放缓和价格下跌。去年价格出现一段时间的反弹，一些市场调查人员认为的持续复苏即将到来。 加央行四月份的货币政策报告称，房价“温和上涨”已纳入其经济预测。但加央行表示，房价意外大幅上涨是通胀前景的主要上行风险。 政策制定者预计未来几年住宅投资将“强劲增长”，人口增长加快和供应紧张将持续推动住房需求。 尽管近年来新建筑不断增加，但新屋开工却未能跟上创纪录的移民步伐。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）估计，到2030年，除了已预计的建设量外，还需要再建造350万套住房才能恢复负担能力。 根据最新的2024年预测，CREA预计今年房屋销售量将比2023年的水平增长11%，达到492,083笔交易。该组织表示，由于利率降至“更正常”的水平，明年将再上涨7.8%。预计2025年全国平均房价将升至760,120加元。 新闻来源：https://financialpost.com/pmn/business-pmn/home-prices-dip-in-canada-as-buyers-await-lower-mortgage-rates 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一份关于北美住房可负担性的新报告为那些一直梦想移居美国的多伦多居民带来了好消息。 据Zoocasa的一份报告称，尽管过去几年来，北美各地的住房市场都受到了利率上涨和低库存的影响，但由于较小的中位收入，加拿大买家受到的影响尤为严重。 在2021年，美国的家庭收入中位数为75,149美元，而加拿大为54,074美元（73,000加元），当人们研究两国的国家平均房价时，两国之间的差距变得更加明显。 根据报告，尽管加拿大的家庭收入中位数比美国低2万美元，但2022年加拿大的平均房价仍比美国高出3万美元。 为了比较北美40个城市的住房价格水平，Zoocasa分析了房屋价格中位数、收入中位数和最大可负担能力。 该报告发现，包括纽约市、迈阿密、纳什维尔、凤凰城、达拉斯、休斯顿和费城在内的美国主要城市，在住房方面都比多伦多更具经济实惠。 总体而言，旧金山在收入中位数家庭的最大负担能力和房屋中位价值之间存在最大差距，高达644,338美元。 “然而，在我们分析的所有城市中，旧金山的收入中位数最高，这意味着购房者拥有更强大的购买力。旧金山的收入中位数家庭能够负担约612,162美元的房屋，这是我们列表中最高的，几乎是温哥华和多伦多的收入中位数家庭能够负担的房屋的两倍。”报告指出。 尽管多伦多的收入中位数与达拉斯相当，但房地产经纪公司发现，多伦多的房屋中位价格为718,519美元，而达拉斯仅为393,650美元。 报告继续指出：“这导致达拉斯最大负担能力和房屋中位价格之间的差距仅为107,093美元，而在多伦多，这一差距超过达拉斯的三倍以上。” “在多伦多，收入中位数家庭可以负担约355,892美元的房屋，比房屋中位价格低362,627美元。” 尽管如此，对加拿大而言，并非全是坏消息，因为卡尔加里、温尼伯、埃德蒙顿、萨斯卡通和圣约翰的收入中位数家庭可以负担各自城市的当前房屋中位价格。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，一位多伦多华人网友在小红书上分享了自己社区发生的一件匪夷所思的事情。 这位华人网友的邻居在他们的社区群里发送了一条讯息，称有一对男女上门威胁他的父母，如果不给$8000刀，晚上就会损坏他们的车辆或闯入家中。 photo：小红书@momo 在讯息中，这位邻居表示，早些时候，有人来到他家门口，并威胁他的家人讨要8000加币，否则他们会在晚上砸坏他的车或闯入房子。 photo：小红书@momo 视频中黑人男子还“有理有据”的解释，这是一个很不错的交易，因为房子肯定比8000加币要贵得多。 这两位“罪犯”说他们不在乎法律，如果不付钱，他们今晚就会动手。 邻居说，“除非他们真的伤害了我们，否则我不知道警察是否会采取行动，考虑到他们还没有来，所以如果社区里的其他人能通过向警察或任何可以帮助的人举报，那就太好了。“ 邻居补充，”我们的社区在7:30-8:00pm左右有两个可疑的人，一位黑人男性；一位亚裔女性，驾驶一辆灰色的凯迪拉克轿车在我们社区闲逛，并对我们进行威胁。” 邻居希望这样会增加社区的警力，因为他现在感觉不安全，该邻居还希望社区里的其他人能得到那辆灰色凯迪拉克的车牌号码。 对此华人网友momo表示，十分无语，邻居报警了也没用，感觉十分无助。 对此，网友们各有评价： 有的网友表示之前听说过类似新闻，但是无事发生。作者认为“犯罪分子”可能只是在威胁吓唬，能骗到钱还不用真的抢。 photo：小红书@momo 有的网友言论比较激进，说犯罪分子进来就“击毙”。 photo：小红书@momo 还有的网友分享解决方案。 photo：小红书@momo 也有网友表示多伦多离大谱，这是怎么了？ 新闻来源：小红书@momo 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据温村那些事儿综合报道：加拿大央行周三（4月10日）继续将基准利率维持在5%不变。这是央行自去年7月以来连续第六次将基准利率维持在5%，并表示将在降息举措之前寻找通胀持续放缓的迹象。 央行表示，通胀仍然过高，但指出核心通胀指标（剔除食品和能源等波动较大的行业）近几个月呈下降趋势。 今天在渥太华举行的新闻发布会上，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，1月份以来的经济数据增强了央行的信心，即使经济增长加快，通胀也将继续放缓，我们的关键通胀指标都朝着正确的方向发展。” “简短的回答是，我们看到了我们需要看到的，但我们需要看到更长的时间，才能相信价格稳定的进展将持续下去。”核心通胀率的进一步下降是最近才出现的；我们需要确保这不仅仅是暂时回落。” 同时，Macklem为6月份可能的降息敞开了大门。他补充道，目前经济走势符合预期，只要能证明通胀持续下行，6月份降息是“有可能的”。 “是的，这是有可能的。”他在回答记者有关6月份降息可能性的问题时表示。“我认为，我们已经非常清楚地表明，我们对1月份以来的情况感到鼓舞。” 行长表示，虽然央行看到了开始降低利率所需的证据，但它需要看到物价压力在更长时间内得到缓解，以确保通胀持续下降。 随着商品、食品、服装和服务的价格增长放缓，2月份通胀率降至2.8%，但高昂的租金和抵押贷款利息成本继续推高整体通胀率。 央行预计，今年通胀率将更接近2%的目标，并将在2025年达到这一目标；由于人口增长和家庭支出增加，今年和2025年的GDP将出现稳健增长。 加拿大央行于2022年3月首次加息，开始了一项激进的通胀降温行动，结果在不到两年的时间里加息了10次。 央行略微下调了今年的通胀预期。预计到今年年底，通胀率将从2024年初的3%降至2.5%，预计到2025年底通胀将回到2%的目标水平。   通胀前景仍面临风险 尽管在抑制通胀方面取得了进展，但服务和食品成本仍居高不下，有可能再次推高通胀的风险依然存在。 央行担心可能推高通胀的三个主要方面：由于供应需求的增强，房价的涨幅可能会超过预期。受抵押贷款成本高企和租金强劲增长的推动，住房价格通胀率仍保持在7%的高位。 此外，央行不相信作为成本主要驱动因素的工资增长将保持稳定。如果生产率持续低迷，企业可能面临更高的价格压力。 最后，全球紧张局势，可能进一步影响全球大宗商品价格。 行长表示：“我们不想让这种限制性货币政策持续太久。但如果我们过早或过快地降低政策利率，可能会危及我们在降低通胀方面取得的进展。”   加拿大经济 在加拿大，经济增长在去年下半年陷入停滞，经济陷入供应过剩。一系列广泛的指标表明，劳动力市场状况继续缓解。就业增长一直慢于适龄劳动人口的增长，失业率逐渐上升，3月份达到6.1%。最近有一些迹象表明，工资压力正在缓和。 预计经济增长将在2024年加快。这在很大程度上反映了强劲的人口增长和家庭支出的复苏。住宅投资正在加强，以应对持续强劲的住房需求。政府支出对经济增长的贡献也有所增加。企业投资继去年下半年大幅萎缩后，预计将逐渐恢复。预计2024年，出口将继续稳步增长。 总体而言，央行预测，今年下半年国内生产总值(GDP)增长将加快，预计今年经济增长1.5%，明年增长2.2%，2026年增长1.9%。 商业投资的增加、跨山管道的建成和人口的增长是导致经济更好增长的关键因素。 加拿大今年的出口预计也将得到提振，主要是受到美国需求增加的推动。 经济学家：央行将在6月首次降息 Desjardins Capital Markets的分析师，经济学家Royce Mendes表示，”加拿大央行似乎是在告诉加拿大人，降息即将到来，可能不会太久就会成为现实。” 他称，央行将利率维持在5%的时间越长，就越有可能使经济陷入不必要的衰退。 Mendes补充说，他认为央行将在6月5日的下次会议上开始降息，并将在此后的会议上继续小幅降息。 “他们所需要看到的是降息成为现实，这确实是个好消息，” Mendes说。 经济学家此前预测，加拿大央行将先于美联储降息，因两国经济数据一直存在分歧。 美国3月份通胀率上升0.4%，高于预期，此前2月份通胀率也上升0.4%，这将美联储将降息的希望进一步推至下半年。 Macklem表示，他认为美国通胀不会对加拿大产生重大影响。 来源：温村那些事儿综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.