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加拿大皇家银行 RBC 呼吁加拿大联邦政府应当优先给有建筑技能的移民优先开绿灯，以解决当前加拿大面临的住房危机。报告称，未来 6 年加拿大有 50 万建筑工人的缺口亟需补充。 The above picture comes from “加西网” 加拿大皇家银行 RBC 的经济学家就如何最好地解决加拿大住房危机提出了多项建议，其中首要的是优先考虑增加拥有建筑技能的新移民，特别是那些有建筑技能、以及拥有建房方面创新设计和建筑技术。 RBC 经济学家在周一发布的一份报告中表示：从现在起到 2030 年，加拿大可能需要平均超过 50 万名额外建筑工人来建造所有所需的房屋，而短期内则需要更多的建筑工人来满足需求的峰值增长。 为解决人才短缺问题，报告建议扩大联邦技术贸易计划，并根据劳动力需求给予新移民候选人更多加分，并敦促各省效仿。报告还强调，应保持移民当局与建筑业之间的对话，以解决技术人才短缺问题。 尽管移民有潜力赚取高于平均水平的工资并迅速融入加拿大，但持有学徒证书和从事非学徒行业移民的人数在 2016 年至 2021 年期间仅占移民人数的 2.4%，远远低于 1980 年代的 9.6%。该报告主张重新调整加拿大的移民制度，重点关注这些技术行业。 同时，报告指出，传统的住房建设方式阻碍了满足住房需求和温室气体 （GHG） 排放目标的努力。因此，RBC 表示，该行业迫切需要采用新方法来提高工人的生产效率。 一个解决方案是推广预制房屋，即在工厂建造整栋房屋或部分房屋。这种方法可以提高效率，缩短工期，并提供成本可预测性。据 RBC 称，加拿大在这一领域的进展不如其他国家快。 加拿大皇家银行在报告中表示：与世界领先者瑞典（84% 的独立住宅采用预制构件）、德国（20%）和日本（15%）相比，加拿大在该行业的发展落后。 另一个策略是创建预先批准的建筑设计目录，简化和加速房屋建造过程。这种方法可能对经济适用房特别有利，并有助于增加环保住宅的数量。使用预先批准的设计的项目应获得快速批准——联邦政府宣布将于 2024 年启动这一项目。 去年 12 月，联邦住房部长肖恩·弗雷泽 （Sean Fraser） 告诉媒体，联邦政府将创建这样一个预先批准的房屋设计目录，借鉴战后住房计划的经验，该计划推动了所谓的“草莓盒”房屋或“胜利之家”的快速建设。 弗雷泽在渥太华的新闻发布会上表示：在许多情况下，这些房屋的建造时间约为 36 小时，加拿大从历史中吸取这些经验，并将它们带入 21 世纪。…

专家表示，随着加拿大央行（Bank of Canada）准备在周三做出利率决定，对春季房地产市场可能“过热”的担忧将成为考虑利率政策的背景。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51网记者 春季楼市已经从3月开始，通常是加拿大购房者和卖家一年中最繁忙的时期之一。 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，由于加拿大央行的基准利率仍然很高，一些潜在买家被拒之门外，到目前为止，春季楼市的情况“喜忧参半”。 各地的住房委员会的初步数据显示，一些西部省份市场，特别是阿尔伯塔省，3月份房屋销售强劲增长。但在多伦多，住房活动已经连续两个月下降。 与此同时，包括大多伦多地区（GTA）在内的一些地区的平均房价，在经历了与过去几年央行收紧利率周期相关的市场调整后正在回升。 “在加拿大的一些地区，复苏似乎相对强劲。”Hogue告诉《环球新闻》，“价格在上涨，但没有那么快。” 道明银行的经济学家Rishi Sondhi在周一发布的一份房地产市场报告中表示，今年第一季度“比预期的要强劲”。 他指出，反常的温暖天气助长了1月和2月房屋活动的火热开始，其中一些早期销售将需求从通常繁忙的春季提前。他说，3月底的复活节长周末也抑制了当月的整体销售。 像Hogue一样，Sondhi说他预计今年春天房屋销售和价格会“适度”上涨，这是由安大略省和卑诗省被压抑的需求推动的。 但两位市场观察人士都对《环球新闻》表示，他们预计许多正在观望的购房者，将不会有任何行动，直到他们从加拿大央行获得更明确的降息迹象。 担心房地产市场可能“引发”通货膨胀 加拿大央行也明确表示，他们正在关注春季的房地产市场。他们正在衡量自己是否已经采取了足够的措施，以确保通胀继续降温，并一路回到2%的目标水平。 在央行3月份最新一次利率保持不变后公布的审议中，货币政策制定者“表达了房地产市场继续对通胀前景构成上行风险的担忧”。 尽管2月份整体通胀率较上年同期下降至2.8%，但住房通胀仍是加拿大央行的头号障碍，当月仍高于6%。虽然消费者价格指数（CPI）的住房成分，包括与央行政策利率相关的租金和抵押贷款利息成本等投入，但也考虑了房价。 因此，加拿大央行在3月份警告称，火热的房地产市场可能“引发住房价格通胀”。 会议审议中写道：“如果房地产行业在春季反弹，住房价格通胀可能会被推高，从而推迟CPI回归（2%）目标。如果事实证明通胀比预期更持久，货币政策可能需要在更长时间内保持限制性。” 但最近的经济数据基本上对加拿大央行的抗通胀有利。 年度通胀数据连续两个月降温幅度超过预期。尽管2024年开始的实际国内生产总值（gdp）高于预期，但上周五发布的3月份就业报告显示出相对宽松的迹象，失业率跃升至6.1%。 Hogue说，如果加拿大央行周三下调政策利率，潜在买家可能会不再观望。他表示，春季降息可能会让加拿大人和市场观察人士预期，央行的降息周期“可能会比目前预期的更激进”，从而推动市场活动增加一些。 Hogue说，这种情况不符合加拿大央行避免物价压力再次加速的目标。 “如果房地产市场再次过热，可能会适得其反。所以（央行）会注意到了这一点。” Sondhi在他的报告中写道，目前房地产市场存在“螺旋弹簧”效应，这意味着销售和价格的涨幅可能高于道明银行目前的预测。 即使在加拿大央行当前的紧缩周期中，买家也推动了销售活动的增加，以应对市场上较低的借贷利率。这种情况发生在去年春天，当时加拿大央行宣布在加息活动中“有条件暂停”，并在2023年底出现，债券收益率下降，并推低了固定抵押贷款利率。 Sondhi在周一的一次采访中告诉环球新闻，市场对这些需求有利的发展做出了“反应”。 预计降息不会在春季楼市期间发生 在Hogue和Sondhi的基准住房预测中，都没有看到加拿大央行本周降息的消息。 多数经济学家预计，加拿大央行周三将再次将政策利率维持在5.0%不变，并呼吁在6月或7月开始降息。 Hogue说，央行喜欢提前很长时间发出信号，这将使周三改变立场为时过早。但他补充说，最新的经济数据可能会让加拿大央行更清楚地认识到，“其货币政策的拐点即将到来”。 Sondhi表示，除了高利率的抑制作用外，加拿大央行对利率走向缺乏确定性是另一个限制买家的因素。他也认为，本周可能会看到央行就可能的降息时间表发出更清晰的信号。 但Hogue也警告说，不要指望加拿大央行会以这样或那样的方式给出明确的方向。他表示，如果通胀进展停滞，或者房地产市场趋势比经济学家目前预测的更热，货币政策制定者将希望“保留一些选择”。 霍格表示:“如果市场表现不像我们预期的那样，并开始迅速上涨和过热，这可能会让加拿大央行后退一步，重新评估其策略。” 道明银行（TD Bank）预计，在7月份开始降息后，房地产市场将在今年下半年回升。 Sondhi说，即使开始降息，他预计未来几年住房负担能力也不会明显提高，因为更便宜的借贷成本会推动房价上涨，抵消了负担能力的改善。 来源链接： https://globalnews.ca/news/10409989/bank-of-canada-interest-rate-spring-housing-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行于今天（2024年4月10日）上午9点45分宣布：将政策利率维持在5%，这是加央行连续第六次维持利率不变。 photo：bank of canada 加拿大央行今天将隔夜利率维持在5%，并表示继续实施量化紧缩政策。 加央行预计全球经济将继续以3%左右的速度增长，大多数发达经济体的通胀将逐渐放缓。 加央行官网报告指出，在弹性消费以及强劲的企业和政府支出的推动下，美国经济再次证明强于预期。 预计美国下半年 GDP 增长将放缓，但仍强于 1 月份的预测。预计欧元区将从当前疲软的增长中逐步复苏。 加央行已将 2024 年全球 GDP 增长预测上调至 2.55%，2025 年和 2026 年则上调至 3% 左右。大多数发达经济体的通胀继续放缓，尽管进展可能会崎岖不平。预计通胀率将在 2025 年达到加央行目标。 photo：bank of canada 加拿大去年下半年经济增长陷入停滞，经济陷入供给过剩。 一系列指标表明劳动力市场状况继续缓解，就业增长慢于劳动年龄人口，失业率逐渐上升，3月份达到6.1%。最近有一些迹象表明工资压力正在缓解。 加央行预计， 2024年经济增长将加快，这在很大程度上反映了人口的强劲增长和家庭支出的复苏。 报告指出，住宅投资正在加强，以应对持续强劲的住房需求。政府支出对经济增长的贡献也有所增加。继去年下半年大幅疲软之后，商业投资预计将逐渐复苏。该行预计到 2024 年出口将继续强劲增长。 总体而言，加央行预测2024年GDP增​​长1.5%，2025年增长2.2%，2026年增长1.9%。经济走强将在2025年和2026年逐步消化过剩供应。 2 月份消费者物价指数 (CPI) 通胀率放缓至 2.8%，商品和服务领域的价格压力更加广泛地缓解。然而，在租金和抵押贷款利息成本增长的推动下，住房价格通胀仍然非常高。核心通胀指标一直在 3.5% 左右，2 月份放缓至略高于 3%，3 个月年化利率显示出下行势头。 加央行预计，今年上半年CPI通胀率将接近3%，下半年将低于2.5%，并在2025年达到2%的通胀目标。 基于前景，理事会决定将政策利率维持在5%，并继续实现银行资产负债表正常化。 尽管通胀仍然过高且风险依然存在，但近几个月CPI和核心通胀进一步放缓。理事会将寻找证据证明这种下降势头持续存在。理事会特别关注核心通胀的演变，并继续关注经济供需平衡、通胀预期、工资增长和企业定价行为。 加拿大央行仍然坚定致力于恢复加拿大人的物价稳定。 新闻来源：https://www.bankofcanada.ca/2024/04/fad-press-release-2024-04-10/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据nationalpost报道：加拿大皇家骑警的一份秘密报告警告联邦政府，一旦国民们意识到自己的济状况糟糕且无望变好，加拿大可能会陷入内乱。 这份题为《加拿大政府整体五年趋势》的报告写道：“与前几代人相比，年轻一代已经目睹了生活水平的下降，而即将到来的经济衰退将……加速这种下降。” “比如，许多 35 岁以下的加拿大人不太可能买得起房子。” 这份被标记为机密的报告作为一份“特别行动资讯”，只分发给皇家骑警内部和联邦政府的“决策者”。 在 BC 省汤普森河大学（Thompson Rivers University）的法学助理教授、政府保密专家 Matt Malone 要求查阅后，这份文件的删改版被公布于众。 该报告在前言中将其描述为“自查”，旨在突出加拿大国内外“可能对政府和皇家骑警产生重大影响”的趋势。 报告作者一开始就警告称，无论加拿大目前的情况如何，它“可能会在未来五年内进一步恶化”。 除了不断恶化的生活水平，皇家骑警还警告称，例如野火和洪水等不可预测的天气和季节性灾难，将更多地在未来产生影响。最值得注意的是，报告作者警告道，加拿大面临着“越来越大的压力，要求其放弃北极领土”。 报告的另一个主题是，加拿大人对他们的政府越来越失望，这主要归咎于“错误信息”、“阴谋论”和“偏执”。 该报告写道，“首要考虑因素”之一是：“执法部门应该预料到，在错误信息宣传和对所有民主制度日益不信任的推动下，社会和政治两极分化会持续下去。” 具有讽刺意味的是，报告中删节较多的章节中，有一节的副标题是“信任受侵蚀”。 “过去七年来，西方世界出现了明显的社会和政治两极分化”，这是第一句话的开头，而后面全部被政府审查人员删除。 审查员还删除了警告“偏执民粹主义”的大部分内容。该部分一条未经编辑的句子写道：“利用政治两极分化和阴谋论的兴起，民粹主义者愿意对信息作出调整，以迎合极端主义运动。” 在生活水平下降和难以拥有住房方面，加拿大皇家骑警的警告确实与现有统计数据相符。 加拿大的生产效率以人均 GDP 衡量，至少从 20 世纪 80 年代以来一直呈下降趋势。但近年来，这一跌势急剧加速。而许多同类国家的人均工人生产力在上升。 卡尔加里大学经济学家 Trevor Tombe 去年的一项分析发现，如果加拿大过去五年的生产率增长能跟上美国的步伐，那么加拿大的人均收入将比现在高出 5,500 加元。 与此同时，根据加拿大皇家银行 12 月份的一份分析报告，加拿大多数主要市场的住房负担能力已经达到了“有史以来最糟糕”的水平。平均而言，即使是公寓，现在也难以负担，以目前的价格，只有 44.5% 的加拿大家庭有足够的收入购买公寓。至于单户住宅，只有最富有 25% 的加拿大家庭有希望购买一套。 “未来五年及以后的经济预测都很黯淡，”皇家骑警在对未来十年的评估中写道，甚至引用了法国总统埃马克龙的话，即“富裕的终结”即将到来。  来源：加国地产资讯 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.