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据温哥华港湾综合报道：加拿大皇家银行的一份最新报告称，如果不采取更多措施来增加全国住房存量，加拿大的住房危机将达到“更加令人担忧的程度”，移民政策的转变被认为是几种潜在的解决方案之一。 “解决加拿大的住房危机是一项艰巨的任务，”加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）在4月8日发布的报告中写道。 “政府、行业、社区和其他利益相关者需要时间和巨大的决心来重新调整我们几十年来走过的道路，并解决导致房价和房租暴涨的政策失误。” 皇家银行认为，“仅仅为了满足未来的人口增长”，住房建设就需要在目前的基础上增加近 50%。从现在到 2030 年，住房竣工量需要从目前的每年218,000套上升到每年320,000套。 加拿大已经无法达到这一数字。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）上周表示，在利率高企的情况下，预计2024年的住房开工量将有所下降，今年的开工总量预计将达到224485套。 利率并不是影响住房建设的唯一因素。该报告指出，所需的住房建设水平“远远超过加拿大历史上的任何情况”，而且“建筑业存在产能问题”。 报告称：“建筑商已经在努力吸引和留住工人。建筑行业的职位空缺率是加拿大各行业中最高的。与此同时，每五名建筑工人中就有一人已经或将在未来十年内达到退休年龄，这意味着现有劳动力中将有 33 万名工人需要补充。” “从现在到2030年，加拿大可能平均需要增加50多万名建筑工人才能建造所有需要的房屋，而且在短期内甚至需要更多的建筑工人才能满足高峰期的需求增长。” 皇家银行在报告中概述了解决加拿大住房短缺问题的七种解决方案，其中之一就是重新调整移民制度，优先考虑建筑技能。 报告称，加拿大新移民在建筑劳动力中的比例偏低，在2016年至2021年期间，仅有2.4%的登陆移民持有学徒和非学徒行业证书，而在20世纪80年代，这一比例为9.8%。 皇家银行表示，建筑技能应在新移民中得到优先考虑，加拿大还应扩大联邦技工计划，根据劳动力市场需求为合格候选人分配更多分数，并对雇主认可的候选人进行快速通道。 皇家银行的另一份报告显示，加拿大的住房可负担性继续受到侵蚀，利率的提高将在2023年第四季度把拥有住房的成本推向新高。 该报告称，在加拿大，一个收入中位数的家庭需要将63.5%的收入用于购买一套平均价格的住房，高于上一季度的61.8%。 皇家银行跟踪的所有市场的可负担性也都有所恶化，其中温哥华、维多利亚和多伦多的恶化程度最大。加拿大皇家银行称，温哥华的购房前景“现在处于全面危机的水平”。 加拿大要想增加住房供应和提高可负担性，除了扩大建筑业的劳动力储备外，还必须做更多的工作。 皇家银行称，加拿大还应该开发新的方法来增加每名工人生产的房屋数量，包括促进预制房屋的广泛采用。报告还称，需要加快项目审批速度，放宽分区规定，并迅速加快社会住房的建设。 “时间紧迫，”报告说。 “需要取得更多进展，而且要快。加拿大必须以前所未有的速度增加住房存量，特别是在可负担得起的租房和社会住房方面…… 提高加拿大人的生活质量将取决于大幅降低住房和房租价格。”   宜家官方请愿：废除这项税收！获大批网友赞赏：为民请命 宜家公司发起请愿活动，呼吁政府停止对二手物品征税，加拿大人对此表示赞赏。 3 月 22 日，这家全球家居品牌在 Change.org 上发布了一份题为“终止对二手物品双重征税”的请愿书。 请愿书称，加拿大人正在被征收二手物品税，即使这些物品可能失去了原有的外观、包装、价格和价值。宜家家居呼吁消费者做出改变，“让加拿大人不必为二手物品支付两次税”。 宜家家居有一个回售计划，允许人们将自己用过的宜家家居用品转售给宜家家居公司，从而获得高达原值50%的收益。然后，购物者可以在宜家商场的特卖区购买这些物品。 根据加拿大税务局的数据，新不伦瑞克省、纽芬兰省和拉布拉多省以及新斯科舍省的二手商品税率最高，为 15%。安大略省的税率为 13%，卑诗省为 12%。加拿大其他地区的消费税为 5%。 “随着通货膨胀和生活成本的上升，这种不适当的双重征税必须终止。尤其是在加拿大人根本负担不起的时候，在循环购物比以往任何时候都更加重要的时候，”声明中写道。“这就是为什么我们希望联邦政府和省政府考虑在全加拿大范围内取消二手物品税。如果他们同意，我们就不必再做 SHT 了”。 截至 4 月 8 日，请愿书已获得 3,190 个签名，而目标是 5,000 个。 一些加拿大人支持该公司的倡议，其中一位加拿大人说：“这只是促进可持续发展的又一种方式！” 另一位加拿大人写道：“同一件商品被征收两次税，这太荒谬了。政府太贪婪了。”…

加拿大央行本周三（4月10日）将会公布最新的利率政策，加拿大全国房地产市场都等待反弹，但经济学家警告，由于负担能力和生活成本对买家构成压力，春季房市不太可能出现大幅飙升。 The above picture comes from “星网-房产” 加拿大央行已经连续五次维持利率不变，本周三将会例行议息，市场普遍预测央行会再次宣布利率维持在5%不变。 虽然今年加拿大可能会出现小幅降息，一些专家预测最早将于六月开始，但买家可能需要几个月的时间，才能有足够的信心从观望中恢复过来。 TD道明银行经济学家里希·桑迪（ Rishi Sondhi ）表示，这种不确定性可能会让一些买家在整个春季保持谨慎。 “我认为有点混乱，也许这可能会限制一些房市活动，”他说。 但桑迪表示，加拿大的房地产市场“有点像一个螺旋弹簧”，并指出，当出现降息等“震动市场”的变化时，房屋销售活动和房价通常会上涨。 “由于那里有大量被压抑的需求，特别是在安大略省和卑诗省，所以只需要一点火花就可以触发。” 加拿大房地产协会CREA在其最新报告中暗示，二月份可能是“今年最后一个相对平静的月份”。 CREA 主席 Larry Cerqua 在上个月的一份声明中表示：“转售住房活动经历了两年的平静之后，人们感觉情况即将好转。” “目前，很难知道买家是要等待加拿大央行的信号，还是只是等待春季房屋挂牌上市出售。” 大多伦多地区房地产经纪阿特诺西（ Dean Artenosi ）称，当前时刻是“最糟糕时期已经过去的转折点”。  他表示，央行已通过连续5次维持利率不变发出信号，表示利率已“趋于平稳”，这让买家更加乐观。 阿特诺西 （Artenosi） 表示：“我们的情绪、心态和精神都回到了正常市场。” “人们已经习惯了以更高的利率支付房贷月供、 买家开始重返市场。显然，有传言说利率即将开始下降，我们再次看到一些房产多个报价抢offer现象。” 阿特诺西说，他敦促客户不要等待。虽然未来几个月的借贷条件可能会更加有利，但他警告称，其他因素，包括加拿大人口的增长，可能会使买房变得更加困难。 加拿大统计局的实时人口追踪显示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 万，距离达到 4000 万这一里程碑还不到一年。 阿特诺西说：“玩等待游戏是一个错误。 ”他补充说，那些坚持等待的人可能会越来越多地发现自己陷入了抢Offer竞购战。 “不会有完美的情况。” 另外一名位于温哥华的房产经纪蒂姆·希尔 （Tim Hill） 表示，在加拿大西部地区，2024 年开局火爆后，3 月份的房市活动有所降温。 希尔表示，他的许多客户现在发现自己在等待降息时处于停止状态。他表示，其他人正在权衡在降息时间点之前入市的利弊，预计降息将在借贷成本较低的情况下刺激房价上涨。 “我们都可以非常有信心，（央行）还没有像人们希望的那样做出改变。但也许我们会在央行新闻稿中获得更多信息，了解他们的想法以及加拿大央行利率何时下降。”希尔说。 “对我来说，我现在感觉我们已经看到了这种平静，我认为四月将是一个真正能说明春季剩余时间如何发展的月份。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）预测，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候房产活动将“逐步”反弹，而不是首次降息后立即大幅回升。 他表示，这一预测也有一些例外，尤其是卡尔加里市场，尽管利率上升，但该市场仍然保持强劲。据卡尔加里房地产委员会称，跨省移民带来的需求增加和低库存导致该城市的房市紧张。…

据blogto报道：现在的多伦多，如果眼看周围的邻居都是双车库、三车库的几层大豪宅，而你自己却住在一个小小的破屋里，那是什么感受？ 那就是赚翻了啊！邻居家房子又新又大又漂亮，房价翻了好几倍，整个社区看起来就很贵，自家的小房子当然是水涨船高了。再说了，不管地面上的屋子如何，值钱的是你这块地皮和社区啊！ The above picture comes from “多伦多生活、多伦多热推综合” 不信的话，就来看看多伦多的这个被豪宅包围、万花丛中一点旧还很小的小房子，甭管实际有多小、内部是什么状况，但居然开出了近200万的高价！ The above picture comes from “多伦多生活、多伦多热推综合” 这栋小房子坐落于多伦多备受追捧的 Armour Heights 社区。 The above picture comes from “多伦多生活、多伦多热推综合” Armour Heights 是多伦多市北约克的一个社区，南面是 Wilson Avenue，西面是 Bathurst Street，北面和东面是 Don River 河流的西支流。401号公路穿过社区中心。 Armour Heights 离 Yorkdale Shopping Centre 购物中心，York University 约克大学和 Sunnybrook Health Sciences Centre 都不远。 The above picture comes from “多伦多生活、多伦多热推综合”…

路透调查显示，绝大多数分析师认为，加拿大央行将在6月首次下调基准利率。不过其中部分被调查者也表示，首次降息的时间可能晚于6月，绝不可能提前降息。     尽管利率处于20多年来的高位，但经济活动反弹，通胀仍高于2%的目标，这意味着央行没有理由在本月采取任何降息行动。   在3月的上次政策会议上，加拿大央行总裁Tiff Macklem表示，尽管通胀面临上行风险，但货币政策的效果”基本符合预期”，部分原因是住房成本上升。   根据3月28日至4月5日的路透调查，所有38位经济学家都预计，下周三加拿大央行将维持隔夜利率在5.00%不变。加拿大央行将在4月10日宣布利率的同时，发布新的经济预测。   尽管多数人表示，加拿大央行不会在周三提前采取令市场意外的行动，但目前尚不清楚他们是否会在后续的利率会议上进行降息。   “我们不应指望加拿大央行亮出所有底牌，” CIBC Capital Markets首席经济学家Avery Shenfeld表示，“但在某种程度上，他们会对最近的通胀数据更满意，因此年底前降息的大门肯定是敞开的。”   6月以后的走势？   38位经济学家中有27位，超过70%的经济学家预计加拿大央行将在6月份首次降息25个基点至4.75%，与市场定价一致。其中七人预计第一次降息将在7月份，其余四人预计将在9月份。   加拿大五大银行中，道明银行(TD Bank)和丰业银行(Scotiabank)预计加拿大央行将在6月之后才进行降息。   超过80%的经济学家（16位中有13位回答了一个额外的问题）表示，首次降息的时间更有可能晚于他们的预期。另外三个人则表示会早于他们的预期降息。   这16位经济学家中有11位还表示，更大的风险是，加拿大央行今年的降息幅度将低于他们的预估情况。    Shenfeld补充道：”最大的风险是，由于近期经济增长迅速，降息将被推迟，如果加拿大央行过于看重这一点，那么他们可能会再等一段时间，才会提供经济实际需要的降息措施。”   预计到2024年底，加拿大央行将累计降息100个基点至4.00%。但根据调查，美联储方面今年降息幅度可能会小于75个基点。   38位受访者中有14位预计降息幅度会小一些，只有6位预计降息幅度会更大。   但由于国内经济表现出乎意料地好转，加上加拿大最大出口产品之一原油的高价格，以及其邻国美国的强劲增长，经济学家表示，通胀压力可能会持续存在。   BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter表示：“我确实想知道通胀率是否会进一步下降，因为整体经济增长比预期要好一些。”   “我们的预测面临的风险是，加拿大央行可能会推迟首次降息的时间，而且降息速度比我们预估的要慢一些。”   预计未来几个季度通胀将有所缓解，但在2025年第二季度之前仍将高于2%的目标。   预计今年的平均经济增长率为0.8%，2025年将反弹至1.8%，与1月份预测的0.5%和2.0%相比略有变化。 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.