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虽然加拿大的大多伦多地区房屋的平均售价在2024年第一季度继续小幅上涨，但上个月在Caledon附近出售的房屋远低于其上市价格。这或者表明，该地区的价格往往是不可预测的。 这座一层的住宅位于9918 Old Church Rd.，占地2.93英亩，包括一个700平方英尺的扩建部分，14英尺高的天花板。一个宽敞的厨房，一个可步行的地下室，一个酒窖和一个僻静的池塘。 根据成交记录，在2022年4月，这座豪宅曾以令人咋舌的256万价格成交转手。但在接下来的几个月里，这所房子以不断下跌的价格多次挂牌上市。 The above picture comes from “Vansky” 2023年10月，这栋房子被挂牌两次，一次是2,599,999元，一周后又降到了234.9万元。转眼到了2024年1月，由于一直卖不出去，这处房产的价格降低了几十万元，以197万元的价格重新上市。 11天后，这套房子又以222.5万元的价格再次挂牌出售。在市场上停留了大约一个月后，依旧无人问津，该房屋在2024年2月，又以2,198,888元的价格重新上市，并最终在3月以200万元的价格出售，比两年前的售价整整低了56万元。 这处房产并不是安大略省2024年唯一一处以巨额亏损出售的房屋。上个月，在Burlington区域富裕的LaSalle社区的一套住宅，以低于两年前最初购买价格70万元的价格售出。 The above picture comes from “Vansky” 尽管如此，多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三发布的一份报告显示，该地区趋紧的市场环境将推高销售价格。 TRREB总裁Jennifer Pearce说：“过去一个季度，我们看到市场状况逐步改善。更多的买家已经适应了更高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年到目前为止新上市房屋的显著增加。” 报告显示，MLS房屋价格指数（MLS Home Price Index）综合基准同比上涨0.3%，平均售价上涨1.3%，至1,121,615元。 “随着我们进入2024年第一季度，平均售价与去年相比略有上升。“TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“随着销售增长赶上房源增长，卖家的市场状况开始在许多社区出现，预计价格增长将在春季加速，下半年甚至会加速。” “未来几个月较低的借贷成本将有助于推动对自有住房的需求增加。” 来源：内容来自Vansky，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据North Shores News报道，加拿大税务局（CRA）公布的最新数据显示，自2022年4月至2023年3月，该机构对1998件涉及房产的报税文件进行了审计，涉及金额$1.719亿元。 The above picture comes from “温房网 “ CRA的房地产违规税务审计计划（real estate non-compliance tax audit program）于2015年推出，主要针对大温和多伦多地区的房产交易。光是在2023年就审计了9078件，审计金额达到$4.26亿，为第二高，仅次于2020年的5.27亿元。 目前，审计员在BC省已经完成了共计13983件审计，总额达$13.09亿元；在安省完成了60716件审计，总额达$13.97亿元。两地合计约$27亿。 The above picture comes from “温房网 “ The above picture comes from “温房网 “ 审计员主要关注3个关键领域：未申报的收入和资本利得税；不合格的GST/HST退税；以及新建或翻修房产交易中未申报的GST/HST。 在BC省，对申报的所得税进行重新评估是重中之重。在去年审计的$1.719亿元中，$1.311亿元属于所得税类别，$3610万元来自未申报的GST，仅有$420万元来自不合格的新建房和租赁房的GST/HST退税。 核查富裕阶层是否谎报收入 2023年，审计员着重审计了BC省未报告或少报告收入的1089件报税文件，平均每件文件涉及的金额是$86036元。2021年，审计师所审计的每件个案的平均金额为历史最高，达到$178278元。 对于所得税和资本利得税，审计员会考虑多个问题，比如报税表上所报的收入是否匹配纳税人的生活方式，包括房地产的成本和维护费用。 报告指出，CRA可以分析出纳税人报告的收入与其生活方式之间的关联。在没有明显收入来源的情况下获取昂贵资产，比如高档住宅，可能存在未申报所得税的可能。 而且，审计员还会审查未报告的全球收入，例如，加拿大居民申请主要居所的资本收益豁免，但没有申报全球收入，这是违反规则的。 在BC省，许多数百万的豪宅社区的居民却报着低收入水平，这显然有逃税或避税的行为存在。 例如，去年西温一位坐拥$840万豪宅的离异华人妈妈就因起诉前夫涉及抚养费的官司，被怀疑有谎报收入的偷税漏税行为。 The above picture comes from “温房网 “ 警惕交易中的潜在偷漏税，不当背锅侠 CRA也指出，从非持有加拿大永久居民身份（PR）的卖家那里购买的房产或存在税款未支付的风险。 “购买房产的买方有责任了解卖方是否是加拿大居民。通常，负责完成地产交易的法律文件公证人或地产律师有责任完成这些核实。” “在支付购买款项之前，从非PR卖方处购买房产的买方应向卖方索取由CRA签发的合规证书。否则，买方可能要负责向CRA支付卖方未缴纳的所得税。” 故意逃税外加50%罚款 在涉及逃税的情况下，如果纳税人在申报时故意提供虚假声明，除了补缴税款外，CRA将按照欠税的50%加以罚款。去年的罚款总计约$3700万元，意味着去年所审计的案件中约17%（$4.26亿中的约$7400万）确实有逃税行为。 不过，去年的罚款是自2018年以来最少的。2022年，逃税占所有审计金额的31%左右。 The above picture comes from…

据加新网：加拿大总理特鲁多近日突然透露，在4月16日公布的联邦预算案中，将包含一些关于房贷的重大利好政策，虽然具体内容仍未可知，但这一表态无疑引发了外界的广泛期待。 除此之外，根据上周五公布的一份最新调查显示，绝大多数经济学家认为加拿大央行将在6月下调其关键利率，这对于那些正在努力支付按揭的家庭来说，无疑是一个激动人心的消息。 The above picture comes from “加新网综合” 住房问题一直是加拿大老生常谈的热门话题。由于主要城市房价遥不可及，年轻人和首次购房者面临沉重压力，而解决住房短缺和提高可负担性正是特鲁多政府当前面临的重大政治压力。 为缓解民众的住房烦恼，特鲁多政府此前已经先后推出多项旨在改善租房成本和供给的预算案内容，而此次传出的房贷利好政策更将直接惠及购房群体。 The above picture comes from “加新网综合” 特鲁多神秘兮兮地表示：“在抵押贷款方面，我们将有更多的选择。”虽说特鲁多没有明说这项有关房贷的利好新政是什么，不过外界猜测，可能和贷款还款年限有关。 在当前政策下，加拿大禁止购房者申请超过25年还款期的保险按揭贷款，一旦放宽这一限制，延长至30年甚至更长，无疑将大幅降低购房者每月的还贷压力，让更多人有望进入房地产市场。 一些专家呼吁，政府应适度放松抵押贷款规则，特别是给予年轻购房者更好的贷款条件，帮助他们买到加拿大昂贵的房屋。 The above picture comes from “加新网综合” 特鲁多拒绝直接对此发表评论，但他承诺，在预算公布日期之前，关于房贷的更多信息将会被揭晓。 除了特鲁多的政策之外，经济学家们则更关注加拿大央行的货币政策走向。路透社最新的民调显示，在38位受访经济学家中，有27人预计加拿大央行将在6月份启动本轮降息周期，将基准利率下调25个基点至4.75%，这一预期与市场定价保持一致。 The above picture comes from “加新网综合” 值得注意的是，调查也显现出部分经济学家对于加央行6月降息时点的看法较为保守，认为降息可能会比预期来得更晚，而不是提前。 此外，有超过80%的经济学家认为，央行首次降息时间可能会晚于他们最初预期，有11人更指出，央行今年的累计降息幅度可能会低于市场普遍预期。 这些更为审慎的观点，主要源于近期加拿大国内经济表现出乎意料的强劲，而且通胀压力依然没有完全缓解。 The above picture comes from “加新网综合” 央行行长马克勒姆（Tiff Macklem）此前就曾表示，尽管通胀面临上行风险，特别是来自住房成本上升的部分，但货币政策的效果“基本符合预期”。一些经济学家担心，在这种形势下，如果央行对经济数据过于乐观，可能会推迟或减缓降息节奏。 总的来看，加拿大政府和央行双管齐下，通过出台房贷利好新政和适时降息，旨在分别缓解民众的住房和债务负担，为国内经济保驾护航。希望这些政策的相互呼应和配合，更好地造福广大加拿大民众。 来源：加新网综合 来源：内容来自加新网综合，点击查看原网站 /a>.

路透社询问的绝大多数经济学家表示，加拿大央行将在6月份降息，他们表示，我们需要担心的是降息推迟，不要期望加央行提前降息。 photo：reuters 尽管利率处于二十多年来的高位，但经济活动的反弹以及通胀率仍高于 2% 的目标，意味着加央行没有理由在4月就采取降息行动。 在三月份的最后一次政策会议上，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，尽管通胀存在上行风险，但货币政策“基本上符合预期”，部分原因是住房成本上升。 根据 3 月 28 日至 4 月 5 日的路透民意调查，所有 38 名经济学家均预计加拿大央行周三会将利率维持在 5.00%。加拿大央行将于 4 月 10 日发布新的经济预测以及利率公告。 尽管大多数人表示加拿大央行周三提前采取行动不会令市场感到意外，但目前尚不清楚它是否会在下次会议上自动降息。 CIBC 资本市场首席经济学家Avery Shenfeld表示：“我们不应指望加拿大央行会亮出所有底牌。” 他补充，“但从某种程度上来说，他们对最近的通胀数据更加满意，因此年底前降息的大门肯定会敞开。” 降息会在6月份后吗？ 超过 70% 的经济学家（38 名经济学家中的 27 名）预计加拿大央行将在 6 月份首次降息 25 个基点至 4.75%，与市场定价一致。 photo：reuters 七人预计首次降息将在七月进行，其余四人预计九月进行。 加拿大五大银行中，道明银行(TD Bank)和丰业银行(Scotiabank)预计加拿大央行将晚于6月采取行动。 超过 80% 的大多数经济学家表示，首次降息的时间更有可能晚于他们的预期。 这 16 名经济学家中的 11 名还表示，更大的风险是加拿大央行今年的降息幅度将低于其基本情景。 有经济学家补充，“最大的风险是，由于近期经济增长的强劲，降息将被推迟，如果加央行对此给予过多重视，那么他们可能会等待更长的时间才能提供经济确实需要的利率减免。” 调查显示，预计加拿大央行将在 2024…