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2024年4月4日, 阅读305次 总理贾斯汀·特鲁多星期四宣布了一则消息：联邦政府将推出一个名为“加拿大租金保护基金”的15亿加元基金，旨在保护全国范围内的租金价格， 这个基金是联邦自由党的最新承诺，他们已经进行了一周多的支出宣布活动，预告了将包括在2024年联邦预算中的措施，包括一系列住房可负担性贷款项目和关注租户公平的规则改革。 迄今为止，自由党已经拨出了250亿加元用于新支出和贷款。当被要求澄清昨晚一位部长无法澄清的问题时，总理表示，“没有计划提高中产阶级的税收”来资助这些预算承诺。 “即使只是为确保每一代人公平，我们也将继续把财政责任作为我们工作的核心。” 总理没有提供关于这些各种贷款利率或偿还期限的具体细节，他表示更多细节将在预算日公布。 “这一切都是让那些数字变得有意义”他说。 租房基金将做什么？ 据政府称，该基金将提供10亿加元的贷款和4.7亿加元的捐款给非营利组织、社区住房提供者和其他合作伙伴，以帮助购买即将出售的经济适用租房楼宇。 “我们需要更多像温尼伯格这样的经济适用房建筑，遍布全国各地，”特鲁多在温尼伯格的一个经济适用房小区发表讲话时说道。 “不幸的是，太多的这些地方不断面临被拆除建造公寓，或者被出售给投机者和大公司，这些公司在更换租户时会提高租金。人们被赶出了他们的社区，这是不可被接受的，所以我们必须提供帮助。” 自由党将这一基金定义为向保障租金价格以确保长期经济适用性租房者的举措。 “由联邦政府和其他合作伙伴共同主导和共同资助，该基金将动员慈善部门和私营部门的投资和融资，以保护和发展加拿大的经济适用住房，”特鲁多宣布时附带的总理办公室（PMO）发布的一份新闻稿中写道。 住房部长肖恩·弗雷泽与特鲁多一起发表讲话时表示，过去十年间，加拿大失去了数十万个经济适用住房单位，其中一些是由于建筑物未经适当维护而被拆除，而其他一些则被购买并进行了翻新，并“疯狂涨价”，使租户无法承受。 “在加拿大，实际上只有不到百分之四的住房库存是由非营利组织或政府持有的，而不是由市场之外的。与之相比，世界上其他发达经济体平均约占百分之八，”弗雷泽说道。 “我们有义务与道德来确保这个国家的每个人都有一个屋顶为他们遮风挡雨，并且有一个安全和经济适用的家。” 租金基金的反应 试图将特鲁多最新宣布的内容放到分析中，保守党副领袖梅丽莎·兰茨曼指出，加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的新数据预测，到2026年，房价可能会达到2022年初的顶峰水平，而今年住房开工预计将下降。 “CMHC证实，他只会让情况变得更糟，住房开工减少，经济适用住房减少，租金更高，”兰茨曼说。“特鲁多的展望与愿景只会让事情变得更糟，”她在一份声明中继续说道。 新民主党议员、住房评论员珍妮·宽称最新的预算前承诺“是早该做的事情”，但这一步“未能满足阻止现有经济适用租房单元流失所需的要求”。 “由于加拿大范围内未受控制的租金上涨，比起建造，经济适用住房的流失度快11倍，”宽说道。 在2016年至2021年间，加拿大失去了37万个月租金低于1000加元的房屋。 加拿大市政联合会（FCM）表示，对经济适用租赁保护基金的想法表示欢迎，并指出“是对FCM在2024年预算之前要求设立一个全国住房收购基金的实质性回应，以保护加拿大的经济适用住房，防止人们陷入无家可归的境地，并保护租户免受‘装修驱逐’的影响。” 不过，该组织在声明中指出，对于这一承诺，需要进一步分析细节，随着细节的披露，确保现有的，由市政府领导的住宅购买计划有资格获得这笔新的资金支持。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据今天发布的Re/Max Canada报告，因房价降低，加拿大大部分豪华住宅市场的交易活动正在增加。 报告指出，尽管购房者追求物美价廉，与卖家高价出售的期望之间存在脱节，但所研究的十个地区中几乎所有地区在2024年初都有了强劲的表现。90%的市场看到高端销售增加，其中超过三分之二的市场出现了两位数的增长。 报告解释称，豪华房地产需求的增加受到了总体房地产价值下降、收益增长以及利率下降的推动。 在豪华住宅销售方面，萨斯卡通的增幅最高，渥太华下降 就百分比增长而言，萨斯卡通以57%的豪华住宅销售增长率位居首位，其次是蒙特利尔，增长近56%，卡尔加里增长52%。埃德蒙顿增长32%，温尼伯、哈利法克斯、多伦多和伦敦的增幅也很显著。 与去年同期相比，渥太华是研究中唯一一家出现下降的市场，其豪华房屋销售额几乎下降了8%。 Re/Max加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大表示：“虽然数据仍未达到疫情期间的峰值水平，但豪华销售的上升表明了全国主要城市的整体健康状况正在恢复。” “这种涟漪效应已经开始，在较低价格点上的购房活动增强，将售卖量推向更高。在一些低端房产数量很少的城市，一套房子多个报价的情况已经大幅回归。虽然对于豪华住宅而言情况并非如此，但确实存在积压需求，交易活动正在增加。” 尽管大多数市场都有充足的供应，但一些社区在备受追捧的房产库存数量异常低。春季市场将带来对新房产的活力，但入门级豪华住宅的供应问题可能会持续存在。 亚历山大解释道：“资产净值继续在市场中发挥重要作用，推动了市场顶端的需求。尽管近年来总体收益一直难以实现，但2018年和2019年购房的相当一部分买家已经做好了下一步的准备。 例如，在大多伦多市场，2018年以平均价格购房的买家在2023年底的净值增长了近43%。这些买家带来了更大的首付款，并从贷款的角度减少了风险。” 年轻买家正在进入高端市场，他们对传统热门地区的更新、交付就绪的房产需求最多。人们再次希望拥有更多的空间，减少拥挤和密度 —— 位于伦敦、渥太华、埃德蒙顿和萨斯卡通的大型住宅和农场物业重新受到关注，而新建筑在分析的市场中有一半的市场份额。 自从2023年1月实施外国买家禁令以来，外国买家的活动量已大幅下降，特别是在多伦多和温哥华大都会地区，但那些希望扩大购买力的人（如多伦多或不列颠哥伦比亚省等价格较高的市场）正在寻找更小的中心地区（如伦敦或阿尔伯塔省）。 “尽管外国买家禁令在原理上听起来很好，但在实践中却不那么合理，”亚历山大说道。“最初，禁令的目的是为了让更多的房产面向加拿大人，并减少房屋价值的上升压力。而加拿大银行的10次加息就足以实现这一目标，供应量则仍处于历史低位。” 亚历山大指出，随着春季市场的兴起，买家的热情依旧存在，但仍面临挑战。“尽管销售有所增长，但我们看到了一些限制了豪华物业价格点的销售的因素。最重要的是在超豪华住宅上的税收影响，这已经成为了该领域的负担，尤其是在大多伦多地区。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地区房地产委员会表示，3月大多伦多地区的房屋销售量比去年同期下降了4.5%。但由于买家之间的竞争足够激烈，导致平均房价年比温和上涨。 委员会表示，本月有6,560 套房屋易手，而去年为 6,868 套。他们补充受难节假期在3月，轻微影响销售数据。 大多区平均楼价按年上升1.3%到1,121,615 元。 同期新上市房屋数量增加了 15%，TRREB 总裁 Jennifer Pearce 将此归因于房主可能预期春季市场状况会有所改善。 第一季销量年增 11.2%，三个月内新挂牌量成长 18.3%。 发言人表示，如果今年稍后借贷成本开始下降，销量将会上升导致市场状况更加紧张，从而推高售价。 （图：CP24）T12 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大劳动力市场失业人数意外增加，失业率跃升至两年多来的最高水平，这表明经济中的松弛程度加大，将考验加央行对降息的耐心。 photo：financial post 加拿大统计局周五报告显示，3月份该国失业率上升了0.3%至6.1％。 根据彭博调查的经济学家中位数估计，预期增加2.5万个职位，失业率为5.9％，而实际数据则与之背道而驰。 这是自去年7月以来首次失业率增长，也是自2022年1月以来失业率最高的时候。除了疫情期间，自2017年以来，加拿大失业率从未超过6％。 与此同时公布的美国数据显示，该国3月份新增就业岗位30.3万个，超出预期。 报告发布后，加元兑美元的即时下跌是两周来最大的，在渥太华时间上午8:40，1美元兑换1.3623加元。加拿大两年期债券的收益率下滑了，当日下跌约两个基点，为4.16％。 加拿大的数据突显了就业市场的日益疲软，这可能会进一步证明加拿大央行可能需要尽快开始考虑降息。 3月份的失业率上升，加上过去几个月人口增长速度较慢而就业增长速度较快，这可能会使决策者相信，有足够的力量将通胀维持在持续向下的路径上，以达到2％的目标。 加拿大帝国商业银行的经济学家Andrew Grantham表示：“加拿大劳动力市场正在出现的裂缝突然变得更加明显。” 上个月，加央行行长及其官员连续第五次将关键政策利率维持在5％，承认通胀取得了进展，同时重申现在降息“还为时过早”。 行长表示，迹象显示工资压力可能正在减轻，因为劳动力市场仍在逐渐放松。 这是下一次加拿大央行议息之前的最后两份就业报告之一，下一次议息将于4月10日举行，届时政策制定者还将更新其预测。 彭博调查中的经济学家们预计，加央行下周将再次维持利率，其中许多人预计放宽政策周期将在下次6月会议上开始。交易员认为到那时有八成的几率会降息。 Monex Canada的外汇分析主管Simon Harvey在一封电子邮件中表示：“最终，今天的数据证实了加拿大经济并不像官方GDP数据和加拿大央行所说的那么强劲，需要大幅降息以避免更加严重的不利后果。” 3月份失业率的上升是由寻找工作或临时停工的人数增加60,000人造成的，这使得失业人数总数达到了130万。大多数2月份失业的人上个月仍然没有找到工作，这表明了一段更加困难的就业期。 参与率连续第三个月保持在65.3％不变。就业率，即就业年龄人口中就业比例，下降了0.1个百分点至61.4％，连续第六个月下降。 在过去一年中，就业率下降了0.9个百分点，新增就业岗位32.4万个，不及一百万的就业年龄人口增长速度。2023年，加拿大的人口增长率为3.2％，是世界上增长最快的，这要归功于高水平的移民。 3月份的总工时与上个月几乎持平，但比去年同期上升了0.7％。 失业岗位主要集中在住宿和餐饮业，就业人数下降了2.7万人。批发和零售贸易以及专业和技术服务也出现了就业岗位减少。卫生保健和社会援助以及建筑业实现了最大的就业增长。 新闻来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-loses-jobs-march 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.