Archives

2024 年，迫在眉睫的抵押贷款续签和迅速上涨的房屋保险价格，将给 BC 省房主带来很大压力。 The above picture comes from “加西网” “现在每次续约我们都会感到头疼，因为每年都是一样的。去年 John Smith 公司的保费率为 20%，今年又是 20%。”InsureBC （Lee & Porter） 保险服务公司的 David Feenie 表示。 保险比较网站 My Choice Financial Inc. 得出的结论，2023 年 1 月至 2024 年 1 月期间，家庭保险价格上涨了 7.63%，重置成本上涨了 2.82%，不过 Feenie 对这些数字提出了质疑。 “我只是在看我在三月和四月所做的一些续约。……有人拥有三套价值不菲的房屋，去年他们支付了大约 15,500 元的保险费。续约费用为 21,000 元，增长了 29%。” 随着保险价格攀升，加拿大信用报告公司 Equifax Canada 的一份报告敲响了警钟，称 BC 省有越来越多的消费者在 2023 年第四季度未能偿还抵押贷款和信用卡付款。 该机构表示，BC省的抵押贷款拖欠率飙升，超过了大流行前的水平。…

据globalnews报道：两起北美法院审理的案件正在影响着加拿大整个房地产经纪行业。不过专家表示，虽然加拿大的诉讼有可能动摇BC省的房地产经纪市场，但这2起案件的余波意味着什么还没有定论。 UBC城市经济和房地产中心的副教授Tom Davidoff说：“最根本的问题是，买家的代理人会引导客户去购买佣金更高的房源。”“买家经纪应该以买家的最佳利益为导向，而不是为了更多地赚取佣金。因此，任何可以避免这种情况发生的措施，我认为都是有益的。” The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 4.18亿美元和解协议达成 美国房地产经纪人协会达成了一项4.18亿美元的和解协议，这意味着房地产经纪人6%的标准佣金可能将被淘汰。 多伦多Kalloghlian Myers律师事务所的Garth Myers说，随着春季房地产市场的升温，该律师事务所希望看到加拿大也出现和美国同样的变化。 Myers说，我们认为，房地产经纪公司之间就向买方经纪支付佣金达成的规定是反竞争的，这些规定抬高了佣金的价格，对房屋卖方产生了负面影响。他所在的律师事务所已经向联邦法院提起了一项拟议的集体诉讼，旨在以类似的方式改变加拿大的规定。 不过并不是每个人都认为加拿大需要变革，几年的佣金的处理方式与美国有一些重大差异。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 美国的案例有何影响？ 本月早些时候，美国同意废除几十年来帮助设定经纪人佣金的政策，以解决声称这些规则迫使人们支付人为抬高的费用来出售他们的房屋的诉讼。 作为和解的一部分，美国房地产经纪人协会同意不再要求在多重挂牌服务 （MLS） 上发布待售房屋广告的经纪人向买方代理人提供任何预付款。 这个规则的变化使个人房屋卖家可以在MLS平台之外与买方经纪人协商此类报酬，尽管房屋卖家的经纪人必须披露任何此类补偿安排。 这些规则的变化预计将于今年7月中旬生效，这代表了房地产经纪人自1990年代以来的重大变化方式，并可能导致房屋买卖双方谈判更低的经纪人佣金。 目前，与买方和卖方合作的经纪人通常会分担由卖方支付的大约5%到6%的佣金。这种做法基本上已经成为惯例，因为房屋清单包括交易双方代理商之间内置的“合作补偿”报价。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 图源：https://image.baidu.com/search/index？tn BC省10个房地产委员会和8个经纪人被点名 在加拿大的诉讼中，10个BC省的房地产委员会和8个经纪人被点名。 BC省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，毫无疑问，NAR案件已经引起了房地产行业和加拿大消费者的关注。 他在一封邮件里表示，“然而，加拿大是一个不同的国家，与美国不同的法律和商业框架。正如CREA所指出的，他们认为加拿大的案件没有法律依据，” 对于加拿大的诉讼，Myers表示，他的律师事务所还寻求为受到这些规范影响的卖家寻求赔偿，他称这些规范构成了在联邦《竞争法》下的价格操纵。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 图源：globalnews 在这起诉讼中，加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地产局（TRREB）是被列入诉讼名单的几十个房地产团体之一。 TRREB首席执行官John DiMichele告诉环球新闻：加拿大的诉讼涉及不同的法律和事实情况。TRREB继续寻求驳回此诉讼。鉴于此事仍在法院审理中，我们目前不会进一步发表评论。 CREA没有回应置评请求。 这可能如何影响卖家和房地产经纪人？…

据thestar报道：由于银行估值未达标，加拿大越来越多的楼花公寓买家难以完成交接，导致公寓出现血亏抛售，比原始购买价低了 15 万元。专家警告，这样抛售可能会拖累整栋公寓的估值。 业内人士表示，抛售可能会使整栋公寓建筑面临估值下降的风险，这将导致所有新房买家遭受净资产损失，并最终可能导致单位延迟上市。 The above picture comes from “超级生活综合” 多伦多房地产经纪陈女士表示：“据我所知，很少有转让楼花能够赚钱。” “你会看到投资者一下子购买了八个单位，但无法交接任何一个单位，最后不得不亏本出售。” 在市场低迷时期，购买楼花可能会导致严重的财务困境。 陈女士表示，如果有人在 2020 年以 75 万元的价格购买了一套楼花公寓，但现在该单位的估值已降至 60 万元，那么购买者可能会进行廉价转让出售。 在大多伦多地区，越来越多的人寻求通过楼花转让销售（一种合法交易，在交接前转手）来出售其房产，并将他们的要价列为低于自己原来的购买价格。 在密西沙加，一套公寓出售折扣为 10,000加元。 多伦多亏本更多，例如： 市中心King 街和Bathurst 街的一套公寓售价比购买价低 20,000 元； 北约克Sheppard Avenue West 的一套公寓售价低 60,000 元； 北约克Willowdale Avenue 的一套公寓售价比购买价低约 150,000 元。 “仍然有一些漂亮且令人向往的建筑确实正在交楼了，”她说。 “Studio式公寓的问题更加严重，”她说，因为市中心虽然位置优越，但Studio公寓面积较小，其每呎价钱却被高估了。 在多伦多的华人论坛和社交网PYQ上，不断有看到亏本抛售即将交接的楼花盘。 例如，位于多伦多大学附近的今年5月份的这套studio，已经两次减价。 The above picture comes from “超级生活综合” 这套442呎的Studio，原价64.5万，现在已经减到59.93万。 The above picture comes…

德勤（Deloitte）加拿大公司在其经济展望报告中表示，尽管利率上升带来持续的下行压力，加拿大似乎仍将避免经济衰退。 photo：citynews 德勤表示，一些令人担忧的趋势仍在给经济带来压力，包括粘性通胀、企业破产率上升和抵押贷款拖欠率上升。 该公司在报告中表示：“在此背景下，我们对近期经济前景保持谨慎。” 报告称，“但根据目前的轨迹，加拿大似乎有可能避开经济衰退，甚至似乎准备在今年下半年开始从目前的衰退中复苏。” 为了应对急剧的通货膨胀，加央行通过一系列加息将关键利率从 2022 年 3 月的接近于零提高到目前的 5%。 此后通胀已显着降温，德勤表示加央行准备于 6 月份开始降息。大多数经济学家预计降息将在六月或七月开始。 尽管出现了这些积极迹象，但德勤表示，加拿大经济在2024年很可能仍然“停滞不前”，特别是在年初的时候，今年实际GDP增长率预计将约为1%，然后在2025年达到2.9%。 支持德勤预测的一些假设包括美国GDP强劲增长、通胀压力持续疲软、加拿大央行未来可能的降息以及新移民稳定涌入该国，从而支撑需求。 加拿大统计局周四报告称，加拿大1月份GDP增长0.6%，初步估计2月份增长0.4%。 报告称，经济复苏取决于降息，而降息本身又取决于通胀持续放缓。 报告称：“好消息是，抑制通胀的措施已取得重大进展。话虽如此，导致通胀走高的因素短期内不太可能逆转。” 德勤表示，最大的阻力是住房成本，因为加拿大人继续以更高的利率更新抵押贷款。租房者也感受到了更高的住房成本。 报告称：“此外，工资压力继续远高于通胀，而生产率却没有相应提高，这推高了企业的单位劳动力成本，难以遏制通胀。” 德勤表示，尽管预计 2024 年就业增长将大幅放缓，但劳动力市场继续保持良好势头。 德勤表示，由于消费者继续应对生活成本上升的问题，今年上半年家庭支出将保持温和。 报告称：“随着利率下降、经济复苏、被压抑的需求得到释放，明年的情况应该会好得多。” 德勤的报告指出，商业投资正在以“令人担忧的速度”下降，而利率上升可能会限制今年该领域的复苏。 报告称，高利率正在削弱经济并削弱企业信心：“为了应对需求疲软和信贷条件收紧，企业越来越多地推迟投资计划，更多地关注维护和修理，而不是扩大业务。” 与加拿大不同的是，美国经济在加息的压力下仍然强劲得多，尽管美国央行预计也将在今年下半年开始降息。 德勤表示，预计未来几个月美国经济实力将有所放缓，但仍保持积极态势，预计 2024 年实际增长率为 2.4%，2025 年实际增长率为 1.4%。 新闻来源：https://kitchener.citynews.ca/2024/04/01/canada-likely-to-avoid-recession-begin-recovering-in-second-half-of-2024-deloitte-2/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.