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臭名昭著的墨西哥贩毒集团哈利斯科州新一代卡特尔正在实施精心设计的电话诈骗。 几乎每天都有电话打来。律师、房地产经纪人和手头有现金的人都想以优惠的价格购买罗德·普拉特和戴安娜·帕奎特的墨西哥分时度假屋。 对于这对埃德蒙顿夫妇来说，这似乎是天赐之物。2016 年，他们第一次去墨西哥参加婚礼，并当机立断决定投资位于太平洋海岸新巴亚尔塔的一处海滨房产，该房产位于度假小镇巴亚尔塔港以北。 但事情并不像表面上看起来的那样。即使在分时度假和三次升级上花费了 95,000美元，还有房费、维护费、餐饮费和机票费——这意味着一周的假期仍然要花费5,000美元或更多。这是他们负担不起的金额。 “你看的和摸的任何东西都标有美元标签，”65 岁的普拉特说。“这肯定不是全包的。” 到了2019年春天，他们迫切希望出售分时度假。因此，当一位来自亚特兰大的经纪人打来电话说他有一位客户愿意支付 15.5 万美元时，普拉特抓住了机会。一位墨西哥房地产经纪人和买家加入了谈话，并签署了合同。达成交易只需要普拉特支付几笔预付款。 “他们开始要求各种小费用，”他说。“从 1,500 美元到 10,000 美元不等。” https://www.58home.ai/BillForumMemberProduct1 由于普拉特拒绝支付高达 30,000 美元的“税款”，这笔所谓的交易失败了。 但很快，他的电话又响了，收到其他有利可图的报价。在接下来的三年里，普拉特又签订了两份销售协议，并接受了一份短期租赁报价。所有所谓的交易都遵循相同的模式——预先收取费用、成本和税金，承诺的付款总是一步之遥。最后，他估计自己因这些骗局损失了 20 多万加元。 “他们都说自己是律师、房地产经纪人。他们什么都做，”普拉特说。“但这些都不合法。” 极端暴力的历史 哈利斯科新一代贩毒集团（西班牙语缩写为 CJNG）成立仅 15 年，但却是墨西哥最大、最强大的 犯罪组织之一。该集团在墨西哥 32 个州中的至少 27 个州开展业务，分支机构遍布全球。其大本营位于巴亚尔塔港。 该组织有着极其暴力的历史，其活动范围从毒品生产和贩卖，扩大到绑架和勒索，再到鳄梨贸易等不那么容易预测的领域 ，以及最近的分时度假诈骗。 美国财政部长耶伦去年 11 月警告称，该集团“通过其分时欺诈网络为其多方面的犯罪企业创造了大量收入”。 “CJNG 使用极端暴力和恐吓手段来控制分时度假网络，该网络通常以美国老年人为目标，并可能骗取受害者的毕生积蓄。” 2023 年 5 月发生的一场可怕的大屠杀，当局在墨西哥萨波潘附近的一个山沟里发现了八名年轻呼叫中心工作人员的遗体，尸体被垃圾袋包裹，被砍成碎片。 官员们表示，该呼叫中心是该集团用于房地产诈骗的多个呼叫中心之一。据报道，这六名男子和两名女子试图辞职，这激怒了该集团。 没有人知道 CJNG 从分时度假诈骗中赚了多少钱；就像不知道该集团是否是向普拉特发出虚假报价的幕后黑手一样。联邦调查局表示，2022 年它收到了 600 多起与此类诈骗有关的投诉，损失总额接近 4000 万美元。但其他估计每年高达数亿美元 ——针对在坎昆、阿卡普尔科和巴亚尔塔港拥有分时度假的美国人和加拿大人。…

近日，加拿大联邦政府公布了2024年度预算案，其中联邦政府在2024年预算中提议提高利润超过一定门槛的人的资本利得税含税率，专家、企业家和纳税人对此反应不一。 受这些变化影响的资产之一是房地产，包括别墅和投资房。 特鲁多政府在新预算中提出的修改将把个人资本收益超过 25 万加元的包含税率提高到 67%。 因此，对于前 25 万元的资本收益，个人纳税人将继续为资产收益的 50% 缴税。超过 25 万的每一元，将有三分之二需要纳税。 那么，对于继承房屋并考虑出售的人来说意味着什么呢？ https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers CBC News请税务专家和律师对此进行了解释。 我要继承父母的房子，我会受影响吗？ 如果您的父母将他们居住的房屋留给您，并且该房屋属于完全自住，没有出租或空置，同时这是他们唯一拥有的房产，那么当房屋转让给您时，将免征资本利得税。 2024年预算案保留了人们出售他们主要住宅的资本利得税豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP 的高级合伙人Mark Weisleder表示，当人们去世时，他们的一些资产会被认为在其去世之日 “已售出”。 在这种情况下，您父母的主要住宅被视为向您作为受益人“出售”，这意味着由于豁免不会给您带来资本利得税。但可能会产生其他税收后果。 Weisleder表示：“他很高兴联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” “他们买了一套房子，在里面住了 30 年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”Weisleder说。 但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 “坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后由个人接管资产。他们自己不会承担这种责任，”Weisleder解释说。 最后，如果您在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益，需要支付增值税。 如果房产升值了怎么办？ 如果您继承了父母的主要住宅，那么该房产的价值将在您获得房产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law 的创始合伙人Jason Rosen表示：“您在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设您的父母几十年前以 50,000 元的价格购买了他们的房子。当公平市场价值为 50 万元时，您继承了该房产。 如果几年后您以 60 万元的价格出售该房产，那么您的资产价值增加了 10 万元，而不是您父母购买该住宅时增加的 45 万元。 Rosen补充说：“成本基础是你‘购买’该房产的价格，或者在这种情况下继承该房产的价格。” 预算中还有其他豁免吗？ 2024 年预算建议将出售小企业股份、农业和渔业财产的终身资本收益免税额提高到…

根据CTV报道，一份新的机构报告显示，由于高利率和负担能力问题，多伦多地区的新公寓销售量降至 2009 年金融危机以来的最低点。 photo: CTV news Urbanation Inc.的新报告显示，从年初到目前为止，大多伦多和汉密尔顿地区的预计公寓销售数量为1,461套，达到自2009年以来同期最低水平。在2009年，由于全球经济衰退和房地产市场崩盘，公寓销售仅有884笔交易。 一位多伦多房地产专家指出，他一直在Condo.ca和Property.ca上关注新公寓销售情况，发现销量明显减缓。他表示：“数据显示，每平方英尺的平均销售量有所下降，自今年年初以来至少下降了6%甚至更多。” 他还补充说，在这些网站上，一居室公寓无论是出售还是出租，有时需要等待32天才能找到有意向的租房者或购房者。 Urbanation周一发布的报告指出，今年第一季度的销售额较过去10年平均水平下降了71%，首个季度的销量也比2022年同期的高点（9723套）下降了85%。 他进一步解释说，销售下滑主要是由于高利率导致人们难以负担或无法完成购买楼花交易。 尽管购买楼花的买家通常在公寓建成之前不会申请抵押贷款，但不幸的是，当公寓完工时，他们却不再符合贷款条件，因此银行不会放贷。 他补充说：“我们持续收到开发商的通知，说买家无法完成交易。这些交易是两三年前我们的销售人员完成的，现在已经接近尾声，但是根据目前的利率，他们不再符合贷款条件。银行不会放贷。因此这些公寓不得不重新上市。” 报告还发现，尽管销售额下降，但大多伦多部分地区的建筑成本较高，导致新公寓价格继续攀升。报告称，大多伦多地区未售出的公寓要价比去年上涨了2%，平均每平方英尺1161加元，且仍在小幅上涨。 photo: Urbanation Inc. 报告还指出，416地区剩余库存的价格同比下降了4%，平均每平方英尺1522加元。尽管房价有所下降，但对于潜在买家来说，市中心的共管公寓仍然负担不起。按照目前的平均价格，市中心一套600平方英尺的共管公寓的售价超过90万加元。 报告称，除了高利率和价格难以承受之外，另一个减缓市场的因素是人们的收入水平没有跟上房地产价格的增长速度。 Urbanation报告还指出，自2022年市场开始放缓以来，在多伦多地区发现有60个房地产项目，总计21505套公寓，这些项目已被无限期搁置。 今年年初至今，处于施工前阶段项目的销售率为50%。2023年第一季度的平均销售率为61%，而2022年则为85%。 面对市场放缓，许多新的共管公寓开发商正在采取各种“多样化”的优惠措施，包括减少或免费停车、不征收开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划，以吸引买家购买共管公寓。 据报道，在市场放缓的情况下，许多由投资者拥有的新公寓正在转向租赁市场。 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/new-condo-sales-in-the-toronto-area-hit-low-not-seen-since-financial-crisis-1.6860479   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着生活成本上升和预期寿命延长的常态化，加拿大人对退休的看法正在发生巨大变化，65岁退休的想法正在被年轻一代抛弃。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 Wealthsimple Inc.发布的一项全国调查显示，在24岁至44岁的加拿大人中，74%的人认为传统的退休年龄是一种过时的观念，退休年龄被认为代表着一个人工作生涯的硬性终止。 Wealthsimple首席执行官Mike Katchen表示：“年轻一代正在寻求灵活、个性化和对未来的掌控，不再被传统观念所控制。” 研究称，许多千禧一代和Z世代（即80后、90后）加拿大人的目标是一种现代的退休方式，在整个成年生活中追求个人和职业激情，而不是沿着线性的职业道路退休。这可能意味着工作、旅行、做义工和创业追求的混合。 这些想法的出现，适逢日常生活变得越来越难以负担。Wealthsimple说，那些支撑前几代人走向退休的因素，比如买房或接受雇主资助的退休金，对今天的加拿大人来说不再容易获得。 大约60%的在职加拿大人没有工作场所的退休金。“退休观念的改变不仅仅是源于经济环境充满挑战，”Katchen说，“这是一种看待未来的新视角。” 调查显示，在25岁至44岁的人群中，有41%的人表示，他们要在55岁之前退休。受访者表示，这样他们就可以追逐更大的抱负，比如小企业、咨询、非营利工作或创造性的追求。这些抱负反映出人们越来越渴望“为生活而工作”，而不是“为工作而生活”，尤其是为别人工作的时候。 研究称，超过一半的受访者认为，投资提供了比想象中更多的灵活性和选择。在18至24岁的年轻人中，55%的人将投资视为实现退休抱负的一种方式。在25岁至44岁的人群中，只有19%的人希望养育更多子女，而41%的人仍在存钱买房。 来源链接： https://financialpost.com/fp-work/young-canadians-think-retiring-65-outdated-concept   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.