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The above picture comes from “世界新聞網” 投資人今年依然看好日本房地產市場，圖為東京市區的公寓大樓。（歐新社） 投資人今年依然看好日本房地產市場。儘管日本央行3月進行17年來首度升息，但資金依然容易取得。大量外國觀光客、員工重返辦公室，再加上租金持續上揚，進一步提升這些投資人的樂觀看法。 日經新聞報導，房地產公司仲量聯行高級研究主管大東佑人（Yuto Ohigashi，音譯）表示，相較於倉儲，日本的飯店和公寓大樓預料今年迎來火熱行情，較低槓桿操作的投資人預期扮演主要角色，包括主權財富基金與公共退休基金。他說，這類投資人較不受利率影響、有更多餘裕把資金部署在海外房地產。他說，日本房地產投資總額在2023年達3.4兆日圓（223億美元），今年可望達到同樣的水準。 –> 美國持續通膨，加上貨幣緊縮政策延長正衝擊金融市場，但日本房地產市場預期能安然應付這些挑戰。 三菱日聯信託銀行（MUTB）分析師船久保善一（Yoshikazu Funakubo，音譯）表示：「美國不快速降息實際上有利於日本房市。」他說，如果美國快速降息，那麼日本市場的吸引力就會消退。拜低利率所賜，日本房地產市場去年成長4%，力抗全世界房地產投資遽減44%的情勢。 根據仲量聯行的數據，外國投資人通常佔日本房地產投資的20%至25%，而且他們通常是口袋夠深的大型投資者，例如新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司（GIC）去年從黑石集團手中買下一個大型倉儲投資組合，以及挪威政府退休基金在2020年收購三菱地所的東京總部大樓。 日圓匯率也將是關鍵。瑞穗證券高級信用分析石齊齊崎晃士表示，外國投資人通常會把貶值的日圓視為利多。日圓疲軟使日本房地產在以美元計價後變得相對便宜。此外，日圓貶值也帶動入境觀光並提高飯店產業的獲利。日圓兌美元匯率近期已觸及34年低點。 儘管外資投資在去年下半年劇減，但今年首季又熱絡起來。KKR出資的不動產投資信託在2月以大約2,200億日圓，從Logisteed收購29間倉儲投資組合；Alyssa Partners則以215億日圓從雅詩閣公寓信託（Ascott Residence Trust）和Hotel WBF收購飯店物件。 貝萊德1月收購了在東京和橫濱的公寓大樓，沒有公開金額。 此外，辦公室的需求上升，東京辦公室閒置率在3月降至三年低點的5.47%。公寓租金也在上漲，反映人們以租代買。東京地區的公寓價格正處在歷史高點。 来源：内容来自世界新聞網，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大消费者近一年来从未如此勒紧裤腰带，自2024年初以来，基本没有出现支出增长的迹象。 photo:bloomberg 根据加拿大统计局周三发布的预先估计，3月份零售额没有变化。 加上1月份销售额下降 0.3%，这些数字表明今年前三个月的读数基本持平，这是自 2023 年第二季度以来的最弱增速。 消息公布后，截至渥太华时间上午9:08，加拿大两年期政府债券收益率下跌约3个基点至 4.25%，加元兑美元下跌约0.3%至1.372美元。 2月份零售额的下降是由于加油站销量下降，而汽车销量上升。除去这两个子行业，核心零售额没有变化。总而言之，该报告显示消费者减少了非必需品的购买，包括服装、配饰以及体育用品。 从数量来看，2月份零售额下降了0.3%。不包括汽车在内的零售销售下降0.3%，低于预期的0.1%的增长，而上个月的增长被下调至0.4%。 多伦多道明银行(TD)经济学家Maria Solovieva在一封电子邮件中表示，2 月份的下降幅度比 1 月份的疲软范围更广，凸显了消费者在生活和融资成本上升的情况下面临的挑战。 她表示：“尽管整体疲软，但汽车销售成为一个亮点，从之前的下滑中反弹，展现了其一贯的不倒翁弹性。” Desjardins Financial Group宏观策略师Tiago Figueiredo表示，鉴于抵押贷款更新周期、人口增长放缓和企业破产率上升，他预计零售销售将陷入困境，这些因素将推高失业率。 凯投宏观 (Capital Economics) 的Olivia Cross在给投资者的报告中表示，这些数据表明加拿大央行可能会在6月份的下次会议上降息。 从地区来看，2 月份七个省份的销量均出现下降，其中艾伯塔省降幅最大，原因是汽车销量下降。加拿大人口最多的两个省份，安省和魁北克省，以及三个最大的城市，多伦多、蒙特利尔和温哥华的零售商收入均出现下降。 新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/canada-s-retail-sales-flatlined-in-the-first-quarter-1.2063247 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据CBC报道：加拿大现在乱到什么程度，除了多伦多越来越多的偷车和抢劫，其他城市也很乱。 4月8日下午晚些时候，当这名被刺伤的少年在21号街和第二大道南交界处的长椅上倒下时，数十名目睹此景的观众惊恐不已。几分钟后，带有闪烁灯光和警笛声的标志性和无标志警车迅速赶到繁忙的市中心十字路口，紧接着救护车和消防车也赶到。 附近的商家关上了他们的门。到当天晚上，4月8日，警方已经查看了监控摄像头的视频，并逮捕了一名24岁的嫌疑人。 根据法院文件，这名男子被描述为没有固定住址，被指控为严重伤害并违反与早前袭击相关的条件。 监控摄像头捕捉到的事件显示了一段令人困惑的序列，开始于15岁的受害者和一群朋友在第二大道上的社会服务大楼前与被告发生互动。 Ads by Ad.Plus 在事件发生后，警笛声在市中心建筑之间回荡，人们纷纷涌向角落。他们经过其他人离开现场，眼睛睁大，紧紧抱着孩子。 人群中共同的疑问是：“发生了什么事？” 唐·米克尔有一个想法。他是EGADZ的执行董事，该组织是他在1993年加入的一个街头外展团体。 “我很久以来就预见到这一点，”他在一次采访中说。“这是一个完美的混合锅，汇集了所有可能出错的因素，事情将继续变得更糟。”   数据统计 那天下午的刺杀预示着萨斯卡通接下来的一周将充满暴力。这种暴力不仅仅发生在市中心或核心社区。 发生了两起凶杀案，受害者——24岁的梅丽莎·杜凯特和25岁的凯德·李——相隔12小时去世。 这是今年迄今为止该市的第七和第八起暴力死亡事件。2023年全年共发生了12起，而单一年度的纪录是2019年的16起。 根据警方统计数据，从4月9日至16日，全市共报告了70起袭击事件。其中包括五起严重的袭击事件。一名妇女被强行关押在一所房子的地下室中。 而且情况可能会更糟。经验丰富的警官会说，严重的袭击和凶杀之间的区别可能归结为运气：一把刀片勉强避开了一条主要动脉，一颗子弹刚好擦过心脏，一个棒球棍打断了手臂骨而不是击碎头骨。 在那一周里，两起凶杀案可能变成七起。代理警察局长戴夫·海耶和重大犯罪部门主管科里·勒纽斯在媒体上解释了这些凶杀案。 他们表示，这不是帮派战争。这些事件是孤立的，没有关联。每起凶杀案都有自己独特的自成一体的元素群。没有明显的模式。 这个消息既令人放心又令人不安。如果没有可分析的模式，这就是萨斯卡通现在的样子吗？   普莱森特希尔的选择 25岁的凯德·李是第八起凶杀案的受害者，他在普莱森特希尔社区的一条街上被枪杀。 核心社区的暴力问题令人担忧，警方为警察委员会做了一份特别报告，介绍了他们打算如何解决社区安全问题。 督察达伦·普林格负责在全市部署的巡逻警官。他于4月18日向委员会介绍了该计划。 计划包括三层策略，普林格认为这种策略在其他社区中具有可复制性。 第一层是与社区协会成员、社区联系人和警察犯罪分析师合作，识别问题。问题区域在哪里，原因是什么？ 这可能像识别被遗弃的房屋一样明显，帮派成员会在这些房屋中带走绑架受害者进行折磨。 第二层是“服务映射”，观察警察和消防部门是否持续回应犯罪、医疗救助或财产犯罪的呼叫。 “做一些社区映射，看看服务的使用情况，”他说。 第三层是引入资源。在普莱森特希尔，这意味着警方将在5月1日重新部署三名经验丰富的警员，专注于社区及其挑战。 普林格在会议后接受记者采访时表示，尽管为计划做了大量工作和咨询，但警方无法阻止所有不好的事情发生。 “我认为目前人们对更加主动的方法有需求，”他说。“[但]我认为我们的默认立场总是被动的……当呼叫量变得如此之大时，有时你不得不转回到单纯的被动反应。” “他们看不到明天的更好未来”：梅克尔 唐·梅克尔在20世纪90年代初开始在EGADZ的外展面包车上工作。他亲眼目睹了萨斯卡通的变化。 在这个过程中，他自己的观点发生了让自己惊讶的变化。 他总是倡导为孩子们带来积极的结果。但同时，他会补充说“有些人确实需要被监禁。有坏人，我们有点失去了关注这一点。” 他说，要真正让城市更安全并帮助那些需要帮助的人，首先需要清醒地承认城市的问题是深层次且全城范围的。他说，流浪人口正在激增。每个月似乎都会有一种新的、甚至更致命的毒品进入街头。 “人们现在处于精神错乱状态，他们不安全，精神不正常。他们出去伤害人，甚至杀害人，”梅克尔说。 “现在我们有一些人在四处走动，他们看不到明天的更好未来。” 梅克尔也在挑战城市中的人们认真审视自己。在萨斯卡通部落理事会在费尔黑文设立的健康中心和在萨瑟兰取消的庇护所的争论中，梅克尔感触颇深。EGADZ在全市各地的社区为年轻人和家庭提供了18个住房，帮助他们改变生活。 “现在我们的社会是这样的，是的，我们非常喜欢你们在做的事情。只是不要在这里做，”他说。 “这些孩子并不愚蠢。这些年轻人并不愚蠢。没有人想要他们。没有人真正想接纳他们，或尝试帮助他们。就像‘哦，是的，是的，你们做得很好。’只是不要在我的社区里做。” 来源：多伦多生活综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行行长Tiff Macklem表示，各国央行将做出适合本国经济的货币政策决定，这意味着一些国家可能会先于其他国家开始降息。 photo：bloomberg Macklem上周五在华盛顿特区举行的国际货币基金组织会议间隙向记者发表上述言论。 当时他表示，“我们都坚定地致力于恢复价格稳定，并且我们将这些言辞与行动相匹配，帮助我们所有人降低了通货膨胀。当我们进入通货紧缩的下一阶段时，各国可能会以不同的速度取得进展。“ Macklem将加拿大和欧盟疲软的经济状况与美国经济的蓬勃发展进行了对比。 Macklem表示：“最终，我们会根据我们自己的国内情况调整货币政策决策。” Macklem发表此番言论之际，经济学家越来越预计加拿大将在美国采取行动之前开始降息。 美国蓬勃发展的经济和高企的通胀推迟了预测者对美联储降息的预期。 与此同时，在加拿大，经济学家预计加拿大央行将在六月或七月开始降低其关键政策利率。 核心通胀的放缓尤其令经济学家感到鼓舞，核心通胀通过剔除波动性来衡量潜在的价格压力。 加拿大统计局周二公布的最新消费者价格指数报告显示，3月份年通胀率为2.9%，略高于2月份的2.8%。 汽油价格上涨推动了这一加速增长，而上个月其他价格压力有所缓解。 加央行行长在三月份的报告中指出了一些令人鼓舞的细节，包括经济中通胀的普遍性正在减弱以及核心措施正在放缓。 Macklem表示，“所以事情正在朝着正确的方向发展。” 自财政部长Chrystia Freeland周二提出联邦预算以来，这是行长第一次出现在社交媒体上。 在回答有关新支出计划是否会影响通胀的问题时，行长指出联邦财政前景没有太大变化但他不会直接权衡其对通胀的影响。 Macklem表示，加拿大央行计划更详细地分析支出措施，以弄清楚预算可能如何影响整体通胀。 新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/as-inflation-cools-macklem-says-different-countries-will-cut-rates-at-own-pace-1.2061520 来源于网络，不代表本网观点。 /a>.