Archives

下周三（在6月5日）将是加拿大央行今年的第4个利率决议日，越来越多的经济学家预测央行将在该日进行2022年以来9次加息后的首次降息。 在上个决议日，央行已预计通胀率将在2025年达到2%的目标。 “2月的消费者价格指数通胀率放缓至2.8%，物价压力的缓解更加广泛地影响着商品和服务。然而，住房价格通胀仍然非常高涨，主要受到租金和房贷利息成本增长的推动。” 据Daily Hive的报道，牛津经济学研究员在一份于1月发布的报告中表示，他们认为5%的政策利率将会持续到2024年中期，届时加拿大央行将启动一个降低利率的周期。 Ratehub.ca联合首席执行官James Laird也分享了自己的预测，看好下周的降息。目前为止，Laird已经准确预测了本年度的3次利率维持。对于下周的利率决议，他表示央行很可能宣布降息。 “这是一个重大的公告，因为有可能出现自2020年3月以来的首次降息。然而，持有不同想法的专家认为央行将在7月首次降息。”   降息会刺激房地产市场 “如果下周真的降息，全国各地的房地产市场可能会恢复热度，但0.25%的降息也可能不足以’助长火势‘，”Laird说道。 他分享说，由于大多数房地产市场处于平衡状态，一些处于买家市场，因此购房的加拿大人应该决定是在2024年首次可能的降息之前找到适合的房屋。 “所有拥有浮动利率房贷或房屋净值信贷（HELOC）的人都将密切关注此公告，以确定他们是否终于能够获得一些利率减免。” 他补充说，无论央行是否降息，固定利率可能会保持不变，因为目前的债券市场已经对利率下调进行了定价。   做好理财规划 现在，加拿大人站在关键的转折点上——利率可能会趋于平稳甚至下降之际。The Globe and Mail采访了CIBC的理财专家。随着降息的预期，投资、储蓄和债务管理策略都应该相应调整。   调整投资组合以从降息中获益 了解利率变化如何影响您的投资至关重要。较低的利率可能会推动股票市场，特别是成长型企业，以及公用事业和房地产等在利率低时通常表现良好的行业。 债券提供稳定收益的固定收益，通常会在利率下降时上升。这意味着在央行开始降息后购买的债券可能会增值。 债券在投资组合构建中的作用得到提升。随着收益率达到数十年来的高位，债券不仅提供了良好的收入，还有望在收益率下降时增值。 因此，考虑到债券有不错的收入回报和上涨潜力，可能会是2024年投资组合中最有回报的部分。 当然，在市场波动期间，人们应该确定投资组合不过度依赖任何一种资产类别。 对于希望将现金存放以获取收入的投资者而言，将GIC其纳入短期储蓄也是值得的。不过，随着加拿大央行利率下降的预期，当前较好的GIC利率可能即将成为过去。   管理房贷并简化债务 如果您有浮动利率房贷，现在可能是“留在原地”的好时机；对于拥有固定利率房贷的人，可以考虑重新融资的利弊。这涉及终止当前房贷合同的成本——应对比重新融资的成本以及从更低利率中节省的费用金额。 随着利率下降的前景，债务合并是另一个重要考虑因素。这种策略涉及将高利息债务合并为一笔利率较低的单一贷款，以简化支付，并在一段时间内可能减少支付的总利息。   精确规划退休 如果已经退休或计划在未来5年左右退休，应考虑利率变化可能如何影响来自债券或GIC等固定收入投资的收入流。   抓住借贷的好机会 如果您计划在不久的将来借款以用于购房、购车或教育，请考虑潜在的利率变化的影响。 利率降低可以为大额借款铺路。人们甚至可以考虑利用较低的利率进行战略借贷，这可能包括投资于预期升值或产生收入的房地产、企业或其他资产。   为税收变化做准备 任何投资策略的变化，特别是从债券转向股票，都可能产生税务影响。此时，考虑RRSP或TFSA等税收避税账户变得重要。 来源：温房网综合Daily Hive, the Globe and Mail /a>.

据建筑业和土地开发协会 （BILD） 报道，大多伦多地区的高利率和新房楼花销售惨淡，导致今年新房销售陷入创纪录的新低。根据 BILD 的数据，4 月份新建房屋的销售量为1105套，与去年相比暴跌 56%，比 10 年平均水平低 65%。 大多伦多四月份低层住宅新房的基准价格为 1,617,896 元，比去年同期跌了 9%。 The above picture comes from “加国君、加国都市生活综合” The above picture comes from “加国君、加国都市生活综合” 新公寓的基准价格为 1,056,786 元，同比下降 4%，公寓平均面积为 782 平方英尺，每平方英尺售价为 1,351 元。基准价格衡量的是现有新房的平均要价减去极端价格。 The above picture comes from “加国君、加国都市生活综合” 上个月，新房剩余库存总量为 20,092 套。其中包括 16,478 套公寓和 3,614 套独栋住宅。这是过去十年中新房库存水平最高的一次。 新房市场遭遇寒流，建筑业和土地开发协会BILD呼吁加拿大各级政府迅速干预。 BILD副总裁贾斯汀·舍伍德 （Justin Sherwood） 说：“这太令人担忧了。” 他说，高利率和楼花销售缓慢已经“为大多伦多地区未来的住房供应创造了严峻的形势，需要各级政府的关注，以创造经济和投资环境，在未来几年平衡市场。” 加拿大政府无法控制土地价格或建筑成本，但可以增加密度并加快审批速度，而这正是 BILD…

据多伦多一位房地产分析师称，很多购房者都在观望，希望加拿大央行（Bank of Canada）最早于下个月开始降息。不过，有经济师分析师，央行更有可能在7月降息，而不是6月。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer指出，与去年同期相比，多伦多地区4月份的房屋销量下降了5%。同期，新上市的房屋数量增长了47%。 他说：“市场似乎已经准备好迎接更多买家进场。” 4月份通胀率降至2.7%，加拿大央行下一次可能降息的时间将是6月5日。 “现在有很多购房者或潜在购房者在观望，他们希望看到加拿大央行确实将开始削减借贷成本的证据，需要看到更低的抵押贷款利率来满足负担能力门槛。” 他指出，TRREB预测2024年下半年的销量会有所上升。 不过，道明经济（TD Economics）的高级经济师James Orlando说，央行更有可能在7月24日宣布降息，而不是6月。 Orlando称，”（通胀下降）提高了6月降息的可能性，但我们仍认为，加拿大央行最有可能的路径是利用6月会议为7月降息做准备。加拿大央行迄今尚未发出降息信号。” 他补充说：“目前市场正在为7月做准备，届时可能会降息。如果加拿大央行在意料之外的情况下降息，可能会导致金融市场波动。因此，我们仍将在7月份首次降息。” Orlando预测，央行第一次降息将把5%的关键利率%下调0.25个百分点，至4.75%。 “通胀放缓的事实表明，它将继续减速，朝着加拿大央行2%的目标迈进。我们上周得到的通胀报告进一步证实，加拿大的通胀得到了控制，这应该会增强人们对加拿大央行的信心。” 至于降息对大多伦多地区房地产的影响，Orlando表示，到目前为止，2024年的销售和价格“都不如大多数人认为的春季会发生的情况。” “我认为，这在很大程度上仍然是一个负担能力问题，”他说。“但如果我们是对的，加拿大央行开始降息，并且在2024年下半年到2025年以相当快的速度降息，这将是房地产市场的顺风。”网友一针见血 有网友评论：利率需要保持不变，甚至更高，才能最终戳破这个长期的房地产泡沫。如果利率下降，房价会走高，因为大多数人把住房作为投资而不是自己的住所。低利率非常糟糕，因为它会导致高通胀，只会让富人变得更富，让穷人变得更穷。拥有利率较高的便宜房子比拥有利率较低的昂贵房子要好。人们最好在购买负担得起的房子之前学会如何存钱，而不是买下负担不起但利率低的房子。 另一位网友指出：要想房价下降，不仅仅是利率。杜鲁多和驵勉诚摧毁了我们的经济，让加拿大人背上了数万亿元的债务。我们的子孙将为这些混蛋的无能付出代价。 还有网友称，较低的利率带来商业投资，从而让实际就业增加。现在，住房问题都与移民有关。 还有网友说：大家都冷静下来。房价是由供求关系决定的，这次下跌不会对房价造成丝毫影响。除此之外，美国银行和那些真正的傻瓜把经济搞得一团糟，这个国家在未来几年都不会反弹，他们确保了这一点。所以，各忙各的事吧，我会在2035年回来看看情况是否有所改善。 对此，你怎么看？ 来源链接： https://torontosun.com/news/local-news/bank-of-canada-interest-rate-cut-could-be-tailwind-for-gta-real-estate 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 /a>.

尽管加拿大房地产行业利润缩水幅度超过其他任何行业，但它仍然是加拿大仅次于金融和保险最赚钱的行业之一。     加拿大统计局(StatCan)的数据显示，加拿大房地产行业的利润急剧下降，这是加拿大其他主要行业所没有的。2024年第一季度加拿大的企业利润率处于历史范围内。一个值得注意的例外是房地产，目前房地产行业的利润率明显低于其通常的利润范围——不过除了金融和保险行业外，房地产行业的利润率仍高于所有行业。   加拿大的利润率基本处于历史范围内   加拿大的工业并没有受到太大影响，但它们的利润远未达到创纪录的水平。从2010年到2023年底，大多数行业的利润都处于历史水平。在全国范围内，2024年第一季度所有行业的平均税前利润为10%，比2021年第四季度的峰值下降了2.5个百分点。   BMO高级经济学家Erik Johnson解释说，“自2010年以来，大多数行业的利润率都回到了正常范围内——这表明，过去几年全球供应链中断和能源价格上涨等其他因素是通胀超出目标的更直接原因。”   他对历史范围的细分显示，在利润方面存在一些异常值，但不是很多。   很少有行业能够创历史性利润，但许多行业已经很接近   第一季度，只有两个主要行业的利润率异常高。农业、林业、渔业和狩猎业的利润率远高于历史水平。这肯定会导致食品价格上涨，因为加拿大是一个非常大的食品生产国，但其大宗商品的定价取决于全球需求。   另外一个表现优异的是娱乐和住宿业，可以说是过去几年受打击最严重的行业之一。   除了这两个行业，还有一些行业的利润率较高。零售、批发、建筑、非金融和石油天然气行业的利润率都较高，但并未超出历史范围。   加拿大房地产利润低于正常水平但仍然很高   与历史利润率相比，受创最严重的行业是房地产。数据显示该行业的利润率约为18%，远低于历史平均水平。很难忽视这样一个事实：该行业的利润率从历史上看一直优于其他任何行业。虽然最近的利润率远低于历史表现，但只有金融业比它表现更好，而金融业与房地产密切相关。   加拿大工业可能不再创造创纪录的利润，但它们并没有受到太大影响。同时，这些数据是税前数据，这意味着即将提出的改革可能意味着虽然有历史性业绩，但企业收入减少。  文章来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.