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关于加拿大央行（BoC）在2024年6月是否会降息的利率决策，各大银行的分析师和经济学家看法如下： Photo: Dillon Hodgin/CBC CIBC预测：加央行6月降息，明年降至2.75%，不看好公寓 根据《环球邮报》报道，CIBC副首席经济学家Benjamin Tal的预测，加拿大央行将在2024年6月开始降息，并在2025年底前将利率降至2.75%。 Tal的这一预测建立在对当前通胀水平及其对经济影响的分析基础上。CIBC指出，尽管经济表现强劲，但通胀正在下降，这为降息提供了空间。 对于加拿大的房地产市场，特别是公寓市场，Tal持较为悲观的态度。他预计未来几个月公寓市场将持续疲软，直到市场出清。供应过剩和需求不足是导致这一现象的主要原因。 尽管降息可能会在一定程度上刺激房地产市场，但Tal认为这种刺激作用有限，特别是在供需失衡的情况下。 CIBC预计，如果未来几个月的通胀数据显示通胀显著下降，加央行可能会在2024年年中开始降息。 新闻来源：https://financialpost.com/news/economy/inflation-data-all-clear-bank-of-canada-rate-cut-economists https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers RBC预测：将在6月首次降息 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家Claire Fan表示：加拿大央行或多或少已经准备好在6月会议上开始降息。RBC预测降息幅度为25个基点——这将使基准利率从5%降至4.75%。 “随着劳动力市场持续疲软，加拿大通胀数据也走低，加拿大央行最快将于6月份开始削减隔夜利率，预计今年将总共降息100个基点。” 新闻来源：https://storeys.com/bank-of-canada-interest-rate-june-rbc/ TD预计：6月不降息，7月降息 TD董事总经理兼高级经济学家 Leslie Preston 在一份报告中表示，由于核心通胀率仍然接近加拿大央行1%至3%的目标区间上限，她认为加央行将保持耐心并倾向于在7月份而不是6月份降息。 TD预计加央行将在2024年7月开始降息，年底利率将降至4.0%​ 。 新闻来源：https://globalnews.ca/news/10513857/canada-inflation-april-2024/ Scotiabank预测：极有可能7月降息 Scotiabank预计加央行“极有可能”将在2024年7月降息。 Scotiabank首席经济学家Jean-Francois Perrault在接受彭博社采访时表示：“显然，最近的通胀报告证实降息即将到来。” Scotiabank经济学家Derek Holt写道，四月份的通胀数据连续第四次呈现“疲软趋势”。 “关键问题是，这是否足以促使加拿大央行6月5日降息” ，并补充说7月份的降息是“最有可能的”。 新闻来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/rate-cut-in-july-most-probable-for-bank-of-canada-says-scotiabank/490212 BMO：6月降息的可能性约为40% BMO首席经济学家Douglas Porter表示，他预计加央行可能需要看到更低的通胀点才能降息。 波特在接受采访时表示：“我认为，想让加拿大央行在 6 月份降息可能需要比我们所呼吁的更加温和的措施。” 波特表示，金融市场目前认为加拿大央行6月份降息的可能性约为40%。 过去几个月，加拿大央行因物价增长放缓而受到鼓舞。通胀的核心指标呈下降趋势，高通胀在经济中的普遍性已经减弱。 新闻来源：https://toronto.citynews.ca/2024/05/19/economists-april-inflation-report-rate-decision-nears/ Desjardins：预计首次降息将在6月发生 据路透社报道，加拿大4月份年通胀率放缓至2.7%的三年低点，核心措施继续放松，促使货币市场认为2020年降息的可能性增加。 货币市场认为6月降息的可能性从39%提升至55%。 金融服务集团Desjardins宏观策略主管罗伊斯·门德斯 (Royce Mendes) 在一份报告中写道：“加拿大央行行长已经有了开始放松货币政策所需的前提。” “虽然市场似乎仍对6月份全面降息有些犹豫，但我们认为最新的通胀数据足以让加拿大央行在6月的政策声明中开始逐步宽松周期。” Desjardins预计首次降息将在6月份发生。…

安省的新房建设速度已降低至2018年以来的最低水平，这使安省政府距离实现住房目标更加遥远。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告的最新数据，4月份安省城市地区的新屋开工量比去年同月大幅下降37% 。 经济学家认为，未来几个月经济放缓没有好转的迹象，因此新房建设可能在2024年面临更严峻形势。 CMHC安省南部首席经济学家Anthony Passarelli表示：“在今年剩余时间里，我们预计该省的新屋开工数量将继续呈下降趋势，尤其是大多伦多地区。” 这并不是安省独有的问题。道明经济预测，全国新屋开工量将在今年剩余时间内继续下降，反映出多伦多等主要市场预售疲软、建筑成本上升和利率高昂的现状。 上个月，安省开工建设了5,589套房屋，数量少于2018年以来的所有4月份的数据。 多位行业专家表示，利率是推动新建筑放缓的主要因素。较高的贷款成本不仅会降低购房者的需求，较高的利率也会推高开发商的成本。大批开发商暂停项目 安省住宅建筑商协会首席执行官Scott Andison表示：“有时人们会忘记，开发商还需要为这些大型项目融资。” The above picture comes from “加国无忧.CA” Andison表示，利率上升削弱了开发商在2021年和2022年住房建设热潮期间积累的乐观情绪。 Andison说：“以前看起来确实可行的项目现在可能不那么可行。” 公寓市场分析公司Urbanation最近报告称，大多伦多和汉密尔顿地区60个总计超过21,000套的新项目已被无限期搁置。 根据Urbanation的数据，2024年前三个月这两个地区的新公寓销量创下了自2009年初全球金融危机最严重时期以来的最低季度总额。 Urbanation的报告指出，“除了2009年初的短暂时期外，自1990年代末以来，新建公寓的销售量从未如此低。”“情况会变得更糟” 安省住宅建设委员会总裁兼首席执行官Richard Lyall表示，虽然利率上升是一个关键因素，但住房负担能力危机已经酝酿了数十年。 Lyall在接受采访时表示：“销量大幅下降，开工率下降，住房供应量将会下降，而且情况会变得更糟。有时你必须先触底，然后才能重新开始建设，而我们还没有触底。” CMHC项目显示，第一季度的施工进度使得安省城市地区到2024年的住房开工量仅为77,920套。这将比2023年下降15%，也是自2020年疫情开始以来的最低数量。 从全省范围来看，下降的主要原因是多单元住宅建设的停滞。 根据CMHC的数据，安省4月份非独立式住宅（包括多单元公寓、镇屋等等）开工量为4,587套，比2023年同月下降41%。 上个月，独立屋开工数量为1,002栋，较2023年4月的1,088栋略有下降。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 尽管如此，这并不意味着单户住宅建筑行业是健康的。渥太华大学智能繁荣研究所智库Mike Moffatt指出，今年第一季度，安省非多单元住房开工总数不到5,000套，这是本世纪第三次出现这种情况。 安省政府3月份提出的预算预计2024年新屋开工量将少于安省上一年的开工量。 经济衰退促使开发商和一些经济学家敦促政府采取措施降低新建筑的成本。 在上周的立法委员会听证会上，Andison提出了担忧。“在住房危机中谁提高开发费和税收？”Andison问道。 多伦多两居室公寓单元的开发费用总计68,500元。 与2023年4月相比，安省上个月新屋开工量下降，主要是由于多伦多和大多伦多地区下降了38%，这两个地区通常占该省新屋开工量的一半以上。 安大略省第二大城市中心的新屋开工量下降幅度更大，渥太华4月份与2023年同月相比下降了58%，汉密尔顿下降了91%。…

中国政府推出迄今最大胆的房地产救市举措，寻求结束多年来拖累国内经济增长的房地产危机。 周五出台的政策措施核心是，中央政府支持一项已在国内部分城市试行的政策，让市和地方政府收购未售出商品房，将其用作面向中低收入家庭的保障性住房。 周五的一揽子措施还包括取消房贷利率政策下限，对有意购房者降低最低首付款比例。 通过作为数以百万计房产的最后买家，政府正试图挽救烂尾楼盘、消化存量房，并说服受到惊吓的买家重新进入市场。 不过，这项救助方案的规模，以及城市和资金短缺的地方政府将从何处获得资金来买下这些住房，尚不明确。经济学家们估计，清理遍布中国辽阔土地的大量积压空置房或未完工楼盘将耗资数千亿美元。他们说，只有中央政府或中国央行才有必要资源来为一套在全国范围内推广的住房购买计划提供资金。 赌注很大。中国大规模的房地产萧条正在削弱投资和消费，拖累整体经济增长。周五公布的最新数据显示，中国4月份社会消费品零售总额增长放缓，1-4月全国房地产开发投资同比下降近10%。 The above picture comes from “华尔街日报” 中国已转向依靠制造业来推动经济增长，这将加剧中国与全球其他地区的贸易紧张关系，因为国内消费疲软意味着中国企业需要为其产品寻找海外买家。 美国总统拜登（Joe Biden）本周宣布对价值约180亿美元的中国进口商品加征关税，称中国的补贴和其他不公平贸易行为威胁到美国的就业。美方的措施包括将对中国产电动汽车征收的关税提高到100%，这实际上将中国电动汽车挡在了利润丰厚的美国市场之外。 中国 政府 房地产 来源：内容来自华尔街日报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，加拿大金融监管机构金融机构监管办公室（OSFI）发布了一项重要警告，要求贷款机构立即采取措施应对与抵押贷款延期相关的风险。 OSFI警告称，许多在疫情期间以接近于零的利率获得抵押贷款的房主，很快就会因为贷款续期而面临清算。 Bloomberg报道截图 监管机构表示，截至2月份，76%的未偿还住宅抵押贷款将在2026年底前进行续签。最令人担忧的是15%的抵押贷款采用固定还款的浮动利率。其中一些贷款是负摊销的——也就是说，定期付款不再能够支付全部利息成本，因为利率上升得如此之快，因此本金余额也在增加。 监管机构表示，最终这些借款人必须一次性付款或接受更高的每月支出。 OSFI 表示：“我们预计还款额增加将导致住宅抵押贷款拖欠或违约的发生率更高。” Photo: Pexels 随着加拿大央行的加息政策实施，许多借款人面临更高的抵押贷款成本，这引发了对负摊销现象的担忧。负摊销是指借款人的还款金额不足以覆盖利息，导致抵押贷款余额不断增加。 OSFI 强调，金融机构需要采取更加谨慎和积极的管理方法，包括： 提前识别和解决负摊销问题：监管机构强调，与金融机构的持续对话显示，在借款人压力变得难以管理之前，积极管理所有类型的抵押贷款账户至关重要。 提高损失拨备：金融机构需要在损失拨备中反映出这些贷款的更高风险，以确保金融体系的稳定。 贷款市场的现状 自2022年初以来，大约一半的借款人选择了浮动利率抵押贷款，以利用加央行的低利率和贷款机构提供的折扣。 然而，随着利率上升，这些借款人现在面临显著的还款增长，这导致一些借款人选择延长还款期限，从而延长了他们的债务负担。 据加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的数据显示，今年1月，仅有16.7%的借款人选择了浮动利率抵押贷款，远低于之前的比例。 https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers 延长还款期限的影响 根据加拿大六大银行的分析师的说法，由于浮动利率贷款变得不摊销，超过20%的抵押贷款组合的还款期超过30年，而去年这一比例仅约为2%。 这种变化增加了经济中抵押贷款的风险，并对借款人的可支配收入施加了压力。 OSFI 强调，尽管短期内延长还款期限可以帮助借款人，但从长远来看，这将使他们更长时间地背负债务，并可能增加未来的金融不稳定性。 未来的风险和应对措施 OSFI 和分析师们警告说，未来可能会出现更多违约，尤其是在利率继续上升的情况下。尽管目前抵押贷款违约率尚未大幅上升，但主要银行已经开始增加坏账准备金，以应对潜在的贷款违约和商业房地产的疲软。 OSFI 对加拿大住房市场和抵押贷款风险的担忧，是基于保护金融体系稳定和减轻借款人压力的需要。贷款机构需要采取积极措施来管理这些风险，避免未来的金融不稳定和借款人压力过大。通过提前识别和解决问题，提高损失拨备，加拿大的金融机构可以在保护自身利益的同时，维护整个经济的健康发展。 新闻来源：https://finance.yahoo.com/news/bank-regulator-canada-warns-housing-144333249.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.