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据Brampton Guardian一篇文章指出，联邦保守党领袖博励治表示，他担心加拿大长期依赖房地产推动国内生产总值增长，而当前的房地产泡沫可能会对整体经济产生更广泛的影响。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Metroland 在5月10日访问Milton期间，博励治被问到是否认为加拿大陷入房地产泡沫时，他回答说，这种说法太“轻描淡写”了。 房地产泡沫是由需求、投机和狂热推动的房价上涨，当需求下降而供应增加时泡沫就会破裂。 他告诉Metroland Media，“温哥华的房价与收入相比是世界上第三昂贵的市场。多伦多紧随其后。多伦多和温哥华现在比纽约、洛杉矶、芝加哥、英国伦敦甚至新加坡都更昂贵。” “如果你比较一下安省的尼亚加拉和纽约州尼亚加拉的房价，你会发现加拿大这边高出三倍。我们有76%的人没有购房，他们认为自己永远买不起房，” 他补充道。 许多专家都赞同博励治的评估。瑞士联合银行（UBS）在其2023年全球房地产泡沫指数中，将多伦多和温哥华分别排名为25个主要城市中的第七和第十二位。 就在一年前的2022年榜单上，UBS将多伦多列为世界上泡沫风险最高的城市，温哥华紧随其后排名第六。 去年8月，总部设在蒙特利尔、纽约和英国伦敦的研究公司MRB Partners的管理合伙人兼全球策略师Phillip Colmar表示，加拿大可能存在有史以来最大的房地产泡沫。“加拿大具有一些最为棘手的特征，这导致其潜在地处于有史以来最大的房地产泡沫之一。” 根据大多区房产局（TRREB）的数据，多伦多和大多伦多地区（GTA）的房地产平均综合销售价格从2023年8月Colmar发表讲话时的1,082,496加元到上个月的1,156,167加元，上涨了6.8%。 “在2008年美国和欧洲的房地产市场崩盘后，加拿大长期依赖低利率，”Colmar说。“这是有问题的，因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果加拿大人负债过重。” TRREB的历史数据似乎支持Colmar的观点。多伦多和大多区的平均房价从2008年2月的382,048加元上涨到2022年2月市场高峰时的1,334,544加元，飙升了惊人的249%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：bramptonguardian 由于加拿大央行于2022年3月开始提高基准利率以遏制急剧上升的通货膨胀，自那时起，这一平均价格有所下降。 加拿大央行已将隔夜拆借利率从0.25%提高到目前的5%，导致多伦多和大多区的销售和价格均出现下降。 尽管过去几年略微缓解，但对于大多数首次购房者来说，拥有住房仍然是遥不可及的。博励治补充说，如果房地产市场泡沫破裂，可能会出现更大的问题。 房价出现重大调整不仅会严重影响大多数加拿大人的净资产和财富，而且加拿大的房地产部门及其相关产业已经发展到国内生产总值（GDP）的不安全高比例。 在该领域出现任何的重大下滑都肯定会影响更广泛的经济。当被问及加拿大经济如何应对可能发生的重大调整时，博励治并不是很乐观，但他表示仍然相信专注尽快增加供应是最佳行动方针。 “鉴于杜鲁多制造的房地产泡沫风险，这是一个很好的问题。我们现在处于一个双输的局面。我们唯一能做的就是通过大规模建设来摆脱困境。目前的问题是，我们的家庭数量远远超过了住房数量，” 他说。“这就是我们目前的状况，我们是G7国家中人均住房最少的国家。” “我们在住房上的支出最高，为住房借贷最多，拥有最多的住房用地，但却住房最少。答案是，我们有一个令人震惊的官僚体系，实际上正在把人们推向无家可归。因此，我们需要削减官僚主义，建设更多住房，” 他补充道。 来源链接： https://www.bramptonguardian.com/news/pierre-poilievre-says-gta-and-canada-s-housing-bubble-is-a-lose-lose-situation/article_12b66c0a-7c9f-5e51-9206-ecfc3d8b26ca.html 房产 博励治 泡沫 进入《房产资讯动态》专题，查看更多文章 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据温哥华太阳报报道，加拿大税务局在对BC省房地产行业的深入调查后，加拿大税务监管机构发现了BC省13亿加元的未缴税款，安省未缴纳税款和罚款则高达14亿加元。 报道指出，近年来，加拿大税务局（CRA）加强了对房地产行业的审计强度，重点审查个人交易和投资活动。CRA合规项目部门总监Jason Charron表示，该部门在加拿大的许多主要城市发现了“违规行为”。 photo source: Vancouver Sun Charron强调，自2019年CRA成立专门的房地产调查组以来，CRA主要关注安大略省和BC省，增加了审计数量。同时CRA对应缴纳的数十亿加元的额外税款进行了重新评估，并征收了数亿加元的罚款。 Charron表示，CRA评估了安大略省2015年至2023年间房地产行业未缴的14亿元税款和罚款。他发现尽管BC省的人口约为安大略省的三分之一，但同一时期发现的逃税金额却几乎相同，总数为13亿元。 他同时指出，尽管BC省和安大略省未缴税款和罚款总额相似，但两省的违规性质却截然不同。在安大略省，大多数违规行为与新房的商品及服务税（GST）和统一销售税（HST）有关，而在BC省，大部分违规行为与所得税有关。 据CRA提供的数据显示，2015年至2023年间，他们在BC省发现了9.57亿加元的所得税违规行为，是安大略省发现的1.78亿加元的五倍多。CRA表示，保密法禁止公布审计内容，但它在一份书面声明中表示，总体而言，与所得税相关的违规行为包括: 纳税人购买了昂贵的房屋，但没有明确的收入来源报告 快速炒房获得的利润，没有作为应税营业收入正确上报 没有报告房地产销售资本收益，包括哪些不是加拿大居民的人 未报告在加拿大境外获得的收入 房地产经纪人和开发商的不合规行为 然而，CRA拒绝透露这9.57亿元属于以上哪些类别，理由是保护纳税人信息并维护“我们风险评估系统的完整性”。 photo source: Vancouver Sun CRA表示，他对BC省房地产的所得税审计数量从2015年的114份增加到去年的1,089份，增加了近十倍。相应地，税务局的“审计评估”也大幅增加，即未缴税款和罚款总额从2015年至2017年的平均每年640万加元增加到最近两年的平均每年1.551亿加元，增长了2,300%。 加拿大税收公平组织（Tax Fairness Canada）对CRA的行动表示欢迎，并鼓励政府为CRA提供充足的资金，以确保CRA能够有效执行税法。 该组织发言人Erica Shiner在一份电子邮件声明中表示：“避税仍然是许多行业的一个问题，这使加拿大人每年损失数十亿加元的收入。” 新闻来源：https://vancouversun.com/news/local-news/cra-uncovers-1-3-billion-in-unpaid-taxes-in-b-c-real-estate-sector 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据环球邮报报道，加拿大皇家银行（RBC）经济学家Carrie Freestone表示，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。她预测，到2025年第三季度，加拿大央行的主要贷款利率将下调总共两个百分点，而美联储仅会下降75个基点。 photo source：The Global and Mail Freestone提到，4月份加拿大央行将中性区间从2%-3%上调至2.25%-3.25%。中性利率是指加拿大央行货币政策既不刺激也不限制经济增长的利率。她认为中性区间不会继续扩大，但可能会高于Covid大流行之前的水平，因为当前的经济背景与过去十年有很大不同。 她指出，在加拿大和美国的经济状况有着显著差异的情况下，加拿大央行和美联储将采取不同的政策。Freestone预计加拿大央行将在6月降息25个基点，而美联储将在12月进行首次降息。因为美国的通胀数据比加拿大更强劲，劳动力市场也更加紧张，因此美联储需要更多时间才能开始降息。 Freestone认为，加拿大央行今年将降息100个基点，到明年第三季度可能会达到3%的利率。而美联储预计在今年12月和明年第一、第二季度分别降息25个基点，总计75个基点。 她指出，加拿大央行和美联储的利率差距可能会扩大，加元可能会走弱，但这对通胀的影响有限，因为加拿大大部分消费者的支出是用于服务而非商品支出。尽管进口成本上升，但预计不会加剧通胀。 Freestone还讨论了加拿大经济的未来预测，预计2024年实际GDP增长1.3%，2025年为1.8%。 photo source: Pexels 关于房地产市场，Freestone认为个人负担能力一直是销售房子的障碍，但一旦降息，销售活动将会回升。她预计今年房价将同比上涨9.2%，2025年上涨16.1%。 她还提到据加拿大皇家银行的消费者支出报告显示，4月份非必需品支出会有所回升，这可能表明消费者的状况在改善。 未来五到十年内，Freestone认为人口老龄化将是提高全球经济的一个巨大挑战，这可能需要进一步采用新技术和加强移民政策来应对劳动力短缺的弊端。 她认为，加拿大需要更加注重移民的技能和开放职位相匹配，特别是在技术和建筑行业。她强调，移民对于替代因人口老龄化而失去的劳动力至关重要，但同时需要确保移民从事正确的职业。 Freestone表示，她最关心的经济数据是加拿大的生产力数据。她指出，加拿大的生产力水平远远落后于美国，如果生产力不提高，未来的工资是否会增长将面临严峻挑战。因此，生产力的提高是实现工资增长和满足需求水平提高的关键。 新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/markets/inside-the-market/article-rbc-economist-predicts-two-percentage-points-of-boc-rate-cuts-within-a/#:~:text=She%20forecasts%20that%20by%20the,of%20easing%20by%20the%20Fed. 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.