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The above picture comes from “加拿大都市网” The above picture comes from “加拿大都市网” 【星岛】随着上个月该省挂牌房屋数量的增加，卑诗省的房地产市场可能会在夏季升温。 卑诗房地产协会表示，与 2023 年 4 月相比，今年 4 月住宅单位销售量成长了 1.5%。与去年 4 月的平均价格 992,440 元相比，其价格也有所上涨，达到 100 万元大关。 在大温哥华地区，上个月房屋的平均价格略高于 130 万元，而维多利亚的平均价格约为 983,000 元。 卑诗房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 在一份声明中表示：「4 月份新上市活动高于平均水平，创下 2021 年以来的最高增速。销售仍略低于正常水平，这导致总库存大幅增加，但仍远低于长期平衡水平。最终，市场将在相对平静的状态下进入夏季，对于买家来说有更多选择。」 数据显示，上个月全省活跃挂牌房屋数量达到 36,113 套。2023 年，4 月活跃挂牌房屋数量为 25,392 套，较去年同期成长 42.2%。 今年迄今为止，卑诗省的住宅销售总额为 234 亿元，与 2023 年头 4 个月相比，成长了 9.5%。…

2012年以40多万购入的房产如今以105万的价格售出，这一交易本该是屋主的幸事。 然而，对于万锦的华人女性陈恩美来说，这却是一场悲剧。 她的房产已被拍卖，售出款项远远不足以还清全部贷款，让她陷入了无法获得一分钱的困境。 而这一切的始作俑者，竟是她曾信任的好友，只因房东太相信好友，没有看文件，导致了这一连串的不幸遭遇。 今年2月7日，陈恩美被迫离开自己的家，多年的居所被债权人夺走，令她的心彻底冷却。 根据数据显示，今年2月19日，万锦57 Vettese Court的联排别墅以104.8万的价格被抢购成功，而这恰是陈恩美十多年前以40多万购入的房产。然而，当房产售出时，她已经不再是其合法所有者。 photo source: RealMaster 这一切溯源于18年前。 据陈恩美介绍，18年前她结识了贷款经纪人Peggy Chan，两人关系密切，共同信仰教会，更曾一同周游世界，陈恩美甚至向家人介绍了她。 陈恩美称，2021年，Peggy Chan找到她，提出共同投资房产的计划。之后，Peggy Chan说服她们共同开设了一个联名银行账户，并签署了一系列文件。然而，陈恩美当时并不清楚这些文件的内容，因为她完全信任着她的朋友。 大约一年后，陈恩美收到了一封律师函，内容是关于她自己房产的30万元抵押贷款。她才意识到自己的房产竟已被抵押了两次，分别是85万元和30万元。 陈恩美表示：“这些资金都被存入联名账户，但后来全数被Peggy Chan提取。” Peggy Chan对此完全否认，随后双方陷入了法律纠纷，陈恩美指控Peggy Chan涉嫌诈骗。 尽管警方曾对Peggy Chan展开调查，但最终撤销了相关指控。 面对高额抵押贷款，陈恩美无力偿还。2023年10月31日，法院命令陈恩美交出房产。然而，由于错过了法院邮寄的驱逐令，陈恩美在今年2月5日被法警驱逐出家门。 photo source: Pexels 幸运的是，一位邻居友好地提供了庇护，让陈恩美暂时在自己的地下室居住，承诺在她找到合适的住所之前一直提供帮助。 尽管房产以105万的价格售出，但陈恩美的两笔抵押贷款加利息共计93万元，再加上17万元的律师费，远远不足以还清全部债务。她唯一的出路就是宣告破产。 事实上，第二笔30万元贷款的债权人在得知陈恩美的情况后没有追讨欠款。 陈恩美表示，她目前手头还有几千元存款，每月可领取退休金及其他福利，尽管如此，仍然难以维持生计。 陈恩美的个人事务至此告一段落，其他受害者的诉讼仍在进行中，然而，无论结果如何，对她来说已无济于事。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-victims-criminal-charges-1.6979950 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期房地产市场的走向也是相当的扑朔迷离。在历经长达两年多的利率上扬后，RBC银行的经济学家做出了一个大胆的猜测：房贷利率在一年内将迎来大调整，跳水200个基点！ （图片来源：Globe and Mail 2024年5月15日） 加拿大皇家银行经济学家卡丽·弗里斯通表示，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。她预测，到2025年第三季度，加拿大央行主要贷款利率将总共下调200个基点，而美联储届时将仅宽松75个基点。     弗里斯通认为加拿大央行和美联储将采取不同的政策前进的道路。她预计加拿大央行将在 6 月开始降息 25 个基点，但美联储首次降息可能要等到今年 12 月。 在加拿大，已经有足够的证据表明事情正在朝着正确的方向发展。除了今年6月降息25个点外，今年央行共计会有 100 个基点的降息，明年将再削减 100 个基点。RBC方面认为，到明年第三季度，基准利率将达到 3%，这可能接近了央行定义的中性利率水平，具体还要取决于明年的宏观数据。 不过，如果两国降息步伐出现了差异，弗里斯通认为加元也会相应走弱。目前，RBC已经重新做出了预测，此前RBC认为今年年底1加元将相当于76美分，2025年底1加元将达到78美分，而现在才到75美分。 与此同时，当降息开始，随之而来就是房市的调整。弗里斯通预计，尽管2023 年房产价格下跌了 11.1%，但对于 2024 年，RBC保有相当大的期待。她们认为房市价格将同比上涨 9.2%，2025 年同比上涨 16.1%。 移民方面也将存在挑战，过去几年移民数量极其强劲，住房需求的增加进一步挤压了负担能力。近几个月来，政府推出了很多遏制移民步伐的公共政策。 令人担忧的是，在没有移民的情况下，人口老龄化将带来很重的成本挑战，加拿大医疗保健成本也将迅速上升。政府将需要支付更多的国家补助金，而我们的纳税人基数也会减少。 所以，弗里斯通认为，加拿大仍然要鼓励移民。目前加拿大将移民的技能与开放职业相匹配方面做得非常糟糕，技术行业仍然存在大量职位空缺。加拿大没有足够的建筑工人来建造房屋，而那些已经拥有医生和护士资格证书的移民，他们也必须重新学习才能在这里执业。 弗里斯通表示，移民对于取代加拿大因人口老龄化而失去的一些劳动力来说绝对是必要的，但政府必须细分职业。    加拿大挂牌量激增！这是要卖不动了？ 降息后大温的房价还不好说，但过去几个月加拿大的房市明显处于持续走低的状态。在刚刚过去的四月，加拿大多地挂牌量激增，让房地产市场一度回到了疫情以来最为“平衡”的位置。     （图片来源：Global News 2024年5月15日） 加拿大房地产协会( CREA) 周三表示， 3 月至 4 月房屋销售量下降了 1.7%。与此同时，新挂牌房屋数量环比增加 2.8%。 CREA 表示，销售放缓但挂牌数量增加，导致市场上的房屋总数增长了 6.5%，达到了自 COVID-19 大流行爆发之前以来的最高水平。这也标志着待售房产整体环比第二大增幅。 CREA…

在过去五年间，加拿大人均GDP持续下降，生活水平不断降低。 加拿大人均GDP从2019年的59,905加元，降至2023年的58,111加元，下降了3%。这是近40年来的第三大降幅。 Photo: Fraser Institute Fraser Institute的报告指出，自2019年中期开始，加拿大经历了自1985年以来最长和最深的经济下滑期之一。尽管在2022年有所回升，但整体趋势仍然向下。 Toronto Sun的报道进一步分析了这一现象，指出经济增长缓慢和生产力低下是主要问题。现有政策未能有效应对这些挑战，呼吁政府采取根本性改革措施以提升经济增长和生产力。 报告还指出，从2019年到2023年，已经有持续18个财政季度的生活水平下降，是近40年来第二长，仅次于1989年至1994年持续了21个财政季度的下降，“如果2024年不企稳，这种下降可能会成为40年来最急剧和最长的。” 根据Fraser Institute的报告，人均GDP在2019年至2023年间的下降幅度为3%，这是历史上的第三大降幅。 报告强调，自2019年中期以来的经济下滑期，仅次于1989年至1992年的经济衰退和2008年至2009年的金融危机。 尽管在2022年第二季度有短暂回升，但随后经济再次下滑，到2023年底，人均GDP仍低于2019年第二季度的水平。 Toronto Sun的专栏文章进一步指出，生产力低下和经济增长缓慢是主要原因。政府现有的政策未能有效解决这些问题，呼吁采取更加有效的改革措施。文章强调，生产力的提高对于经济的复苏至关重要，需要政府采取强有力的政策干预。 政策与未来展望 加拿大政府已承认经济增长缓慢和生产力低下的问题，但现有政策措施未能显著改善这一状况。 报告和文章均强调，政府需要实施根本性的政策改革，以促进经济增长和提高生产力。通过有效的政策干预，可以防止生活水平进一步下降，确保国民在未来享有更高的生活质量。 新闻来源： https://www.fraserinstitute.org/studies/changes-in-per-person-gdp-income-1985-to-2023https://torontosun.com/opinion/columnists/goldstein-canadians-standard-of-living-is-on-decline-report-says 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.