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伦敦（路透社）- 一些全球最大的投资者正在加深对商业地产的借贷，因为他们从撤退的银行手中获得了市场份额，并押注房地产价格的急剧下跌将结束。 美国的PGIM、LaSalle和Nuveen基金公司，加拿大的Brookfield和QuadReal，英国的M＆G、Schroders和Aviva，以及法国的AXA都告诉路透社，他们计划增加对房地产的信贷敞口。 大多数人都专注于向物流、数据中心、多户出租房和高端办公市场提供贷款。办公室行业整体上仍在挣扎，这让基金望而却步。 AXA管理着1830亿欧元（1980亿美元）的另类投资部门，该部门的负责人伊莎贝尔·斯克马马（Isabelle Scemama）表示：“如果我看一下我们目前最强烈的押注，那可能是房地产债务。” 全球管理着890亿美元资产的LaSalle Investment Management表示，它计划在两年内将其房地产债务投资增长40%，达到约76亿美元，其中包括分销、酒店和学生住房。 押注房地产债务并非易事。特别是办公室等全球商业地产行业仍处于2007-2009年金融危机以来的最严重衰退中。 但另类贷款机构相信最糟糕的时期可能已经过去，他们可以在估值恢复的过程中获得可观的回报。 Nuveen的债务全球负责人杰克·盖（Jack Gay）表示：“从历史上看，在房地产周期中，通常会发现在周期底部提供的贷款…倾向于具有最低的违约率和最高的利差。” 基金公司表示，对银行实施更严格的资本规则，包括被称为“巴塞尔终局”的新国际标准，以及美国地区银行的失败，进一步打开了市场。 布鲁克菲尔德房地产集团的管理合伙人奈拉·弗雷克（Nailah Flake）表示：“银行面临的挑战确实导致了商业地产直接（贷款）起源的减少。”该集团认为有机会提供更多贷款。 私募股权公司也在加入竞争。知情人士透露，阿波罗全球管理公司今年推出了首个专注于欧洲房地产债务的基金，目标规模为10亿欧元。 主要银行的资产管理部门也在瞄准这一市场。高盛资产管理公司周一表示，已经关闭了迄今为止规模最大的房地产信贷基金，拥有超过70亿美元的贷款能力，其中包括公司自有资金和杠杆。 根据贝斯商学院的数据，2023年，英国非银行贷款机构占房地产贷款的比例达到41％，是九年前19％的两倍多，该数据还显示，英国的新商业地产贷款达到了十年来的最低水平。 贝斯称，在整个欧洲大陆，这一比例也在稳步增长，达到20-30％。 投资基金在贷款领域扮演的日益重要的角色，被称为“影子银行”，这引发了监管机构的担忧，因为存在违约风险。私募基金的报告要求也比银行要宽松，意味着透明度较低。 欧洲央行副行长路易斯·德·金多斯（Luis de Guindos）于三月表示，非银行机构对商业房地产的暴露是该地区金融稳定的主要风险之一。 贝斯高级研究员尼科尔·卢克斯（Nicole Lux）表示：“我发现令人非常担忧的是，（投资的）养老金受到影响，而基金可以为所欲为，这种情况不被察觉。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据CTV报道：今年三月，居民、环境和法律援助团体聚集在在安省北湾一座礼堂里，整个礼堂座无虚席。他们的目的是讨论一个酝酿了数十年的问题，这个问题不仅可能影响该地区的居民，还可能影响全国数百万加拿大人。 公共信息会议的焦点是全氟辛烷磺酸（PFAS），这是一种人造的、可能有毒的化学物质，它已悄然渗入日常生活的无数角落，其中许多已在土地、水和人体中存在多年。 早在 20 世纪 70 年代，北湾附近鳟鱼湖的市政供水中就含有 PFAS（全氟烷基和多氟烷基物质），加拿大卫生部指出，在某些情况下，这些物质与肝脏和发育问题、癌症和妊娠并发症有关。 最近几周，美国监管机构最终确定了饮用水中六种主要全氟烷基化合物的新最高限值，而在加拿大，针对水传播的全氟烷基化合物的新限值建议为万亿分之 30；北湾的水在市政检测中经常超过这一限值。 信息发布会的当地组织者、Northwatch 公司的 Brennain Lloyd 在接受 CTVNews 采访时说：“我们很幸运能够拥有丰富、清澈的水源，但如果得知其中含有这种非常持久的污染物……这将是一个无法估量的悲剧。” PFAS 是一类防水、耐热、耐油脂的化学品，在自然界中不会分解，因此被称为“永恒的化学物质”。它是由自然界中同类物质中一些最坚固的粘合剂形成的，这意味着它们很可能不会自行消失。对于资源有限、民众忧心忡忡的地方政府来说，将它们从环境中清除出去的道路漫长而昂贵。   就加拿大城市而言，北湾的问题远非唯一 PFAS 最早开发于 20 世纪3、40 年代，它能有效地产生防水和不粘的特性，在众多产品中都能找到它的身影： 纸制及纸板食品包装（例如外卖容器、爆米花袋、披萨盒、现成蛋糕等）；在不粘炊具；纺织品（如防水户外服装及设备、地毯、床垫等)；化妆品（如护发素、粉底霜、防晒霜等）；在电子行业（例如智能手机）。 所以，从化妆品到炊具，再到电子设备，都可能含有 PFAS，当这些产品在日常磨损、撕裂和处理过程中降解时，其中的微小颗粒就会在土壤、水和空气中以及人体内积累。 图源：riversideca.gov 多伦多大学环境化学家 Miriam Diamond 在接受 CTVNews 采访时说：“每天，你都在接触 PFAS。“你不会知道它在哪里，因为标签上没有列出。 Diamond 的研究对食品包装、化妆品，甚至是一些游乐场设备上的油漆中可能存在的永久性化学物质的潜在接触点进行了研究。听她说，要想避免这些化学物质是一项挑战。 她表示：“我们测试的食品包装中有一半含有 PFAS，以达到防油防水的效果。好消息是有一半没有，但坏消息是你不知道是哪一半，我们也不知道。” 开始存在于外卖容器防水涂层中的全氟辛烷磺酸微粒可能会从垃圾填埋场的泥土中，顺着附近的溪流，进入鱼的体内，并最终进入人的体内。 上个月发表的一项国际研究发现，PFAS “在全球（地表水和地下水）中普遍存在“，69%的样本浓度超过了加拿大卫生部提出的限值，即使在无法确定具体污染源的情况下也是如此。 根据当地政府的说法，北部湾的 PFAS 问题部分是由于居民个人无法控制的原因造成的：位于鳟鱼湖上游的杰克–加兰机场。 图源：CTV 它们也用于非消费领域，如灭火泡沫，一种用于扑灭液体火灾（如石油火灾）的特殊泡沫。 在现代机场的众多安全设施中，如防撞卡车，消防车等，都配备了专门的灭火泡沫，其中通常含有 PFAS。 由于这些泡沫是在紧急情况下释放的，或者是在 20 世纪 70 年代、80 年代和 90 年代机场举办的多年消防员培训中释放的，所以它们已经渗入土壤，进入了与鳟鱼湖相连的水道，与当地的水处理厂隔着一个小海湾相望。 Diamond 解释：“关键在于它不会分解。“因此，现在的情况是，全球数百万人的饮用水中暴露出了高浓度的全氟辛烷磺酸……军事行动和机场附近的社区面临的风险尤其大。” 2021 年，Northwatch、加拿大环境法协会（CELA）和其他组织向联邦政府递交了一份请愿书，询问其对 PFAS 的应对措施，去年，加拿大环境法协会发布了一份清单，列出了国防部（DND）和加拿大运输部确定的 100 多个疑似或确认受到污染的地点。 截至…

据Toronto Star报道：在多伦多、温哥华这样的加拿大大城市，$50万元顶多买到一套市区的一室公寓或Studio。而在其他国家，这笔钱在地产市场上似乎更加“物有所值”。当然，国内大城市如北京和上海，即使最近价格“大跳水”，也没好到哪儿去。 在大温，4月的综合房屋基准价为$120.58万元，比去年同期上涨2.8%。分房屋类型看，独立屋基准价为$204万元，比去年同期增长了6.3％，突破$200万大关。 城市屋基准价为$112.72万元，比去年同期增长了4.3％；公寓基准价为$77.65万元，比去年同期增长了3.2%。 而大多伦多地区的房价也仍然接近历史最高水平。根据多伦多区域房地产委员会最近的报告，4月的房屋，不论类型，均以超过$110万元的平均价格出售。 让我们看看$50万元在世界其他地方能买到什么。   西班牙：一个拥有3间卧室和游泳池的大House 在西班牙一个绝美沿海城市，一栋带3卧2卫和双车库的双拼独立屋，标价$32.2万美元（约合$44.2万元）。 根据房源，这栋独特的房屋采用天然木材和石材内饰设计，占地面积超过3200平方英尺。它拥有一个宽敞的庭院，配有一个大游泳池，覆盖式门廊和露台，可以享受360°山景。   美国德州：一个拥有三间卧室和后院的独立屋 在边境的另一边的德州，正常档次但绝对实用和宽敞的独立屋标价$35.8万美元（约合$49.1万元）。 这座位于美国德州Dallas的平房有3卧2卫和一个大后院。 根据房源，尽管建于1958年，但最近对整个物业进行的更新将其变成了一栋现代化的住宅。它拥有新的门窗和雪松百叶窗，采用开放式布局设计，配有美食厨房。   牙买加：海滨绝美5卧宅邸 在牙买加的圣玛丽，一处海滨房产标价$38万美元（约合$52.1万元），包括一个带有3间卧室和3.5个卫生间的主楼，以及底层的两个独立Studio公寓。 房产包括一个游泳池、室外淋浴和洗手间设施的区域，以及海滩通道和山景。   巴厘岛：一个拥有4卧的异域风情住宅 距离巴厘岛的Batu Belig海滩仅10分钟车程，一栋拥有4间卧室和4个套间浴室的房屋可供租赁，价格为$33.6万美元（约合$46.1万元），租期为22年。 这栋现代波西米亚风格的住宅于2022年完工，巧妙地将室内外融合在一起，客厅的大门通向一个花园和游泳池。这栋平房宽敞简约，拥有高天花板和外露式横梁。   开普敦：一个拥有5个卧室的绿洲 在南非的开普敦，一栋令人惊叹的五卧宅邸标价$32.1万美元（约合$44.1万元）。宽敞的房屋包括4个全套浴室和一个车库，可以容纳3辆车。 除了庭院，植物点缀的混凝土和石头布局外，游泳池、裸露的横梁和现代化的家电也是亮点。 说完物有所值的，再来看看国内的房价——四舍五入将$50万换算成300万人民币。   北京：5环、6环开外 300万人民币是北京买房的起步价，房源基本分布在通州 ，大兴，顺义和昌平这些郊区。不过鉴于最近国内房价大跳水，很多“高位接盘”的业主眼泪都流成了河。 照这样的速度跌下去，$50万在北京说不定很快就能买到地段更好的公寓。   上海：30年房龄以上的“老破小” 根据国内地产网站的数据来看，售价300人民币以内的房子面积大多不足70平方米，近7成房龄在20年以上。如果再加上“外环内”这个条件，那么剩下的房源，平均面积只有44.7平方米，平均房龄也超过了30年。 来源：温房网综合Toronto Star、社交媒体 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在加拿大买了遗产保护区的房子，到底能不能拆除？ 在COVID-19大流行封锁开始前几个月，布莱恩·达吉奈斯 （Brian Dagenais） 在下城区购买了三栋破旧的1870年代房屋，打算将其拆除，并将13个破旧的出租单元重新开发为24个新单元。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 这些房屋位于遗产保护区。虽然它们本身并不重要，但它们为历史悠久的渥太华街区的结构做出了贡献。这意味着，即使这些建筑物作为出租单元不再有意义或不再赚钱，它们也必须保留。 达格奈认为，拆除这些建筑物是理所当然的事。“这里有很多漂亮的建筑，也有很多垃圾建筑。”他认为他的房子属于后一类。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 13个单位中，只有三个单位仍在出租。其中两栋建筑物的前门已用胶合板和螺丝密封，但这并没有阻止擅自占地者搬进来。对此，邻居们很不高兴。 这些房屋已有大约150年的历史，其中一栋房屋是用混凝土块建造的。另一个表面覆盖着一层薄薄的假石饰面。其他侧面则覆盖着灰泥、乙烯基壁板和锡的混合物。窗户已被打破并用胶合板覆盖，外墙有些地方凸出和倾斜。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 里面存在大量违反建筑规范的情况，比如地下室是一丛倾斜的千斤顶柱，显然支撑着底层。公寓是由房间组成的，楼梯又陡又窄。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 达格奈斥资$265万元购买了圣帕特里克街与达尔豪斯街交叉口附近的三栋建筑。他每月支付$28,000元的抵押贷款，每月仅支付$4,000元的租金。该项目严重亏损。作为临时措施，他将这些公寓出租给了市住房机构支持的租户，并估计租户造成的损失超过$10万元。 因为他的房子现在堆满了成堆的发霉垃圾、烟蒂、废弃的针头、用过的卫生棉条、呕吐物和遍地老鼠粪便。窗户破损、墙壁上喷着鲜红色的喷漆。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 想拆申请好几次都不成功。 对此，渥太华市遗产规划项目经理莱斯利·柯林斯 （Lesley Collins） 表示，这些建筑位于下城西遗产保护区，并根据《安大略省遗产法》第五部分指定。 在保护区中，重要的是各个部分的总和，而不一定是每个单独的建筑。“这些建筑被认为是该地区的‘贡献建筑’，这意味着它们对整体价值做出了贡献。”柯林斯说。 “这也会让人们在历史街区获得的地方感。”…