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【星岛都市网】加拿大统计局周三（8日）公布的数据显示，全国各地房屋密度均都有增加，高密度住宅在新建住宅物业中所占比例越来越大。与旧房屋相比，新的独立屋占地面积更小，居住空间却更多，因此容积率更高。在分析的人口普查大都会区（CMAs）中，城市扩张社区中新住房的开发比例，温尼伯幅度最大。 统计局这项题为“新住房供应：城市扩张和致密化”（New housing supply: Urban sprawl and densification）的研究，涵盖了爱德华王子岛（P.E.I.）、新斯科舍省（Nova Scotia）、新不伦瑞克省（New Brunswick）、安省、曼省、萨省、阿省、卑诗省和育空地区。它还重点对哈利法克斯（Halifax）、渥太华-加蒂诺（ Ottawa–Gatineau）、多伦多、温尼伯、埃德蒙顿和温哥华等人口普查大都会区进行了选择性分析。 独立式住宅建造量降幅最大 报告指出，2016年至2021年间，卑诗省与加拿大其他大都会区相比，独立式住宅建造量降幅最大。 许多加拿大人更喜欢住在低密度的住房中，例如独立式住宅。据悉，独立式住宅的业主和租户报告的住房满意度高于更紧凑的住宅。 然而，由于可开发土地日益稀缺，此类新房屋的供应往往仅限于市中心。为了解决日益增长的住房供应目标，多伦多和温哥华等大型中心最近修订了附例（by-laws），鼓励以前划为独立式住房的区域增加密度。新的独立式住宅供应预计将越来越多地出现在城市外围，并有助于城市边界的扩张。 农村和郊区对一些加拿大人很有吸引力，因为这些地方往往噪音较小，并且通常具有人们重视的自然绿色空间。然而，农村地区的低密度住房开发往往基础设施成本较高，并会造成农地损失。 这项研究还检视了人口普查大都会地区的新住房开发项目，发现温尼伯经历了最明显的扩张，在人口中心的居民相比，新扩张社区更有可能是年轻人、夫妇和移民。同时，温尼伯和埃德蒙顿扩张地区的独立屋业主的收入中位数更高。 全国而言，与2016年之前建造的存量份额相比，独立式住宅在2016年至2021年期间建造的住宅物业中所占比例较小。因此，密集型房产类型（例如联排别墅和半独立式住宅）的比例正在增加。 更紧凑的房屋建设有可能减轻对环境的影响。公寓、半独立式住宅和连排屋的热损失低于独立屋，这意味着供暖时浪费的能源更少。此外，较密集的社区也有利于保护农地资源。 与2016年之前建造的房屋相比，2016年至2021年建造的独立屋，通常在较小的地块上拥有更多的居住空间。 虽然地块总体上变小了，但在所有分析的CMA中，新建独立屋的居住面积却有所增加。与2016年之前建造的旧房子相比，在较昂贵市场中，温哥华增加了49.2%，多伦多增加了38.8%，是居住面积中位数增长最快的。温哥华38.3%和多伦多24.8%的居住空间超过4,000平方呎。 这与先前的调查结果一致，即独立屋越来越大，而公寓却越来越小。 较小地块和较大居住空间的净效应是，与2016年之前建造的同类房产相比，新建独立屋的中位建筑面积比（定义为居住面积与地块面积之比）更高。新旧房产的建筑面积比率，在安省的两个CMA渥太华-加蒂诺和多伦多最高，其次是温哥华。相较之下，哈利法克斯的住宅用地使用率较少。 总体而言，这些结果显示独立式住宅对土地的利用更加集约。 扩张地区满足了人口中心的密度要求 尽管城市扩张地区满足了人口中心的密度要求，但与各自CMA中的其他人口中心相比，通常距离重要设施（例如就业场所和公共交通）的距离较低。在多伦多，人口中心的平均就业邻近指数是扩张地区的5.3倍。同样，公共交通的平均邻近指数是扩张地区的18.3倍。 较便利设施（尤其是公共交通）的距离越远，通常意味着车辆排放量越高，因为日常任务通常需要更频繁地使用私家车和更长的行程。 2016年至2021年城市扩张地区的住宅建设占15.2%，即1,880处房产。从绝对数量看，多伦多扩张最厉害，此类地区新建了6,640套住宅，占CMA新开发案的4.9%。然而，其他城市大多数新房屋仍然集中在人口稠密地区，从哈利法克斯的66.4%到温哥华的99.2%。 农村地区也出现了新的住房开发，但与一般城市扩张地区相比，其规模通常较小或相似。 城市扩张的后果包括更高的基础设施成本以及更高的交通和家庭供暖温室气体排放。 研究指出：“因此，城市扩张和加速城市扩张的公共政策往往成为争论的热门领域。” 加拿大住房统计计划（CHSP）是一个创新的数据项目，它利用现有的数据来源并将其转化为新的、及时的加拿大住房指标。 图：加通社 V6 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据加拿大地产周刊：买房可谓人生大事，通常都会请熟人或认识的中介操办。可就算是认识多年，双方之间没有过硬的交情，出现购房纠纷的情况也并不罕见。 日前，多伦多法庭就审理了一起“跳单”官司，一名华裔地产经纪成功诉讼一位印度裔移民买家，因买家在代理合同期间擅自更换经纪人并购买房产，而未支付约定的佣金，法官判决买家需支付22,797.75加元的佣金和750加元的法庭费用。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 原告孙先生（Sean Sun，音译）和被告玛尼（Madhan Mani）在2013至2016年间，在同一家银行工作时相识，玛尼是一位软件工程师。 2021年，玛尼开始考虑购房，并联系了孙先生帮助他在大多伦多地区东部寻找房产。期间，双方签署了一份买方代表协议，约定孙先生在2021年5月3日至8月31日间作为玛尼的独家代理。 一旦玛尼在此期间成功签约买房，孙先生就能获得佣金，佣金金额为成交房价的2.5%。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 示意图，下同 在合作期间，孙先生为玛尼推荐了多处房产，但玛尼对这些房产均不满意，比方说其中有一套Bettina的房屋，就因为浴室太多而被玛尼拒绝。 就在5月11日前后，玛尼还就这处Bettina独立屋与孙先生通过短信交换过意见。但就在那之后，两人的联系骤然中断，玛尼开始有意无意地“失联”了，无论孙先生如何联系都石沉大海。 尽管有些疑惑，但孙先生并未放弃，一直希望能继续为玛尼服务。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 直到2021年11月，孙先生在为其他客户做市场调查时意外发现，玛尼竟在合同期内通过另外一名经纪，悄然购买了之前看过的那套Bettina的房产，成交价为807,000加元。 当孙先生联系玛尼要求支付佣金时，玛尼拒绝了支付，双方就此陷入了一场法律纠纷。玛尼辩称，他认为两人是朋友关系，且孙先生曾表示签署的协议只是形式，不会真正执行。 因此，他在认为孙先生不会执行协议的情况下签署了该协议。现在自己被孙先生索要佣金，玛尼感觉自己被出卖了。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 此外，玛尼声称孙先生在展示房产时常要求他加价，这让他感到孙先生并不是在为他的利益着想，而是在追求自己的佣金。 2021年5月，玛尼结束了与孙先生的合作，并在同年5月16日至17日约见了另一位房地产经纪人拉特纳萨米（Divy Ratnasamy），并与其签订了新的买方代表协议。2021年7月30日，玛尼通过新经纪人购买了这套房产。 法庭审理此案时，法官丹尼斯（Dennis Ong）裁定，买方代表协议是一份有效的合法文件，玛尼需要按照协议条款支付相应的佣金。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 法官指出，尽管玛尼声称他对孙先生的服务不满意，并认为双方有一种“默契的解约”，但没有书面证据支持这一点。 法官强调，合同一旦签署，即具有法律约束力，玛尼作为一个受过高等教育的专业人士，有着印度工程学学士学位和工商管理硕士学位，应当明白这一点。最终，法庭支持孙先生的诉求，判决玛尼支付佣金及法庭费用，共计22,797.75加元。 这起案件不仅强调了合同的法律效力，也提醒所有房产买家，在签订任何合同之前应仔细阅读并理解合同条款，一旦签署，即便是在朋友之间，也具有严格的法律约束力。 此外，这也是对房地产经纪人的一个警示，即在与客户合作时，应保持透明和诚信，确保服务符合客户的最佳利益。 崩溃！男子在妻子离世后震惊发现，$15万人寿保单竟然不存在 据CTV报道：在妻子去世之后，安大略省一位男子才发现，他一直以为已经用信贷额投保的保险实际上并未生效。…

据加拿大破产监管办公室(OSB) 的数据显示，加拿大的商业环境开始变得日趋不佳，2024 年第一季度企业破产数量急剧增加。 消费者疲软加上经营成本飙升，导致寻求债权人保护的企业数量激增。专家警告说，这个问题可能会更严重，因为绝大多数倒闭的企业都没有提交破产申请，只是简单地关闭了自己的业务。 photo source: Better Dwelling 加拿大企业破产率激增 87% 过去几个月，加拿大企业破产率急剧上升。 加拿大破产监管办公室在 2024 年第一季度收到 2,003 份企业破产申请，比上一季度增长 31.7%。第一季度申请量比去年同期上涨 87.2%。 加拿大企业破产 相比过去一年，加拿大的破产申请数量大幅增加。从去年截至到2024 年第一季度的 12 个月内， 加拿大破产监管办公室收到了 5,743 份申请，比去年同期增长了 57%。这里有多种因素在起作用，而消费者疲软是问题的核心。   BMO 经济学家 Shelly Kaushik 解释道：“破产的最大部分是住宿和食品服务业（占总数的 15.5%）、建筑业（13.6%）和零售业（11.1%）。”   她补充道，“这三种都反映了可自由支配支出（例如，建筑装修减少），而这些支出在利率上升的情况下一直在苦苦挣扎。”   photo source: OSB; Better Dwelling. 加拿大商业疲软比破产数据更严重 尽管人口激增，理论上会提供更多需求，但破产专家警告说，这一局面对企业不利。国家破产组织  CAIRP主席André Bolduc 表示：“我们看到越来越多的加拿大企业陷入困境。” 他警告说，“除了高投入和劳动力成本、消费者支出下降以及债务承担成本上升之外，许多人仍然承受着疫情的负担。”  疫情援助支持的结束也带来了额外的复杂性。为帮助企业渡过经济低迷时期而提供的 CEBA 贷款的免息期现已到期。Bolduc表示，除了这些因素之外，经营成本还增加了额外的费用，使得运营变得更加困难。  加拿大企业的情况也可能比数据显示的更糟，因为并非所有企业都在寻求重组。 CAIRP 表示，许多业主并没有寻求正式的债务重组，而是选择关门并停止运营。   新闻来源： https://betterdwelling.com/canadian-business-insolvencies-surged-87-higher-in-q1/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

罗森伯格研究公司 (Rosenberg Research) 创始人兼总裁David Rosenberg表示，不管美联储如何行动，加央行都应该尽快降息。 他在最近的一个采访中表示，加央行对加拿大经济状况如此漠不关心令人难以置信。过剩产能程度逐月扩大，通胀已转为通缩，而经济以每年两个百分点的速度收缩。 他补充，企业破产数量在过去一年飙升了 87%，达到了自 2008 年全球金融危机巅峰焦虑时期以来的最高水平。进入劳动力市场但未能找到工作的人数几乎是找到工作者的两倍。这导致失业人数同比增长超过 20%，而加拿大央行官员对这一统计数据毫无所知，这似乎令人惊讶。 他指出，对于住房泡沫再度出现的担忧应该已经消除了，因为曾经火热的大多伦多地区的房屋销售在 4 月份以月均下降 3.4%，在过去三个月中每个月都在失去地盘，比去年同期下降了 5%。 与此同时，新上市房源同比增长了 47%，这种新的供需格局为住宅房地产价格的趋平创造了条件。 现在，随着住房成本开始实时稳定，其通胀效应很快将从消费者价格指数数据中消失，因为在没有住房组成的情况下，加拿大的总体通胀率仅为 1.5%，比一年前的 3.9% 和两年前的 6.6% 都要低得多。 Rosenberg认为，如果你认为加拿大央行不能在没有美国联邦储备系统的帮助下降息，那就错了。 他举例，这在 1996-1997 年、1999 年和 2003-2004 年发生过。 在1997年初，当时加拿大经济正在经历一种与美国不同的轨道，这要归功于Jean Chrétien和Paul Martin动态二人组的紧缩预算措施，加拿大的隔夜利率下降到了 3%，而美联储基金利率则固定在 5.5%，这是有先例的。 Rosenberg还表示，至于加拿大元，它肯定会贬值，但经济需要刺激，货币贬值是缓解国内货币条件的一种关键途径。此外，我们在这个国家的竞争力非常差，负生产率增长以及十多年来根本没有资本加深，以至于劳动力单位成本以美元计算同比增长了 5%，与美国的 1.8% 的趋势相比非常糟糕。 即使加拿大央行不采取自己的方式，该国也需要一个更弱的汇率作为一种持续的支撑，以重新调整我们的成本结构与美国保持一致，并遏制净直接投资流出的潮流。 Rosenberg称，没有人意识到，从 2014 年以来每年都发生了何种惊人的资本流出，总额达近 4000 亿加元，仅 2023 年就超过 500 亿加元。 换句话说，加拿大必须在国际上降低价格，只是为了保护在全球出口市场上的份额，在这个过程中，加拿大被迫接受了一种工资削减，而在最近的联邦预算中没有任何措施来解决这一长期存在的竞争力缺陷。 Rosenberg批评自由党，为何如此擅长瓜分国民收入的蛋糕，而不是创造性地思考扩大国民收入蛋糕。对于加拿大的政客、官僚和官员来说，“生产力”这个词似乎是一个肮脏的词汇。 似乎政客们更希望通过前所未有的移民政策立场来追求供给侧增长，即在不管实际产出和人均收入持续下降的情况，判断出来的经济回报如何，而不是采取促进生产率增长的措施。 Rosenberg疑惑，总理特鲁多和财政部长Chrystia Freeland何时才能意识到“生产力”的重要性。…