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The above picture comes from “加拿大都市网” 省长尹大卫称新系统可有效加快建屋流程 卑诗省政府公布，正在推出一个全新的网上建筑许可中心 （Building Permit Hub），以简化许可审批流程和制定相关标准。 省长尹大卫 （David Eby） 承认建筑许可审批程序耗时且复杂，以致有急切的房屋兴建计划出现延误。他在周一说：「这项全新的一站式地方建筑许可申请服务，将可减省建筑商、地方政府和原住民当局的繁琐手续，并节省成本、加快建造速度，协助省民更快获得安居之所。」 省房屋厅长柯议伦 （Ravi Kahlon） 表示，这是一个在北美首创的新系统，旨在将不同社区的要求标准化，从而缩短建筑商的等待时间。 省府正在推动地方许可程序数码化，可让业主和业界专业人士更容易和快捷地向地方政府和原住民提交申请。建筑许可中心是省府加快房屋建造和降低住屋成本工作的新一项行动，以达至卑诗省成为审批与建筑数码化的北美领导者的目标。 省府表示，省级许可证申请的处理速度正在加快，积压个案逐步减少，而处理速度更超过了新申请个案的增幅。 在听取了相关业界人士的意见后，政府进一步了解有关地方建筑许可审批过程中的一些重大挑战，包括：申请资料不完整、各社区之间对申请要求缺乏一致性，以及对卑诗省建筑规则有不同诠释。这些问题引致新屋建造计划延误和成本上升。 建筑许可中心将透过简化的一站式程序来解决这些问题，将为省内各地的建筑许可申请提交要求制定标准；并自动查核许可证申请是否完整；以及是否符合省建筑规则中的主要规定。 新系统的首阶段试验计划将有十二个地方政府和两个原住民部族参与。建筑许可中心于今日 （27日） 开始运作，并将于今夏进行更新，新增功能包括第二套间和附属居住单位的许可证申请，新系统最终将推广至全省所有社区。 图：卑诗省房屋厅 V20 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，大多伦多地区多个商场面临倒闭，并被纷纷改建成公寓楼群。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：dailyhive/City of Markham 据dailyhive报道，位于万锦Steeles和Hwy 404西北角的一处中型购物中心Shops on Steeles正面临这样的情况。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：google街景 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：google map 开发商Minett Capital、Streamliner Properties和Kerbel Group已经合作聘请Arcadis建筑师团队为替换当前商场而制定未来规划。 这项改造计划包括建起11座塔楼和两座高达59层的中层建筑。 该项目拟分阶段建设，使该场地能够在重建过程中保持零售业务。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：dailyhive/City of Markham 第一阶段被称为“零售”区，位于Don Mills Road西侧。这里将设有6座含有零售店的基地和超过1,350个住宅单元的塔楼。 该项目的下一阶段是在场地内部引入大片公园空间，它也被称为“公园区”。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：dailyhive/City…

加拿大央行下周三（6月5日）将会进行例行议息，多伦多金融街各大投资者越来越多地押注央行将会降息，从一周前的40%大幅提升至65%，这可能会提振加拿大长期低迷的银行股，以及房地产市场。 The above picture comes from “加国君” 今年至今为止，多伦多证券交易所综合指数S&P/TSX上涨了 6.7%，但银行指数仅上涨了 0.9%，银行股表现不佳的原因是人们担心高利率、抵押贷款续期浪潮和贷款损失上升等因素将对银行业构成挑战。 银行股指数落后大市这种趋势并不新鲜，过去五年来，加拿大银行指数上涨了 19%，约为S&P/TSX综合指数 37% 涨幅的一半。 现在，加拿大最大的市场领域有理由保持乐观，因为 5 月份的通胀报告低于预期，分析师将 6 月份降息的可能性从一周前的 40% 提高到 65%。 鉴于加拿大家庭负债率高且经济增长放缓，投资者长期以来一直预计加拿大央行将会比美联储提前降息。 Jefferies LLC 分析师 John Aiken 在接受采访时表示：“降息对经济前景的意义要积极得多。鉴于银行是加拿大经济的beta版，任何有助于加拿大经济的事情都将有利于他们的盈利。” Aiken 表示，随着首次降息的到来，银行可以期待一些缓解，从而降低融资成本。 虽然一些贷款将与较低的政策利率同时重新定价，但与两年前相比，它们的利率仍将更高。  Aiken说，即使影响不大，也仍然是有好处的。 加拿大六大银行中，TD道明银行于上周四公布的业绩超出了分析师的预期，丰业银行将是下一家在周二北美市场开盘前公布业绩的银行。 不过，投资策略师 Philip Petursson 表示，银行股近期的上涨意味着降息带来的潜在上行空间已经被计算入股价。 不过其他人则更为乐观。Purpose Investments 首席投资官 Greg Taylor 表示，降息将为加拿大银行带来人气提振。他表示，这将有助于“避免或减轻住房问题的严重性”。 上周，加拿大银行业监管机构警告称，续签房贷的房主将面临还款冲击，他们可能面临利息大幅上涨的前景。金融机构监管局OSFI警告称，截至 2 月份，76% 的未偿还抵押贷款将在 2026 年底前续签。 利率维持高位的时间越长，这些家庭承受的压力就越大，这对持有这些抵押贷款的银行来说是一种风险。 与此同时，多伦多一位房地产官员表示，很多潜在购房者都在观望，希望加拿大央行最早在下周开始降息。 而降息则会推动房市的畅旺，为GTA房市带来“顺风”效应。 The above…

特鲁多近日接受加拿大《环球邮报》采访时表示，联邦政府的目标是让加拿大年轻人买得起房子，同时保持现有房主的房产价值。 削减住房成本的同时确保房主的房价保持高位可能会被视为矛盾，但特鲁多坚称房主不会吃亏。“住房需要保值，”特鲁多在接受《环球邮报》采访时表示。“这是加拿大人退休和未来储蓄潜力的重要组成部分。” 加拿大许多居民已经无法负担住房市场的价格，全国平均房价超过 73.5 万加元，多伦多均价超过 100 万元。 租金成本也在不断攀升，这加剧了年轻选民的沮丧情绪，而特鲁多政府正试图安抚这种情绪。 特鲁多政府已对加拿大生活成本的飙升作出了回应，修改了一些针对首次购房者的计划，例如允许他们为新建房屋办理有保险的抵押贷款，分 30 年还款。联邦政府还宣布了数十亿元的激励措施和税收减免，以建造更多的出租房屋。 在过去的二十年里，加拿大住宅房价增长了两倍，让房主更加富裕。许多加拿大人将房屋视为他们最大的资产，并将其视为支持他们退休和将财富传给子女的一种方式。 然而，房价大幅上涨导致房主和租房者之间的贫富差距扩大，租房者没有同等的机会积累房屋净值。 特鲁多承认了这种差距，并表示：“就退休金而言，租房者与房主之间的差距是巨大的，而且这不一定总是公平的，”他说道。 联邦政府最新一轮的住房政策公告预计不会立即对住房负担能力产生太大影响，因为该国人口增长速度是几十年来最快的，新移民正在寻找居住地。 尽管各级政府一直在推动开发商加快住房建设，但新房建设速度有所放缓，部分原因是借贷成本高昂。而且新公寓和房屋的建造需要数年时间。 “供应只能逐渐改变，因此从现实角度来看，需求方将在短期内推动市场。”BMO银行首席经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示。 “只有三件事可能改善负担能力：收入增加、借贷成本降低、房价下降，”他说。 由于加拿大央行为抑制通胀而提高利率，房地产市场在过去两年的大部分时间里一直表现缓慢。 根据加拿大房地产协会的数据，尽管平均房价比 2022 年初疫情房地产繁荣的顶峰下跌了约 10%，但仍比 2019 年高出 37%。 对于特鲁多既想让让年轻人买得起房子，也不想房价跌，一些专家认为这可能并不容易做到。 多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯（John Pasalis）近日接受《环球新闻》（John Pasalis）采访时说：“特鲁多的说法非常有问题。” 他补充道，“很明显，联邦政府的立场是，住房是一项需要保护的投资。这显然是加拿大的首要任务。当住房被视为资产时，你不可能真正负担得起。它不仅是一种增加财富的资产，而且是一种需要政府积极保护的资产。” 他补充说，特鲁多的言论可能会引起加拿大年轻一代的不满。 “年轻一代一直觉得这个体系对他们有点不公平。当他们争辩说要努力保持房价高企时，特鲁多证实了这一点。” 帕萨利斯表示，在房价不下跌的情况下实现住房可负担的想法“在理论上”是可能的，但需要很长时间才能实现。 “如果未来 15 年房价不升值，但收入增长良好，也许你可以负担得起。但这不太可能。” BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（ Robert Kavcic ）表示，有三种方法可以让房地产市场更便宜。 第一是房价下跌，第二是降低利率。 “第三种方法是收入增长。收入正在增长。不幸的是，要赶上房价每年增长 20% 或 30% 的时期需要时间，但随着时间的推移，这种情况会逐渐发生，”他周三告诉 Global News。…