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  温哥华一名房客被迫搬出她位于菲沙围(Fairview)社区居住了23年的柏文（图），但事件最近出现新进展，她因被房东不当驱逐而赢得了最大限额赔偿金。 Daily Hive报道，租户布查尔特（Charna Buchalter）向省住宅租务审裁处(（Residential Tenancy Branch，RTB）仲裁员证明，尽管前房东以家人要入住为由向她发出驱逐令，但实际上他的女儿并没有搬进来，因而必须赔偿她一年的租金。 布查尔特表示，“这对我来说是一次胜利，因为我知道他所做的事情不道德，也不正确。” 她位于阿什街(Ash St.)夹百老汇（Broadway）的旧一居室柏文月租金约1,000元。 根据土地所有权文件，房东莫瓦特(Andrew Mowat)所拥有的这幢建筑物内共有12个单位，他还与妻子一起拥有市中心的维多利亚酒店(The Victorian Hotel)，以及价值超过500万元的桑那斯社区(Shaughnessy)住宅。 布查尔特是该大楼内居住时间最长的租户，她的月租金也是所有单位中最少的。去年春天，当她收到驱逐通知，得知房东女儿打算搬进来时，就感到可疑。 自搬走后，她就在邻居的帮助下，一直关注著自己的旧居。一周后，房东对该单位进行了装修，并在门上安装了键盘锁，但根据邻居和布查尔特的照片，并没有人在里面过夜。 《卑诗住宅租务法》（BC Residential Tenancy Act）明确规定，因为家人需要入住而驱逐房客，房东或其直系亲属必须在该单位居住至少6个月。 布查尔特于去年11月提出仲裁，听证会于今年3月19日举行。 她说，在此期间，她的旧房东透过律师联系了她，试图通过付她6个月租金私了。她说，临近听证会日期时，房东又打电话给她，报价比先前略高，但布查尔特拒绝了。 根据RTB文件，房东在听证会上告诉仲裁员，他需要在孩子搬进来之前翻修该单位，但他雇用的承包商在5月摔断了脚，导致工程推迟，然后承包商在夏天休假，直到12月才完成装修。 他说他的女儿入住了一段时间，但后来搬到威斯勒(Whistler)工作。 文件称：“房东作证说，由于装修延误，他女儿的计划发生了变化，以致无法按计划住在出租单位内。” 房东承认，他选择驱逐布查尔特部分原因是她支付的租金较低，并告诉仲裁员，布查尔特的旧居尚未重新出租。 RTB最终做出裁决，因为这位房东的女儿没有在合理的时间内搬入，也没有达到规定至少居住6个月的时间要求，勒令其支付布查尔特12个月的租金。 布查尔特将获得接近12,000元赔偿，这大约是她新柏文6个月的租金。 RTB已命令房东在5月15日之前付款。 布查尔特的前房东没有回复Daily Hive的置评请求。 图：Charna Buchalter V6 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “BCBAY” 目前正值一年中的加拿大房市的旺季，而今年春季多伦多公寓市场却似乎越来越失衡。3大因素导致多伦多市中心大批小户型公寓低价挂牌出售，而那些想要买Condo较大单元的买家却难以找到并负担得起合适的楼盘。 《环球邮报》报道，根据多伦多地区房地产局的数据，三月份416区号的公寓市场是大多伦多地区最弱的，交易量与去年同月相比下降了15.5%。Re/Max Hallmark Bibby Group Realty 的资深地产经纪 Christopher Bibby 表示，最近上市的大多数房源都是位于高层建筑林立的市中心 500 平呎或以下的一居室的出租房。 目前有几大因素导致一些房主纷纷抛售。1，房主面临房贷续签，在市中心，有很多这类500平呎或以下的豪华公寓单元是投资出租房。在许多情况下，当抵押贷款不得不以更高的利率续签时，房东就会出售公寓。因为租金根本无法支持供房成本。 2，租户搬出后挂牌，随着公寓出租供应量的增加，月租金却一直在走软，业主一方面还要面临着更高昂的持有成本的负担。Bibby说，“对于投资者来说，它已经成为一个不太有吸引力的选择。”他表示：“现在一居室Condo单元的挂牌数量惊人。”他指出，与 2023 年 3 月相比，多伦多今年 3 月份公寓供应量猛增了 55.3%。 3，资本利得税，空置谁，外国买家税等压力。Bibby警告说，随着许多投资者面临额外税收，包括对外国买家，空置房屋税，以及联邦政府最近刚刚宣布的资本利得税范围的变化，现在大批房主急着挂牌出手，供应量激增。 Bibby表示，如今的买家往往是打算自己住在该公寓的人，包括在父母帮助下的首次购房者、都市里上班的专业人士。还有一群是想要从独立屋搬到公寓的空巢老人，因为他们的房屋现在比秋季更容易出售。购房者目前会密切关注利率和自己的预算。但Bibby 说，尽管买家持谨慎态度，三月比二月更繁忙，而且一些具吸引力的公寓单元仍然很快就能售出。 他补充说，过去几年开发商在施工前出售的许多公寓楼花都是由投资者购买的，他们并不很关心平面图、装修或景观，因为他们买了无意搬进去，就是为了出租的。现在许多买家都是业内所说的“终极用户”，也就是买来自己住的，他们更关心户型等实用因素。Bibby表示，他的很多客户正在耐心等待 $80 万至 $180 万范围内的更有吸引力的单元，目前这些房产单元仍然稀缺。他说，“如果买家要搬进来自住，肯定希望真正享受这个空间，这是一个拿出毕生积蓄并关心居住空间质量的人。” Bibby说，出价很高的卖家很快就会发现买家有很多其他选择。在某些情况下，卖家会收到不止一份报价，但都是讨价还价的低价，所以最终售价仍然低于要价。　他指出，在疫情期间，很难在市中心找到低于 $60 万的单位。但最近，位于King St E和 Parliament街的一套带露台的一居室公寓以 $499,000 左右的价格成交。 “有很多机会，”他说。“作为买家，你现在有很大的谈判筹码。”Bibby预测1房Condo单元的价格可能还会下降。 加拿大皇家银行经济学家 Robert Hogue和 Rachel Battaglia都表示，房市活动在多伦多和温哥华等房价较高的市场还算比较平缓，因为一部分潜在卖家在等降息。这些卖家从三月起就在苦等降息，随着加拿大央行可能在年中下调关键利率的可能性不断增强，预计今年夏季的需求会更加强劲。展望未来，经济学家认为，未来几个月房地产价格将逐步上涨，一旦央行在 2024 年下半年和 2025 年降息累积，房地产价格将迅速上涨。 来源：内容来自BCBAY，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据bloomberg报道：房地产行业，在很多国家、很多城市被认为是“金饭碗” —— 好的地产经纪能赚的足够多，建商、开发商只要善于找机遇，更是能赚的盆满钵满。 虽然放眼世界顶级富豪榜单，排名前列的大多是科技巨头，比如特斯拉的马斯克、亚马逊的贝索斯、微软的盖茨，但顶尖地产大亨们的净资产，也是不容小觑的。 Insider Monkey网站，为大家盘点了2024年房地产界最富有的“大佬”榜单，来看看分别是谁，以及他们有多少净资产吧！其中的一些名字，可谓是如雷贯耳，关注地产的朋友不会陌生。 第一名：李兆基 Lee Shau Kee 净资产：283亿美元 现年96岁高龄的香港商业巨头，被昵称为“四叔”的恒基兆业地产大股东李兆基，成为全球房地产界的第一富豪。 2021年，他的净资产一度超过330亿，成为仅次于他的“欢喜冤家”李嘉诚的香港第二大富豪，全球五十大富豪之一。在1997年，他更是在全球富豪榜单中高居第四位。 除了经营庞大的地产帝国外，李兆基还是著名的慈善家，曾经向香港大学、香港科技大学累计捐赠过9亿港元。他的业务还包括酒店、餐饮、互联网服务。 第二名：库沙尔.帕尔.辛格 Kushal Pal Singh Tewatia 净资产：203亿美元 库沙尔.帕尔.辛格拥有印度最大的地产公司DLF，他也是印度最富有的人之一，截止到2024年4月27日，净资产突破200亿美元，而在3年前，他的资产还不到80亿，得益于印度地产的起飞，他的资产也是一飞冲天。 库沙尔.帕尔.辛格今年也已经是92岁高龄，他曾经是印度陆军军官，从1979年开始进军地产行业，旗下拥有的土地面积达到了42平方公里。 第三名：唐纳德.布伦 Donald Bren 净资产：180亿美元 排名前三的地产界富豪，年龄都超过了90岁 —— 现年91岁的唐纳德布伦拥有美国地产巨头Irvine Co.尔湾公司，该公司光是在南加州就拥有1.29亿平方英尺的房产，包括125栋大楼和590栋办公楼。 早在1958年，26岁的布伦就创办了布伦公司开始建造住宅，开始了商业生涯，至今已经有65个年头，可谓将一生都奉献给了地产行业。布伦目前在全球富豪榜中排名第104位。 第四名：哈里.特里古波夫 Harry Triguboff 净资产：162亿美元 又是一名“90后” —— 排名第四的哈里.特里古波夫今年91岁高龄，是悉尼最大的房地产公司Meriton的拥有者。让人惊讶的是，他竟然出生于中国达连，是俄罗斯犹太人的后代，并且早年居住于中国天津。 1961年开始，哈里.特里古波夫获得澳大利亚国籍，并开始了在悉尼的地产生涯，在2016年的时候还以116.2亿澳元的资产成为澳洲首富。 第五名：吴光正 Peter Woo 净资产：141亿美元 地产界最富裕的五位大佬，两位来自中国香港。出生于1946年，现年78岁的吴光正，是前五名里最年轻的。他出生于上海，移居香港，曾担任会德丰有限公司主席。 他的地产投资领域不局限于香港，还包括中国内地、新加坡，他在2012年被授予香港大紫荆勋章，还被任命为中国人民政治协商会议常务委员会委员。 第六名：刘銮雄 Joseph Lau Luen Hung 净资产：131亿美元 依然是华人耳熟能详的名字，绰号“大刘”的香港著名企业家，华人置业集团前任董事会主席和首席执行官，而他和加拿大也有渊源 —— 毕业于加拿大温莎大学。 在所有地产大亨中，刘銮雄的高调程度无出其右：被爆料每天伙食费1万港币、拥有多架私人飞机、20多辆豪车，且每辆豪车的车牌都有讲究，光是车牌总价值就达到了4000万港币。…

The above picture comes from “加拿大都市网” 卑诗省府为创造更多可负担出租房屋，推出全新《第二套间奖励计划》（Secondary Suite Incentive Program），省内新建第二套间的合资格业主，将可获得上限40,000元的可免除偿还贷款。 政府正推出全新的《第二套间奖励计划》，这个为期3年的试验计划将为卑诗省民创造更多可负担出租房屋。 省长尹大卫（David Eby）说：「卑诗省民急切需要更多能够负担得起的安居之所，许多业主希望可以帮助解决本省的房屋问题。新推出的奖励计划将可鼓励业主在其自住物业中增建出租套间，从而创造数以千计的可负担出租空间。对于业主、租住者和全省各地的社区来说，这是一个三赢的计划。」 从本周四（2日）开始，卑诗省大多数城镇和区域的业主可登入卑诗房屋局（BC Housing）的第二套间网页，申请参与这个计划。 这个计划将会为成功申请者提供相等于修建开支最多50%的可免除贷款，最高金额为40,000元，以资助业主在其自住物业范围内增建第二套间或附设居住空间（花园套间、后巷屋及独立小屋等）。 如果新建单位以低于市值租金出租至少5年，业主便可免除偿还贷款。 房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示：「我们正在帮助业主更容易并以较低成本，参与解决房屋短缺问题的工作。这个计划可望为全省各地的城镇和市郊社区，增添数千个租金低于市值的长期出租单位。这是政府透过《人人乐居》（Homes for People）行动计划所采取的众多协作方法之一。」 据估计，每年将会有大概1,000名业主获得可免除贷款，从而为本省增添3,000个租金低于市值的出租单位。这个计划已厘定2024-25年度的租金水平，包括开放式、一睡房、两睡房及三或以上睡房单位。 《安居套间》综合指南 为了协助业主顺利完成申建第二套间程序，省府于2023年9月份发布了《安居套间》（Home Suite Home），这是一份有关在卑诗省兴建及管理出租套房的综合指南。 如要符合贷款申请资格，业主必须取得地方政府的建筑与拥有许可证；拥有业权的所有业主年度总收入须低于20.942万元；以及卑诗物业估价处（BC Assessment）对物业的估值必须低于业主补助金上限（2024年为215万元）。 卑诗省业主可登入卑诗房屋局网站，以了解自己是否符合参加这个计划的资格。卑诗房屋局将会按照先到先得的原则审批申请。 图：省府提供 V6 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.