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抵押贷款策略师、利率分析师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，对于那些有经济能力的人来说，住房短缺和人口激增正在创造一个巨大的机会。 The above picture comes from “加西网” “位置、位置、位置”是房地产经纪人说得最多得话，而且有充分的理由。 但现在有了一个新的口号：“房屋类型、房屋类型、房屋类型”。在未来几年里，这种说法将比往常更能左右房屋的升值。 无论你认为加拿大房价会像人工智能股票一样飙升，还是会像流星一样暴跌，或者介于两者之间，专家们都认为单户住宅的升值速度应该比多户住宅更快。 Edge Realty Analytics 的住房分析师 Ben Rabidoux 指出，去年我们每建造一栋独立屋，加拿大的人口就增加 20 人。这就像你在房地产中看到的那样不平衡的供需关系。 Rabidoux表示：“独立式住宅的开工量似乎不会很快改善”。 2023年，新建独立式住宅同比下降 16%。据 CMHC表示，独立屋的这种下降趋势最早始于2016年，这是由于绿地有限以及将单户地块重新开发为新的单户独立屋的机会成本较高所致。 Rabidoux称：“建筑许可是房屋开工的领先指标，值得注意的是，它们在全国范围内仍处于 40 年来的最低水平”。 目前，很多经济学家和房地产分析师都在预测今年和明年，随着降息，加拿大的房价将上涨。而独立屋的短缺加上收入的增加应该会导致独立屋价格表现出色。 The above picture comes from “加西网” 成千上万充满希望的加拿大人处于观望状态，等待在较低的利率下买房。对于某些人来说，这可能是一个错误。 如果投资者有足够的能力进入独立屋市场，那么等待“更低价格”或“更低利率”的游戏纯粹是一场赌博。许多其他人也在做同样的事情，更便宜的借贷成本最终将释放更多被压抑的需求。 虽然没有人知道利率和价格的走向，但有理由预计，相对于公寓等更丰富的房产类型，创纪录的房屋短缺将导致独立屋价格上涨。在理想的地点更是如此。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！ 来源：内容来自加西网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

美联储在周三强调，最近几个月通胀一直保持高位，并表示在对价格上涨是否持续放缓并达到其两年期目标的“更多信心”之前，不打算降息。 美联储在最新一次会议后发布了声明，表示将维持关键利率在约5.3%的二十年高位。最近几个月以来，几份比预期更糟的价格和经济增长报告已经削弱了美联储对通胀稳步缓解的信心。当然，高利率和持续的通胀的结合也成为了拜登总统连任的潜在威胁。 “在最近几个月，”主席杰罗姆·鲍威尔在新闻发布会上表示，“通胀在朝着我们的2%目标的进展上出现了停滞。” 鲍威尔补充道：“获得对于通胀降低的信心可能需要比先前预期的时间更长。” 正如鲍威尔之前强调的那样，央行何时降息取决于最新的经济数据。 央行最新的表态反映了其关于利率的时间表的突然转变。就在最近的会议上，即3月20日，美联储的决策者们还预计，2024年将进行三次降息，可能从6月开始。美联储的降息会随着时间的推移导致消费者和企业的借贷成本降低，包括抵押贷款、汽车贷款和信用卡等。 但鉴于通胀水平持续较高，金融市场目前预计今年只会进行一次降息，即在11月份，这一分析来自芝商所CME FedWatch跟踪的期货价格。 美联储更为谨慎的展望源自三个月以来的数据，这些数据表明通货膨胀压力持续存在，并且消费支出强劲。根据美联储首选的指标，通胀已经从最高水平的7.1%降至2.7%，随着供应链的放缓和一些商品的实际价格下降。 然而，平均价格仍远高于疫情前水平，从公寓租金和医疗保健，到餐厅餐费和汽车保险等，服务成本不断上涨。距离总统选举还有六个月的时间，许多美国人对经济表达了不满，特别是对物价上涨的速度感到不满。 周三，美联储还表示，将放缓其疫情时期最大规模的政策步伐：购买数万亿美元的国债和抵押贷款支持债券，这是为了稳定金融市场并保持长期利率低位。 美联储现在每个月允许95亿美元的债券到期，不再进行补充。其持有的证券已从2022年6月的8.9万亿美元降至约7.4万亿美元，当时已经开始减少持有量。周三，美联储表示，将在6月以较慢的速度减少其持有量，并允许每个月债券减少总额为600亿美元。 通过减少其持有的证券，美联储可能有助于保持长期利率，包括抵押贷款利率，比原本会更高。这是因为随着美联储减少其债券持有量，其他买家将不得不购买这些证券，而利率可能不得不上升以吸引所需的买家。 美国经济比大多数经济学家预期的要健康，就业也更加强劲。失业率在过去两年多时间里一直保持在4%以下，这是自上世纪60年代以来最长的连续期。尽管今年前三个月的经济增长仅以1.6%的年度速度增长，但消费支出增长势头强劲，这表明经济将继续扩张。 这种经济实力导致一些美联储官员推测，当前的利率水平可能还不足以对经济和通胀产生冷却效应，他们甚至可能需要切换回加息。但在周三的新闻发布会上，鲍威尔试图消除这种猜测，他说：“我认为下一次政策利率调整不太可能是加息。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据温哥华港湾综合报道：温哥华一栋曾经售价不到 65 万加元的房屋刚刚以 410 万加元的价格售出。 评估价为 386.03 万加元的西 23 街 419 号房屋在上周售出。这栋温哥华住宅在 2003 年的售价为 64.15 万加元，以今天的标准来看，这已经算是可以负担得起的价格了。 今年 2 月，卖家曾试图以 578.9 万加元的价格出售该房产，但最终以 478.9 万加元的价格被终止。 卖家以 448.9 万加元的价格重新挂牌，最终以 410 万加元的价格成交。 正如在其他房屋挂牌中看到的那样，其价值归根结底在于其“令人兴奋的重建潜力”。 房源上写道：“真正的价值在于这栋房屋所在的超大土地的潜力。” 土地价值为 378.7 万加元，建筑物价值为 7.33 万加元。 Macdonald Realty 称这是一个“非常特殊的机会”，并补充说它位于“温哥华市政府提出的公交导向开发计划的顶层”。 这块土地还允许开发一个有六个单元的多层建筑。 根据 Macdonald Realty 的挂牌信息，这栋拥有 85 年历史、面积达 3,020 平方英尺的房屋有六间卧室和两间浴室，它“经过精心维护和更新”。 这栋温哥华住宅的后院景观优美。它还靠近公交站点，步行即可到达“Cambie充满活力的购物中心和餐馆”。 还有谁想回到 2003 年的房价？   来源：温哥华港湾、多伦多生活综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据citynews报道：一项新的调查显示，大多数有志买房的加拿大人表示，他们将把计划推迟到明年或更晚，等待利率下降。 蒙特利尔银行表示，72%希望买房的受访者将等到借贷成本下降，与去年相比增加了4%。 人们普遍预计加拿大央行将在今年下半年开始下调其关键贷款利率。BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示，这应该会减少一些需求，巩固房地产市场。 他在周一的一份新闻稿中表示：“但在负担能力恢复到最近的标准之前，利率还有很长的路要走。” BMO的调查显示，通货膨胀和高生活成本等其他财务问题也阻碍了许多人今年买房。 这项由Ipsos在2月28日至3月18日期间对2500名受访者进行的调查显示，尽管62%的受访者认为拥有自己的房屋是他们生活中最大的愿望之一，但超过一半的人觉得在目前的财务压力和经济环境下，这是不可实现的。 调查还显示，85%的受访者表示他们正朝着购买第一套房产取得实质性的财务进展，但面临财务焦虑。 其中，最担忧的问题包括意外开支、气候因素（如野火）以及高昂的拥有房屋成本。 不过调查也发现，尽管面临经济和市场挑战，许多年轻加拿大人正准备踏上购房之旅，首次进入房地产市场，BMO个人贷款和住房融资主管Hassan Pirnia表示。 除此之外，加拿大的贫富差距扩大到新高，由于通货膨胀、利率上升和房价下跌，给作为经济主要引擎的中等收入家庭带来了压力，加拿大的贫富差距不断扩大。达到2015年以来之最！ TD Economics的一项新研究称，加拿大统计局关于家庭经济账户分布的最新数据显示，自2015年以来，收入差距从未如此之大。 报告称，去年全国家庭净资产增长了 4.5%，达到 16.4 万亿加元，较 2022 年近 6.5% 的下降有所反弹，但并非所有收入群体都能分享这些收益。 最富裕家庭的收入同比增长了6%，而底层和第二层家庭的收入几乎没有增长或下降。 2023年所有家庭的财富都有增加，但高收入家庭受益最多，因为他们持有更多的金融资产，这是去年财富增长的主要推动力。 另一方面，房地产，很大一部分财富属于低收入群体，价值损失，此外抵押贷款债务增加。 由于收入跟不上通货膨胀，中产阶级的债务也变得更加沉重，其债务与收入比率的增幅是所有群体中最大的。 中等收入家庭的支出是疫情带来的消费增长的最大贡献者。 她说：“这些家庭现在面临着经济限制，这是新冠疫情经济的主要驱动因素，需要更保守的消费习惯。” 随着他们收紧钱包，整体消费者支出可能会放缓。 索洛维耶娃说，目前维持经济发展的是高收入者的支出。他们已经占据了消费者支出的一半以上，可能仍然对非必需物品有兴趣，也有钱购买。 她说：“收入最高的40%的人……将成为决定经济韧性程度的关键摇摆因素。” 加拿大的住房供应赤字在2024年第一季度再创新高。加拿大的劳动年龄人口在本季度增长了创纪录的30万，但住房开工基本持平，为6.1万套。 这使得每4.9名进入劳动年龄人口中只有一人拥有住房，而历史上这一比例为1.8。 “如此大规模的住房供应短缺是没有先例的，因此加拿大一直致力于解决这种不平衡问题。不幸的是，可能需要数年时间才能让事情恢复正常。与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会出现任何显着缓解。” 来源：温哥华港湾、多伦多生活综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.