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据温房网：2024年住房市场起步缓慢，所有人都将目光集中在央行身上，买家的信心似乎也取决于央行是否降息。到今年第一季度为止，BC省的住房销售量为年度6.5万套，基本上与去年第一季度的速度相同。尽管加拿大的5年固定房贷利率已在年初急剧下降——从2023年底的6%降到第一季度的5.09%。 The above picture comes from “温房网综合BCREA” 因此，对于省级住房市场来说，最大的问题是央行何时以及以何种程度降低其政策利率。这个问题的答案取决于加拿大经济和未来几个月的通胀走向。 BC整体经济形势 去年，加拿大经济勉强实现微弱增长，勉强避免了“技术性衰退”——通常定义为连续两个季度的实际GDP负增长。 The above picture comes from “温房网综合BCREA” 而加拿大的实际人均GDP也在下降，其他替代增长指标也表现不佳。例如，用来衡量加拿大企业和家庭支出强度的“国内需求”（domestic demand），已连续两个季度为负。 好消息是，实际国内生产总值增长——基本上是加拿大工资和利润的总和，最近重返至正增长区域。此外，全国就业增长放缓，失业率在第一季度结束时为6.1%，是3年来的最高水平。 同样，BC省的经济表现也不佳。BCREA预计今年经济增长约为1.5%，与去年同样低迷。尽管BC省的劳动力市场仍在创造就业机会，并且工资增长非常强劲，但人们的消费欲望消沉。去年，家庭消费增长约为正常水平的1/3，而1月的零售销售同比下降1.5%。 BC整体地产市场 受高利率和不利市场条件的阻碍，今年地产投资遭受打击，BCREA预计BC省经济增长将再次放缓。 The above picture comes from “温房网综合BCREA” 在过去一年中，忽略住房成本，通胀被控制在合理范围内——总CPI通胀率从2022年夏季8.1%的峰值下降到现在的3%以下。 The above picture comes from “温房网综合BCREA” 而棘手的住房成本通胀似乎顽固得无法根治。目前由于人口增长迅速和供应不足，住房成本急剧上升——再高的利率也无法解决这个问题。 经济增长疲弱、劳动力市场放缓以及通胀呈下降趋势应该已向央行发出明确的信号，表明是时候开始降低其政策利率了。 BCREA预测，央行将从今年6月开始降息，到2024年底可能会降低1%。因此，今年下半年住房销售将会增加，最终比去年增长6.9%，并带着强劲的势头进入2025年。 在供应方面，过去一年的低迷销售导致总库存上升，市场供需关系基本平衡。BCREA预计今年BC省的平均价格会略微上涨，上升1.7%，随后2025年上涨3.6%。 大温地产市场起到“龙头作用” 大温往往是BC省经济的引擎，经济活动速度远高于省内其他地区。BCREA预计今年后期销售活动将显著增加。 The above picture comes from “温房网综合BCREA” 在今年和明年，固定房贷利率下降和人口增长强劲的组合将推动销售额上升。在经历了去年格外缓慢的销售之后，大温今年的销售额预计将增长7.3%，而菲沙河谷将增长7.4%，Chilliwack则增长8.1%。 The above picture comes from “温房网综合BCREA” 在去年新挂牌数量创下20年低点之后，2024年挂牌活动将恢复正常，这将有助于减缓今年的价格增长。BCREA预计所有大温市场的房价增长将在1%至2%的范围内。…

自由党政府提议对加拿大的庇护申请制度进行修改，这可能会加快被拒绝的申请人的驱逐程序。 photo:global news 两周前，拟议的修正案在2024 年联邦预算中悄悄宣布，正值加拿大处理创纪录数量的寻求庇护者。 文中写道：“2024 年预算还提议对《移民和难民保护法》进行修改，以简化索赔流程，以支持更快的决策和更快的驱逐。” 加拿大移民、难民和公民部（IRCC）也没有提供明确说明，而是发布了一份与预算内容非常相似的声明。 IRCC 表示，新措施将“提高庇护系统的效率，同时不会损害对需要保护的人的公平性或同情心。” 据加拿大移民和难民委员会(IRB)称，自今年3月以来，已有46,736人在加拿大申请庇护。据该机构称，这比 2023 年同期增长了 62%，而积压数量为 186,000 件。 photo:global news 临时移民的增加也部分与加拿大的住房危机有关。本月早些时候，总理特鲁多警告称，情况需要“得到控制”，并表示临时移民“的增长速度远远超出了加拿大的吸收能力”。 随着申请人数量激增，寻求庇护者的等待时间也随之增加，IRB审理案件可能需要数年时间。 驱逐有多难？ 加拿大边境服务局(CBSA)一直在努力驱逐申请被拒绝或撤回的申请人。 截至今年 2 月，CBSA向“申请难民失败的人”发出了超过 28,000 份“有效逮捕令” 。 移民和难民律师 Warren Creates 表示：“作为一个国家，我们需要对难民甄别过程进行投资，以便他们有公平的机会让他们的案件和恐惧得到理解并做出决定。” 他补充，“那些失败的人，那些案件被驳回的人，应该被清除。我认为正义需要这样做。” 渥太华已承诺在五年内向 CBSA、IRCC 和 IRB 提供 7.435 亿加元，以解决积压的 186,000 份庇护申请。仅去年一年就有超过 141,000 份申请。 Creates说，“IRB具备处理每年5万件申请的能力，但他们不足以处理去年14万件的情况。要保持现状，他们需要将预算和裁决的力量增加三倍。”” 对《移民和难民保护法》的拟议修改是渥太华宣布的一系列新措施的一部分。 移民部长恢复了对墨西哥国民的签证要求，对国际学生实行了上限，最近还将他们的工作时间减少到每周 24 小时。 到目前为止，部长已经排除了改变庇护标准的可能性，这可能会使申请人更难留在加拿大。 新闻来源：https://globalnews.ca/news/10459432/ottawa-new-asylum-rules-faster-deportations/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

美元走强可能会限制其他央行的降息步伐。 　　美国通胀的粘性，迫使市场大幅收敛对美联储的降息预期，也对全球央行的货币政策产生了广泛的溢出效应。 　　周四，印尼央行意外宣布加息25个基点，将基准利率上调至6.25%，为今年首次加息。上月，中国台湾央行也意外将基准重贴现率上调12.5个基点，至2.00%。 　　荷兰国际(15.94, 0.22, 1.40%)集团首席国际经济学家James Knightley表示： 美国的通胀困境具有全球影响力，其他央行无法忽视。特别是如果美联储无法很快降息，可能会引发美元走强，从而给欧洲经济带来压力，限制其他央行降息的能力。此外，人们还担心美国通胀的状况可能会在欧洲蔓延。 　　美国通胀压力正外溢全球 　　近期公布的一系列美国通胀数据表明，要让通胀回落到美联储2%的目标线还有相当长一段距离。 　　上周公布的3月PCE数据显示，美联储首选通胀目标、剔除食物和能源后的3月核心PCE物价指数同比增速为2.82%，预期2.7%，前值修正值为2.8%。按三个月年化计算，核心PCE物价指数跃升至4.4%。 　　美联储抗通胀的的持久战，加剧了其他央行转向宽松的难度。如果其他央行比美联储更积极地降息，可能会因汇率、进口成本和通胀的影响而损害自身经济。 　　以欧央行和英格兰银行为例，两家央行官员认为，他们并未面临与美国同样严重的通胀问题，这意味着他们有更大的降息空间。尽管投资者预计美联储将在11月才首次降息，但欧洲央行和英格兰银行的高层官员已暗示，将在今年夏天降息。 　　欧央行行长拉加德本月在华盛顿表示，欧元区和美国通胀的”根源和驱动力“不同——欧洲更多受能源成本影响，而美国则主要受财政赤字的影响。英格兰银行行长安德鲁·贝利也认为，欧洲的通胀动态与美国”有些不同“。 　　但期货市场的变化显示了持续的美国通胀问题对全球的影响。 　　年初，当美国通胀似乎正朝着下行轨道发展时，市场的降息预期也一派乐观。然而，目前市场预计英格兰银行今年将降息44个基点，相比年初的172个基点和两周前的56个基点大幅收敛。 　　花旗集团首席经济学家Nathan Sheets表示： 如果美联储仍在观望，欧洲央行大幅降息就会更有挑战。 　　法国巴黎银行(35.88, -0.92, -2.50%)全球经济主管Marcelo Carvalho也认为，欧洲央行既不完全“依赖美联储”，也不是“与美联储无关”。 　　欧央行内部观点分化 降息派、加息派各执一词 　　目前来看，欧洲央行内部对于与美联储利率差距的容忍度存在分歧。 　　法国央行行长弗朗索瓦·维尔罗伊表示，预计6月之后将“以务实的步伐”继续降息。但奥地利央行行长罗伯特·霍尔茨曼则警告称很难和美联储保持过大的利差。 　　自年初以来，欧元兑美元已下跌3%，只略高于1.07美元，但投资者预计欧元将进一步贬至与美元一比一。 　　根据欧央行最新研究，货币贬值的场景将使欧元区通胀在未来一年内上行约0.3个百分点。欧洲央行副行长金德斯本周表示，未来需要考虑汇率变动的影响。 　　但一些欧央行官员认为，如果较为鹰派的美联储导致全球金融环境收紧，反而会为欧元区和其他地区降息增加理由。 　　意大利央行行长法比奥·帕内塔上周四表示： 美国收紧政策会对欧元区的通胀和产出产生负面影响，这可能会加强而非削弱降息的理由。 　　法国巴黎银行估计，如果受美国市场冲击拉升欧洲债券收益率0.5个百分点，欧洲央行将需要额外降息0.2个百分点，以抵消金融环境收紧的影响。同理，英格兰银行将需要额外降息0.13个百分点。 　　风险提示及免责条款 　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。 来源：超级生活 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

家庭价格和生活成本一起飙升的近年来，但在一些州，这个泡沫可能会破裂。GOBankingRates采访了科罗拉多斯普林斯的8z房地产的助理经纪人科尔顿·克劳斯，询问了他预测在未来五年内房价可能会暴跌的州。 克劳斯认为以下三个州最有可能降价： 新泽西州：“高额的房产税和人口老龄化可能会导致需求减少，从而造成房屋市场停滞或下滑。” 康涅狄格州：“与新泽西州类似，康涅狄格州面临着高税收和人口外流的挑战，这可能导致房屋需求和价格下降，” 伊利诺伊州：“该州正在应对重大的财政问题，高税收和人口减少，尤其是在芝加哥地区，这可能会抑制房屋价值，” 克劳斯还概述了一个州可能出现房价下跌的典型原因： 经济停滞：“面临经济挑战，如失业或经济增长乏力的州，可能会出现对住房需求的减少。” 人口减少：“由于人口外流而出现净流失的州可能面临房屋需求减少，对房价施加下行压力。” 税收负担：“高额的房产税可能会使购房者望而却步，潜在地导致房屋市场供过于求，从而导致房价下降。” 市场高估：“近年来房价快速上涨的地区可能无法维持这种水平，因为购房者达到了可负担的极限。” 如果您目前居住在克劳斯提到的州之一或其他一些具有房价下跌特征的州，您可能会想要开始采取一些行动。克劳斯建议首先评估当地市场情况。 “房主应该监测当地的经济指标、人口迁移模式和住房供应动态。如果可能的话，考虑在未来五年内出售您的房屋。” “那些处于风险州的人可能应该考虑在短到中期内出售，以避免可能的价格下跌。如果不确定，可以咨询专业人士。与房地产专业人士互动，根据具体的当地市场情况获得量身定制的建议至关重要。”克劳斯说。 但是，即使您的房屋价值看起来可能受到威胁，也不需要感到特别恐慌。 “房地产市场本质上是具有地域性和不稳定的，”克劳斯说。“预测并不是保证，应该作为更广泛的分析考虑的一部分。一些市场可能会在最初的下跌之后反弹或稳定下来，这取决于经济复苏、人口结构变化和政策变化。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.