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加拿大的住房和生活成本危机已失控，大城市的人们愿意做出牺牲去寻找更便宜的地方居住。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” “房地产界有句老话，‘一直努力，直到你有资格买房。’随着住房负担能力持续下降，加拿大人在买房时面临的门槛越来越高，这句老话正变得越来越难实现，”Royal LePage房地产服务有限公司首席运营官Karen Yolevski表示。 Yolevski补充道：“许多居住在加拿大最大、最昂贵城市中心的潜在购房者都在认真考虑搬迁到生活成本较低的城市，以便能够拥有自己的房子。” Royal LePage最近对居住在多伦多、蒙特利尔和温哥华地区的加拿大人进行了调查，并指出50%的受访者表示，如果能够找到可以居家办公或者目的地当地的工作，他们会考虑在加拿大最实惠的城市购买房产并生活。 专家指出：“这些地区的60%租房者表示愿意搬迁，而45%的现有房主表示会考虑搬迁。” 在对房地产市场进行深入研究后，Royal LePage发布了加拿大15个最实惠城市的名单。这些城市的可负担性是根据每月抵押贷款和偿还这些抵押贷款所需收入计算的。 该表格使用了加拿大统计局2022年省级收入中位数，以及Royal LePage 2024年第一季度房价调查数据。Royal LePage表示：“抵押贷款是根据三年期固定期限贷款，利率为5.71%，分25年偿还，首付为20%。” 以下是加拿大最经济实惠的城市： The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Royal LePage 安大略省 计算结果表明，安大略省Thunder Bay是全国生活成本最低的城市，可负担率为22.2%。2024年第一季度Thunder Bay的房屋总价不到30万元。 温莎-埃塞克斯是安省上榜的另一个城市，排名第13位，可负担性系数为36.4%。新不伦瑞克省 负担能力排名第二的城市是新不伦瑞克省圣约翰，每月抵押贷款还款额比其他任何城市都低——1,400元。这里的负担能力百分比为25.1%，仅比Thunder Bay高出三个百分点。 新不伦瑞克省的Fredericton是第11便宜的城市，第一季度房屋总价格为342,200元，可负担率为32%。阿尔伯塔省 红鹿市和埃德蒙顿是阿尔伯塔省仅有的两个上榜的城市，分别排名第三和第五。 在红鹿市，第一季度的房屋总价为392,900元。每月抵押贷款还款额约为2,050元，可负担性系数仍为25.7%。 根据Royal LePage的研究，埃德蒙顿是大多伦多地区和大温哥华地区居民的首选迁居地。魁北克省 魁北克省在可负担性榜单上拥有最多的城市：三河市（第四）、魁北克市（第八）、舍布鲁克（第九）和加蒂诺（第15）。 三河市的每月抵押贷款支付额在全省最低，为1,771.21元，而加蒂诺的最高，为2,288元。 魁北克市和舍布鲁克的可负担指数——均为30.8%。唯一真正的区别是总房价，舍布鲁克仅比魁北克市高100元。BC省 看起来BC省的所有城市都不能被称为“可负担得起”。没有一个城市出现在名单上。 但根据Royal LePage的调查，居住在大温哥华地区的人们“最有可能想要留在原地”，其中46％的人表示他们不会考虑搬家。萨斯喀彻温省 首府里贾纳是加拿大第六大最实惠的城市，可负担指数为29.1%。里贾纳的每月抵押贷款支付额约为1,981元。 萨斯卡通排名第12，月抵押贷款支付额为2,220.40元。纽芬兰和拉布拉多…

迄今为止，中国房地产领域进行过三次救市，分别是2008年，2015年和2024年。 前两次效果明显，救市后，房价都快速上涨，但是这一次，拉不动房价了，为什么？ 先看下面一组数据就明白了： The above picture comes from “看中国” 改开后中国三次房地产救市的背景数据一览（看中国制表） 首先，看人均居住面积，2023年底中国是41.7平方米。对比一下，美国是62.4平方米，德国是46.6平方米，波兰是40平方米，英国是37.6平方米，法国是36.5平方米。其次，人口增长率，2023年是-1.48‰，居民杠杆率64.12%，数据已经不是很乐观了。然后是，城镇化率64.12%，已经趋于稳定。最后是，地产市值/GDP，357%，这就很危险了。 和其他国家历史数据比较，就更能明白357%的含义了。20世纪90年代，日本房地产泡沫破裂前，其住房市值占GDP比重高达391%。2008年金融危机前，美国住房市值与GDP比例为169%，日本为216%，德国为207%，英国为269%，法国为362%。再拿中国的357%来对比，危险已不言而喻…… 因此，国家队开始下场收房了：给21家符合条件的银行发放3000亿，允许他们定向给到央企和国企，然后再由他们去收购市场上尚未售出的存量住房，改成保障房。 The above picture comes from “看中国” 这里有三个重点： （1）3000亿保障性住房贷款，其实是5000亿。因为收购后，存量房收购项目可以按照本金60%再贷款，再融资2000亿。这就是所谓的再贷款，所以，一共是释放出了5000亿的资金。 （2）对于存量房的定义非常清晰：就是开发商现有的、没有卖出去的新房。 （3）国家通过发行专项债，资金封闭循环，专项用于存量新房的收购，并用后续出租出售所得偿还专项债。 利率低，整个贷款的利息是1.75%，期限是1年，但是可以展期4次，也就算是4年贷款了。所以，租售比只要达到2%就能覆盖利息成本。 上一轮，货币化棚改，涨价去库存，短期看有效，长期看，扬汤止沸。 这一轮，举债救市，官方收储去库存。国家出钱，地方收储转为保障房，用最小的成本，解决房地产的重大问题，是目前不得已而为之的、相对有效的办法，以期达到三个效果：（1）帮助当地去库存，缓解还债压力；（2）提高闲置房产的利用率；（3）满足居民置换改善和租房的多种需求。而且，从消费端降低首付，降低公积金贷款利率，然后取消全国贷款利率下限，刺激购买意向。 其实，早在去年就已开始布局了试点。央行为此筹集了1000亿，由国开行牵头，各国有大行向天津、重庆、济南、郑州、长春、成都、福州提供超长期资金‍。现在库存量这么大，直接发债来回购新房，既解决了保障房的问题，又解决了去库存的问题。把周期拉长，以时间换空间。 国家队亲自下场，目前的楼市又不景气，国家队能压价以低价格收储，也会形成一个市场“参考价”，进而对市场房价形成抑制。 目前房产细分为几类：商品房、学区房、人才房、公寓房、经济适用房、团购房、法拍房。现在又多出来一种：政府收储房。 如果政府购买数量不足，根本起不到任何作用。但是以目前的市场情况看，严重供大于求，各地产商的现金流多绷得紧紧的，巴不得政府出面，拿回资金解套呢。 5000亿下来，进入房企腰包，企业就能活下来，现金流会得到极大的缓解。但是相对于百万亿的房地产规模，5000亿元能起到什么作用还是个问号，而且还有一个问题是，没解决血管堵塞的问题就又要开始直接输血——注定，房价不能降太多。 这次所谓的“杀手锏”拿出来的东西不少，护盘房地产行业的决心似乎很强。而所有的政策其实都隐隐指向了一个目标：房价不能跌太多了。 政府可能是希望房价降一降的，但是降太多，对于经济的影响就有点大了。毕竟，全国90%以上金融抵押物都是房产，大幅度缩水会引发极大的连锁反应。同时也说明，经济发展高度依赖房地产——毕竟，房地产的市值是GDP的3.57倍！ 实际情况是，目前在中国经济转型之际，还没有任何一个行业能够顶替地产及关联行业的地位。 初衷是好的，关键是：落实会不会走样？ 收购谁的房子，用什么价收购，收购了租给谁，能租多久，租下来的怎么转租给别人，你不应该把中国人民的智慧看得太低。因为，中国现在的房地产行业，不管从任何角度看都没有再涨下去的理由了。很简单，如果还能继续玩下去，国家队是不会下场收房的。 一方面房价缓慢下降，一方面增加保障房供应。而这也只是刚刚开始，慢慢的，所有的限制可能都会放开的。 因此，严格意义上讲，2024年的这波操作，不能叫“救市”，叫“散场联欢会”比较合适。 房地产 房价 收购 来源：内容来自看中国，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据CP24报道，联邦政府与安大略省政府就一项全国住房战略达成协议，在经过数月谈判后，将解锁3.57亿加元用于经济适用住房建设。 双方政府在周二上午联合发布的声明中宣布了这一消息，此前，联邦政府曾承诺暂缓拨款，因为安大略省“未能履行其义务”。 Photo: Pexels 根据2018年签署的双边住房协议，联邦政府此前承诺，如果安省在2028年底前达到19,660套新建经济适用房的目标，联邦政府将为安省提供资金。 然而，安省在2024-2025年底预计仅能新增1,184套住房，远远落后于目标。 3月份，联邦住房部长肖恩·弗雷泽在写给其省级对口部门的信中表示，省政府在未来三年内达到其目标的94％是不现实的。 弗雷泽当时写道：“我不能接受一个要求为永远不会建成的经济适用房提供资金的行动计划。” 然而，在周二，安省提交了修订后的行动计划后，僵局似乎得以解决。 联合声明中写道：“加拿大和安大略省认识到，我们的合作对解决住房危机至关重要。” 该省表示，改进后的计划提供了更强的数据和洞察，涵盖了当前获得省级资金的住房项目。其他措施包括：与服务经理建立省级供应目标，将资金引导到新项目，设定年度目标，并实施报告机制。 为了确保联邦资金的持续，安省承诺将在12月31日前提交2025-2028年的另一个行动计划。 安省政府在声明的最后总结道：“解决住房危机需要加拿大队的合作。我们将继续与市级合作伙伴合作，确保安大略省居民拥有他们所需的住房。” 新闻来源：https://www.cp24.com/news/feds-ontario-reach-357m-agreement-for-affordable-housing-1.6903330 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.