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全球最大的信用评级机构之一惠誉评级Fitch Ratings预测，加拿大的抵押贷款市场将面临一段坎坷的道路。 Fitch最新的《全球住房与抵押贷款展望》显示，2024年加拿大的抵押贷款拖欠率将有所上升。尽管会有更多的困境卖家出现，但积压的需求将有助于在他们陷入困境前吸收许多卖家。 Photo: Better Dwelling 预计这种动荡将在明年底前逐渐消退，随着经济和利率的下降而改善。然而，这并不意味着抵押贷款将回到创纪录的低水平。 预计加拿大抵押贷款拖欠率年底前攀升50% 预计加拿大的抵押贷款拖欠率在经历了近期的历史最低点后将大幅上升。拖欠率预计将在今年年底达到0.25%到0.3%。如果达到高端预测，这一比率将比去年年底上升50%，并达到2023年创纪录低点的两倍。 加拿大“积压”的需求将吸收更多困境卖家 尽管拖欠率的急剧上升会被感受到，但从全球角度来看，这一比率相对较低。然而，这并不意味着卖家中不会有大量的困境卖家。 Fitch将低拖欠率归因于大量的股权缓冲和积压的需求。被迫卖家的价格下跌将能够通过多年积累的股权来吸收。 “加拿大增加移民的目标正在加剧那些一直在等待进入房地产市场的人的需求，”Fitch北美RMBS和担保债券高级董事Susan Hosterman解释道。 加拿大在抵押贷款监管方面也变得异常灵活，以防止违约。由于该国的监管机构在许多情况下不再强制执行最高摊还期限，导致贷款人无限期延长贷款，从而防止违约。 她补充说：“此外，银行正在通过延长贷款摊还期限并与困境借款人合作，以避免在其他选项不可用的情况下进行止赎。” 预计只是短暂波动 Fitch将市场低迷归因于市场基本面的普遍恶化。“拖欠率的温和上升将由高利率、经济疲软、负担能力不足和房价增长放缓驱动，”Hosterman解释道。 预计加拿大经济将经历一次短暂的波动，而不是长期的低迷。预计明年经济将有所改善，Fitch认为这将有助于抵押贷款市场。 他们预计拖欠率不会回到创纪录的低点，但预测到2025年底拖欠率将降至0.2%至0.25%之间。尽管可能仍高于当前水平，但不会像今年晚些时候预期的那样急剧上升。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-arrears-rate-to-rise-50-in-2024-fitch/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据《金融邮报》报道，本周固定抵押贷款利率再次下滑。全国范围内最低的未投保两年和五年期固定利率分别下调11和10个基点，至6.08%和5.04%。 但与此同时，一年和两年期的抵押贷款仍然过于昂贵。随着加拿大央行的宽松政策持续，这些利率将会改善。 目前最受欢迎的选择依然是三年期固定利率，全国最好的报价为4.84%（有保险）和5.24%（无保险）。 在浮动利率方面，借款人期待加拿大央行下个月再次降息。然而，周二令人失望的通胀数据使这一前景受挫。核心通胀率平均上升了0.15个百分点，达到2.85%。 根据CanDeal DNA的前瞻利率数据，预计9月份将再次降息，不过7月24日的加拿大央行会议仍然是关键。 下周五将有一个重要的就业报告，此外在央行决定之前还有一个重要的通胀报告将发布。 以下是最新的贷款利率： 有保险房贷最低利率： SOURCE: MORTGAGELOGIC.NEWS 无保险房贷最低利率 SOURCE: MORTGAGELOGIC.NEWS 新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/mortgage-rates/three-year-mortgages-crowd-pleaser-rates-drop 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

大多伦多地区今天公布5月份的新房销售数据，结果显示创了历史新低，这对 GTA 未来的住房供应意味着什么呢？ 建筑业和土地开发协会 (BILD) 今天宣布，大多伦多地区 5 月份新房销售量为 936 套，比 2023 年 5 月下降 71%，比 10 年平均水平低 71%。 2024 年 1 月至 5 月的年初至今的前5个月销售量也创下历史新低，比 2009 年 1 月至 5 月低 39%。 Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“在房价上涨和高利率的压力下，5 月份整个 GTA 的新房销售继续低迷。” “尽管6月初利率有所下降，但仍需要额外的救济措施来吸引潜在买家重返市场。” 大多伦多地区 5 月份共卖出 936 套 新房，其中公寓（包括低层、中层和高层建筑中的Condo单元、叠层联排别墅和LOFT阁楼单元）5 月份售出 539 套，较 2023 年 5 月下降 75%，比 10 年平均水平低…

加拿大一名女租客当5年“钉子户”的事情最近终于有了结果。   蒙特利尔租户Carla White，现在终于统一搬出住了11年的公寓。这里将被开发商大规模重建，之前她一直不肯搬家，因为她认为自己目前支付$400的月租，以后再也找不到这么便宜的居住空间。   据CBC报道， 11 年来，White一直住在繁华的 Ste-Catherine街。她的公寓位于 Da Giovanni 餐厅所在的大楼后面。是一间小型一居室公寓。 她在那里住了很长时间，由于加拿大对涨房租有苛刻的限制，所以目前她的房租只有每月 $400，这不是她愿意轻易放弃的。   她在 2019 年收到了第一份驱逐通知，而她和开发商的斗争就是从那时开始的。White说，这场斗争简直就是一场噩梦，但现在她总算松了一口气，很感激终于达成了协议。 “也许我终于可以平静下来，拥有一个安全舒适的住所，”她说。“这个要求过分吗？”   地产开发商 Mondev 的高级合伙人David Owen说，White在她住的地方住了十多年，她担心能否以同样低廉的价格找到新的出处。 “她是一个非常勇敢、坚强的女人，”Owen说。“她在为自己的权利而战，我们尊重她的权利。” Owen说，他的公司开出的报价比省租赁委员会的要求高得多，给她一笔 $20,000 的一次性补贴，还向她提供了 Mondev 另一栋大楼里的一套公寓，但White一开始拒绝了。 他说，“租金也很低，我认为这对每个人来说都是双赢的。” 开发商 Mondev 想拆除White住了近 11 年的大楼。但她担心自己找不到另一套经济适用房。 尽管有租户坚持留下，但蒙特利尔仍向开发商颁发了拆迁许可证。 White甚至找了一名律师 Manuel Johnson代表她和开发商进行“斗争”。   但随着她现在的公寓在今年春天终于被批准拆除，她现在刚刚同意拿补贴并搬进 Mondev 附近的一栋新楼里。 律师Johnson表示，他很满意他的客户能够以能负担得起的价格搬家。虽然她获得了一笔 $20,000 的一次性付款，但他说，考虑到当今加拿大的住房市场，这笔钱不足以支付长期租金。   Johnson还说，如果法律明确，并且法律强制为因拆迁而被驱逐的人重新安置，谈判就不会花费这么长时间。他还建议要修改法律更多地保护像White这样的租户。 “她能够找到律师代表她并进行反击，但这种情况很少见，”Johnson说，并指出许多人最终无家可归。“我们需要保护所有租户。” 开发商表示，该项目包括拆除现有建筑物，然后在第一阶段建造一座 16 层高的公寓大楼，共有 176 个单元。…