Archives

据加拿大统计局数据显示，截至2024年第一季度，加拿大人口达到了惊人的4100万，本季度新增0.6%（+24.27万）。季节性调整后的年增长率下降到3.0%，比上一季度减少了0.2个百分点。 专家认为，现在判断经济是否已经开始放缓还为时过早，但他们警告称，与刺激性增长相关的问题正在积累。 Better Dwelling报道截图 以下是按季节性调整后的年度分段人口增长数据。 （数据来源：BMO） 加拿大人口增长完全依赖于移民 加拿大的人口增长并非由于经济繁荣或家庭生育，而是完全依赖于国际移民。第一季度国际迁移占增长的99.3%。 临时居民——主要由临时工和学习许可居民组成——在第一季度的年化增长中增加了60万人。 加拿大人口增长放缓，但真的放缓了吗？ 这一读数并不像最近几个季度那样直观。一方面，加拿大人口增长率减速，显示增长可能在放缓。另一方面，这些数字仍然非常庞大，一个季度的变化并不能形成趋势。情况是在缓和还是依然失控？ BMO的高级经济学家Robert Kavcic解释道：“这些数字还太早，无法反映出政策制定者对非永久居民流入采取的更为强硬的态度。” 最早要到年终我们才能对趋势的演变有更多的了解。任何放缓都取决于加拿大是否真正执行其最近宣布的非永久居民签证上限。该银行还提醒投资者，任何上限都有可能被类似的移民计划抵消，从而抵消任何放缓的影响。 Kavcic警告称：“与此同时，住房负担能力和基础设施压力继续增加，而劳动力供应也在增长。” 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-population-growth-slowing-as-unemployment-rises/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据牛津经济学家迈克尔·达文波特的预测，由于未来几个月抵押贷款支付冲击可能会严重打击家庭消费，预计第二季度和第三季度的消费将出现显著下降。这种消费下降可能会推动今年经济进入轻度衰退。 在这种背景下，牛津经济预测认为，为了应对经济的放缓和通胀压力的减轻，加拿大央行可能会大幅下调其政策利率。从目前的4.75%，预计到2026年底将降至2.25%。 这一预测表明，加央行可能会采取较为宽松的货币政策，以支持经济复苏并确保通胀回到目标水平。 然而，这一预测也面临着一些不确定因素。如果经济能够避免衰退，劳动力市场保持弹性，工资增长不放缓，或者房价反弹过快，加央行的宽松路径可能会受到挑战。在这些情况下，加央行可能会推迟宽松措施，甚至可能重新开始加息。 达文波特警告说，如果出现这些情况，加央行可能会选择保持政策利率在较高水平更长时间，或者在今年晚些时候恢复加息。 Photo: Pexels 据悉，加拿大央行6月5日货币政策会议将基准利率从5.00%降至4.75%。 在做出这一决定时，委员会成员对通胀将继续向2%的目标迈进表示了更大的信心，特别是因为加央行偏爱的核心通胀指标已经连续四个月下降。 摘要中写道：“他们还一致认为，如果通胀继续放缓并保持在向2%目标可持续的轨道上，预计政策利率将进一步下调是合理的。” 他们指出，宽松措施预计将是渐进的，与预计通胀的稳步下降相匹配，直到2025年达到中性目标。由于进一步降息的时间将取决于即将公布的数据，成员们同意货币政策决策将“逐次会议进行”。 尽管通胀继续呈现下降趋势，成员们还是花了一些时间讨论未来通胀和经济增长路径的风险。 他们指出，政策利率的下调“可能会导致房地产市场过热，考虑到积压的需求”。 房地产市场过热可能会推高价格，可能重新点燃通胀压力，并使加央行维持经济增长稳定的努力变得复杂。 成员们还指出，随着消费者在其抵押贷款到期时因更高的付款而减少支出，经济增长存在风险。加拿大央行估计，截至2022年3月，大约80%的未偿还抵押贷款将在2024年底之前到期。 摘要中指出：“2025年大量家庭以更高的利率和更高的付款续贷，可能会抑制支出并比预期更大程度地抑制经济活动和通胀。” 另一方面，成员们也承认，随着消费者信心的恢复，消费可能比预期更快反弹，同时“持续强劲的工资增长”和低生产率可能导致通胀压力。 根据牛津经济学家迈克尔·达文波特的一份报告，抵押贷款支付冲击将在未来几个月打击家庭，导致第二季度和第三季度的消费下降，可能“帮助今年经济进入轻度衰退”。 牛津经济预测，这可能会将加拿大央行的政策利率从4.75%降至2026年底的2.25%。 然而，如果经济避免衰退，劳动力市场保持弹性，工资增长不放缓，或者房价反弹过快，央行的宽松路径可能会面临风险。 如果出现任何这些情况，“加央行可能会推迟宽松，并保持政策利率在更长时间内较高，甚至在今年晚些时候恢复加息，”达文波特警告说。 加拿大央行的下一个利率决定定于7月24日宣布。 新闻来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/06/bank-of-canada-officials-worry-that-rate-cuts-may-overheat-the-housing-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

现在在加拿大想找到一套三居室的出租房非常难，由于找不到或负担不起更多空间，家庭纷纷挤进更小的单位。 The above picture comes from “CBC” 加国居民阿曼达·拉弗莱尔 （Amanda Laflair） 已经在等候名单上等了四年，等待自己能负担得起的公寓。 居住在渥太华的 36 岁拉弗莱尔说，：我现在全职工作……但除了账单、食品杂货和其他一切费用外，我永远也负担不起市场价的租金。” 过去五年来，拉弗莱尔和丈夫以及三个孩子一直住在一套两居室的小公寓里，她说，他们支付的房租是针对低收入人群的。她的两个儿子睡在较大的卧室里。她和女儿睡在第二间卧室，共用一张床。 她的丈夫每晚都睡在沙发上。 “我们没有地方放任何东西，”她说，同时她解释说，她也向租赁公司询问了内部转让的情况，但很少有三居室的房子可用。 “或者如果有的话，每个月的费用也要超过 2,000 元，外加水电费，这是我绝对负担不起的，”她说。 对于许多加拿大人来说，在房价飙升、供应减少、加拿大租房危机不断的情况下，寻找住房是一件令人望而生畏的事情。加拿大 抵押贷款和住房公司 （CMHC） 1 月份的租赁市场报告指出，全国各地的需求超过供应，空置率创下新低，平均租金涨幅创下新高。 加拿大广播公司新闻网（CBC）最近对加拿大各大城市 1,000 多个社区进行了分析，发现市场对那些需要多间卧室的人（通常是家庭）来说更加严峻。许多家庭只能挤在较小的单元里，因为他们找不到更大的房子，即使找到了，也负担不起。 根据 CBC 的分析，加国只有 14,000 套两居室或以上公寓可能空置，且对于租房家庭的中等收入家庭来说能够负担得起。而对于那些寻找三居室的人来说，情况更糟，根据 CBC 的分析，全国各大城市可能空置且负担得起的公寓只有大约 2,850 套。 CBC 计算的可负担性是基于房租成本低于家庭总收入的 30%，这是普遍认可的 “规则”，租房家庭的平均收入为 64,108 元。这相当于每月房租支出约 1,600 元。 The above picture comes from “CBC” 根据房源网站 rentals.ca 的数据，5 月份三居室租金平均价格在温哥华为每月…