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根据Ratehub.ca最新的住房可负担性研究，由于房产价值的上涨抵消了抵押贷款利率的持平，五月在加拿大购房变得更加困难。 这项分析计算了在加拿大主要城市购买平均房产所需的最低年收入，发现与上个月相比，13个研究市场中有11个的购房可负担性恶化。 “尽管借贷方面几乎没有上升压力——五年期平均抵押贷款利率在5月为5.49%，与4月的5.5%相比几乎没有变化——但房产价值的上涨足以让许多人的可负担性进一步变差，”Ratehub抵押贷款专家Penelope Graham在报告中写道。 数据显示，目前多伦多平均房价在111.7万，需要21.6万收入才能负担。 全国房价最难负担的城市是温哥华，平均房价在121万，需要年收入超过23万才能负担。 其他热门城市比如：汉密尔顿、维多利亚需要年收入17万，渥太华需要年收入13万，蒙特利尔、哈利法克斯需要年收入11万，详情见下表： photo: ratehub.ca 在汉密尔顿，购房者现在需要比4月多赚1,550加元的收入才能负担平均价格为868,300加元的房产，这是分析城市中增幅最大的。 紧随其后的是维多利亚，购房者需要多赚1,230加元的收入，因为平均房价上涨了7,600加元，达到了874,300加元。 令人惊讶的是，在多伦多市内，可负担性有所改善，购房者购买平均价格为1,117,400加元的房产所需收入减少了1,250加元，因为春季市场的供需失衡使得价格下降了5,900加元。 哈利法克斯的改善最为显著，根据平均房价539,200加元（比上个月减少了11,000加元），所需收入下降了2,070加元。 抵押贷款压力测试保持在7.49%的高位，这进一步加剧了潜在购房者的可负担性挑战。 由于数据早于加拿大央行6月的降息，较低的抵押贷款利率可能会在未来几个月进一步推高房价，根据Ratehub.ca的预测。 “包括加拿大房地产协会在内的许多房地产委员会预测，由于借贷成本的下降，未来几个月的销售将会增加，”报告指出。 由于加央行的关键隔夜贷款利率现在为4.75%，7月或9月的进一步降息可能会给市场带来新的紧迫性，这种现象在之前的降息周期中也曾出现。 新闻来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/how-much-income-do-you-need-to-buy-a-house-in-canada-now/494037 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据Financial Post报道，根据一家教育招聘公司的分析，加拿大对外籍学生项目的改革预计今年将使获批的国际学习许可数量减半。 photo: Financial Post 分析显示，如果今年前四个月的申请数量和批准率保持不变，获批的学习许可数量可能会降至229,000个， 这比去年的436,678个许可减少了48%。 这是一个早期迹象，表明总理贾斯廷·特鲁多对国际学生签证的限制将大幅遏制临时移民的爆炸性增长。临时移民一直是疫情后人口快速增长和住房短缺加剧的关键驱动力。 特鲁多政府在今年1月底宣布，计划将今年的学习许可数量比2023年减少35%，新限制措施针对的是一个高等教育行业的子部门，该部门实质上是将课程作为移民途径销售给学生——其中许多学生来自印度。 数据显示，在2024年3月，IRCC只处理了4,210份印度学生的学习许可申请。与去年3月的28073人相比，暴减了86%，这一数字急剧下降“可能是新来的学生人口结构变化的第一个迹象。” 在第一季度，除了印度学生以外，批准数量最多的是加纳（3267）、尼日利亚（2699）、中国（2546）、菲律宾（2270）、尼泊尔（1716）、伊朗(1380)、加纳（1311）、法国（1190）、塞内加尔（1188）、孟加拉（965）。 ApplyBoard预计，随着政府、招聘人员和学生适应新政策，申请数量会有所回升。但它仍预测2024年最终批准的许可数量为292,000个，与政府的35%减量目标一致。 新闻来源：https://financialpost.com/fp-work/college-clampdown-on-track-to-halve-student-arrivals-to-canada 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.