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加拿大六大银行中的三家已经开始下调固定房贷利率。这对于近期需要再融资的人来说是个好兆头。 上周的报告显示，在债券收益率下降近40个基点后，贷款机构开始降低利率。固定房贷利率的定价通常基于债券收益率。 当时，BMO、CIBC、RBC这三大银行没有进行显著的利率调整。然而，本周它们都降低了特别房贷利率。利率平均降低了10-15个基点，甚至超过了20个基点（0.20%）。 Butler Mortgage的Ron Butler在社交媒体上发文称，“这对于续约的人来说是好消息。” 根据加拿大房贷专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）最新的消费者调查，76%将在未来12个月内续约的人对续约过程表示担忧。 Butler指出，大多数的利率将从高于5%转移到4%范围内。 Butler表示，虽然短期固定利率（如1年和2年）将继续较高，但大多数3年和5年的选项利率低于5%。 Butler指出，目前有5年固定高比率贷款（首付少于20%）的利率为4.50%。然而，那些续约并需要非保险贷款（首付超过20%）的人，可以预期支付4.79%至4.99%的利率。 他表示：总的来说，高利率缓解终于来了，这值得点赞。 为什么房贷利率在下降？ 利率下降是由于加拿大债券收益率持续下降。 RMG的全国销售副总裁Bruno Valko告诉CMT，这一变动很大程度上与美国相似，因为两个市场都在对最近低于预期的通胀作出反应。 他说：“10年期美国国债收益率下降时，加拿大5年期政府债券收益率也会跟随。” Photo：rancourtetassocies 贷款机构间的利率差异可能扩大 房贷经纪和利率专家Ryan Sims预计，这轮利率下调将使贷款机构之间的利率定价开始出现差异。 他告诉CMT：“每个贷款机构有不同的风险和利润目标。首次，我认为贷款机构将在同一利率上提供较大的价差。” 他预计，一些贷款机构将集中在可保险的房贷上，而其他机构将提供不可保险的贷款。 他说：“这将如何发展会很有趣，但至少贷款机构将有一个我们很久没见过的新价差。” 虽然Sims对未来的利率走向持谨慎态度，但他建议在未来30-60天内可能会看到持续的利率下降，随后由于经济数据疲软可能会有所回升。 他说：“我们的利率像海浪一样上下波动，但范围限定在3.05%的底部和3.75%的顶部之间（5年期债券收益率）。我们将继续遵循这种模式，直到有明确的数据告诉我们如何突破这一范围。” 续约时需要“争取”获得好利率 房贷利率的下降可能会减轻预计在未来两年内以更高利率续约的220万笔房贷的支付冲击。 但Butler警告说，即使房贷利率在下降，这并不意味着所有贷款机构都会在续约信中提供同样低的利率。 他说：“如果您的续约即将到来，他们会给您发送一个高利率的通知。您需要采取行动[并争论]‘利率在下降’。他们不会简单地提供[他们的最优惠利率]。您需要做一些研究。” Butler建议借款人使用利率比较网站来更好地了解其他地方的利率，即使不打算更换贷款机构，也可以利用收集到的信息与当前贷款机构进行谈判。 尽管利率较高，但看起来房主在续约时讨价还价较少。之前提到的MPC研究显示，41%的借款人在续约时接受了初始利率。 只有8%的受访者表示，他们在续约时“显著”降低了利率。 许多人被“困”在当前利率中的一个主要因素是房贷压力测试。 当更换贷款机构时，金融机构监督办公室对无保险借款人应用房贷压力测试。 上周，OSFI主任Peter Routledge拒绝了取消无保险贷款压力测试的呼吁。 他说：“从我们的角度来看，这些规则——从承销的角度来看——是合理的。如果您重新承担信贷风险，您将重新进行承保。” 新闻来源：https://rancourtetassocies.com/en/three-major-banks-have-just-cut-fixed-rates-on-mortgages-great-news-for-anyone-facing-renewal/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大人口现已超过4100万，且增长主要得益于移民。 据加拿大统计局（Statistics Canada）周三发布的数据显示，今年第一季度，加拿大人口增长了0.6%，即242,673人。与2023年第一季度和第四季度的增长率持平。 The above picture comes from “温房网 “ 在本季度新增的移民中，约有131,810人为临时居民，包括学生、外籍工人和寻求庇护者。 这一数字是自2022年第二季度以来临时移民增长中最低的之一，并且低于2023年第二季度和第三季度的高峰时期，当时的增长分别为233,361人和312,758人。 The above picture comes from “温房网 “ 值得注意的是，尽管联邦政府最近决定在未来三年内将临时居民的数量限制在总人口的5%以内，但大部分增长仍发生在此决定宣布之前。 目前，居住在加拿大的非永久居民总数已连续第九个季度增长，截至2024年4月1日，总数约为280万人。 加拿大统计局指出，如果没有临时移民的贡献，2024年第一季度的人口增长率将仅为0.3%。回顾过去，自2001年至2021年，第一季度的人口增长率通常介于0.1%至0.3%之间。 加拿大统计局人口中心的分析师斯泰西-哈尔曼（Stacey Hallman）表示，未来几个季度临时移民的增长可能会放缓。 她补充说：“我们也确实观察到，与预期相符，第一季度大学的学习许可减少了，而且这种减少的幅度比去年还要大。” 来源：内容来自温房网 ，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大食物银行在周二发布的一份新报告显示，生活在贫困中的加拿大人数量可能比以前估计的要高。该组织现在估计有25%的人会因为无法负担两个或更多家庭必需品而落入这一类别。 The above picture comes from “环球资讯” 据globalnews报道，这份报告引入了物质匮乏指数（MDI）的概念 – 这是欧洲用来衡量贫困水平标准生活水平的指标。 欧盟的统计办公室欧洲统计局表示，MDI区分了两类情况——因无法负担某种特定商品或服务的个人，和因为不想要而没有这类商品或服务的情况。 “我们应该继续将减少贫困置于优先位置。更多人感受到了贫困的影响，” 加拿大食物银行研究主任Richard Matern表示。 据加拿大食物银行加拿大称，MDI考察了加拿大受访者所说的无法负担的11种必需品。 其中10%的人说无法负担衣物，18%的人无法支付牙医护理。 报告作者指出，25%的加拿大人可能会因为无法负担两种或更多这类必需品而陷入贫困水平的生活。这份报告所用的方法意味着加拿大4000万人口中有1000万人生活在贫困中，而根据加拿大统计局通报的统计数据是400万人。 The above picture comes from “环球资讯” 图源：globalnews Matern说，这份报告还考察了其他指标，如食品不安全，所报道的经济困境，自报收入充裕和实际收入水平。 “情况非常引人注目，”Matern表示。 “当把所有这四个指标结合在一起时，基本上可以统计出在那些经历困难的多数人中，无法负担两个或更多物品是最具代表性的。因此，这也是我们所说的阈值。” 而在评估加拿大的贫困时，通常通过确定家庭的收入水平来参考“贫困线”。 加拿大统计局也采用了一种被Matern所说的模型，即被称为市场购物篮衡量法来定义贫困，这意味着如果一个家庭无法负担温饱水平的基本生活，包括食品、衣物和鞋类、交通、住房和其他费用时，则被认为生活在贫困中。 但Matern表示，拥有资产或债务、居住在租金低于市场价的同类型公寓、残疾或甚至搬入租金高于市场价的新住房等都会影响生活水准。 根据这一标准，报告称近10%的加拿大人目前生活在贫困线以下，但报告的作者和协助开发的人士表示，除了“贫困线”之外，了解更多内容可能有助于改善扶助。 这份报告在考虑谁将被列为MDI生活在贫困中时，单亲家庭和年龄在18至30岁之间的人分别占44.5%和30%。 此外，42%的租户也属于无法承担两项或更多家庭必需品并生活在贫困水平的生活水准。 来源链接：https://globalnews.ca/news/10572959/canada-hidden-poverty-food-banks-canada/ 来源：内容来自环球资讯，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.