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The above picture comes from “加拿大都市网” 就像香港和新加坡，一些城市由于地理或背景因素相像，经常被拿来比较，甚至互相视为竞争对手。那么，温哥华人对自己城市的最大假想敌又有何看法？ V.I.A.最近进行了有趣的民意调查，看看本地居民认为哪个城市才是温市的「头号对手」？候选城市包括加拿大东部两大都会多伦多、满地可，加西重镇卡加利，以及相邻的美国城市西雅图，还有西岸最大城市洛杉矶等。 调查于本月2至22日进行，共收集了1,496张选票，结果如下： 多伦多以近四成的得票名登温哥华 「劲敌 」之首，与温市气候相近的西雅图紧随其后，获三分一的选票；卡城亦有捧场客，占总票数逾一成。其他城市如洛杉矶、波特兰、满地可和爱民顿，似乎在温哥华人眼中并无太大「敌意」。 排名 城市 得票率 1 多伦多 38.17% 2 西雅图 33.36% 3 卡加利 11.30% 4 爱民顿 6.42% 5 洛杉矶 5.21% 6 波特兰 3.07% 7 满地可 2.47% 资料来源：Vancouver Is Awesome V20 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Richmond News报道：BC省府的“一改多”立法已经得到了大部分城市的响应，随着6月30日的“大限”即将到来，此前对“一改多”颇有不满的列治文市议会也终于在日前通过新方案。 允许列治文的独立屋地块进行“一改多”，建设3~4个单元，具体取决于土地的大小。土地面积超过3012平方英尺，则可以建设4套。 如果土地面积大于3024平方英尺，且位于繁忙的公交站周边400米，那可以建设6套住宅。这个政策和省府的稍有出入，但最起码也是在贯彻立法。 列治文市政府即将修改条例，允许2.5万套独立屋住宅进行“一改多”。不过在“一改多”细则的投票上，还是有三名市议员投了反对票，分别是Gillanders、Wolfe和Day。 其中议员Carol Day认为，列治文的“一改多”应该更加细化，比如假设土地面积相等的情况下，两层楼的独立屋允许建设3套新单元，三层楼的独立屋允许建设4套新单元，并且还要鼓励建设纯出租单元。   市长马保定“不情不愿”地通过 其实列治文市长马保定一开始也支持Day的想法：“通过我和建商的交谈，我发现建商对在独立屋土地上建设超过3套住房并不太感兴趣。” “我非常担心，如果所有独立屋土地都允许一改多，就没有回头路了”，马保定表示。而在上个月，马保定的态度更是非常坚决： “我们先要改善一些社区的基础设施，比如Steveston社区的下水道需要升级，然后才能去增加社区的居住密度。” “列治文希望延长5年，并且就算执行，也不能一刀切。第44号法案会伤害列治文的宜居性，对其他城市也一样，我不知道其他市长是否打心眼里支持这一政策。” “我认为，省府在制定这个一改多政策时，应该多花10分钟思考，说不定就能找到另一个更好的方案。” 但迫于省府的压力，以及在投票时的少数服从多数，列治文“一改多”最终在争议中通过。相信市长马保定“五味杂陈”。   支持者认为，列治文土地利用率太低 列治文通过“一改多”，其实也能代表一部分主流民意。设计师Brad Dore直言：“列治文土地利用率太低，人们对独立屋过于追捧。我最近的17个客户，有16个是要购买、建造独立屋。” 其实去过列治文的人都清楚，因为列治文土地不允许造地下室，外加独立屋一般是横向排列 —— 面宽很宽，纵深不深，且车库一般紧挨着主建筑，这就导致列治文土地利用率较低。 比如明明一家人只需要3000平方英尺的空间，但却“占据”6000、8000乃至上万平方英尺的土地。更何况此前列治文还出现过大量的“怪兽屋”。 列治文的房价在大温仅次于温西西温，和本拿比、温东不相上下，人们面临的居住压力是显而易见的。在一些本地人看来，列治文的独立屋太多、太大、占据太多好地段土地，是该“一改多”了。 想高密度居住，提高容积率，那为什么不建大量的公寓？这又回到列治文土地性质上了：只能建10多层的公寓，不能像温哥华、本拿比那样建动辄50、60层的摩天公寓。所以，列治文的用地确实比较紧张。 “一改多”也许会带来这样那样的问题，Brad Dore表示，“但在我看来，省钱才是第一位的，能让更多的人住的起列治文的新房。”   拥堵问题，将更加无解？ 每天需要往返列治文三角洲或者列治文温哥华、列治文本拿比的通勤者，很快就会想到“一改多”的一大隐患：拥堵问题将更加无解。 91号公路、99号公路、Russ Baker Way、Oak桥、Knight桥、Queensborough桥原本就已经很拥堵，而当列治文新增数万套住宅后，岂不是堵上加堵？ 众所周知在大温建桥有多难，列治文短时间内既不可能建设新桥，更不可能扩充天车站，唯一能指望的就是梅西隧道的升级工程。 就像马保定担忧的那样，列治文是否已经做好准备迎接数万套新住房、迎接数万，乃至十多万的新居民？基础设施、服务都能跟得上吗？以及，开发商、建商们是否有热情？   本拿比早已响应，认为一改多是最优解 和列治文规模、房价、风格比较相似的本拿比市，态度则和列治文截然不同：早早就响应省府、制定政策，并且市议会普遍认为“一改多”是最优解： 4月份的时候，本拿比制定了独立屋土地4倍容积率政策，允许建设4层高、40英尺的建筑；面积较大的地块甚至可以建设4套新的独立屋。 1-3个单位的项目，土地占比为40%、4个单位的项目，土地占比为45%、5~6个单位的项目，土地占比为50%；城市屋项目，土地占比55%。 停车位要求也进行了更改：距离交通枢纽400米的房屋可以不设停车位，其他地区只要确保0.5个停车位。 本拿比市议会还认为，目前现行的房屋土地政策已经是1950、1960年代的产物，早该有所变化，省府提出的“一改多”会大大增加住房供应，重塑城市的未来。 纵观BC省各大城市，对于一改多政策有的支持、有的反对、有的不情不愿地通过、也有的至今在纠结……毕竟每座城市的领导者有不同的决策，每座城市也有不同的现状，任何政策的推行都不是简单的复制粘贴。 来源：温房网综合Richmond News 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据blogto报道：多伦多房地产市场的现状让利益相关者数月来担忧不已，特别是因为（降息）并没有带来任何实质性的价格下降，这本可以刺激更多的市场活动，并实现更多居民拥有房屋这个难以企及的梦想。 另一份刚刚发布的报告再次哀叹了这一现状，这份报告来自建筑业和土地开发协会（BILD），该协会引用了该地区新房和现房销售的显著低迷。 该组织表示，大多伦多地区5月份的新房销售量比2023年5月低了惊人的71%，也比过去10年的春季平均值低了71%。 公寓销售拖累了这些数据，仅有539套公寓售出，与去年同期和5月份的10年平均公寓销售量相比，均下降了75%。 BILD称，这一切都发生在“异常高的库存水平”下。 “新房销售持续创纪录的低迷就像仪表盘上的发动机检查警告灯。可以说，今天销量的情况就是明天开工的项目数量的情况。可以预见，我们将在未来两到三年内进入更加紧张的房屋供应危机。”该组织警告道。 “不仅高利率使买家处于观望状态，更高的利率使新项目的融资更加困难和昂贵。再加上更高的建筑成本、土地成本、材料成本以及不断增加的政府费用和税收，GTA的新房行业正在急剧放缓。” 该组织将这种持续的趋势归咎于高利率和该地区过高的价格——两者结合，促使开发商提供各种买家激励措施，并推迟整个楼盘的开发。 在某些情况下，很多楼花项目甚至进入了破产程序，因为开发商无法完成项目，或企图通过预售偿还债务。 然而，安大略省的负担能力却处于历史最低水平，抵押贷款拖欠率激增，抵押贷款债务创历史新高。 “尽管本月早些时候利率有所下降，但仍需要进一步的缓解措施来吸引潜在买家重返市场。”BILD表示。 “为了避免未来因供应不足导致的价格上涨，我们需要所有各方坐下来共同制定解决方案，以支持那些希望在GTA定居的人。”   多伦多成为加美发展最快的城市！人口增速位居榜首，远超纽约！ 据blogto报道：如果你觉得多伦多最近比以往任何时候都要繁忙，那么你的感觉十分准确，因为一份新的报告刚刚指出，多伦多是加拿大和美国，人口增长、发展最快的大都市。 多伦多都市大学 (TMU) 城市研究与土地发展中心本月发布的一项学术研究显示，多伦多在 2023 年人口增长加速榜单中位居榜首，增长速度几乎超过整个北美大陆的任何其他城市。 根据数据，2022 年 7 月 1 日至 2023 年 7 月 1 日期间，多伦多迎来了 125,756 名新移民，如果从 GTA 整体来看，则为 221,588 名新移民。 相比之下，美国城市内部人口增长最多的时期内也只有 21,970 人（德克萨斯州圣安东尼奥市）。 多伦多人口的增长大部分可以归因于快速移民，联邦政府在过去几年中增加了新移民目标，迎来了创纪录数量的新移民，并使加拿大人口达到惊人的 4,100 多万。 据加拿大统计局称，去年是加拿大 自 1957 年婴儿潮以来人口增长最多的一年，增幅高达 3.2%，主要源于临时移民。 该机构今年早些时候写道：“如果没有临时移民，即仅仅依靠永久移民和自然增长（出生人数减去死亡人数），加拿大的人口增长率将几乎减少三倍，即+1.2%。” 图源：X 在这次的城市报告中，研究人员指出，在研究的时间范围内，加拿大中心城市和大都市区在公民基础增长方面“远远超过美国城市和大都市区”，去年加拿大十大增长最快的地区中有八个位于加拿大北部。 他们还指出，美国的主要枢纽城市实际上正在失去居民，包括洛杉矶和纽约。与此同时，加拿大所有 48 个大都市地区的居民数量都在增加。 文章继续说道：“令人惊讶的是，边境以南的人们并没有意识到多伦多正如何迅速成为一个经济强国，而这主要得益于来自许多国家的大量移民。…

当加拿大央行6月初下调基准利率时，一些行业观察人士预测，此举将为多伦多地区房地产市场的买家重新注入活力。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 但现在看来完全相反，反而是卖家被激励起来，正在积极采取行动。 Pope Real Estate的经纪人Robin Pope说，疲软的春季房地产市场在6月份进一步放缓。 此前潜在买家关心加拿大央行何时会首次下调基准利率，但当央行将政策利率下调25个基点至4.75%后，他们又继续观望，看看此举是否会对房价产生影响。 Pope说：“虽然人们都希望能有点影响，但看起来降息没作用，没有任何影响。” 在他看来，即使利率再下降一次，也不会有太大的影响。 “在利率这么高的情况下，0.5%的利率怎么可能会对买家产生影响？” Pope举了一个例子，他的一位同事在多伦多挂牌的一栋装修精美的Row house，要价195万元。 Pope说：“挂牌10天后，没有一个人问询，也没有一个人来看房。”他还说，由于实在没人关注，中介还需要确认这套房源是否真实。 Anna Wong是Strata.ca的房地产经纪人。自央行宣布降息以来，她一直在关注多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）的Multiple Listing Service。 Strata.ca的数据显示，核心416区号地区的库存量，已经超过了2020年10月疫情最严重期间创下的高点。 Wong说，如果利率再降一两次，会让更多购房者有信心。 她说：“买家实际上还在观望，他们担心房价会持续下降。” Wong惊讶地发现，在房源数量上升的情况下，许多房主们仍然急于把自己的房产贴上“待售”的牌子。 她说：“也许他们没有关注市场，或者他们真的急需出售。人们把房子挂出去，但问题是根本没有人接盘。” Wong说，库存增加的大部分来自共管公寓，市中心的房市正在萎缩。 今年早些时候，Wong撤下了位于St. Lawrence Market地区一套装修过的两居室共管公寓的挂牌交易。她说，在市场强劲的情况下，这种公寓会立刻被抢购。 如果卖家不是走投无路，她建议他们再等等。 她说：“我认为现阶段与其他人一起去抢着挂牌卖房没有意义。”“卖家很难接受‘你必须耐心等待’这样的话。” National Bank of Canada经济学家Daren King表示，随着货币宽松周期的展开，许多因素可能会支撑经济，包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率以及央行未来几个月的进一步降息。 不过，King对房地产市场可能出现的反弹只是谨慎乐观，他说，因为劳动力市场和住房负担能力的潜在恶化仍然存在很大的不确定性，他称之为“可怕的”。 Pope说，在共管公寓市场，买家都在观望，因为他们觉得公寓过几个月的价格，一定会比今天的价格更便宜。 “目前价格面临下行压力——他们不想接掉下来的飞刀。” 部分压力来自于新供应的房源。Urbanation Inc.的行业分析师估计，到2024年，大多伦多地区将有超过2.6万套共管公寓完工。 Pope说：“在公寓市场表现不佳的情况下，这是个很大的数字。” 他指出，并非所有买公寓的人都打算出售，但其中一部分是由投资者持有，他们的目的就是升值后卖掉。但这会让其他人感到出售房屋的压力，因为按照目前的利率，他们没有资格获得抵押贷款。 他感觉，加拿大央行的举措无法激励买家下手，因为他们押注房价会继续下跌。 他表示：“如果一些买家认为价格非常好，他们就会出手购买。” 不过，有时候很难达成交易。 Pope正在与一位买家合作，这位买家最近才卖掉了一套row house，打算购买一套共管公寓。他说，这位买家当时卖房的时候，接受了一个比自己预期低的报价。…