Archives

十多年前，温哥华西区还是独立屋为主的社区，但现在却是换了模样：从UBC到Dunbar、再到Granville、Oak、Cambie，大量的独立屋土地被用来建设城市屋、公寓，还不乏高层公寓。 The above picture comes from “温房网 “ 放眼整个大温，真正算得上低密度居住方式为主的城区，恐怕只剩下西温哥华。所以，西温除了Park Royal市中心周边，其他低密度社区近期都不会“低改高”吗？答案是否定的： 总计要建设3700套公寓住宅、可容纳6900居民的西温Cypress Village社区建设计划，已经在快速推进！ The above picture comes from “温房网 “ Cypress Village社区位于一号公路以北的半山腰位置，东侧是豪宅林立的British Properties社区，西侧是Caufeild社区，属于西温交通黄金位置，距离滑雪胜地Cypress Mountain很近。 不过大家不用担心西温短期内会“容貌大变”，因为这3700套公寓楼需要分几期完成，整个周期会长达25年。 高密度建设，不会牺牲绿地 西温是大温森林覆盖度最高的社区，人们不免担忧：当西温都开始高密度建设高层公寓，那绿地面积是否会大大减少？ The above picture comes from “温房网 “ 如果计划顺利开展，负责项目的British Pacific Properties许诺：至少会拿出262英亩的土地转让给西温，用于建设大型公园，让Cypress Village社区成为大温人均绿地最多的高密度社区，保持西温特色。 其实在Cypress Village计划初期，目标是在山腰的大片土地上建设连绵的独立屋小区，同时保留大片自然区域。但因为大温住房可负担性的持续恶化，最终将其转变为了公寓小区。 The above picture comes from “温房网 “ Cypress Village计划并非100%是公寓，公寓占比大约为70%，其余30%是独立屋、城市屋、多拼屋，其中15%的住宅属于市场租赁住宅，5%的住宅属于低于市场价、给中低收入人士的福利住宅。 Cypress Village的高层公寓楼层数量也会有控制，最高不超过25层，大部分的公寓楼高度会在4~6层左右。 The above picture comes from “温房网 “ 既然要建设公寓区，那么配套设施也会全面升级：新的商业中心、商业街、社区中心、消防站、日托中心、新的小学都会提上日程，从而让Cypress Village变成第二个Park Royal。…

加拿大央行本月终于开始降息。加拿大最大的资产管理公司之一Fiera Capital Corp表示，央行降息至3%目标明确。据《财经邮报》报道，该公司首席执行官 Jean-Guy Desjardins 说，“条件合适”央行在明年年底前将其政策利率降至 3% 左右。 加元在过去三个月中下跌了2%。央行终于在4年后首次宣布降息。官员指出，如果通胀继续降温，“预计进一步降息是合理的”。 The above picture comes from “加国君综合” Desjardins表示，“我认为加拿大央行基本上有灵活性继续降息的可能性更高”。 中性利率是对经济长期潜力和通胀率达到 2% 政策利率的估计。加拿大央行的最新评估是，中性利率在 2.25% 至 3.25% 之间。 而市场尚未对央行准备将基准利率从目前的 4.75% 下调至“中性立场”的信号做出显著反应。加拿大皇家银行RBC则表示，今年预计的 5 次降息可能不会提振加拿大经济。 不过，央行第一轮降息周期开始一星期后，债券收益率暴跌，就像奥运跳水运动员没有溅起水花一样。暴跌源于越来越多的人相信北美通胀将回落至加拿大央行和美联储钟爱的 2% 水平。 The above picture comes from “加国君综合” 实际上可能会有那么一天–有可能是明年，房贷借款人会对自己说：“我被困在固定利率了，浮动利率的变化就像在强风中被吹乱的地中海发型一样剧烈。” 但这就是生活，人们往往都是“事后诸葛亮”。 根据 CandDeal DNA 跟踪的远期利率，市场在未来 32 个月内预期的 200 个基点的降息还远未确定。因此，没选择浮动利率人绝不是“疯了”。 尽管存在各种风险，但现在加拿大的天平已经突然向浮动利率倾斜。这是有原因的，包括： 央行首次降息后利率延续的趋势 通货膨胀的下行势头 失业率的上行势头 债券市场的隐含远期利率 收益率曲线倒挂 学术研究 浮动利率预付优势（大多数浮动利率允许随时锁定，或提前退出，只需支付三个月的利息罚金）…

新的租房法要提交审议了！如果通过，多伦多的房东们又要头疼了…… The above picture comes from “多伦多热推” The above picture comes from “多伦多热推” 多伦多市议员委员会批准了一项规范房东装修房屋的条例，以此打击“非法装修”行为。 规划和住房委员会表示，新条例将阻止房东“以装修房屋为由驱逐房客，然后提高租金并寻找新房客”。 租客维权人士称这种做法越来越多，而这加剧了多伦多目前的住房负担危机，新条例则试图遏制这种做法。 安省租户权益中心的律师Karen Andrews认为多伦多市政府需要立刻采取行动。 “房东们一直在不遗余力地获取更多的租金，”Karen说。“这是不遵守法律的行为。这是违法的……市政府可以而且必须采取行动。” The above picture comes from “多伦多热推” 根据法律规定，因房屋翻修而被迫搬离的租户在翻修完成后都享有优先租赁权。但Don Valley法律服务中心的律师Karly Wilson表示，租客需要自己监督房东并维护自己的权利。在大多数情况下，这很难实现。 她说：“就目前情况而言，没有任何措施可以确认房东是否确实在进行装修，也没有办法确保租客在装修完成后能够享有优先搬回来的权利。” “压力完全在租客身上，那些被迫离开自己住处的租客不得不自行检查房东的恶意行为。” 该委员会周四投票决定批准市政府工作人员建立监管制度，打击这种做法。工作人员将在未来五个月内与利益相关者协商并制定政策。 该政策可能要求：房东在进行任何需要租户搬离的装修时提前获得许可房东承担重新安置租客的费用。 支持者表示，这些条款以及市政府的支持将有助于消除恶意驱逐租客的现象。 The above picture comes from “多伦多热推” 租客兼Weston ACORN主席Marcia Stone告诉委员会，多伦多市政府无需费力寻找政策范例。汉密尔顿市今年春天通过了一项条例，多伦多应该效仿。 汉密尔顿的条例将于2025年1月1日生效，该条例要求房东在向房客发出驱逐通知后七天内申请城市装修许可证。 只有当房东获得装修许可，并提供工程师报告确认需要租客搬离时，才会允许房东驱逐租客并进行装修。房东还需要与想要在装修完成后返回的租客沟通做出合理安排。2019年开始推动推行驱逐新房法规 议员Paula Fletcher在会议上发表了激动人心的演讲，敦促她的同事们允许工作人员制定该条例。自2019年以来，她一直在推动这项政策，并表示，在此期间，许多人因这种做法而被驱逐，而市政府本可以阻止这种情况发生。 “他们有权留在家里，”她停顿了一下，强忍住泪水说道。“他们不得不离开自己的家。” 议员Brad Bradford表示，虽然他支持该政策的某些方面，包括要求房东获得装修许可证才驱逐房客并进行装修。但由于房东的反对，他们很可能就该法案将市政府告上法庭。 “这是个好主意，”他说。“这是一个雄心勃勃的目标，但它肯定会遇到困难并受到挑战。” 但委员会主席、议员Gord Perks表示，市政府必须采取行动，因为省政府没有采取任何措施来解决这类日益严重的问题。省政府本可以通过立法来防止驱逐房客，但一直没有实施。 “我们很失望，安省本可以轻而易举地解决这个问题，但却没有采取任何行动，”他说。“我们想要发挥领导作用，是因为我们真正关心我们所代表的人。” 市政事务部长Paul Calandra的办公室没有立即回应置评请求。…