Archives

一栋位于温哥华西 35 大道的房屋去年出售，买卖者都是华人，新屋主花了 390 万元买下豪宅，但旧屋主却迟迟住在里面，而且旧屋主刚赢了诉讼，阻止新屋主一段时间内不能驱赶他们。 CTV 报道，卑诗省最高法院法官 Kevin D. Loo 的判决书上称，刘凤霞和冯连斌 （Feng Xia Liu & Lian Bin Feng, 音译） 本是西 36 大道一套房屋的业主，去年 4 月，他们与王善光和张华云 （Shan Guang Wang & Hua Yun Zhang） 签订了买卖合同，以 390 万元的价格出售该房产。 The above picture comes from “都市加西追踪综合” 成交前，买家和卖家签订了一份住宅租赁协议，允许刘和冯继续住在该房屋中直至 9 月底。 租赁协议的日期为 2023 年 5 月 1 日，要求刘和冯每月支付 5,500 元的租金，并要求他们维护房产并继续支付水电费。 正如判决中所引用的，买卖合约承认了租赁协议，并指出“卖方无需支付保证金” ，但买方将“扣留” 购买价格中的 10 万元，直到租赁结束前。…

据温哥华港湾综合报道：近日，来自多伦多的移民律师Daniel Mandelbaum注意到，“在过去12个月左右的时间里，有更多的加拿大人对移居美国表现出极大兴趣。主要原因是加拿大人受够了生活成本、税收和对政治不满，他们正搬到佛罗里达州或德克萨斯州。 Mandelbaum说，搬家的人群主要是20多岁和30多岁的年轻家庭，因为他们大多是因为工作机会或者与美国人结婚而移居。 数据也反映了这一趋势。根据加拿大广播公司（CBC）最近的一份报告，加拿大人移居美国的人数是自上世纪八十年代初人才外流时代以来从未见过的。 据美国社区调查（American Community Survey）的数据显示，2022年有12.6万名加拿大人移居美国，比2012年增加了70%。其中42%在加拿大出生，比疫情前的平均数增加了约50%。 他们中的很大一部分可能会迁移到佛罗里达州，佛州现在是美国人口增长第二快的州。 《国家邮报》（National Post）评论员Danielle Kubes表示，我并不感到惊讶，在她移居美国的朋友中，所有人都对加拿大总理特鲁多和安省省长福特的新冠疫情政策以及随之而来的生活水平下降表示不满。 营销公司The Concept Agency的首席执行官Rachel Azagury，今年夏天，她将带着丈夫和两个孩子以L-1公司内部签证前往美国，她知道至少还有五个家庭也在做同样的事情。 她说，她起初支持加拿大的封锁措施，并为佛罗里达州对社交距离的自由放任态度是“疯子”。但几个月后，她的想法变了。 “我意识到我们不能在这里过户外生活，我们甚至不能去公园，”她说。在2020年一段时间，多伦多封锁了操场并对使用者罚款。这场疫情“暴露了加拿大所有的裂缝”。 加拿大公民与这个国家一直以来的契约是：为我们提供一个安全、宽容、治理良好的地方；作为回报，我们忍受了零下20度的冬天、高税收、有限的就业机会、糟糕的购物选择和昂贵的酒类。 我们看不起美国的枪支犯罪、高昂的医疗费用和支离破碎的政治。 但在新冠疫情之后，我们感觉这份契约被打破了：从医疗等待时间、护照排队到婴儿泰诺（Tylenol ）短缺，良好的治理已不复存在。 犯罪率急剧上升–警方甚至鼓励居民把车钥匙放在前门附近，以避免汽车失窃时发生暴力冲突。 现在已经长大成人的千禧一代正在做一个新的考量： 如果我们不能确保我们的孩子有一个坚实的经济未来，如果我们把超过一半的工资（扣除所得税和消费税）交给政府，但却连一个儿科医生都找不到，如果我们的汽车一年内从车道上被偷了两次，那么我们为什么还在这里？ Kubes称，相反，佛罗里达州没有州所得税。销售税只有6%，汽油更便宜。 根据该州的择校计划，家长可以获得约8000美元的教育券，可以用于私立学校或家庭学校。 所有这些积蓄，再加上可能获得更高的薪水，意味着我们可以负担得起医疗保健、一所封闭式社区的房子和私立学校的学费。 我们也不用每次想出去的时候都费力地给蹒跚学步的孩子穿上防雪服。 换句话说，千禧一代中产阶级可以在美国享受更高质量的生活。 移民律师Mandelbaum说，大约20年前，类似的因素促使加拿大人大批逃往美国。 “这是个大问题，”他说。“当我和客户交谈时，我感觉到这是加拿大经济的一个根本问题，人们对这个问题感到沮丧，并实际上在行动。” 最令人沮丧的当然是房价。 这里的房价是天文数字，即使是在Kubes居住的旺市，房价平均125万元。请注意，这不是在多伦多市中心，这是人们想要便宜房子的地方。 相比之下，佛罗里达州 Boca Raton 2024年4月的平均房价约为58万美元(80万加元)，便宜了约35%。 Feferman一家在加拿大一直租房，但搬到佛罗里达后，他们第一次购房，只花了75万元就买下房子，而且位于孩子学校附近的理想社区，他们说，在加拿大，类似的房子要花150万加元左右。 加拿大另一个令人沮丧的主要原因是医疗保健系统。这从来都不是很好，但在疫情后，很多人感觉安省的医疗像是世界末日。 Kubes的家庭医生减少了每周的工作时间，开了一家美容诊所，因为她说政府给的钱不够。 Azagury说，在疫情期间，她要等9个月才能看上皮肤科医生。 “美国的医疗保健更贵吗？也许吧，但它肯定更好更快。” 如果你在美国有工作，就可以在工作中获得医疗保险，如果你是低收入或中等收入者，可以获得政府运营的医疗保险或奥巴马医改计划。 Feferman说：“当我真正研究并申请时，发现这是一个对中产令人难以置信的系统。你可以获得非常慷慨的税收抵免，这实际上补贴了医疗保健，在很多方面，我的感觉是私人医疗保健提供了更好的医疗质量。他们在预防保健方面也做得更多。” 加拿大千禧一代在成长过程中对美国的优越感已经结束。这里的前景暗淡，那里的前景光明。除非情况有所变化，否则会有越来越多的人南下美国定居。 来源：温哥华港湾综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据加拿大统计局的数据，2024年第一季度加拿大家庭平均富裕程度更高——但这并不意味着所有加拿大人都变得更富有，加拿大90%的财富掌握在房主手中。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 受股市强劲和房屋价值反弹的推动，加拿大人净资产（即所有资产减去债务的价值）上涨了5482亿元，即大约3%，达到16.9万亿元。 总体而言，住宅房地产价值在去年下半年连续两次下跌后，今年第一季度上涨了2130亿元。与此同时，投资者从股市中获益，标准普尔500指数上涨了10.2%，而标准普尔/多伦多证券交易所综合指数在本季度上涨了5.8%。 统计局指出，加拿大人的财富增长并不平均，这意味着，在加拿大的贫富差距持续扩大的情况下，这些增长只反映了少数家庭的财务成功。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 截至2023年第四季度，90%的加拿大财富掌握在那些以房屋为主要居所的人手中。最富有的加拿大人的平均净资产达到330万元，但分布在最底层的人的债务超过了他们的资产价值。 蒙特利尔银行经济学家Shelly Kaushik表示：这凸显了一个事实，即利率冲击以及通胀冲击不会以同样的方式打击每一个加拿大人。 Kaushik说：我们在第一季度看到了一些改善，但总体而言，加拿大家庭仍然相当脆弱，债务水平仍然接近历史高位。 债务偿还率（即总利息和本金与个人可支配收入之比）略有下降，降至15%，但仍高于疫情前的水平。与此同时，家庭债务收入比降至176.4%。尽管面临利率上升的压力，但员工薪酬仍持续增长，因此债务偿还率下降可能与此有关。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 根据加拿大统计局最新的劳动力调查，5月份，加拿大人平均每小时工资比去年同期上涨5.1%，达到34.94元。 加拿大统计局分析师Dave Krochmalnek和Matthew Hoffarth表示，35岁以下人群的债务偿还率上升速度比年龄更大的群体更快，因为许多人在疫情期间、在利率史无前例上涨之前首次购房。 来源链接： https://www.thestar.com/business/canada-s-rich-getting-richer-statcan-report-finds-with-90-of-canadian-wealth-now-in/article_b3e25a94-2983-11ef-84c4-77b5aa092baa.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据blogTO报道，多伦多一套独立屋近日出售的独立屋展示了这座城市房地产市场的价格如何在近年内忽高忽低。 图源：51找房，下同 这座独栋住宅位于York University Village社区的12 Aldwinckle Hts.上，拥有11间卧室和10间浴室。根据其挂牌信息，它为买家提供了巨大的“租金收入”机会。 尽管如此，这所房屋的成交历史相当起伏。 2015年，这栋独立屋以83万加元的价格售出后，又被挂牌出售了多次，价格各不相同。 最终，这处房产于2021年以113.5万加元售出，但在接下来的一年间它又被两次重新挂牌。 2022年2月，房屋成功以145万加元的价格售出，当时许多潜在买家涌入多伦多房地产市场，以利用更低的借款利率。 2024年3月，这所房屋以129.9万加元的价格挂牌。在市场上等了约三个月后，最终以105万加元的价格成交，比两年前的入手价低了约40万加元。 根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新的报告，五月份整体房屋销售继续保持较低水平，特别是与去年春季市场活动短暂回升相比较。 购房者在整个地区也受益于市场上增加的房源选择，这有助于谈判更低的价格。 随着未来18个月内借贷成本的降低，预计将有更多的购房者进入市场，其中包括许多首次购房者。TRREB主席Jennifer Pearce表示，“这将为相对紧张的租赁市场提供急需的空间。” 大多伦多地区的房地产经纪人报告显示，2024年5月通过TRREB的MLS系统共有7,013套房屋销售，与2023年5月报告的8,960套相比下降了21.7%。另一方面，新加入系统的房源数量为18,612套，同比增长了21.1%。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，“随着需求的增长，我们可能会看到房价受到重新上升的压力，因为购房者之间的竞争加剧。” 来源：加国无忧综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.