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加拿大房地产市场陷入停滞，市场普遍预计降息将复苏房市，但加拿大的一家银行认为这不会吸引太多新买家。 蒙特利尔银行（BMO）的一项新分析认为，加拿大央行（BoC）的降息可能会提振市场情绪，但不会显著提高可负担性。短期内，他们认为市场将受到库存激增和可负担性不足的限制。 Photo: Better Dwelling 加拿大房产可能因降息而提振，但不太可能有更多影响 随着利率上升，加拿大房地产市场陷入停滞。甚至在利率影响到信贷之前，大多数市场的活动在2022年3月第一次加息时就达到了峰值。人们自然会认为，如果加息引发了基于情绪的放缓，降息则会产生相反的效果。至少，这是房地产行业几乎所有人的逻辑。 “多数市场参与者一直在急切地等待这一降息，现在利率周期的峰值很可能已经确定，市场情绪肯定会有所提升，”BMO高级经济学家Robert Kavcic解释道。并补充说，“但同时，从23年来的高点削减25个基点对浮动利率的实际影响微乎其微，因为大多数借款人已经转向了较低的固定利率抵押贷款。” 隔夜利率仅直接影响浮动利率抵押贷款成本。固定利率抵押贷款则随类似期限的债券变动，目前已经便宜了不少。他指出，固定利率抵押贷款利息大约提供了125个基点的价值。买家已经在利用更便宜的信贷。BMO指出，监管数据显示，大多数新贷款都是固定利率贷款，尤其是五年期的。相比之下，过去12个月的新贷款中只有10%是浮动利率贷款。 “……如果市场现在主要依靠固定利率，本周的降息不会显著改变市场格局，即使它确实提供了心理上的提振。” 可负担性不足和库存激增将抑制房地产市场 低利率通过比价格调整更快地降低融资成本，帮助刺激购买。传统上，降息应该有助于提高需求——至少减少一些摩擦。这次情况可能不同，因为可负担性已经紧张到降息几乎没有影响的程度。 “即使在房价回调和近期固定抵押贷款利率下降的情况下，可负担性仍然紧张，”该银行表示。根据他们的计算，回到疫情前的可负担性需要抵押贷款利率低于4%，房价再下降12%，收入需要上升以弥补这两者的差距，或需要这三者的组合。 上个月，多伦多和温哥华的房屋销售分别下降了大约20%，而库存激增。大量卖家一直在等待利率回落后才上市，以帮助支撑价格。然而，如果买家不尽快回归，可能会对市场施加下行压力。 “我们的观点是，库存的增加和实际抵押贷款利率的微弱下降将使市场在这个阶段难以真正起飞。” 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-markets-wont-see-a-big-boost-from-rate-cut-bmo/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据citynews报道：自由党政府计划于周一采取第一步立法措施，提高资本利得税的税率。联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在周日宣布了这一时间，称政府正在采取行动提高加拿大人的税收公平性。 Freeland在4月份的联邦预算中宣布了资本利得税改革，但没有在预算立法中提及新的纳入税率。 The above picture comes from “加国无忧综合” 今天，Freeland在议会提出了一项动议，目的是为了实现税收公平，并实施2024年预算中宣布的资本利得税变化。 The above picture comes from “加国无忧综合” 图源：Global News 自2024年6月25日起，个人每年超过$25万加元的资本收益以及公司和大多数类型的信托实现的资本收益纳入率（也就是应纳税的资本收益金额）将从一半增加到三分之二。 目前，出售资产（如股票或二手房地产）所获得的利润中只有一半需要纳税。 Freeland表示：“这将使加拿大的税收制度更加公平，采用新税率征税将在未来五年带来194亿元的收入，这笔收入用于投资建造近400万套新房，以降低生活成本，促进经济增长。” 为了确保大多数加拿大中产阶级和企业家不缴纳更多的税，政府在维持现有的资本利得豁免的同时，还制定了新的豁免，包括： 维持主要住宅豁免，确保加拿大人在出售房屋时无需缴纳资本利得税。出售房屋时获得的任何金额均免税。 新的加拿大人年度$25万加元门槛将于2024年6月25日生效，以确保赚取适度资本收益的个人可继续享受目前一半的纳入率。 资本收益（包括出售二手房产，如度假屋）将符合$25万加元门槛，这意味着一对夫妇出售度假屋并获得$50万加元的资本收益，则无需缴纳更多税款。 自2024年6月25日起，终身资本利得免税额将从目前的$1,016,836加元增加至$125万加元（适用于出售小型企业股份以及农业和渔业财产）。 随着这一免税额的增加，符合条件的资本利得低于$225万加元的加拿大人将缴纳更少的税款。 新的加拿大企业家激励计划，通过将符合条件的资本收益的终身最高金额$200万加元的纳入率降低至三分之一来鼓励创业。 结合新的$125万加元终身资本收益免税额，意味着企业家将缴纳更少的税款，并获得高达$625万加元的资本收益。 此外，政府正在提高资本利得税的纳入率，以使加拿大的税收制度更加公平。 目前，加拿大富人的资本利得税边际税率低于中产阶级的工资税率。 例如，安省一名年收入$70,000加元的护士将面临联邦和省级综合边际税率29.7%。相比之下，安省一名资本利得收入为$100万美元的富人将面临26.8%的边际税率。 The above picture comes from “加国无忧综合” 图源：51找房 代表预计将受到这些变化影响的企业和医生的游说团体呼吁政府重新考虑提高税率，预计这些变化将影响到他们。 不过自由党政府为有效增加资本利得税进行了辩护，政府认为加拿大需要增加更多收入来支付住房和医疗保健等方面的费用。 华人网友暴怒：这简直就是抢劫！ 有华人表示这就是一次对中产阶级的“抢劫”：应当看到自由党敢如此明目张胆的抢劫中产阶级是因为背后有一大群难民、懒汉、瘾君子、抢劫犯、诈骗犯等游手好闲的人撑腰，中产阶级要想自保必须站出来自卫，投出我们宝贵的一票！ The above picture comes from “加国无忧综合” 还有人表示，加税要看看用来干什么：加税看你干什么自由们加完了浪费腐败这个能支持么，税收公平？从何谈起，这一代自由党完全ndp化、只知道刮更多的民脂，公平，那先把议员们薪水降下来，然后联邦雇员，再然后再对百姓动手。 The above picture comes from…

近日，BC省最高法院裁定，温哥华的一位房东必须支付其前租户超过46,000加元，因为他未能遵循自己所陈述的驱逐理由。 这名房东以自住为借口驱逐租客，仅赔偿一个月房租，但随后被租客发现房东并未自住，最终法院裁定房东需向租客赔偿12个月的房租。 Photo: Pexels 根据6月6日发布的一项裁决，租客泰勒自2019年11月以来一直租住在Leovista大道的房子。 2022年7月，当新房主希加尼购买该物业时，他最初告诉租客计划拆除房子并重建。但在8月递交驱逐通知时，新房主改变了主意，表示他的女儿因医疗问题将搬入房子，并进行一些外观装修。根据裁决，一封后续电子邮件中还明确表示，新房主自己也会搬进去。 于是，租客于11月搬出，并获得一个月的租金作为赔偿。但法院裁决指出，租客搬出后“注意到房东和他的女儿都没有搬进该物业，且正在进行更大范围的装修。” 根据《住宅租赁法》，如果房东或房东的近亲打算自住出租单元，租户可以被驱逐。但如果他们未能兑现承诺，住宅租赁仲裁员可以命令房东支付相当于12个月租金的赔偿。 在这个案例的情况下，这笔赔偿金额为46,384加元。 “结束租赁是一个非常严肃的问题，在房东因房东使用物业而结束租赁的情况下，房东不能优柔寡断。通知声明出租单元将由房东的孩子占用，”仲裁员写道，并站在泰勒一边。“我认为房东并未真诚行事，并无意将其孩子或子女搬入出租单元，而是为了其他目的进行装修。” 卑诗省最高法院介入 在接到裁定后，房东将RTB的命令提交给BC省最高法院进行司法审查，声称该决定明显不合理。 房东辩称，如果租客不接受结束租赁通知中给出的理由，他有义务在当时提出异议，使得之后的任何争议中的善意问题变得无关紧要。 房东还表示，仲裁员没有充分考虑他的特殊情况，而立法要求他们考虑这些情况。 在他递交两个月通知时，房东的陈述理由是他计划将女儿搬进该房子，以确保她的稳定和健康。然而，在驱逐通知发出后，她的病情恶化，家庭未能执行原计划。 BC省最高法院法官桑德拉·苏克斯托夫确实发现仲裁员的推理中有错误，具体是她混淆了法律要求驱逐本身需出于善意，以及房东需遵循驱逐陈述理由的要求。 但法官发现，鉴于仲裁员面前的证据，她最终做出了一个合理的决定。 “记录中似乎没有任何证据解释为什么房东不能按照他原计划搬进物业以照顾他女儿恶化的病情，”她写道。“尽管仲裁员确实接受了（房东女儿的）病情确实恶化，但她不认为这构成了免除房东满足《法案》所规定的法定要求的特殊情况。实际上，仲裁员面前的房东证词是有些自相矛盾的。” 法官承认，根据个人情况，没有对罚款金额的调整幅度，12个月租金的赔偿“对于未收到有利命令的一方可能显得不公平和不公正。” 法官写道：“尽管我对房东所处的境地表示同情，但立法……相对严格，且意图如此。” 新闻来源：https://www.bowenislandundercurrent.com/highlights/north-van-landlord-must-pay-former-tenant-46k-for-eviction-bc-supreme-court-rules-9069290 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

赫拉瓦蒂 (Emi Herawati) 多年每天辛苦工作 12 小时，但最终被欺诈累犯遭骗了退休金，她因此难以再帮助印尼的家人，这让她很痛苦。让她陷入困境的竟是一个加拿大恶名昭彰的欺诈犯，但尽管 16 年前就被起诉，此人却一直逍遥法外。 《温哥华太阳报》报道，赫拉瓦蒂原在温哥华经营一家沙龙和水疗中心，在新冠疫情下，她关闭了商店并卖掉了房子来筹集退休金。 帮她出售房产的公证人德赛 (Jitendra Desai) 告诉她，他可以帮助她投资资金。 监管机构在持续调查中称，德赛随后为赫拉瓦蒂促成一笔交易，赫拉瓦蒂将出售其房屋所得的净收益（总计 20 万）作为温哥华一处住宅房产的抵押贷款。 赫拉瓦蒂 (Herawati) 是一位 62 岁的寡妇，英语能力有限，被监管机构描述为“弱势群体”。德赛告诉赫拉瓦蒂，借款人是可靠的，但未告知抵押贷款总额超过了她贷款的房产价值。 赫拉瓦蒂说，文件显示借款人是苏林德（Surinder Gill），但联络人始终是苏林德的丈夫吉尔（Tarsem Singh Gill）。当时，她并不知道吉尔就是 16 年前被指控策划加拿大历史上最大房地产诈欺案的人。 当赫拉瓦蒂发现没有收到借出款项的利息时，她在 2023 年的几个月里向德赛提出了担忧。“他总是说，‘我会处理好它，别担心。’” 最终，德赛去年 9 月安排吉尔、赫拉瓦蒂以及她的朋友布朗 (Mike Brown) 会面，布朗在整个过程中为她提供了帮助。 当时，布朗已经研究了吉尔的背景，提到对他的刑事指控，但吉尔平静地回答：“他们多年来一直想抓我，我仍然屹立不摇。”布朗说。“当他这么说时，我想跳过桌子掐死他。” 吉尔的评论令人愤怒的，可悲的是，这是真的。 赫拉瓦蒂向警方报案。该文件被转发给温哥华警察局金融犯罪部门进行审查后，一名警官透过电子邮件向她表示同情，但敦促她联系民事律师。 事实上，温哥华警方早已对吉尔进行过调查。 2002 年，温哥华警方接获大规模诈欺警报后，展开了该部门史上最大规模的商业犯罪调查，吉尔和他的律师威里克 (Martin Wirick) 于 2008 年受到刑事指控。 16 年过去了，一事无成。 吉尔被指控策划了卑诗省最大的房地产骗局，也是加拿大历史上最大的法律欺诈案，吉尔 2013 年承认诈骗受害者 3100 万后，威里克被取消律师资格，但 2014…