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根据CityNews报道，四大会计师事务所之一的德勤Deloitte在其《2024年夏季经济展望》中预测，加拿大今年夏天不会再降息，下次降息在9月，降息将持续到2025年。 Photo: Pexels 报告解释道：“经过三年的经济动荡，加拿大经济开始稳定下来，虽然加拿大正在转折，但复苏过程中仍存在障碍。” “加拿大央行将在9月进行第二次降息，然后在12月再次降息。预计降息将持续到2025年，届时隔夜利率将稳定在2.75%的中性水平。” 德勤预测，由于许多家庭负债沉重，BC省的经济在2024年余下时间将保持疲弱，“高度负债的家庭在面对不断上升的债务服务成本时将减少支出。” 德勤表示，“主要购买的不情愿、住房负担能力仍然是个挑战，储蓄率远高于正常水平。” Photo: Deloitte 然而，报告也提供了一些积极的预期，预测省级经济在2025年可能会复苏。 “随着未来18个月利率的下降，消费者支出和住房建设的增加将推动省级GDP增长在明年达到2.9%，而今年的增长率仅为0.7%。” 尽管较低的利率应鼓励家庭消费和企业投资，但报告警告，经济前景仍面临地缘政治紧张局势以及通胀和利率可能不会如预期下降的风险。 新闻来源：https://vancouver.citynews.ca/2024/06/26/bank-of-canada-interest-rates-fall/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大地产周刊综合报道：近日，两家美国保险公司发动诉讼，要求接管位于本那比Metrotown黄金地段的两座办公大楼，用来偿还拖欠的近5000万元贷款。 2019年，总部位于多伦多的Slate Asset Management旗下的 SCREO I Metrotown Inc. 和 SCREO I Metrotown L.P.买下这两栋办公楼，计划将其改造成拥有更多空间、设施和分契单位的优质三A级办公大厦。 该项目位于本那比4330 Kingsway 和 5945 Kathleen，靠近Metroplis商场和丽晶广场，距离Patterson天车站也不远，曾被称为 Capital Point。 因为楼的玻璃窗反射出金色的光芒，也被昵称为“金塔”（Golden Towers）。Slate公司还计划对这两栋分别为19层和10层的建筑进行现代化翻新。 但根据上周向BC省最高法院提交的诉状，Slate公司无法偿还购买这两栋办公楼的8830万加元贷款中的近5000万。 据Slate资产管理公司网站称，该公司管理着约130亿加元的资产，在加拿大、美国和欧洲设有办事处，拥有约150名员工。 贷款最初于2022年4月到期。经过几次延期后，仍然无法偿还。 翻新效果图 2023年3月，Slate旗下公司取消了翻新开发项目，终止了之前预售时签订的购买协议，并退还了定金。 诉讼状显示，项目开发方从2023年8月开始拖欠月供。 从2023年7月起的10个月里，他们一直试图出售这两座大厦，先后聘请了加拿大皇家银行资本市场集团（RBC Capital Markets Group）、高纬环球（Cushman & Wakefield ULC）和仲量联行（Jones Lang LaSalle）。这些顾问向大约150个组织和大约300名个人推销了这个项目。 销售宣传册 一份销售手册将该项目称为 “加拿大发展最快的城市中心之一的一个巨大的再开发机会”，并称其位置靠近天车，到温哥华市中心只需 17 分钟的车程。 虽然有一个潜在买家对收购项目感兴趣，但其希望将尽职调查延长到2025年春季。最终，项目并未能顺利出售。 项目贷款提供方，位于纽约的美国人寿保险公司和美国住宅保险公司在诉讼状中指出，已经对Slate公司售出该项目的能力失去信心，寻求指定一名接管人来管理销售流程。 截至2024年6月20日，未偿还的贷款金额为4890万元。 Slate 资产管理公司由布莱尔·韦尔奇（Blair Welch）和他的兄弟布雷迪·韦尔奇（Brady Welch）创立，他们都在安大略省伯灵顿长大。 布莱尔曾在UBC攻读商学，兄弟俩在2005年创办自己的公司之前，曾在多家知名私募股权公司工作，其中包括后来成为 Lone Star Management 和 Fortress Investment Group 的一家公司。 来源：加国地产资讯   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据加国君综合报道：加拿大统计局的一份新报告显示，加拿大的房主比租房者更有可能报告总体较高的生活满意度。然而，当考虑到住房类型等因素时，差距会大大缩小。 加拿大统计局周三发布的一份报告称：“平均而言，拥有住房的人对住房、社区和生活的满意度高于租房者。”在 2021 年 1 月至 6 月收集的数据中，调查受访者被要求按 0 分到 10分的等级对他们的满意度进行评分。 租房者平均将他们的生活满意度评为 6.9，而有房屋抵押贷款的业主将他们的满意度评为 7.5；没有房贷的业主报告的满意度更高，评分为 7.9。 然而，数据还表明，具体情况远不止如此。数据显示：“租房者和业主对住房满意度的差距很大，部分原因是因为业主更有可能居住在独栋住宅中，这种住宅拥有更多的卧室，而霉菌或害虫等住房问题更少。” 统计局的报告称，租房者对住房质量的几乎每个方面都不太满意，例如隔音效果和温度控制不足。 报告显示，租房者居住的面积空间也小得多，卧室也更少。报告称，65% 的租房者居住在公寓里，而业主（无论有无抵押贷款）居住在公寓的比例仅为 11%，其中大部分差异反映在业主居住在独立屋的比例较大。 报告补充说，虽然 27% 的租房者住在三房或以上的住宅里，但业主的比例几乎是租客的三倍，其中无房的业主居住在三房或以上的比例为 75%，有房贷业主比例为 80%。 住房政策专家、《住房真相：解决加拿大住房危机》一书的作者卡洛琳·惠茨曼（ Carolyn Whitzman ）表示，租房本身并不会降低人们的满意度。 但她说，加拿大的住房政策让租房者几乎无法控制自己的生活条件。 “例如，丹麦的租房者比例比加拿大高得多，但他们自述的生活质量更高；在瑞士，61% 的家庭是租房者或非房主，他们的人均收入要高得多。所以租房者不一定是二等公民。但加拿大的住房政策规定，租房者是二等公民，”她说。 “如果你想要孩子，你可能会发现自己被迫要买房子，因为加拿大给家庭规模居住的出租公寓不足够。” 所有这些考虑，加上对被驱逐的恐惧和缺乏土地使用权保障，都可能是导致人们拥有自己的房子的因素。 “人们发现自己被迫成为房主，包括（承担）很多与债务相关的风险。因为租房者在土地使用权和保障方面的情况非常糟糕，而且没有信心能继续居住，”她说。 “如果看看心理学家怎么说，你会发现，能够留在自己喜欢的地方的安全感对你的心理健康非常重要。” 例如，以房屋翻新为由驱逐租客（Renovictions）这个问题已成为一个日益严重的问题。租户因出租单元进行翻新而被驱逐，这往往导致该单元后来以更高的租金价格上市。 惠茨曼表示，加拿大住房政策必须伴随着社会转变，以平等的尊严对待所有形式的住房。 “在加拿大和美国，很多自我认同都围绕着这样一个神话：每个人都可以而且应该成为房主，”她说。 “但如果你因为工作而经常搬家，或者你只是想投资于除房屋以外的其他东西，那么你应该有体面、稳定、负担得起的出租房居住。”   多伦多通过动议，严打房主做这事！审核流程超严、房东需付费！ 据CTV报道：多伦多市议会周三通过了一项旨在遏制所谓的房东“装修驱逐”的动议——“装修驱逐” 是指房东以要进行装修为由驱逐租户，然后以更高的价格重新出租单位。 租户倡导者长期以来一直谴责这种做法，认为这是一种摆脱租住受租金控制单位的手段，使房东可以收取可能高得多的市场租金。 多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）周三表示：“多伦多的租房者需要保障。需要让他们的住房是稳定和安全的， 他们不会因为房东找到的漏洞而被迫搬出去。” 相关报道显示，多伦多市的一项法案将要求房东提交工程师报告，阐明为何在进行装修期间需要租户搬出。该报告随后需提交并经市政府批准。一笔由房东支付的费用将覆盖整个审批过程的成本。 虽然一些市议员认为这项法案可能侵犯省级管理权，因为省级管理规定了租赁规则，但许多人表示这不应阻止市政府采取行动。 市议员Josh Matlow表示：“多伦多的租房者告诉我们，他们的房东经常在建筑物中开始翻新装修工作，迫使他们搬出去，最终以更高的租金重新出租单位。” 他还说道：“由于省级规定豁免新单位的租金控制，因装修而被赶走的租户往往发现自己无法承担最新的房租。这根本不对。” Matlow指出：“汉密尔顿已经采取措施保护这些租户，我们需要在多伦多采用这种模式。我是否期望这会受到挑战？也许会，但这不应阻止我们采取这一步骤。” 市议员Brad Bradford也有类似的看法，并表示在通过法案时可能会面临法律挑战。…

最新民调显示，加拿大超过四分之一租客计划在未来两年内置业，但缺乏足够资金支付首期成为主要障碍，不少人只能一边租房一边存钱，同时等待利率及楼价下跌，但租金上涨导致民众开支增加，当中卑诗省情况尤其严竣，有四分之一受访者称每月租金占收入逾半，高于全国平均水平。 房地产公司Royal LePage委托进行的民意调查，于6月7日至10日在网上访问全国1506名18岁以上的租客，当中有27%人称计划在未来两年内置业，在18岁至34岁的群组中比率更升至40%；但同时有69%租楼人士表示短期内没有置业计划，当中54%人认为其收入不足以在心仪地区置业，18岁至34岁群组中有该想法的比率更高至61%。 报告指有29%租客表示在签署或续签租约前曾考虑置业，其中41%人表示因缺乏足够资金支付首期而决定租房。被问及决定继续租房而非置业的动机时，分别约有三成受访者表示正在等待利率及楼价下跌，另有22%人表示正在存钱支付首期，也有20%人表示不符合资格获得按揭贷款。 调查结果显示，全国有36%受访租客将30%净收入用于每月租金，另有37%人将31%至50%收入花在租金上，16%人的租金开支占收入超过50%。 卑诗省受访租客中，有23%人将30%净收入用于每月租金，42%人称租金占其收入的31%至50%，更有25%人每月为租金花费逾半收入，远高于16%的全国平均水平。 在楼市最炽热的温哥华和多伦多，租金占收入逾半的租客比例分别为27%及19%，满地可则只有10%。 根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的租赁市场报告，去年10月全国两房单位的平均租金按年上涨8%，纯出租大楼及公寓的空置率分别为1.5%及0.9%；同期温哥华两房单位平均租金按年上涨8.6%，纯出租大楼及公寓的空置率均为0.9%，维多利亚两房单位的平均租金则按年上涨7.9%，纯出租大楼的空置率为1.6%。 Royal LePage主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)表示，经过历史上其中一次最激进的加息活动后，加拿大各地民众都在为房屋负担能力而挣扎，“许多地区的租赁需求远超供应，导致提供可负担房屋成为挑战，地产业及政府必须合作开发创新解决方案以增加库存，包括出租房屋，并为受市场状况影响最严重的人提供支援。” 索珀又指，虽然加拿大央行宣布降息，同时创造了一把双面刃，“当这些买家进入市场，随着竞争加剧将对楼价带来额外的压力，虽然有些人会等待楼价变得更加合理，但房屋短缺将使他们无限期地等待。” Royal LePage物业经理克努森(Nina Knudsen)表示，随着温哥华租盘供应增加，市场竞争情况正在改善，作为全国租金最贵的地区，对于租客来说可负担性仍然是一个挑战，但区内需求始终保持不变，“『空巢老人』(empty nesters)及专业人士在租户群体中占大部分，本身就是房东的租户也是如此，租客在较便宜的市场买房投资并将其出租，同时继续存钱购买主要居所的情况并不罕见。” 克努森续指，省府收紧租赁法规已导致部分潜在房东退出市场，对于增加租盘供应来说是一个潜在挑战。 克努森表示，随着过去两年利率上涨，拥有大量物业的房东因每月持有成本上升衍生巨大压力，促使部分人将单位转售，“随着利率现在开始下降，部分投资者可能会看到隧道尽头的曙光，但若加拿大央行在不久的将来没有进一步减息，最近的调降并不足以鼓励这些房东出售物业。” 计划在未来两年内置业的租客中，半数人称将支付低于楼价20%的首期，另分别有26%及15%受访者称计划支付20%及20%以上的首期，在加拿大若买家支付首期低于楼价20%，需要获取按揭贷款保险。 有意置业的租客中，44%人认为能够在目前居住的城市买房，但有37%人持相反看法，当中40%人认为需要在50公里半径范围以外的地区才能于预算范围内置业，21%人认为可于31至50公里半径范围找到心仪房屋，只有9%受访者相信可以在目前居住位置的15公里半径范围内置业。 根据Royal LePage早前发表的全国最可负担城市报告，住在大温哥华、大多伦多及大满地可的居民中，有50%人称若能找到工作或可遥距办公，会考虑搬往更可负担的城市，上述地区的租客中有60%人表示愿意搬迁，房东则有45%人会考虑。 索珀补充，加人普遍认为房屋是一项有价值的长期投资，因此许多人愿意搬迁实现置业梦想，对于年轻人及可遥距工作人士来说尤其如此，“未来我们将继续看到民众从卑诗省高楼价地区及安省南部向全国各地更可负担的市场迁移。” 来源：超级生活 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.