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据CTV报道：大温哥华房地产委员会表示，由于更多新房产进入市场，五月份易手的房屋数量比去年同期下降了 19.9％。 大温哥华房地产经纪人周二表示，该地区上个月的房屋销售量为 2,733 套，低于 2023 年 5 月的 3,411 套，比 5 月份的 10 年季节性平均值低 19.6%。 The above picture comes from “多伦多生活、加拿大都市网综合” 与此同时，大温哥华地区待售房屋数量同比增长 46.3%，达到 13,600 套，比 10 年季节性平均值高出近五分之一。 5 月份，新上市的独立屋、联排房屋和公寓房产有 6,374 套，与 2023 年 5 月相比增长了 12.6%。 该委员会经济和数据分析主管安德鲁·利斯 （Andrew Lis） 称，五月份销售数据低于往常是一个“意外”。 他在一份新闻稿中表示：“人们很自然地倾向于将这些趋势归咎于某个因素，但我们目前看到的是影响市场买家和卖家决策的多种因素的综合作用。” “原因多种多样，从借贷成本上升，到对经济的担忧，再到各级政府实施的政策干预。” 最新数据发布前一天，加拿大央行即将宣布其最新政策利率决定。一些经济学家预测央行将降息，这可能会刺激更多目前观望的潜在购房者进入市场。 据房地产委员会报告，综合基准房价为 1,212,000 加元，比去年同期上涨 2.3%，比 4 月份上涨 0.5%。 “随着市场趋势逐渐回归更加平衡的状态，新上市房屋数量超过销售数量，我们预计未来几个月价格涨幅将会放缓，”利斯说道。 “直到最近，所有细分市场的价格都在小幅上涨。但随着库存水平上升和需求疲软，即使借贷成本仍然很高，一直在等待机会的买家今年夏天可能会更幸运。” The above…

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告，2023 年加拿大建筑工人数量达到65万人，创历史新高。 但根据 CMHC 的计算，2023 年全国新房开工数量约为 240,300 套，远低于每年建造超过 40 万套住房的最大潜力。 CMHC 表示，与 20 世纪 90 年代末和 2000 年代初的数据相比，现在的住房开工数量与建筑劳动力人口的生产力显著下降。 若使用 1999 年至 2004 年间住宅建筑业的平均劳动生产率，2023 年应有 377,000 套新住宅开工，比实际记录高出 57%，即多 137,000 套。 如果考虑到 1997 年至 2023 年间住宅建筑业劳动生产率最高的情况，这一数字将增至 398,000 套，增长 66%，即增加 158,000 套。 如果考虑到表现最好的城市地区的人口调整住房开工量，2023 年将有 429,000 套，相差 189,000 套，即增长 79%。 如果以表现最好的城市地区的最大人口调整住房开工量为基准，加拿大各地的住房开工数量将几乎翻倍— 增加 94%，达到 465,000 套，比 2023 年的实际数字增加 225,000 套。…

全球降息潮进一步加快。周三，加拿大央行降息25个基点，从5%降至4.75%，符合市场预期。加拿大央行行长暗示，如果通胀缓解，有理由预期进一步降息。加拿大央行的上一次利率行动是在去年7月，当时为加息25个基点。 The above picture comes from “华尔街见闻/加国无忧” 加拿大成为首个降息的G7国家，开启宽松周期。值得一提的是，该央行近年来在利率行动上时常“抢跑”G7国家： 2022年4月，加拿大成为G7中首个大幅加息50个基点的国家，当时宣布两周后开始缩表。加拿大在当年7月更是一口气加息一个百分点。当年9月的会议上加息步伐放缓，但仍有75个基点。去年1月，加拿大央行明确表示将暂停加息，预计未来维持利率政策不变。去年6月会议时又意外开启短暂的加息。加拿大央行声明要点如下： 三个月的核心通胀指标表明CPI继续呈下降势头。 由于有证据表明，基础通胀正在缓解，加拿大央行管理委员会同意货币政策不再需要那么具有限制性，并将政策利率下调了25个基点。 最近的数据增强了我们对通胀将继续向2%目标迈进的信心。尽管如此，通胀前景仍然具有风险。管理委员会正密切关注核心通胀的演变，并继续特别关注经济的供需平衡、通胀预期、工资增长和企业定价行为。 加拿大央行仍坚定致力于为加拿大人恢复价格稳定。 加拿大央行行长Macklem表示，如果通胀继续缓解，并且我们对通胀可持续地朝着2%的目标前进的信心继续增强，那么预计进一步降息将是合理的，将逐次会议做出利率决定： 我们仍然需要实施限制性的货币政策。利率路径可能会是循序渐进下移的。预计进一步降息将是合理的，后续降息的时间节点将取决于未来发布的数据。 当资产负债表正常化时，可能会结束量化紧缩（QT）。 加拿大央行无需在货币政策上对美联储亦步亦趋。加拿大在货币政策的方向上，与美国分道扬镳方面存在诸多限制，两国还没有到那样的地步。 Macklem表示，总体的消费者价格指数CPI通胀在今年持续下降，潜在通胀指标越来越多地指向通胀持续缓解。他的整体基调鸽派，不过也同时平衡性地对通胀的风险警告： 进一步降低通胀的进展可能不均衡，风险仍然存在。 如果全球紧张局势升级、如果加拿大房价上涨速度快于预期、再或者如果工资增长相对于生产率保持高位，那么通胀可能会更高。 Macklem对加拿大经济的展望也给出了较为乐观的评述： 加拿大经济增速可能会短暂地高于潜在水平，存在这样的空间。 由于加拿大经济供应过剩，即使通胀继续回落，也有增长空间。 尽管第一季度的增长弱于银行的预测，但消费增长稳健，商业投资和住房活动也有所增加。 预计加拿大经济将软着陆。 人口增速不会“戏剧性地”偏离加拿大央行所给的预期。 加拿大央行如期降息后，加元走低，加拿大股市和债市上涨： 美元兑加元短线拉升约40点。 The above picture comes from “华尔街见闻/加国无忧” 尽管降息决定在很大程度上是意料之中的，加拿大股市仍因降息和央行的鸽派基调而全线上涨。所有板块均上涨，利率敏感型的公用事业类股领涨。加拿大2年期国债收益率下跌4个基点。加拿大央行官员Carolyn Rogers表示，显然，住房市场的需求被积压。 荷兰国际集团预计，加拿大央行将在2024年下半年降息75个基点。 加拿大央行降息有何影响？房贷平均每月只省88元 加拿大央行将基准利率下调0.25个百分点，至4.75%。这对你的财务状况有什么影响？对消费者和优惠利率意味着什么？ The above picture comes from “华尔街见闻/加国无忧” The above picture comes from “华尔街见闻/加国无忧” 央行的基准利率会影响银行的借贷成本，这意味着商业银行会降低自己的贷款利率。 此前，在加拿大央行加息时，银行通常会很快调高优惠利率。在利率下降时，银行的表现不那么一致。不过，央行四年前上一次降息时，银行确实在一天之内就下调了利率。 商业银行在决定下调利率方面比过去有更大的灵活性，可以选择在央行利率的基础上增加多少。过去几十年，这个缓冲已经扩大。从1990年代中期到2008年，银行增加的利率平均在1.5%左右。到2015年前后，这一水平升至1.75%，此后银行与央行的利率差一直维持在2%左右。 这对房贷意味着什么？如果银行下调最优惠利率，就会对浮动利率房贷的借款人产生直接影响，这和利率上升时他们已经感受到的冲击一样。…

本周三，加拿大央行将基准利率下调了25个基点至4.75%，这是四年多来的首次下调，加央行表示可能会进一步降息。 经济学家预测加央行在7月将再次降息，RBC、CIBC、National Bank的经济学家预计今年共会降息3次。TD则预计降息放缓。 Photo: Financial Post 据悉，加央行周三的举措是自2020年以来七国集团国家中首次降息，此前已经被经济学家和市场广泛预期。 在周三降息之后，市场对下个月利率降至4.5%的预计概率为35%。 加拿大央行行长Tiff Macklem表示：“在对抗通胀的斗争中我们已经走了很长一段路。最近几个月，我们对通胀将继续接近2%的目标的信心有所增加。” “如果通胀继续缓解，并且我们对通胀持续朝2%的目标前进的信心继续增加，那么进一步降低我们的基准利率是合理的。但我们将逐次会议做出利率决策。” “开启降息之路意义重大” 虽然25个基点的降息不会缓解巨大的财务压力，但这标志着加拿大央行历史上最激进的紧缩周期之一的转折点。 自2022年3月以来，加央行已将基准利率上调了475个基点至5%，而本次降息是4年来的首次，向市场表明了市场趋势，意义重大。 BMO首席经济学家Douglas Porter在一份研究报告中写道：首次降息可能并不是最大的，但它是最重要的，因为它标志着在限制性政策后的一个正式转折点。 Porter说，这很可能是系列降息的开端，尽管这个系列不会是直线下降的。央行的语气比预期的要温和一些，不过今年的每一次降息都需要有通胀在缓解的证据。 Macklem在周三的新闻发布会上反复强调，加央行将“逐次会议”做出利率决策。他指出，通胀的进一步进展“可能是不均衡的”，未来通胀仍存在风险，包括全球紧张局势上升、房价上涨超出预期以及工资增长保持高位等因素。如果我们过快降低利率，可能会危及已经取得的进展。 Macklem表示，加拿大经济所追求的“软着陆”已经在望。 加拿大今年内会降息多少次？ 虽然许多经济学家预计加央行将在7月降息，但对年底前加拿大人将看到多少次降息存在不确定性。 RBC、CIBC、National Bank的经济学家预计今年共会降息3次。TD则预计降息放缓。 Vanguard首席经济学家预计将有一到两次额外的降息。 加央行今年还有四次利率决策。 新闻来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/live/bank-of-canada-first-to-cut-rates-in-g7-economist-bets-are-on-another-in-july-200057740.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.