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多伦多地产局（TRREB）发布5地产月报显示，5月份大多伦多地区房屋销售量较去年同期下降21.7％，各类房屋平均售价同比下降2.5%至1,165,691元，销售量下跌28%，而新挂牌房屋数量同比增长21.1%。至于独立屋涨跌互现，华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了14万，而列治文山则涨了8万。多伦多和密西沙加独立屋均价均有不同程度下跌。 The above picture comes from “加国无忧.CA” TRREB数据显示，华人聚居城市万锦独立屋均价由2023年5月的190.4万下跌到今年5月的176.4万，净跌14万。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 2024房价 图源：TRREB The above picture comes from “加国无忧.CA” 2023房价 图源：TRREB 另外一个华人聚居城市列治文山独立屋均价从去年5月的205.6万涨到213.8万。 密西沙加独立屋均价从去年5月的162.1万下跌到153.6万。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 多伦多独立屋均价从去年5月的191.3万下跌到182.6万。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：TRREB 按年比较各类型房屋中半独立屋平均价跌幅达3.2%，其中416地区跌幅4.5%；905地区跌幅3.5%。 半独立屋416地区跌幅1.3%；905地区跌幅9.6%。 公寓416地区跌幅2.3%；905地区跌幅3%。 来源链接： https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2405.pdf https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2305.pdf 房地产月报 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。…

加拿大央行宣布将隔夜利率目标下调至4.75%。央行表示将继续其资产负债表正常化的政策。这是央行自2020年以来首次降息。 在今早发布的一份新闻稿中，央行表示，全球经济在2024年第一季度增长约3%，与央行4月份货币政策报告(MPR)的预测基本一致。 在美国，由于出口和库存的疲软拖累了经济活动，经济增长速度低于预期。私人国内需求增长依然强劲，但有所放缓。 加拿大央行宣布降息后，加元兑美元应声跳水，跌至近两周低点。 加元兑美元下跌0.2%，至1.3710，即72.94美分，触及5月23日以来最低水平1.3741。 在加拿大，经济增长在去年下半年停滞后，于2024年第一季度恢复增长。 第一季度GDP增长1.7%，低于MPR的预测。库存投资疲软抑制了经济活动。消费稳定增长约3%，商业投资和房地产活动也有所增加。劳动力市场数据显示，企业在继续招聘，但是就业增长速度一直低于适龄工作人口的增长速度。工资压力依然存在，但看起来正在逐渐缓和。总体而言，最近的数据表明，加国经济仍在供应过剩的情况下运行。 4月份CPI进一步回落至2.7%。央行偏重的核心通胀指标也有所放缓，三个月的通胀指标显示下行势头仍在继续。CPI各组成部分的价格上涨幅度指标进一步下降，接近历史平均水平。 央行最后表示，由于持续有证据表明潜在通胀正在缓解，央行管理委员会一致认为，货币政策不再需要如此严格，并将政策利率下调了25个基点。   央行暗示进一步降息！ 央行行长Tiff Macklem表示，如果通胀继续缓解且央行越来越有信心将通胀持续达到2%的目标水平，那么进一步降息是合理的。 “但我们会通过一次会议来做出利率决定，”他之前曾表示，利率不太可能像上调那样过于迅速的下降。 “我们不希望货币政策过于严格，而这并非使通胀回到目标水平所必须的。但如果我们过快降低利率，可能危及已经取得的进展。”他说。 此外，他还指出，“进一步降低通胀的进展可能并不均衡，风险仍然存在。如果全球紧张局势升级，如果加拿大房价上涨速度快于预期，或者工资增长相对生产率仍然较高，可能会刺激通胀进一步升高。” 市场数据显示，投资者预计央行在7月24日下次会议上再次降息25个基点的可能性约为40%，而 9月份的降息已完全反映在价格中。   央行分析降息的理由 央行行长Tiff Macklem说：“我们在对抗通胀的斗争中取得了长足的进步。近几个月来，我们对通胀将继续接近2%目标的信心有所增强。我们在恢复价格稳定方面取得的巨大进展，对加拿大人来说是好消息。” 图源：Bank of Canada 行长表示，自4月份以来，潜在通胀持续缓解，经济恢复增长。在经济供应过剩的情况下，即使通胀继续回落，也有增长的空间。以下是一些细节： 经济增长在去年下半年停滞后，今年第一季度开始回升。增长率为1.7%，低于4月份报告的预期。但消费增长稳定在3%左右，商业投资和房地产活动也有所增加。 在劳动力市场，企业继续招聘工人。就业一直在增长，但增速低于劳动年龄人口的增长速度。这使得工人的供给能够赶上职位空缺。高涨的工资压力似乎正在逐渐缓和。 通胀仍然高于2%的目标，住房价格通胀也很高。但今年以来，总消费者价格指数(CPI)通胀一直在下降，潜在通胀指标越来越多地指向持续宽松。特别是以下四个指标： CPI涨幅从去年12月的3.4%降至今年4月的2.7%； 央行偏重的核心通胀指标已从去年12月的3.5%左右降至今年4月的2.75%左右； 三个月的核心通胀率从去年12月的3.5%降至今年3-4月份的2%以下； CPI组成部分涨幅超过3%的比例目前接近历史平均水平，表明价格上涨不再是异常普遍的。 这一切都意味着限制性货币政策正在缓解价格压力。鉴于有更多、更持久的证据表明，潜在的通胀正在缓解，货币政策不再需要那么严格。也就是说，降低政策利率是合适的。   广大华人们激烈讨论了起来！ “挺不住了， 配合美国收割全世界代价不小。” “靠统计局编造假的通货膨胀数据的政治性降息, 加拿大央行成了联邦政府的傀儡，没有任何独立性。” “降的太少！舆论压力下的表现。” “7月继续，央行自己说要降1%今年，还差0.75没完成！” “象征意义大于实际意义，就目前形势，7月继续降。” “终于看到了一丁点的曙光，息是降了一点，但税又加了，换汤不换药，还是难呀。” “加币快成废纸了。” “曙光初现，意思了一下，总比什么都没有强。稳中求胜吧。” “今年1%很难，现在只是做做姿态，真正大刀阔斧要看美联储的脸色。” “降息，加币贬值，美国入口商品更贵，通胀将严重回弹。真是离美国太近离天堂太远。” “可以，不要停，接着奏乐接着舞。” 你怎么看？ 来源：加国无忧综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Yahoo Finance报道，经济学家表示，在美联储开始下调利率之前，加拿大央行可能会将其基准利率最多下调三次。 近两年来，美国经济增长速度一直让加拿大望尘莫及。CIBC资本市场和TD经济部表示，这应该会让加拿大央行行长蒂芙·麦克莱姆有信心比美联储更快地降低借贷成本。 Photo: Global News 报道称，目前业内普遍预计，加拿大央行将于6月5日将隔夜利率下调25个基点至4.75%。 4月份通胀数据降温以及第一季度GDP增长放缓，这两个要素支撑了要降息的预测。 但美国的情况则不同，强劲的服务业和政府支出造成了局部通胀，美联储官员对何时降息不太确定。 TD的詹姆斯奥兰多 (James Orlando) 预计，2024年全年加拿大实际GDP增长率仍将不到美国的一半，这增强了加拿大央行降息的决心。 他表示：“加拿大低于趋势的增长应该让加拿大央行有信心控制通胀，然而，美联储却没有这种情况。” CIBC的Ali Jaffery表示，该行的基本预测是，在9月份美联储开始降低美国利率之前，加拿大央行将两次降息25个基点。 他在周一发表的研究中写道：“我们预测加拿大降息100个基点，并将目前与美国的利率差扩大至1%。他们可能会在美联储之前降息两到三次，并可能在一段时间内维持100个基点的利差。” 道明经济研究所 (TD Economics) 预计加拿大央行将在今年夏天开始降息，并将加速降息至2024年底。道明预计美联储将于12月开始降息。 奥兰多在上周的一份研究报告中写道：“这意味着，在美联储开始加快降息步伐之前，加拿大央行和美联储政策利率之间的差距将达到125个基点。”“这意味着加拿大央行将根据加拿大的情况来管理货币政策，同时关注美国的情况。” 虽然历史上邻近的经济体一直朝着同一方向发展，但加拿大近年来一直表现不佳。 贾弗里表示，限制加拿大央行和美联储之间分歧的主要理由是加元贬值带来的通胀影响。他说，如果两国经济都全力以赴，这将是一个更大的问题。 “加拿大的进口企业没有太多空间将更高的价格转嫁给消费者，并且可能会被迫通过降低利润来吸收部分进口成本的上涨。因此，与两个经济体都强劲的环境相比，通胀影响应该会小一些，”他写道。“当加央行试图找到与美联储分道扬镳的极限时，目前，它应该可以自由地进行自己的竞争。” 奥兰多希望麦克勒姆在决定加拿大的利率走势时不会过分受到边境以南因素的影响。 “如果说自从各国央行开始加息以来我们学到了什么，那就是利率对经济的影响是不同的，”他写道。“加拿大央行需要对国内正在发生的事情做出反应。” 新闻来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/bank-of-canada-can-stomach-faster-rate-cuts-than-the-fed-say-economists-175628717.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

BC省在住宅领域近期的最重磅举措，无疑是2023年11月的第四十四号法案规定的“一改多”：允许在独立屋土地上建设3~6套多单元住宅。具体规定是： The above picture comes from “温房网 “ 地块面积不超过3014平方英尺，可开发3个单元； 面积超过3014平方英尺的地块上，可建4个单位； 地块面积不少于3025平方英尺，距离繁忙公交车站400米以内，可建6个单元。 省府提出这个法案，只是一个开始，因为各个市政府要进行法案修改，制定新的申请土地用途变更规则，以呼应省府的一改多政策。各个城市的新法案截止日期是6月30日，距今只有一个月。 The above picture comes from “温房网 “ 目前各大城市的新规制定进展似乎并不尽如人意，因为已经有多个城市申请延期，包括华人比例较高的列治文和高贵林。 “基础设施需要改善，暂时无法实施新规” 列治文和高贵林给出的理由是：需要改善基础设施，目前的基础设施容量“存在重大担忧” —— 就算批准一改多，也无法顺利执行，因为缺乏各类施工条件。 The above picture comes from “温房网 “ 延期多久？高贵林市议会在周一投票表决：延期一年！5月17日，高贵林市政府先发布了一份报告，表示“某些社区基础设施限制很大，会增加健康和安全风险，不适宜进行高密度房屋施工。” “我们需要做更多工作，思考更多可行性，然后才能去执行省府的44号法案”，高贵林市政府工作人员表示。 The above picture comes from “温房网 “ 列治文市长马保定则表示：“我们先要改善一些社区的基础设施，比如Steveston社区的下水道需要升级，然后才能去增加社区的居住密度。” 另外，列治文还担忧一些社区的面貌更改后会让社区失去原有的风貌，比如在2020年被评为大温最宜居社区的Steveston。如果人口迅速增多，是否会给社区氛围带来负面影响？ 列治文希望延期五年，或者干脆不执行 高贵林希望延期一年已经很长？对于省府的6月30日大限，马保定直言“我们不喜欢这样的限制，省府太着急了，没有考虑太多后果。就算要增加密度，也该让节奏放慢一些。” The above picture comes from “温房网 “ “列治文希望延长5年，并且就算执行，也不能一刀切”，马保定语出惊人，“第44号法案会伤害列治文的宜居性，对其他城市也一样，我不知道其他市长是否打心眼里支持这一政策。” “我认为，省府在制定这个一改多政策时，应该多花10分钟思考，说不定就能找到另一个更好的方案。”马保定表示。 The above picture comes from “温房网 “ 对于列治文、高贵林等城市的不配合，BC省住房厅表示“可以理解”。住房厅长卡隆在一份声明中表示“一改多从提出到真正全方位落实，肯定需要几年的时间，我们不会强迫各城市一蹴而就。”…