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安省农场主马库斯·科林森（Marcus Collinson）在 2020 年 5 月和 6 月将位于安大略省伦敦西南部的四处农场卖给了一位投资者。 当被问及是否有年轻有抱负的农民询问过购买他的农场，科林森只是笑了笑。 “没有年轻的农民购买农场，”他说，就是为什么他把农场卖给投资机构。 据CBC新闻报道，购买这些农场的多伦多一间叫Bonnefield的公司 ，这是加拿大第一家也是最大的农场房地产投资公司。 据其网站称，该公司在七个省拥有超过 14 亿加元的资产，拥有 140,000 英亩（近 56,656 公顷）的农田。 然而，这个数字可能要高得多。 根据安大略省土地登记记录，仅在安大略省，Bonnefield房产投资公司就拥有 464 个农场，包括科林森于 2020 年卖给该公司的四个伦敦地区农场，以及他居住的房子，科林森现在从该公司租回这栋房子。 64 岁的科林森不愿透露他为何将农场卖给 Bonnefield，但随着农场行业达到关键时刻，许多农民面临着艰难的经营决策。 根据加拿大统计局的数据，总体而言，农民的年龄比一般人群要大，该行业去年的债务价值为 1460 亿元。 这给那些耕种的农民带来了巨大的压力，他们不得不面对自己选择的实际影响，以及维护几代人生活方式的情感重担。 “拥有自己的土地很好。当然是，”科林森说。“每个人都想拥有自己的房子。每个农民都想要自己的农场。但不是每个人都能买得起自己的农场，这就是现实。” 专家表示，目前重塑农业的经济力量与过去二十年改变住宅房地产的经济力量类似，投资助长了投机活动，推高了房地产价格。 “只要买家数量和需求增加，就肯定会促进农场价值上涨，”伦敦农业房地产评估师瑞安·帕克( Ryan Parker ）说。 在帕克所监测的安大略省西南部 11 个市镇中，农田价值从 2020 年到 2023 年上涨了 60%。 现在平均每英亩大约 35,000 元，这个价格让许多农民都无法买得起土地。 “目前，在我们的市场上，小企业和新耕种商很难买到土地。这是毫无疑问的。” 帕克说，这也许可以解释为什么越来越多的农民愿意将土地卖给像 Bonnefield 这样的机构投资者。农田价值很高，一些农场预算紧张，许多农民希望解锁股权以扩大规模甚至完全退出该业务。 “至于卖给投资机构还是卖给邻居，实际上只会给最高出价者，”帕克说。“除此之外，你可能没有太多其他考虑。” 投资机构正在重塑安省农村社区。 大型成熟的农场家庭仍然是农田购买者的主要来源，但越来越多的非农业投资者现在正寻求将资金投入农业，因为许多人认为这是一项安全的投资选择，也是抵御通胀和股市波动双重问题的堡垒。…

本周三（6月5日）加拿大央行的利率决策公告将受到密切关注，一些人预计，自 2022 年 3 月开始加息以来，加拿大将首次降息。 市场预计央行或会降息四分之一个百分点。 与此同时，加拿大央行和美联储即将采取不同的利率政策，对加元的影响可能是巨大的！ 经济学家警告：加拿大央行即将降息，而美联储不降，意味着两国政策利率将拉开差距，这可能会引发“连锁效应”。 TD经济学家回顾了历史上类似的情况。 詹姆斯·奥兰多（James Orlando）和布雷特·萨尔达雷利（Brett Saldarelli）指出：“问题不在于加拿大央行是否会在美联储之前降息，而在于降息的幅度。” 从历史数据来看，利率差距大约100个基点似乎是一个舒适的范围，但在某些情况下这个差距可能会更大。 墨西哥比索危机 比如1994年-1995年的墨西哥比索危机，当时由于经济受到严重打击，加拿大央行不得不将利率从8.1%降至3%。 与现在惊人相似的是，加拿大的经济增长非常疲弱，供大于求，通货膨胀放缓。而美国的经济状况好很多，美联储对利率做了适度的调整。 到1997年初，两国的利率差距甚至扩大到了“惊人的250个基点”。 当时，能源价格的上涨对加元起到了一定的缓冲作用，但当亚洲和俄罗斯的金融危机重创了大宗商品价格时，加元兑美元的汇率跌至63美分。 为了支撑加元，加拿大央行在1998年夏季最后一次加息，一次性加息100个基点，缩小了与美联储的政策利率差距， 长期资本管理公司破产 然而，当两国央行再次出现分歧时，加元跌至历史低点的62美分。 那是在1999年，数十亿美元规模的对冲基金长期资本管理公司破产后，美联储曾短暂地干预市场，以平息市场动荡。 然而，随着经济持续扩张，人们对通货膨胀的担忧加剧，美联储开始加息。 加拿大央行紧随其后，但步伐较慢，导致两国利率差距在2000年中期扩大到75个基点。 与此同时，到那年年底，在大宗商品价格疲软和市场波动的推动下，加元已跌至64美分，然后在2002年跌至历史最低点的62美分。 大金融危机 然后就是在大金融危机之前。 在2003年至2006年期间，由于房地产价格的快速上涨刺激了经济增长，美联储不得不将利率上调至比加拿大高出1%以上的水平。 这一次，大宗商品价格飙升，石油价格在4年内翻了一番，加元兑美元的汇率推高至91美分，甚至在2007年超过了美元。 接下来，美国经济经历了大萧条以来最严重的衰退，美联储将利率降至零，并在接下来的七年里一直保持这一水平。 2024年 那么，现在，这一切意味着什么呢？ 可惜这一次油价可能不会成为拯救加元的因素。 阿尔伯塔中央银行首席经济学家查尔斯·圣阿尔诺（Charles St-Arnaud）曾在报告中指出，加拿大的“石油货币”时代已经结束。 由于加拿大石油业投资减少，油价不再像过去那样提振加元。 而加拿大经济落后于美国，市场预计加拿大央行将在今年夏天开始降息，并在2024年底加快降息步伐。 相比之下，美联储可能要到12月才会开始降息，最终导致两国利率之间的差距可能扩大到125个基点。 如果再加上避险事件，比如地缘政治紧张局势加剧，加元可能会跌破70美分。 降？不降？ 现在，央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）认同有可能降息，但强调将视乎经济数据而定。他表示央行正看到有利于减息的情况，但希望情况维持更长，确保物价能持续稳定。 加拿大4月通胀率为2.7%，而3月则为2.9%。 加拿大统计局上周五（5月31日）发布的报告显示，加拿大第一季度经济增长率为 1.7%，低于加拿大央行最新预测的 2.8% 和经济学家预测的 2.2%。此外，2023年第四季度的经济增长率从 1% 下调至 0.1%。 有分析指出，加拿大统计局的数据显示，2024年第一季度实际国内生产总值（GDP）增长速度低于预期，而且与之前的报告进一步下降。再加上人口迅速增长，这导致了人均实际GDP的快速下降。 事实上，加拿大的人均实际GDP已经回到了2014年的水平，这表明加拿大正面临失落的十年（A Lost Decade）。…

加拿大央行今日9点45宣布：降息25个基点，将隔夜利率目标下调至4.75%，银行利率为5%，存款利率为4.75%。加央行将继续推行资产负债表正常化政策。 加央行公告截图 2024 年第一季度，全球经济增长约3%，与加央行4月份货币政策报告(MPR) 的预测基本一致。在美国，经济增长速度低于预期，因为出口和库存疲软拖累了经济活动。私人国内需求增长保持强劲，但有所放缓。在欧元区，2024 年第一季度经济活动有所回升。大多数发达经济体的通胀继续缓解，尽管实现价格稳定的进程坎坷，且各地区进展速度不同。油价平均接近 MPR 假设，金融状况自4月以来几乎没有变化。 在加拿大，经济增长在去年下半年停滞后于 2024 年第一季度恢复。第一季度 GDP 增长率为 1.7%，低于 MPR 的预测。库存投资疲软抑制了经济活动。消费增长稳定在 3% 左右，商业投资和住房活动也有所增加。劳动力市场数据显示，企业继续招聘，尽管就业增长速度低于劳动年龄人口。工资压力仍然存在，但似乎正在逐渐缓解。总体而言，最近的数据表明经济仍然处于供应过剩的状态。 4 月份 CPI 通胀率进一步下降至 2.7%。加央行首选的核心通胀指标也出现放缓，三个月指标显示下行势头持续。CPI 各组成部分价格上涨幅度指标进一步下降，接近历史平均水平。然而，住房价格通胀率仍然很高。 由于有证据表明基础通胀正在缓解，管理委员会同意货币政策不再需要那么严格，并将政策利率下调了 25 个基点。最近的数据增强了我们对通胀将继续向 2% 目标迈进的信心。尽管如此，通胀前景的风险仍然存在。管理委员会正密切关注核心通胀的演变，并继续特别关注经济中的供需平衡、通胀预期、工资增长和企业定价行为。加央行仍坚定地致力于为加拿大人恢复价格稳定。 新闻来源：https://www.bankofcanada.ca/2024/06/fad-press-release-2024-06-05/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安大略省的一位93岁的老人家想要帮助她的女儿和孙子最终拥有自己的房子，有一天决定将她的房产上的两块土地作为礼物送给他们，但她不知道这最终会花费她数万加元。 据CTV报道，Liz Diachun在她位于沃克沃斯(Warkworth)的农场里生活了58年，她说她希望家人住在马路对面的地段。 “那里有几块土地可供你建造，他们当然很兴奋，我对他们说我要把它作为礼物送给你，”她说。 “考虑到如今的租金成本，他们每月必须支付2,500元左右的租金，谁能用这样的租金攒下首付。” Diachun的律师告诉她，即使她将土地赠送出去，她也必须对其进行评估以支付资本利得，因为这不被认为是她的主要住所，而她的主要住所是免税的。 “我说我为什么要支付资本利得？我不是把它卖给他们，我是把它送给他们，”Diachun说。 一块地块上有水塔，另一块地块是部分湿地，但它们的估价仍然为12.5万元和14.5万元，总计27万元。 Diachun的律师告诉她，她必须向加拿大税务局(CRA)缴纳约4万加元的资本利得税。 下个月，联邦政府将把超过25万元的资本利得包含率从50%调整为67%。 加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在声明中表示，资本利得制度的变化只会影响加拿大最富有的公民。 方慧兰在2024年4月16日提交预算时表示：“我们正在确保最富有的人缴纳公平的份额，从而使加拿大的税收制度更加公平。” 虽然加拿大人一直被要求为赠予的房产支付资本收益，但预算的变化可能意味着Diachun将不得不比以前多支付一点。 “我说你在开玩笑吧，你在开玩笑吗？我靠养老金生活。我该怎么付钱呢？”Diachun补充道，“我已经93岁了，谁会给我贷款？” 房地产律师、房地产律师网站联合创始人Mark Weisleder表示，即将出台的规定给那些急于做出决定的家庭带来了很多困惑和压力。 “这造成了很多不确定性，”Weisleder说，他补充道，“一个人可能不会从礼物中赚到任何钱，但他们仍然需要缴纳所得税。” Weisleder表示，即使在赠送财产的情况下，CRA仍然希望获得资本收益的份额。 “当你转让财产时，CRA说得非常清楚，即使作为礼物，它也被视为以公平市场价值转让，”Weisleder说。 Diachun认为资本利得税对于那些试图帮助孩子拥有房屋的家庭来说不公平。 “当家庭试图帮助其他家庭成员时，他们就会因此受到惩罚，我认为这不公平。如果他们要对富人征税，那就继续吧，因为他们不会错过它，但我们确实是，”Weisleder说。 许多家庭试图在6月25日截止日期之前就住宅、企业和房产做出决定。如果您对资本利得有疑问，最好咨询您的会计师或遗产规划师。 国家邮报报道说，根据新的联邦预算，个人每年资本收益超过25万元的资本利得税将从50%提高到66.5%。 Liz Diachun的律师告诉她，尽管这块土地是一份礼物，但出于税收目的，仍然需要按公平的市场价值进行评估。 Diachun希望她仍然能够找到一种方法来送出这些礼物，但时间已经不多了。从下个月开始，超过25万元的资本利得税包含率将从50%提高到67%。 什么是资本利得税？ 资本利得税适用于出售资本资产（例如股票、房地产或其他投资）所获得的利润。 现行制度的包容率为50%，这意味着只有一半的资本利得被视为应税收入。 应税资本利得按个人所得税税率征税，个人所得税税率根据个人总收入及其所属税级而变化。 变化如何？ 根据新的联邦预算，个人每年资本收益超过25万元的纳入率将从50%提高到66.5%。 这些变化计划于6月25日生效，但自由党尚未提出提高资本利得包含率的立法。这一延迟意味着像Diachun这样的加拿大人在做出出售或赠送主要资产的决定时面临着棘手的处境。 本周早些时候，财政部长方慧兰表示，立法程序将在“未来几周内，当然是在众议院开会（6月21日）之前”开始。 与此同时，加拿大人正在考虑重大决定，但没有关于新政策可能如何影响他们的税单的具体细节。 与此同时，对于公司和信托公司来说，新的66.5%的纳入率将适用于所有资本利得，没有25万元的门槛。 小企业股票和符合条件的农场或渔业财产的终身资本利得豁免也将一次性增加，从100万元增加到125万元。 资本利得税何时设立以及有何变化？ 它于1972年首次推出，作为总理皮埃尔·特鲁多政府成员、财政部长埃德加·本森(Edgar Benson)实施的税收改革的一部分。 该税旨在扩大税基和投资税收收入，类似于劳动收入。首次实施时的比率为50%，尽管多年来有所波动，包括1988年跃升至66%，1990年跃升至75%。 2000年，在财政部长保罗·马丁(Paul Martin)的领导下，这一比率回落至50%。 自由党政府表示，即将发生的变化是让“最富有的加拿大人支付公平份额”战略的一部分。 来源：星星生活 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.