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据BetterDwelling一篇文章指出，加拿大经济的繁荣迅速转为衰退，超出了任何人的预期。加拿大统计局的数据显示，2024年第一季度实际实际国内生产总值（GDP）增长速度低于预期，而且与之前的报告报告进一步下降。再加上人口迅速增长，这导致了人均实际GDP的快速下降。事实上，加拿大的人均实际GDP回到了2014年的水平，这表明加拿大正面临在家庭进步方面失落的十年（A Lost Decade）。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 加拿大GDP增长低于预期 呈现下降 文章指出，加拿大经济增长远低于预期。2024年第一季度的实际GDP年增长率为1.7％，小于分析人士的预期。部分原因在于对2023年第四季度的下调为0.1％，这仅相当于最初报告数值的十分之一。加拿大的人均衰退已延续近2年 虽然现在的增长率仍然是正的，但远未达到加拿大人口增长速度应有的水平。“与人口仍然快速增长相比，人均GDP在过去七个季度中有六个季度下降，” RBC银行的助理首席经济学家Nathan Janzen表示。 在向投资者发布的研究报告中，他进一步指出，对2023年第一季度的人均GDP下降的报告是被修正为增长的，这才打破了一直延续到2022年第三季度的趋势。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：betterdwelling 人均实际GDP的增长意味着实际收入和生活质量的提高。相反，人均GDP的下降往往意味着生活质量的下降，因为预计同样的经济产出将被更多人共享。加拿大人面临经济增长的失落十年（A Lost Decade） 加拿大人均实际 GDP 的下降仅发生在几个季度内，但发生得如此迅速。最近一个季度的人均实际 GDP 大致与十年前相同水平。 加拿大人刚刚经历了一个失落的十年，头8年取得的所有进展在过去的两年内被抹去。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：betterdwelling 这种急剧放缓在很大程度上是预料之中的，因为加拿大全力以赴地进行了信贷驱动增长（credit-drive growth），比如住房投资和政府驱动的刺激。 这也不会是一个短期现象，专家警告说它将持续几十年。 这篇文章总结说，目前正在发生的放缓也正发生在经济被视为“健康”的情况下，所以做好准备吧。短期内情况可能会有点混乱。 来源链接： Canadian Households Just Entered A Lost Decade of Economic Growth…

加央行将在本周三公布最新的利率政策，BMO首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示：“无论本周三是否会降息，市场都会有相当大的反应。短期债券和货币市场将出现最大的波动，其次是货币和长期债券，然后是对利率敏感的股票的反应。” 波特表示，6月份的降息可能会使房地产市场受益。 Photo: Financial Post 波特认为，从长远来看，降息更有意义，因为这将标志着货币政策的重要转变。 “当政策正式开始朝着不同的方向前进时，这是件大事，尽管加拿大央行无疑会在降息过程中采取渐进方式，但这仍然是一个分水岭，对于借款人来说，知道至少有一些利率减免正在到来，可能会带来一定的安慰。” 目前BMO正在密切关注货币政策，以确定他们是否在为信用损失做出适当的准备，因为企业和家庭显示出长期高利率带来的压力。 对于房地产方面，波特认为：6月份的降息可能会使房地产市场受益。 “降息的开始肯定会提振本来大部分时间都相对平静的春季市场的情绪。” Photo: Pexels 加拿大商会高级经济学家安德鲁·迪卡普亚（Andrew DiCapua）表示，最新的国内生产总值数据预计不会影响加拿大央行在货币政策上的转变。 “这对加拿大央行来说是个好问题，”迪卡普亚说道。“随着通胀稳步向目标移动，加央行已经没有理由维持高利率。” 不包括住房成本的消费者价格指数（CPI）为1.2%，而CPI“篮子”中只有三分之一的项目增长超过3%，“通胀正明确地向目标回落”。 “如果加央行将第一次降息推迟到7月，我也不会感到惊讶，因为加央行的选择已经很明确了，”他说。 经济学家表示，加央行发出的强烈信息对未来经济走势至关重要，这个信息就是：降息即将到来，可能在6月，也可能在7月，但趋势已经出现。 新闻来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-interest-rate-cut-june 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

今年春季，加拿大各地的房价都有所上涨，但一些城市的房价涨幅明显高于其他地方。 加拿大房地产协会称，在经历了2023年6月至2024年1月的7个月下跌之后，全国基准价格在2月份再次开始攀升。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 4月份，全国基准价格上涨至735,900元，比年初上涨了4％。 在密西沙加，4月份独立屋的平均价格为1,658,217加元，比3月份上涨了6%。大多伦多地区所有房屋的平均售价为1,156,167加元。 根据房地产经纪公司和博客Zoocasa的报告，加拿大几个主要房地产市场的价格自1月份以来均上涨超过4％，与去年同期相比，价格涨幅更大。 Zoocasa分析了加拿大21个主要市场的基准房价数据（包括所有房屋类型），并比较了过去一年的价格变化情况。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 基准价格数据来源于加拿大房地产协会。 报告发现，在加拿大各地，卡尔加里的房价同比涨幅最大，2024年4月基准价格为587,300加元，比2023年4月高出50,000多加元，涨幅为9.9%。 紧随其后的是Saint John和St. John’s，基准价格分别同比上涨8.1％和7.6％。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 虽然安省一些城市的房价环比呈上涨趋势，但多伦多、伦敦、St. Thomas, Kitchener-Waterloo等许多地方的房价尚未达到去年的峰值。 Kitchener-Waterloo地区经历了最大的同比降幅，所有类型的房屋基准价格较2023年4月下降了1.9%，其次是圭尔夫及周边地区，下降了1.7%，尼亚加拉地区下降了1.4%。 报告指出，这些价格下跌可能是由于这些市场的竞争减少，许多潜在买家等待利率下降。由于活跃买家减少，这些市场的房价上涨将更加缓慢和稳定。 然而，仅看单户住宅价格，汉密尔顿-伯灵顿和多伦多的基准价格在4个月内上涨了7％以上。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 自一月份以来，Cambridge, Ottawa, Kitchener-Waterloo、尼亚加拉地区和圭尔夫的单户住宅价格也出现上涨。 来源链接： https://www.insauga.com/biggest-home-price-increases-are-in-these-ontario-cities/？auto=true 房地产 进入《房产资讯动态》专题，查看更多文章 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省小镇奥克维尔（Oakville）因为拒绝提高住房密度，宣布将归还已经从联邦政府获得的128万元住房资金。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Global News 周三，联邦住房部长Sean Fraser表示，联邦政府将终止与安省奥克维尔镇的协议，因为该镇议会和市长Rob Burton否决了一项允许建造更密集的住房形式（例如四联体和学生宿舍）的动议。 周四，市长办公室发言人向Global News表示，该镇将退还这笔钱。 市长办公室的Jorge Gomez说： 镇政府正在退还这笔钱，并正在等待加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的指示，了解如何进行。 Gomez补充说，需要退还的金额约为128万元。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Global News 在镇议会于1月22日同意进行分区变更以符合联邦要求后，根据联邦政府的住房加速基金，奥克维尔获得了128万元，这是该市将分阶段获得的2500万元的一部分。 该动议内容显示：为支持住房加速基金申请，根据Fraser部长的建议，在充分考虑遗产保护和基础设施容量和服务的情况下，指示工作人员在本决议通过后90天内提出一项分区条例修正案，允许在Sheridan College 800米范围内建造四层楼。 不过，本月早些时候，奥克维尔镇议会以14比1投票否决了该动议。 议会还投票反对一项允许全镇住宅物业建造四套住房的议案。制定分区要求以建立一些专家所说的“温和密度”，是获得住房加速基金资金的条件之一。 Fraser周三在名为X的社交媒体网站上发文称，为了获得联邦资金，我们的合作伙伴需要实施他们同意的措施。在否决了住房改革后，奥克维尔镇违反了住房加速基金下的协议，因此不会获得联邦资金。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Global News 住房加速基金是一项40亿元的资金分配计划，旨在帮助市政当局使其分区法律达到联邦标准和目标。 自去年5月该计划启动以来，各城市纷纷申请与分区变化相关的激励措施。住房补贴计划不仅旨在“更快地建造更多房屋”，还旨在使加拿大的住房类型多样化。 来源链接： Ontario town will return federal housing money after vote against density…