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加拿大统计局昨天发布的最新消费者价格指数（CPI）数据显示，5月通胀出现了意外的大幅上涨。这是今年的首次意外数据，并不是加央行希望看到的。这一变化进一步降低了下次会议上降息的可能性。 加拿大通胀升至2.9%，市场意外 上个月加拿大整体通胀率朝错误的方向发展。5月消费者价格上涨了0.6%，显著高于预期。这使得CPI年增长率上升了0.2个百分点，达到2.9%，这是今年CPI的首次意外数据。 数据来源：加拿大统计局 在这份报告中，除了整体数据外，其他指标也在朝错误的方向发展。加拿大央行更关注波动性较小的核心CPI，减少了异常波动的影响。 5月核心CPI上涨了0.3%，使得中位数和修剪后的年增长率分别达到了2.8%和2.9%。虽然可以忽略整体数据，但核心指标也显示通胀在上升。这对于那些期待降息的人来说是个坏消息。 服务业、旅行和手机费用推动了加拿大的通胀 上个月的意外增长归因于服务价格的上涨。该部分的年增长率在5月加速了0.4个百分点，达到4.6%。统计局将此归因于手机服务、旅游、租金和航空运输。这些手机费用真是高得惊人。 通胀上升使7月降息的可能性降低 大多数通胀观察者只想知道这对下一次央行利率决定有何影响。 专家们的反应不一，他们预计某个时候会降息，但认为目前下次会议上降息的可能性不大。 RBC表示，另一个CPI报告将在下次央行利率决定前发布，这将是关键。RBC副首席经济学家Nathan Janzen解释道：“加拿大央行高度依赖数据，5月CPI增长的意外上升将使更多的关注点集中在6月CPI数据上，这将在7月的下一次政策利率决定前发布。” 他认为经济的疲软将在加央行决定中发挥重要作用：“人均GDP的下降和失业率的上升也增加了价格增长将继续普遍放缓的几率。” 一份报告并不能形成趋势，即使在下一份报告中损害被逆转，这一点仍然成立。这是BMO的观点，该行认为央行在做出下一次决定前会寻找更多的明确性。 BMO首席经济学家Douglas Porter说：“毫无疑问，这不是加拿大央行在此时想看到的结果，显然减少了7月降息的几率。” “然而，这并不排除这种可能性，因为我们还会看到另一份CPI数据。随着通胀回到曲折的道路上，加拿大央行的行动前景同样曲折。目前，我们的官方预测仍是下一次降息将在9月，这份报告并未改变这一点。” 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-inflation-higher-than-expected-odds-of-a-rate-cut-fall/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” 据星报报道，房地产销售低迷和买家减少促使加拿大各大银行提供具有竞争力的抵押贷款利率，这可能会对今年夏天面临续签，希望通过谈判获得更好交易的房主有所帮助。 最近，加拿大央行（Bank of Canada）的关键利率下调导致房主对抵押贷款利率感到有些混乱。 6月5日，加拿大央行将关键隔夜利率下调0.25个百分点，从5%降至4.75%，标志着降息周期的开始。 抵押贷款经纪人Ron Butler说:“每当周期发生变化时，就会有点令人混乱。人们可能会开始倾向于浮动利率，但与固定利率相比，浮动利率仍然很贵。” 浮动利率是由加拿大央行加息或降息决定的，而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。 但Butler表示，加拿大央行的降息确实对债券市场产生了连锁反应，而且随着未来降息的预测，固定利率也会逐渐下降。 他说，银行现在也开始了竞争，因为抵押贷款量减少了。“银行担心他们的投资组合会缩水，这就是他们在利率方面非常有竞争力的原因。” 抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，各大银行会公开发布其官方利率，但抵押贷款持有人仍可以在续约时与贷款机构协商，以寻求更低的利率。 “贷款机构会在续签前几个月到六周内联系你，而大多数人犯的错误是，他们只会在提供给他们的合同上签字没有协商和货比三家。”她提醒人们：“要进行谈判，并联系经纪人帮你了解市场情况。” 目前，丰业银行正在提供“激进利率”，还有一个促销计划，如果在他们那里开设新账户的话就会提供更低的利率。道明银行（TD）和蒙特利尔银行（BMO）也有现金返还的促销活动。 Sialtsis说，每天都有不同的贷款机构提供不同的优惠项目，所以联系抵押贷款专业人士获得尽可能最好的利率很重要。 抵押贷款经纪人Ron Butler表示，自6月24日起，可自由支配利率（即贷款机构可以提供不同于其公开发布的利率）已降至三年期固定利率4.94%，五年期固定利率4.84%。 而且，经纪表示如果抵押贷款是有保险的，即在购买价值不到100万的房屋时，房主支付的首付款不到20%，那么续期利率将比没有保险的更低，因为贷款机构有强制违约保险作为额外保障，可以提供更低的利率。 Ratehub联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁James Laird表示，如果房屋在购买时价值低于100万，那么在购买时支付20%或以上首付款的房主在续期时被视为可投保，与未投保的房主相比，其利率会更低。 他补充说:“如果你属于（已投保和可投保的）范畴，一定要了解自己的特殊性。” Laird表示，在浮动利率和固定利率之间的选择对每个家庭来说情况都是不同的，这取决于房主对风险的承受能力。 虽然目前的浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行在今年年底前再降息一两次，此时选择浮动利率，或者选择较短期的固定利率，在未来一到三年内转为浮动利率，可能对房主更有吸引力。 但他表示，如果央行要长期维持高利率的话，那么五年期固定利率可能更为合适。“如果你不愿意承担风险，就选择五年固定利率，这一直是大多数加拿大人的选择。” “这是一个受欢迎的选择，因为它提供了一种安全感，并且允许人们精确地进行预算，因为未来五年的抵押贷款支付都将保持不变。” 编译：YUAN 图片：加通社 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，5月份综合基准房价下跌，年增长率也随之下降。全国数据表明市场在降温，但具体省份数据中，除了两个省份外，大多数市场上月房价都有所增长。 这两个省份就是安大略省和新斯科舍省，由于这两个省份房价下降幅度过大，以至于拖累了全国指数。 Photo: Better Dwelling 房价是涨是跌？视角决定一切 上个月加拿大房地产价格下跌。5月份基准房价下跌了0.1%（-800加元），降至733,300加元，年增长率降至2.4%（-18,100加元）。月度下降和更大的年度收缩描绘了一幅全国价格下降的图景——特别是对政策制定者来说。 然而，行业内的许多人认为其他市场情况良好，并且有数据支持这一观点。 78%的市场指数显示房价上涨 CREA发布了61个基准指数——一个全国性和60个地区性指标。大约四分之三（78%）的地区指标显示上个月房价上涨。如果排除新斯科舍省和安大略省，这一比例跃升至90%。 如果你听说全国房价在下跌，你会想到除了两个省份外，其他市场中有9成房价在上涨吗？这正是事实。 安大略省和新斯科舍省的巨大跌幅导致全国房价下滑 上个月安大略省的房地产价格下滑，5月份基准价格下跌0.2%（-2,200加元），降至890,600加元，但安大略省四分之三的市场房价上涨。剩余四分之一市场的大幅下跌足以拖累整个指数，并对全国房价产生最大的下行压力。 带领安大略省房价下滑的是奥克维尔-米尔顿（-2.6%；-34,800加元）、班克罗夫特（-2.6%；-13,500加元）和布兰特福德（-2.5%；-17,400加元）的五位数月度价格下跌。这些跌幅至少是全国变动的25倍。 大多伦多地区对下行压力的贡献最大。5月份其基准房价下跌0.5%（-5,900加元），是全国报告的跌幅的5倍。这一庞大的房地产委员会历来覆盖了加拿大1/7的现有房屋销售，因此它的影响力巨大。然而，当它与全国其他地区背道而驰时，会扭曲全国的整体情况。 近年来，新斯科舍省的房地产市场变得相当活跃，但仍是一个小市场。只发布了两个基准指数——哈利法克斯-达特茅斯（-2.0%；-11,000加元）和新斯科舍省（-1.7%；-7,200加元）。如果不是这些跌幅之大，这本不值得一提。上个月，它们分别代表了第四和第五大指数跌幅，前三个指数都属于大多伦多地区的子指数。 除安大略省和新斯科舍省外，加拿大房地产价格在上涨 除了这两个省外，加拿大其他地区的房地产价格正朝着相反的方向发展。BC省大多数指数（75%）和魁北克省（83%）的指数在上升。其他省份市场规模较小，但它们的所有指数都显示出价格增长。这包括阿尔伯塔省、草原省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛和纽芬兰。 这是否意味着安大略省和新斯科舍省之外的地区一切安好？这就像一团迷雾。 房地产行业经常说，“房地产是本地化的。” 这可能是一个例子，因为安大略省和新斯科舍省的价格下降并不是全加拿大的价格下跌。这只是两个省份，而且只是前者的南部地区。 然而，这并不一定意味着这些地区的市场很热。通常，当资产交易量低时，其价值被认为比市场更能反映叙事。加拿大几乎所有市场的现有房屋销售量异常低且库存增加。 房地产经纪人的证据表明，许多买家正在“抢在”降息之前。他们认为降息会推高价格。库存增加通常也会推动价格下降，但情况恰恰相反。尽管竞争加剧，卖家显然认为降息会刺激买房热潮。这些因素都不是本地房地产因素，而是由乐观情绪驱动的。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-weakness-is-mostly-just-ontario-nova-scotia/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据CTV报道，乔丹·扎伊德在Facebook Marketplace上看中了一处房产，并在6月12日带着岳母前去看房。Facebook Marketplace上假冒的地产经纪人通过锁匠打开房门，给他们进行了虚假的展示。扎伊德的岳母支付了5300加元押金后，发现被骗。 Photo: CTV 事情的开始是扎伊德在Facebook Marketplace上回应了一个位于渥太华的四卧四卫联排别墅的房源。 他的岳母于6月12日前去看房。 扎伊德说：”房地产经纪人看起来和房子外面的招牌上一模一样，已经为我们打开了门，当我们进去参观房子时，他们给我们进行了导览。一切看起来都很好。” Photo: Pexels 街上的一位邻居说，当天参观该房产的不止他一个。 “我们确实看到很多人进进出出，”住在附近的克里斯汀说。”整天大约有十个家庭进出。” 事实证明，展示房屋的人并不是房源上的合法房地产经纪人，而是一次假看房。 扎伊德说，当他和一位邻居交谈时，得知当天早些时候看到一辆开锁车。 “他们认为被叫来的锁匠是那天帮他们打开门的人，并且他们假装有钥匙展示了房子。” 该房产最初由位于斯蒂茨维尔的Details Realty在Realtor.ca上发布，但该中介公司表示，该代理人只展示过一次该房产。扎伊德认为他在与之交谈的代理人也使用了同样的名字。 “我们的经纪公司已经经营了19年，我们有接近100名销售人员，我们从未遇到过这种情况，所以这完全是陌生的，绝对令人震惊，”Details Realty Inc.的登记代理人理查德·基兰斯说。 CTV News联系了另外三位房地产经纪人，所有三人表示他们从未听说过这个名字。 扎伊德说，他的岳父母损失了5300加元，因为假地产经纪要求将首月和末月的房租通过电子转账给房东。 Details Realty证实该房屋已经合法出租。 基兰斯提醒说：为了保护自己，在与房产经纪人打交道时一定要要求查看身份证明。他说，经纪人永远不会要求你直接将押金转给房东或物业经理，钱应该是交给经纪公司。 “你需要谨慎行事。我们正在警告我们的销售人员和朋友们要小心，永远不要在看房前提供押金，”基兰斯说。 新闻来源：https://ottawa.ctvnews.ca/person-allegedly-posing-as-realtor-breaks-into-ottawa-home-for-fake-showing-1.6938060 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.